ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma, nám. Míru 53/59, Svitavy čj. 111 EX 6005/08-77 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem soudního řízení. Adresa předmětu ocenění: Velký Šenov 61, okres Děčín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 61 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 329/1; 685; 686 a 687 v obci Velký Šenov, okres Děčín, katastrální území Velký Šenov za účelem soudního řízení (čj. 111 EX 6005/08-77). 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 61, obec Velký Šenov Velký Šenov 61, okres Děčín Ústecký kraj Děčín Velký Šenov Velký Šenov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: p. Kučera (bratr Aleše Kučery). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kučera Aleš, č. p. 61, Velký Šenov Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 61 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 329/1; 685; 686 a 687 v obci Velký Šenov, okres Děčín, katastrální území Velký Šenov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla poskytnuta. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům není podsklepený, v části se nachází půda a v části je vybudováno obytné podkroví. 2

3 Objekt byl postaven odhadem v roce V roce 2010 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střešní krytina - celková. Základy jsou smíšené, objekt je smíšené konstrukce, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří capacco (krytina z recyklovaných plastů) a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům je bez vnějších omítek a zateplení pláště není provedeno. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 3+kk. V domě se nachází chodba o výměře 9,70 m 2, komora o výměře 12,20 m 2, schodiště o výměře 3,00 m 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,00 m 2, pokoj o výměře 37,90 m 2, půda v několika částech o celkové výměře 90,90 m 2, garáž o výměře 36,00 m 2. Podlahová plocha činí 94,80 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 221,70 m 2. Vnitřní omítky: vápenné, vápenocementové. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna. Obytné prostory jsou orientovány na sever, východ. Koupelna není vybavena respektive není vybudována a je zde pouze suchý záchod. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry, popř. chybí. V obytných místnostech je podlaha řešena: laminátová plovoucí podlaha na prkenné podlaze, lino, prkenná podlaha, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha, koupelna je bez podlah a chodba má na podlaze cementový potěr. Ostatní místnosti mají na podlaze cementový potěr. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, je napojen na jímku (chybí propojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není využíván, dům však má plyn. přípojku. Dům je vytápěn lokálně pomocí kamen a topná tělesa nejsou součástí objektu. Objekt nedisponuje zdrojem teplé vody. Stěny jsou relativně bez vad (opadaná omítka), střecha je funkční (8 let po výměně krytiny) v jednom místě v prostoru bývalého chléva však krytina úplně chybí (cca 2m2), okna domu jsou zastaralá, podlahy jsou v dezolátním stavu, vybavení je v dezolátním stavu a rozvody v objektu jsou podstandardní. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. Přilehlý pozemek je bez porostů (pouze nálety) a pozemek je bez oplocení. Sklon pozemku je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Dům je postaven na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenčně - rekreační zóně. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. 3

4 Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde nízké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 100leté vody). V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno užívání a bydlení, dále věcné břemeno užívání na oceňovaných pozemcích. Oprávnění pro Rathouská Dana, č.p. 61, Velký Šenov na základě smlouvy darovací, o zřízení věcného břemene - bezúplatné ze dne , na dobu života oprávněné osoby. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 2 Podsklepení Podkroví Půda ne částečné částečně Dům byl postaven v roce 1880 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) odhadem Konstrukce Rozsah Rok střešní krytina celková 2010 smíšené smíšená dřevěné trámové 45 cm sedlová capacco ( z recyklovaných plastů) pozinkované chybí vápenné, vápenocementové dřevěná zdvojená sever, východ chybí 4

5 Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD chybí dřevěné dřevěné dřevěné plné lustry, chybí kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák 3+kk Ostatní prostory chodba 9,70 m 2 Ostatní prostory komora 12,20 m 2 Ostatní prostory schodiště 3,00 m 2 Pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem 32,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj Podlahová plocha pokoj 37,90 m 2 94,80 m 2 příslušenství příslušenství půda garáž 90,90 m 2 36,00 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 221,70 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu 230V a 400V vodovod jímka ne kamna chybí chybí místnosti: laminátová plovoucí podlaha, lino, prkenná podlaha kuchyně: laminátová plovoucí podlaha koupelna, WC: bez podlah chodba: cementový potěr ostatní: cementový potěr před rekonstrukcí rozvody: podstandardní prvek vybavení: prvek v dezolátním stavu podlahy: prvek v dezolátním stavu okna: zastaralý prvek střecha: poškozený prvek 5

6 zdivo: bez vad Trvalé porosty bez porostů Popis pozemku Popis okolí Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě rezidenčně - rekreační zóna východní okraj obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody) zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena věcné břemeno užívání a bydlení Další informace 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 61, obec Velký Šenov Rodinný dům č.p. 61 obec Velký Šenov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Velký Šenov, okres Děčín 94.8 m 2, 3+kk, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 1521 m 2 věcné břemeno užívání a bydlení 1 Velký Šenov, okres Děčín 97 m 2, Patrový Dobrý 3458 m 2-2 Mikulášovice, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 772 m 2-3 Velký Šenov, okres Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m 2-4 Sportovní, Rumburk, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 494 m 2-5 Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2-8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,38 Kč Nepoužit 7.979,38 Kč ,80 Kč 2 357,14 Kč ,00 Kč ,18 Kč ,00 Kč ,50 Kč ,84 Kč ,57 Kč ,71 Kč ,86 Kč ,00 Kč Nepoužit 5.000,00 Kč ,95 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 3.824,33 Kč 3.397,84 Kč 5.106,80 Kč 720,39 Kč 3.103,94 Kč 4.544,72 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu z blízkého okolí. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na 3.824,33 Kč/m 2 94,80 m 2 * Celková cena: = Kč Od výsledné ceny je nutné odečíst ocenění věcného břemene užívání a bydlení, které se k nemovitosti váže. Vzhledem ke skutečnosti, že v dané obci nedochází k pronájmům rodinných domů obdobné úrovně a vybavenosti, je roční užitek stanoven simulací nájemného, jehož doporučená výše osciluje kolem cca 5 % z ceny pronajímané nemovité věci. Doporučené procento vychází z dlouhodobého sledování vztahu mezi cenou nemovité věci a jejím nájemným. 9

10 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Rodinný dům: Výměra: 94,80 m 2 Jednotková cena: 3 824,33 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 5,00 % Obvyklé nájemné: 94,80 m 2 * 3 824,33 Kč/m 2 * 5,00 % = ,32 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,32 Kč/rok * 100 % = ,32 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,32 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,32 Kč * 10 let = ,20 Kč Ocenění věcného břemene činí = ,20 Kč Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: ,-- Kč 10

11 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 61 obec Velký Šenov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Velký Šenov, okres Děčín 94.8 m 2, 3+kk, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 1521 m 2 věcné břemeno užívání a bydlení 1 Velký Šenov, okres Děčín 97 m 2, Patrový Dobrý 3458 m 2-2 Mikulášovice, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 772 m 2-3 Velký Šenov, okres Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m 2-4 Sportovní, Rumburk, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 494 m 2-5 Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2 - Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , ,14 0, , ,00 0, , ,57 0, , , ,00 Maximální hodnota 7.979,38 (případ č.1) Minimální hodnota 2.635,71 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 3,0274 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 4.486,52 Odchylka max hodnoty od průměru 3.492,86 Odchylka min hodnoty od průměru 1.850,81 Bude vyřazena max hodnota (případ č.1) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , ,14 0, , ,00 0, , ,57 0, , , ,00 Maximální hodnota 5.000,00 (případ č.5) Minimální hodnota 2.635,71 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,8970 OK Aritmetický průměr 3.613,30 11

12 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 61 obec Velký Šenov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Velký Šenov, okres Děčín 94.8 m 2, 3+kk, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 1521 m 2 věcné břemeno užívání a bydlení X 1 Velký Šenov, okres Děčín 97 m 2, Patrový Dobrý 3458 m Mikulášovice, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 772 m Velký Šenov, okres Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m Sportovní, Rumburk, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 494 m Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2-1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin , , , ,14 0, , , ,00 0, , , ,57 0, , , , , ,00 Mezisoučet ,21 Celkem 3.613,30 Základní cena: 3.613,30 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 3.613,30 * 1,0000 = 3.613,30 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: 3.613,30 Kč/m 2 * 94,80 m 2 = ,84 Kč ,-- Kč 12

13 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , ,00 Střední hodnota 3.613,30 Medián 3.408,75 Rozdíl max-min 2.364,29 Minimum 2.635,71 Maximum 5.000,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až ,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 2.635,71 Kč/m 2 do 3.423,80 Kč/m 2 * 94,80 m 2 od ,31 Kč do ,24 Kč Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: od ,-- Kč do ,-- Kč 13

14 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: stoosmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 14

15 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 15

16 16

17 Přehledová mapa 17

18 Zpráva o riziku povodně 18

19 Pořízená fotodokumentace 19

20 20

21 21

22 22

23 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 97 m 2, č.p. 141, Velký Šenov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Velký Šenov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Velký Šenov, okres Děčín Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Plocha užitná Podlahová plocha Neuvedeno Číslo řízení V-1596/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Odpad Jímka Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis 23

24 Nabízíme rodinný dům ve Velkém Šenově V přízemí domu se nacházejí tři pokoje, kuchyně a koupelna. Dále je zde kotelna a sklep. Půdní prostor je částečně upraven na bydlení, kde jsou v současnosti čtyři pokoje. Dům je vytápěný tuhými palivy, napojen na vodovodní řád. Přípojka plynu je na hranici pozemku. Do domu jsou dva vchody. Veškerá občanská vybavenost je v obci. Pomůžeme s financováním. Pro více informací kontaktujte naší kancelář. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, č.p. 310, Mikulášovice, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Mikulášovice, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Mikulášovice, okres Děčín Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Plocha užitná Podlahová plocha 140 Číslo řízení V-2131/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Místní zdroj Konstrukce budovy Smíšená Odpad Septik Typ domu Přízemní Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Topení Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Nabízím ke koupi chalupu se zahradou v obci Mikulášovice. Obec se nachází ve Šluknovském výběžku na hranicích s Německem. Prodávaná chalupa je před 25

26 rekonstrukcí. Zahrada má 622 m2. Zastavěná plocha je 150 m2. V přízemí chalupy je kuchyně, koupelna, další dvě obytné místnosti, garáž. První patro slouží jako podkrovní byt se čtyřmi obytnými místnostmi. Půda pod střechou je prostorná a lze tu vybudovat další obytné patro. Funkční elektrika v domě zavedena. Voda je z vlastní kopané studny. Septik s přepadem funkční. Plyn je na hranici pozemku. V obci jsou obchody, pošta, zdravotní středisko, dětské hřiště, mateřská a základní škola, restaurace, ubytování a také koupaliště vzdálené 850 m od domu. V okolí jsou turistické zajímavosti a to například hvězdárna, dále v blízkém okolí je rozhledna Tanečnice. Do obce jezdí autobusy i vlak. Více informací u makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26

27 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Velký Šenov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Velký Šenov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Velký Šenov, okres Děčín Plocha užitná 120 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina 230V Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 1605 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji dům v okrajové části obce Velký Šenov. Dům s pozemkem o výměře 1605 m2 je v dobrém stavebně technickém stavu. Byla započata rekonstrukce. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím pokojem a pokoj, koupelna s WC. V 1.NP je velká místnost s přilehlým podkrovním prostorem, kde lze vybudovat další 27

28 pokoje. Dům je vytápěn lokálně, voda přivedena z veřejného řádu a odpad sveden do septiku (lze připojit na kanalizaci). Zahrada nabízí klid a soukromí. Zajištění financování ze strany RK je samozřejmostí. Více informací u makléře. Doporučujeme. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28

29 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, Sportovní, Rumburk, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Sportovní, Rumburk, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sportovní, Rumburk, okres Děčín Plocha užitná 140 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Plynovod Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 494 Slovní popis Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům se zahradou ve stavu ke kompletní rekonstrukci. Jedná se o žádanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Technický stav domu odpovídá prodejní ceně. V místě jsou kompletní sítě: Elektro W, kanalizace, plyn. Jedná se o povinný prodej v insolvenčním řízení. 29

30 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 30

31 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Vyhlídky č.p. 476/12, Krásná Lípa, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Plocha užitná Podlahová plocha 100 Číslo řízení V-1519/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Dřevěná Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Topení Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej útulné chalupy ukryté v zeleni v Českém Švýcarsku. Chalupa nacházející se na velmi klidném místě je velmi dobře dispozičně 31

32 řešena. Vstupní chodba,spíž,koupelna, kuchyně a obývací pokoj. Zadním vchodem se dostaneme do zadní části zahrady, kde se nacházejí dvě kolny. V patře chalupy jsou tři pokoje. Dům je vytápěn krbovými kamny a kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Chalupa je v dobrém, stavebně technickém stavu,vhodná k okamžitému užívání-nejlépe rekreaci. Střecha je z jedné strany břidlicová, druhá je po rekonstrukci včetně prken. Velká výhoda-studna. Krásná, vyhledávaná, lokalita v blízkosti přírody. Hodně turistických cílů-houbaření, cyklostezky, lyžování apod. Naše RK zajistí veškerý právní servis a vyřízení možné hypotéky. Ev. číslo: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 32