Znalecký posudek č. 2011/362

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2011/362 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, objektu pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č. St.1173 s příslušenstvím a k pozemkům, parcelám č. St.1173, 1763/12, v katastrálním území Nýdek, obec Nýdek, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného, Tomáše Brody, bytem Konzumní 381/12, Havířov, Šumbark. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00136/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00136/ ze dne Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Nýdek Katastrální území: Nýdek (708186) List vlastnictví číslo: 454 Vlastníkem oceňovaného spoluvlastnického podílu ve výši ½ je Tomáš Broda, bytem Konzumní 381/12, Havířov, Šumbark. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, obec Nýdek, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, objektu pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č. St.1173 s příslušenstvím, venkovním úpravám, a k pozemkům, parcelám č. St.1173 a 1763/12. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Parcela č. St.1173 o výměře 51 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem pro rodinnou rekreaci č.e Parcela č. 1763/12 o výměře 349 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č. St.1173 a pozemkem, parcelou č. St.1173, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce Nýdek, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro potřeby rodinné rekreace a objektů užívaných pro individuální bydlení. Nemovitost je přístupná po veřejné pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem a je napojená na rozvod elektrické energie. V místě není možnost napojení na veřejný vodovod, zdrojem vody je obecní studna na níž jsou napojeny přípojky vody řady objektů v okolí, není veřejná kanalizace, splaškové vody jsou odváděny do žumpy, a není možnost napojení na rozvod zemního plynu. Dále je předmětem ocenění věcné břemeno váznoucí na oceňovaných nemovitostech, omezující vlastnická práva vlastníků nemovitostí, a snižující hodnotu oceňovaného spoluvlastnického podílu. Jedná se věcné břemeno doživotního užívání stavby č.e. 152 s příslušenstvím a pozemků, parcel č. St.1173 a 1763/12 v katastrálním území Nýdek, zřízené ve prospěch oprávněného, Hildegardy Stabravové, bytem ul.2.pětiletky 456/14, Havířov, a zapsané v oddíle C listu vlastnického č. 454 pro katastrální území Nýdek. (Předmětem ocenění za účelem snížení ceny nemovitostí není věcné břemeno doživotního užívání stavby č.e. 152 s příslušenstvím a pozemků, parcel č. St.1173 a 1763/12 v katastrálním území Nýdek, zřízené ve prospěch oprávněného, Ing. Ladislava Stabravy, bytem ul.2.pětiletky 456/14, Havířov, a zapsané v oddíle C listu vlastnického č. 454 pro katastrální území Nýdek, jelikož toto zaniklo v důsledku úmrtí oprávněného dne ) 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 2) Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 b) Pozemky 1) Pozemky, parcely č. St.1173, 1763/12, v k.ú. Nýdek - podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v katastrálním území Nýdek je objektem zděné konstrukce, podsklepeným, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem, při čemž prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno skladovacími místnostmi jejichž prohlídka nemohla být uskutečněna v důsledku zaplavení podlah vodou pronikající do objektu vlivem poškození izolací základů a obvodového zdiva a dále v důsledku značného množství různorodého materiálu zde uskladněného a bránícího průchodu místnostmi. 1.NP je tvořeno verandou, chodbou, WC, kuchyní, koupelnou a obytnou místností z níž je přístup na terasu. Podkroví je tvořeno chodbou, dvěma ložnicemi a balkonem. Prostor mezi stropní konstrukcí podkroví a hřebenem krovu tvoří půdu využívanou ke skladování. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 30 cm jsou vyzdívané ze škvárobetonových tvárnic a opatřené vnější břízolitovou fasádou a z části vnějším dřevěným obklade, vnitřní povrchy stěn jsou tvořeny z části dvouvrstvými vápennými omítkami, z části dřevěným obkladem, stěny koupelny a kuchyně jsou obloženy keramickým obkladem. Sokl budovy je obložen kamenným obkladem. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy jsou dřevěné, pokryté textilními krytinami, v koupelně je keramická dlažba. Sedlový krov dřevěné konstrukce je opatřen krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště je dřevěné, bez zábradlí, dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené, okna jsou dřevěná zdvojená, objekt je vytápěn pouze lokálně a to kuchyňským sporákem na tuhá paliva, krbem v obytné místnosti 1.nadzemního podlaží a dále kamny na tuhá paliva v jedné z ložnic podkroví. V objektu je proveden rozvod studené vody, ohřev teplé vody pro umývadlo v koupelně je prováděn elektrickým průtokovým ohřívačem, záchod je splachovací, koupelna je vybavena umývadlem a vanou u níž ale chybí vodovodní baterie. Je provedena vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. V kuchyni se nachází sporák na propan butan. Stavebně technický stav objektu:

5 5 Objekt je užíván asi 35 let. Ke dni ocenění objekt vykazuje znaky dlouhodobě zanedbané údržby. Výrazně opotřebené a poškozené jsou především konstrukce vystavené vlivům povětrnostních podmínek, klempířské konstrukce krovů, břízolitová fasáda, vnější dřevěné obklady, konstrukce zábradlí balkonu a terasy, okna, dveře. Výrazně opotřebené jsou rovněž vnitřní povrchy podlah, vnitřní rozvody elektrické energie a vody, zdroje tepla i vybavení kuchyně a sociálních zařízení. Za účelem ocenění je uvažováno, že objekt za účelem dalšího užívání vyžaduje provedení oprav a stavebních úprav velkého rozsahu. Jedná se o objekt který není celoročně obyvatelný z důvodu nedostatečné tepelné izolace obvodových stěn a z důvodu nedostatečného vybavení zdroji tepla. Venkovní úpravy zahrnuté v ceně stavby: V ceně stavby pro rodinnou rekreaci jsou zahrnuty venkovní úpravy tvořící její příslušenství a nacházející se na pozemcích ve funkčním celku. Jedná se především o přípojku elektrické energie, přípojku vodu, žumpu, zpevněné plochy, oplocení, a plotová vrátka. Venkovní úpravou nezahrnutou v ceně stavby je terasa. 2) Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 Předmětem ocenění je venkovní terasa přístupná z obytné místnosti 1.nadzemního podlaží domu. b) Pozemky 1) Pozemky, parcely č. St.1173, 1763/12, v k.ú. Nýdek - podíl 1/2 Parcela č. St.1173 o výměře 51 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem pro rodinnou rekreaci č.e Parcela č. 1763/12 o výměře 349 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č. St.1173 a pozemkem, parcelou č. St.1173, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,25 m 7,70 6,50 = 50,05 m 2 1.NP 2,60 m 7,70 6,50+3,40 1,20 = 54,13 m 2 Podkroví 2,40 m 7,70 6,50 = 50,05 m 2 Součet: 7,25 m 154,23 m 2 Podlažnost: 154,23 / 50,05 = 3,08 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,25 7,70 6,50 = 112,61 m 3

6 6 1.NP 2,60 (7,70 6,50+3,40 1,20) = 140,74 m 3 Zastřešení včetně podkroví 5,00/2 7,70 6,50 = 125,13 m 3 Balkon 1,00 1,30 6,50 = 8,45 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 386,93 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Nýdek Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 347, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Vliv právních vztahů na prodejnost negativní - věcné břemeno užívání. Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 spoluvlastnictví) I. Negativní 0,05 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Životní prostředí a atraktivita IV. Vyhledávané rekreační oblasti, horská 0,15 oblasti střediska 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě 0,00 (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti I. Špatné 0,02 7 Obchod a služby (okolí I. Žádné 0,05 nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 0,00 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,100 i=1

7 7 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou C 1 Druh stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek 0,02 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn I. méně jak 45 cm 0,02 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 0,10 (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 0,8 12 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,406 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,100 0,406 = 0,424 Cena upravená (CU = IPC I): 3 347, 0,424 = 1 419,13 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 386, ,13 = ,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,98 Kč Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 zjištěná cena: ,98 Kč a.1.2) Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků: 4.50*2.70 = 12,15 m 2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Stavební díla jinde neuvedená

8 8 Koeficient změny ceny stavby: 2,351 Koeficient prodejnosti: 1,239 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 12,15 m , Kč/m ,50 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3510 Koeficient prodejnosti K p : 1,2390 Cena stavby: = ,33 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 77,778 % Odpočet opotřebení: ,33 Kč 77,778 % ,14 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,19 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = ,60 Kč Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 zjištěná cena: ,60 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 2) Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení: Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 152 v k.ú. Nýdek včetně příslušenství - podíl 1/2 2) Terasa, výška nad 1 do 1,5 m na dvou řadách zděných sloupků - podíl 1/2 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení: ,97 Kč ,33 Kč ,30 Kč , Kč ,98 Kč ,60 Kč ,58 Kč , Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parcely č. St.1173, 1763/12, v k.ú. Nýdek - podíl 1/2 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 42,21 Kč.

9 9 Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod 5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Úprava celkem: 12 % 0,880 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,239 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha St ,21 99, ,95 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejný vodovod 5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Úprava celkem: 12 % 0,880 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,239 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Ostatní plocha 1763/ ,21 39, ,22 Součet cen všech typů pozemků: = ,17 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 9 513,09 Kč Pozemky, parcely č. St.1173, 1763/12, v k.ú. Nýdek - podíl 1/2 zjištěná cena: 9 513,09 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit za účelem porovnání nabídkových cen obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se

10 10 zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku Rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, chalupa, 120 m 2 Cena: ,- Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Návsí Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Samota Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 80 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha pozemku: m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V Komunikace: Neupravená Popis: K prodeji chalupu o velikosti 4+1, nacházející se na samotě nad obcí Návsí u Jablunkova. K chalupě patří pozemky o velikosti m 2. Okolí je tvořeno zejména lesem a loukami. Chalupa je ve velice dobrém a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Má pěkné dřevěné podlahy, dřevěné obklady, v přízemí jsou dvě verandy, zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň a dva pokoje. V patře domu je pak velký obytný pokoj a v něm jeden menší. Topení je zabezpečeno kachlovými kamny a elektrickými radiátory. Voda je z vlastní studně. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, Třinec Nemovitost č.2) Prodej, chalupa, 100 m 2 Cena: ,- Kč Adresa: Nýdek Datum vložení: ID zakázky: 4585 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 79 m 2

11 11 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: m 2 Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Popis: Zděný rekreační celopodsklepený domek 3+1 s garáží, s možností trvalého bydlení,nebo je vhodný i pro chalupáře,rybáře apod. Nemovitost je situována v horách u lesa s potůčkem a třemi chovnými rybníky. užitná, podlahová plocha je 100m 2, zastavěná 79m 2, pozemek 1447m 2. Sedlová střecha s podkrovím. Mírně svahovitý pozemek. Asfaltová přístupová cesta. Na pozemku se nachází žumpa. Výhody:slunný, pěkný výhled, tiché prostředí, dílna, rybolov, turistika, cykloturistika. Kontaktovat Reality IQ Hrnčířská 42/5, Karviná Nemovitost č.3) Prodej, chata, 60 m 2 Cena: ,- Kč včetně provize Adresa: Nýdek Datum vložení: ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 30 m 2 Plocha užitná: 60 m 2 Plocha podlahová: 60 m 2 Plocha pozemku: 300 m 2 Balkón: Ano Parkovací stání: 2x Voda: Místní zdroj Elektřina: 230V Doprava: Autobus Popis: K prodeji chata 2+kk s pozemkem o celkové výměře 300 m 2 v malebné krajině Těšínských Beskyd. Chata se prodává včetně nového zařízení, sprchovací kout, WC, balkon, terasa, venkovní posezení. Doporučujeme pro milovníky houbaření a aktivního odpočinku. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 120,00 m 2 K místa : 0,90 K stav : 1,20

12 12 K vybav. : 1,10 K přísluš : 1,00 K pozemky : 1,30 K pramen : 1,15 Jednotková cena (JC): 7 014,59 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 100,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 1,15 K vybav. : 1,10 K přísluš : 1,15 K pozemky : 1,15 K pramen : 1,15 Jednotková cena (JC): 9 875,74 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 60,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 1,15 K vybav. : 1,05 K přísluš : 1,00 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,15 Jednotková cena (JC): 5 329,01 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K přísluš K pozemky K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 5 329,01 Kč 7 406,45 Kč 9 875,74 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 7 406, Kč Množství: 83,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

13 13 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů podíl ½ Cena pozemků podíl ½ Celková cena podle cenového předpisu podíl ½ Cena zjištěná porovnávacím způsobem podíl ½ , Kč 9 510, Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek je podle odborného odhadu znalce , Kč Ocenění Cena slovy: třistasedmtisíc Kč jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Broda Tomáš Konzumní 381/ Havířov Broda Tomáš Konzumní 381/ Havířov Stavba: Nýdek č.e. 152 Parcela: St.1173 Parcela: 1763/12 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 91 Nc-10861/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, spoluvlastnického podílu ½ Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milan Vlha, zn. 102 EX 00136/ ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě bude na oceňované nemovitosti váznout právní vada věcné břemeno doživotního užívání stavby č.e. 152 s příslušenstvím a pozemků, parcel č. St.1173 a 1763/12 v katastrálním území Nýdek, zřízené ve prospěch oprávněného, Hildegardy Stabravové, bytem ul.2.pětiletky 456/14, Havířov, a zapsané v oddíle C listu vlastnického č. 454 pro katastrální území Nýdek. Rozsah věcného břemene: Oprávněný užívá místnosti o celkové výměře podlahové plochy 83 m 2. Rozsah užívaných pozemků (ostatní plocha) 349 m 2. Roční užitek: Roční užitek se zpravidla stanoví ve výši obvyklého nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v dané ani srovnatelné lokalitě nebyl zjištěn dlouhodobý pronájem objektu pro rodinnou rekreaci s příslušenstvím a pozemky, nebo zaznamenána nabídka obdobného pronájmu, je

14 14 pro účely stanovení ročního užitku, plynoucího oprávněnému z užívání prostor v domě, vycházeno z nájemného, jež je hrazeno za pronájem obecních bytů v obci Bystřice (obec Nýdek nepronajímá byty ve svém vlastnictví) upravené pro obec Nýdek s ohledem k rozdílné velikosti obce. Nájemné za pronájem bytů v majetku obce Bystřice činí 22,-- Kč/m 2 /měsíc. Upravené nájemné pro obec Nýdek je uvažováno ve výši 16,-- Kč/m 2. Užívání místností objektu roční užitek: 83 m 2 x 16,-- Kč/m 2 /měsíc x 12 měsíců = ,-- Kč V případě pozemků je, vzhledem k nedostatku informací o případných nájemních vztazích za pronájem srovnatelných nemovitostí, roční užitek uvažován ve výši simulovaného nájemního, které se určí jako dané procento z obvyklé ceny užívaných pozemků. Obvyklá cena pozemku, zjištěná na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období, k němuž je cena věcného břemene stanovena, je s ohledem na konkrétní polohu pozemků, jejich vybavenost (dosažitelnost inženýrských sítí) a s ohledem na skutečnost, že u srovnávacích pozemků jsou známé pouze nabídkové ceny, a ceny skutečně dosažené při prodeji se od těchto nabídkových cen mohou i výrazně lišit, uvažována ve výši 250,-- Kč/m 2. Užívání pozemku - roční užitek: Simulované nájemné je uvažováno ve výši 5 % z ceny pozemku, to je 12,50 Kč/m 2 Tato sazba vychází z obvyklých hodnot používaných v zahraničí, obdobně byla použita i v dřívějších oceňovacích předpisech, např. vyhláška č. 128/1984 Sb. 16 náhrada za užívání pozemku, nebo vyhláška č. 316/1990 Sb. 16, odst.1). Vzhledem ke skutečnosti, že tato částka je vyšší než maximální cena za pronájem pozemku nesloužícího pro účely podnikání nájemce, daný Výměrem MF ČR č. 01/2010 ze dne , kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, zveřejněný v Cenovém věstníku, částka 13, ročník XXXVII, dne , je pro stanovení ročního užitku vycházeno z ceny maximální, to je.. 7,-- Kč/m m 2 x 7,-- Kč/m 2 = 2 443,-- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: = , Kč Doba trvání věcného břemene: na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) , Kč 10 = , Kč Zjištěná hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovitostech zapsaných na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, upravená o cenu věcného břemene na pozemku váznoucího, je podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvěstěpatnácttttisíc Kč

15 15 Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

16 16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/362 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 342/11 podle připojené likvidace.

17 17 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00136/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace.