ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město Mgr. Lucie Valentová soudní exekutor Cejl 494/ Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení. Adresa předmětu ocenění: Rekreační objekt, Martinov 200, Ostrava, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rekreačního objektu č.ev. 200 vč. příslušenství v obci Ostrava, okres, katastrální území Martinov ve Slezsku pro potřeby exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rekreační objekt č.ev. 200 v obci Ostrava, okres Ostravaměsto Martinov 200, Ostrava, okres Moravskoslezský kraj Ostrava Martinov ve Slezsku 3. Prohlídka a zaměření V době místního šetření nebyl zpracovateli umožněn přístup do objektu. Znalecký posudek je proto zpracován pouze na základě obhlídky. Obhlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Bártů Roman, Horní 791/3, Hrabůvka, Ostrava Nemovitosti: Rekreační objekt č.ev. 200 vč. příslušenství a pozemku parc. č. v obci Ostrava, okres, katastrální území Martinov ve Slezsku. 6. Dokumentace a skutečnost Zastavěná plocha chaty neodpovídá údajům v katastrální mapě. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rekreační objekt je samostatnou stavbou a má jedno nadzemní podlaží. Podle obhlídky objektu se pravděpodobně jedná o stavbu, která je podsklepena. Stavba nemá půdu ani vybudované obytné podkroví. Odhadem byl objekt postaven v roce Konstrukce objektu se předpokládá smíšená. Objekt má pultovou střechu, pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Jsou zde použita dřevěná okna s dvojsklem. Vchodové dveře jsou dřevěné. Podlahová plocha je odhadnuta na 20 m 2. V rekreačním objektu je zavedena elektřina o napětí 230V (přípojka závěsným kabelem) a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Do objektu je zavedena voda, odpadní vody jsou pravděpodobně svedeny do septiku. Stav rekreačního objektu je na základě obhlídky hodnocen jako dobrý. Chata stojí na pozemku parc. č a je využívána spolu s pozemkem parc. č. 2599, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Na pozemku rostou okrasné dřeviny. Sklon pozemku je rovinatý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na využívaném pozemku. K objektu náleží dřevník, dřevěný přístřešek při západní stěně chaty, udírna, zpevněné plochy, oplocení. Rekreační objekt je postaven na severním okraji obce a charakter okolí odpovídá rekreační lokalitě. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní sestava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Rekreační objekt je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti. Objekt se nachází v lokalitě se středním nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 20leté vody). Zastávka MHD a dálkových spojů je ve vzdálenosti dojezdové. V okolí není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis rekreačního objektu Typ rekreačního objektu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení ano 3

4 Podkroví Půda ne ne Rok výstavby 1990 Zdroj informace o době výstavby Konstrukce Střecha Klempířské prvky Typ oken v objektu Vstupní dveře odhadem smíšená pultová pozinkované dřevěná s dvojsklem dřevěné Popis místností a rozměry v m2 Podlahová plocha odhadnuta na 20 m 2. Popis pozemku Popis okolí Elektřina Voda Svod splašek Popis stavu rekreačního objektu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita 230V ano septik dobrý okrasné dřeviny dřevník, dřevěný přístřešek při západní stěně chaty, udírna, zpevněné plochy, oplocení rovinatý Pletivem do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě rekreační lokalita severní okraj obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se středním nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 20leté vody) zastávka MHD a dálkových spojů v dojezdové vzdálenosti, parkování možné na využívaném pozemku v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace Chata stojí na pozemku parc. č a je využívána spolu s pozemkem parc. č. 2599, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. 4

5 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rekreační objekt č.ev. 200 v obci Ostrava, okres Rekreační objekt Martinov č.e. 200 obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný Ostrava, okres 20 m 2, podsklepený: Dobrý objekt 263 m 2 bez vlastního částečné pozemku Karla Svobody, Ostrava, okres 1 21 m 2, Přízemní Dobrý 359 m 2 bez vlastního pozemku Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto 2 16 m 2, Přízemní Dobrý 158 m 2 s vlastním pozemkem Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto 3 16 m 2, Přízemní Dobrý 199 m 2 s vlastním pozemkem Kpt. Jaroše, Ostrava, okres Ostravaměsto 4 15 m 2, Přízemní Dobrý 397 m 2 s vlastním pozemkem Třebovická, Ostrava, okres Ostravaměsto 5 30 m 2, Přízemní Dobrý 200 m 2 s vlastním pozemkem 6

7 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,43 Kč ,71 Kč ,95 Kč ,00 Kč ,50 Kč ,60 Kč ,50 Kč ,13 Kč ,45 Kč ,67 Kč ,67 Kč ,15 Kč ,33 Kč ,00 Kč ,25 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,48 Kč 9.049,25 Kč ,45 Kč 1.765,83 Kč 9.398,65 Kč ,31 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou také srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,48 Kč/m 2 20,00 m 2 * = Kč ,-- Kč 7

8 II) Ocenění dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rekreační objekt Martinov č.e. 200 obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný Ostrava, okres 20 m 2, podsklepený: Dobrý objekt 263 m 2 bez vlastního částečné pozemku Karla Svobody, Ostrava, okres 1 21 m 2, Přízemní Dobrý 359 m 2 bez vlastního pozemku Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto 2 16 m 2, Přízemní Dobrý 158 m 2 s vlastním pozemkem Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto 3 16 m 2, Přízemní Dobrý 199 m 2 s vlastním pozemkem Kpt. Jaroše, Ostrava, okres Ostravaměsto 4 15 m 2, Přízemní Dobrý 397 m 2 s vlastním pozemkem Třebovická, Ostrava, okres Ostravaměsto 5 30 m 2, Přízemní Dobrý 200 m 2 s vlastním pozemkem Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,43 0, , ,00 0, , ,50 0, , ,67 0, , ,33 0, ,00 Maximální hodnota ,67 (případ č.4) Minimální hodnota 9.562,50 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,7481 OK Aritmetický průměr ,60 II. a) Výpočet dle metodiky ÚZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rekreační objekt Martinov č.e. 200 obec Ostrava č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný Ostrava, okres 20 m 2, podsklepený: Dobrý objekt 263 m 2 bez vlastního částečné pozemku X 1 Karla Svobody, Ostrava, okres 21 m 2, Přízemní Dobrý 359 m 2 bez vlastního pozemku 2 2 Martinovská, Ostrava, okres 16 m 2, Přízemní Dobrý 158 m 2 s vlastním pozemkem 3 3 Martinovská, Ostrava, okres 16 m 2, Přízemní Dobrý 199 m 2 s vlastním pozemkem 2 4 Kpt. Jaroše, Ostrava, okres 15 m 2, Přízemní Dobrý 397 m 2 s vlastním pozemkem 1 5 Třebovická, Ostrava, okres 30 m 2, Přízemní Dobrý 200 m 2 s vlastním pozemkem 2 8

9 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,43 0, , , ,00 0, , , ,50 0, , , ,67 0, , , ,33 0, , ,00 Mezisoučet ,85 Celkem ,19 Základní cena: ,19 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,19 * 1,0300 = ,30 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,30 Kč/m 2 * 20,00 m 2 = ,00 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,00 Střední hodnota ,60 Medián ,13 Rozdíl max-min 7.154,17 Minimum 9.562,50 Maximum ,67 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

10 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 9.562,50 Kč/m 2 do ,67 Kč/m 2 * 20,00 m 2 od ,00 Kč do ,40 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest s.r.o. - Znalecký ústav Mánesova 1374/53, Praha Ing. Jana Fichnová Tel.: kontakt@odhadonline.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvěstědvacettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 13

14 14

15 Mapy oblasti 15

16 Snímek z prohlížečky záplavových území Oceňovaný objekt 16

17 Pořízená fotodokumentace 17

18 18

19 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rekreační objekt, 21 m 2, Karla Svobody, Ostrava, okres Celková cena: Kč Adresa: Karla Svobody, Ostrava, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Karla Svobody, Ostrava, okres Ostravaměsto Plocha užitná 21 Cena Kč Podlahová plocha 21 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Typ domu Přízemní Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 21 Umístění objektu Neuvedeno 359 Slovní popis Nabízíme k prodeji zahradní chatku v zahrádkářské osadě Ostrava-Plesná. Chata se nachází v rohové části pozemku. Společný zdroj pitné vody pro osadu je přímo u chaty. 19

20 Chata je zděná, půdní prostor nově zrekonstruován. Střecha v dobrém stavu. Přízemní místnost vybavena novou kuchyňskou linkou a jídelním rohem a základními spotřebiči. Možnost dostavby kamen/krbu. Rozvedeno 220/380V, chata má vlastní elektroměr. Součástí ceny je veškeré vybavení, zahradní technika, nábytek atd. včetně nově zakoupeného neinstalovaného chemického WC. Pozemek zahrádkářské osady se nachází přímo u zastávky MHD, parkovací místa před pozemkem. 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Rekreační objekt, 16 m 2, Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto Celková cena: Kč Adresa: Martinovská, Ostrava, okres 20

21 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Martinovská, Ostrava, okres Plocha užitná 16 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Typ domu Přízemní Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Dřevěná Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 158 Slovní popis Hledáte klidné místo k odpočinku mimo město, přesto v minimální dojezdové vzdálenosti? Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji zahradu s chatkou v osobním vlastnictví, nacházející se v zahrádkářské kolonii Rozkvět v Ostravě - Martinově. Zahrada má výměru 158 m2 a nachází se zde zahradní chatka a skleník. Je vybavena elektrickou a vodovodní přípojkou a je ideální k pěstování zeleniny či jako okrasná zahrádka s květinami. Součástí prodeje jsou také podíly na příjezdových cestách a ostatních plochách v kolonii. WC je společné, udržované pro kolonii. Chatka je vybavená včetně veškerého nářadí. Zahrada je oplocená, stejně jako celý areál. Pro nakládku a vykládku lze autem dojet až k chatce, parkoviště je k dispozici před vjezdem do kolonie. Pro více informací či prohlídku se obraťte na makléře. 21

22 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Rekreační objekt, 16 m 2, Martinovská, Ostrava, okres Ostravaměsto Celková cena: Kč Adresa: Martinovská, Ostrava, okres 22

23 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Martinovská, Ostrava, okres Plocha užitná 16 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Typ domu Přízemní Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Dřevěná Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 16 Umístění objektu Neuvedeno 199 Slovní popis Nabízíme Vám dřevěnou chatu s oplocenou zahradou v osobním vlastnictví. Rovinatý pozemek se nachází v žádané oblasti Ostravy - Martinov. Chata je postavená na betonových patkách a patří k ní zastřešená terasa (vhodná rekonstrukce) s venkovním krbem, skleníkem a kůlna s nářadím. Součástí předsíně je kuchyňský koutek s dřezem. Okna se žaluziemi. Možnost přespání pro více osob. K dispozici společné (splachovací WC) a veškeré vybavení na fotografiích. Elektřina (230 V - vlastní hodiny), pitná voda (vlastní vodoměr v šachtici), vytápění el. nebo plynovým přímotopem. Na zahradě jsou ovocné stromy, keře, okrasné rostliny a další. Dva zabezpečené vstupy do areálu. Velkou výhodou je velké parkoviště před vstupem do zahrádkářské osady. Roční poplatek cca 1200,-Kč. Zastávka městské hromadné dopravy (12 minut pěší chůzí). Sportovní vyžití (cyklo a pěší turistika), sběr hub, obchodní řetězce, pošta, čerpací stanice a další občanské vybavenosti. Doporučujeme prohlídku. Finanční poradenství zdarma. Pro další informace kontaktujte naší infolinku. 23

24 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 Prodej, Rekreační objekt, 15 m 2, Kpt. Jaroše, Ostrava, okres Celková cena: Kč Adresa: Kpt. Jaroše, Ostrava, okres 24

25 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kpt. Jaroše, Ostrava, okres Plocha užitná 15 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Typ domu Přízemní Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Dřevěná Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 15 Umístění objektu Neuvedeno 397 Slovní popis Nabízíme vám prodej zahradní chaty v Ostravě-Třebovicích. Chatka stojí v klidném místě zahrádkářské osady Květen, je kompletně zařízená. Zahrada je osázena ovocnými stromy (jabloň, švestka), ze kterých se sklízí každoročně ovoce a dále mladými stromy a keři. Výhodou je zastřešené venkovní posezení, které se dá využívat i při méně příznivém počasí. Na zahradě je také místo pro založení nových záhonů, skleník a místo pro děti. Grilovací kout, umyvadlo a venkovní kamna se dají využít celoročně. Na pozemek je přivedena voda.chata má k dispozici půdní a skladovací prostor a od cesty oddělena pletivem, od sousedících pozemků drátěným plotem. Před zahrádkářskou osadou je možnost parkování, výhodou je blízkost zastávek MHD (bus, tram). Doporučujeme prohlídku za přítomnosti makléře. 25

26 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 Prodej, Rekreační objekt, 30 m 2, Třebovická, Ostrava, okres Ostravaměsto Celková cena: Kč Adresa: Třebovická, Ostrava, okres 26

27 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Třebovická, Ostrava, okres Plocha užitná 30 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Typ domu Přízemní Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno 200 Slovní popis Naše společnost Vám nabízí možnou koupi chatky s číslem evidenčním v Ostravě- Třebovicích. Chatka má zastavěnou plochu s nádvořím a zahradou cca 200 m2. Pozemek pod chatkou i zahrada je v osobním vlastnictví. Chatka je podsklepená, je do ní přivedena voda i elektřina a obytná část je o výměře cca 30 m2. Vytápění je řešeno novějšími kamny. Možnost vybudování koupelny či sprchy, která v chatce není. Chatka je situována ve vyhledávané lokalitě s velmi dobrým dostupem MHD pár minut pěšky. Možnost procházek, cykloturistiky apod. Financování Vám velmi rádi zcela Zdarma a za výhodných podmínek zajistíme 4. Fotodokumentace 27