ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1298/2014 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 100/1 o výměře 1136 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Skořice, č.p. 72, rod.dům, st. parcela č. 130 o výměře 29 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, parcela č. 429/4 o výměře 4809 m2 zahrada, parcela č. 429/5 o výměře 53 m2 zahrada, parcela č. 429/13 o výměře 17 m2 ostatní plocha, parcela č. 429/15 o výměře 144 m2 zahrada, vše zapsané krom jiného na LV č. 107, pro k.ú. Skořice, obec Skořice, část obce Skořice, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 22 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí: st. parcela č. 100/1 o výměře 1136 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Skořice, č.p. 72, rod.dům, st. parcela č. 130 o výměře 29 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, parcela č. 429/4 o výměře 4809 m2 zahrada, parcela č. 429/5 o výměře 53 m2 zahrada, parcela č. 429/13 o výměře 17 m2 ostatní plocha, parcela č. 429/15 o výměře 144 m2 zahrada, vše zapsané krom jiného na LV č. 107, pro k.ú. Skořice, obec Skořice, část obce Skořice, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 107 pro k.ú. Skořice ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 107 pro k.ú. Skořice ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení tržní hodnoty Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 107 ze dne pro k.ú. Skořice Procházka Jan, č.p. 72, Skořice Adresa: Skořice č.p. 72 Název katastrálního území: Skořice Název obce: Skořice Název okresu: Rokycany List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 107 pro k.ú. Skořice v příloze) - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a k zajištění veškerých budoucích pohledávek České spořitelny, a.s. až do celkové výše ,- Kč, které jí mohou vzniknout od do Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, Praha 4. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Petr Micka, Exekutorský úřad Rokycany. Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Rokycanech 10 EXE-909/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Mgr. Patr Micka, Exekutorský úřad Rokycany 168 EX-2985/ ze dne Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,50 včetně příslušenství a nákladů řízení DUVENBECK LOGISTIK s.r.o., č.p. 398, Volduchy. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Mgr. Petr Micka, Exekutorský úřad Rokycany 168-EX-2985/ ze dne Zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a zástavní právo exekutorské, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, v okrajové, jihovýchodní části obce Skořice, který stojí štítem do ulice. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, v okolí jsou převážně rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaný rodinný dům na pozemku st.parc.č. 100/1 je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s verandami, zastřešený sedlovou střechou, se dvěma vchody a se dvěma byty, vstup na pozemek vraty a vrátky z jihovýchodní strany, dva vstupy do domu, jeden ze severozápadní a druhý z jihovýchodní strany. Odkanalizování splaškových vod do komorového septiku, pitná voda z veřejného vodovodu, elektroinstalace světelná i motorová, bez plynu. Jihovýchodně od rodinného domu, na pozemku st.parc.č. 130 je samostatně stojící garáž, s příjezdem po obecním pozemku. Na rodinný dům severovýchodně navazuje stodola, na pozemku parc.č. 429/4 dřevěná kolna, na pozemku st.parc.č. 100/1 altán a studna. Skořice patří územně do okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Skořice se rozkládá asi dvanáct kilometrů jihovýchodně od Rokycan. Počet trvale žijících osob této menší vesnice se pohybuje kolem čísla 250 obyvatel. Obec je ze tří stran obklopena vojenským újezdem Brdy. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní s pokojem v podkroví. V rodinném domě jsou dva byty, jeden 4+1 (jeden pokoj v podkroví) s kotelnou, skladem dřeva a dílnou a druhý byt 2+1. Rodinný dům má dva vchody, vstupy do bytů nejsou samostatné, ale ze společné chodby v domě, se společným vytápěním. Dispozičně: byt 4+1: předsíň (7,70m2, PVC), chodba (10,50m2, koberec), kuchyně (21,00m2, PVC a koberec), z kuchyně pokoj (9,00m2, PVC, pokoj (20,00m2, plovoucí), pokoj (20,00m2, 5

6 koberec), chodba ke kotelně, která je vestavěná do původního chlévu (3,00m2, PVC), kotelna (5,40m2, PVC), WC (1,80m2, PVC), sklad dřeva (9,70m2, beton), spíž (1,85m2, PVC), dílna (8,40m2, beton), předsíň druhý vchod (8,00m2, koberec), koupelna 4,90m2, ker.dlažba), schody do podkroví (3,25m2), chodba v podkroví (6,95m2, koberec), pokoj v podkroví (20,00m2, prkna), lodžie (8,55m2). Byt celkem ,45m2 užitné plochy. Ze společné chodby v přízemí vchod do druhého bytu: chodba (4,15m2, PVC), koupelna s WC (4,25m2, ker.dlažba), spíž (2,00m2, PVC), pokoj (22,80m2, koberec), z něj do kuchyně (8,40m2, koberec), která je oddělena od ložnice dřevěnou konstrukcí bez dveří, ložnice (13,20m2, koberec). Byt celkem 2+1, 54,80m2 užitné plochy. Rodinný dům má přibližně 170m2 zastavěné plochy, 276m2 užitné plochy a 1.450m3 obestavěného prostoru. Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce zřejmě převážně dřevěné trámové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště do podkrovního pokoje a na půdu dřevěné, krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, omítky štukové, vnější povrchy (fasáda) břízolitová, obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskými linkami, okna některá dřevěná, některá plastová, dveře náplňové, v kuchyních kuchyňské linky se sporáky, na sociálním zařízení bytu 4+1 vana, umyvadlo, WC samostatné u kotelny, bytu 2+1 sprchový kout, umyvadlo, WC společně, rozvod teplé a studené vody proveden, ohřev vody bojlerem pro každý byt samostatně, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva společně, el. instalace světelná třífázová. Rodinný dům byl postaven v roce 1900, v roce 1965 byla provedena celková rekonstrukce, v roce 2005 vestavba sociálního zařízení bytu 2+1, v roce 2006 koupelna bytu 4+1, plastová okna, vchodové dveře, rozvody vytápění. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení, opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny, v mírně zhoršeném, morálně zastaralém stavu (některé rozvody vytápění vedeny po stěnách, rozvody vody bytu 2+1 vedeny po stěnách, omítky místností zhoršené, prvky krátkodobé životnosti převážně již dožilé). Stodola Navazuje severovýchodně na rodinný dům, je přízemní, nepodsklepená se sedlovou střechou, nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce z malé části dřevěná, střecha sedlová, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, podlahy betonové a hliněné, omítky vápenné, fasádní břízolitová, el. instalace světelná, bez oken, dveře plechové, vrata dřevěná, ostatní není. Stáří objektu je odhadováno stejně jako u rodinného domu od roku 1900, opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny. Zastavěná plocha 79m2, obestavěný prostor 350m3. Garáž Samostatně stojící, přízemní, nepodsklepená garáž s mírně pultovou střechou, nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce zděné, stropní konstrukce dřevěná, střecha pultová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, podlahy betonové, omítky vápenné, fasádní břízolitová, el. instalace zřejmě světelná, okna jednoduchá, dveře a vrata plechové, ostatní není. Stáří objektu je odhadováno na 50 let, opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny. Zastavěná plocha 32m2, obestavěný prostor 67m3. Kolna Samostatně stojící, přízemní, nepodsklepená dřevěná kolna s mírně pultovou střechou, nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce dřevěné, jednostranně obíjené, střecha pultová, střešní krytina plechová, klempířské konstrukce nejsou, podlahy hliněné, povrchy opatřeny nátěrem, ostatní není. Stáří objektu je 6

7 odhadováno na 50 let, opravy a údržba již nejsou delší dobu prováděny. Zastavěná plocha 41m2, obestavěný prostor 86m3. Altán Samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený dřevěný otevřený altán se sedlovou střechou, nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce dřevěné, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha betonová, povrchy opatřeny nátěrem, ostatní není. Stáří objektu je odhadováno na 6 let. Zastavěná plocha 18m2. Studna Původní kopaná studna bez vody. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí a zpevněné plochy okolo domu, oplocení pozemků v přední části z pletivových rámů do ocelových sloupků na betonové podezdívce vč. vrat a vrátek, ostatní strojové pletivo a dřevěné plaňkové, oplocení léta neudržované. Pozemky Parcela st.parc.č. 100/1 o výměře 1136m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná částečně rodinným domem a stodolou, st.parc.č. 130 o výměře 29m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěná garáží, nezastavěné části společně s pozemky parc.č. 429/4 o výměře 4809m2 (zahrada), parc.č. 429/5 o výměře 53m2 (zahrada), parc.č. 429/13 o výměře 17m2 (ostatní plocha, manipulační plocha) a parc.č. 429/15 o výměře 144m2 (zahrada) tvoří prostornou, severovýchodním směrem rozlehlou zahradu, která je mírně jihozápadně svažitá, zatravněná, s ovocnými a okrasnými porosty v běžných druzích, okolo rodinného domu udržovaná, v horní části (parc.č. 429/4) zarostlá jako louka lemovaná v severní části vzrostlými porosty. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 216 m2 RD 276 m m2 Stodola 79 m2 Garáž 32 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který je trvale užíván k bydlení, převážně v opotřebovaném a morálně zastaralém stavu, opravy a údržba nejsou prováděny. Pro bydlení v současné době velikostně nadměrný. 7

8 3.2. Výpočet Porovnání 1) Nové Mitrovice, okr. Rokycany Kupní cena Jedná se o přízemní rodinný dům, který je částečně podsklepený (jeden malý nízký sklep) a má podkroví. Suterén je přístupný ze skladu, jedná se o malý nízký sklípek, v přízemí je zádveří, chodba, vlevo koupelna, samostatné WC, pokoj, kuchyně, jídelna, dva pokoje, z chodby schody do podkroví, v podkroví menší chodba, pokoj průchozí vlevo do pokoje (původně uvažováno a připraveno jako kuchyně), z něj na sociální zařízení a z průchozího pokoje vpravo dvou dalších průchozích pokojů. Celkem 7+1. Vytápění je ústřední teplovodní plynovým kotlem v koupelně přízemí, lokálně třemi kamny na tuhá paliva a v podkroví částečně přímotopy, ohřev teplé vody původně z dvou el. bojlerů, ke dni prohlídky nefunkční. Na sociálním zařízení v přízemí vana, umyvadlo, WC samostatné, v podkroví sprchový kout, umyvadlo, WC společně, okna jsou dřevěná, dveře jsou náplňové do kovových zárubní. Kuchyně v přízemí je vybavena sporákem a kuchyňskou linkou. Rodinný dům je původního stáří 93 let, v roce 1995 pak byla provedena přístavba a celková rekonstrukce. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení, opravy a údržba již nejsou prováděny. Podlahová plocha 230m2, pozemky 1104m2. 2) Kamenec, okr. Rokycany Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, Adresa: Kamenec, Datum aktualizace: , ID zakázky: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Po rekonstrukci, Poloha domu: Samostatný, Vlastnictví: Osobní, Umístění objektu: Klidná část obce, Typ domu: Patrový, Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního, Plocha zastavěná: 256 m 2, Plocha užitná: 256 m 2, Plocha podlahová: 100 m 2, Plocha pozemku: m 2, Sklep: 20 m 2, Parkovací stání: 5x, Voda: Místní zdroj, Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Odpad: Jímka, Elektřina: 230V, 400V, Doprava: Vlak, Popis: RD/chalupa po rekonstrukci v obci Kamenec u Radnic. Podsklepený dům s dispozicí 3+1, letní kuchyně, stodola, dílny, pergola. Vše po kompletní rekonstrukci: nová střešní krytina+podkroví a zateplení, všechny rozvody, podlahy s izolací, okna, dveře, fasáda, koupelna s WC, kuchyňská linka s myčkou. Kachlová kamna s výměníkem a rozvodem do podkroví, bojler, dvě studny, jímka. Větší pozemek, klid. 3) Radnice, okr. Rokycany Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost, Adresa: Na Potocích, Radnice, Datum aktualizace: Dnes, ID zakázky: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Velmi dobrý, Poloha domu: Samostatný, Umístění objektu: Klidná část obce, Typ domu: Patrový, Podlaží počet: 2, Plocha zastavěná: 120 m 2, Plocha užitná: 200 m 2, Plocha podlahová: 200 m 2, Plocha pozemku: 333 m 2, Terasa: Ano, Sklep: Ano, Parkovací stání: 1x, Topení: Ústřední tuhá paliva, Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná, Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvougeneračního rodinného domu o dispozici 2+1 a 3+1. Dům prošel v roce 2006 rozsáhlou rekonstrukcí (rozvody topení, rozvody vody a odpadů, podlahy, plastová okna, izolace). Vytápění - kotel na tuhá paliva, elektro kotel, voda - obecní, kanalizace - septik ( v této době se provádí napojení na veřejnou kanalizaci ), plyn - na hranici pozemku. K domu náleží zahrada. Náklady na vytápění domu vychází nynějšímu majiteli na 3000,- Kč/ měsíčně. Financování vyřídíme. Ev. číslo:

9 4) Radnice, okr. Rokycany Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, Adresa: Puchmajerova, Radnice, Datum aktualizace: , ID zakázky: , Budova: Cihlová, Stav objektu: Dobrý, Poloha domu: Samostatný, Vlastnictví: Osobní, Typ domu: Patrový, Plocha zastavěná: 102 m 2, Plocha užitná: 199 m 2, Plocha podlahová: 199 m 2, Plocha pozemku: m 2, Sklep: Ano, Garáž: Ano, Voda: Dálkový vodovod, Topení: Ústřední tuhá paliva, Odpad: Septik, Elektřina: 400V, Zařízeno: Ne, Výtah: Ano, Popis: Přímý vlastník nabízí samostatně stojící rodinný dům v obci Radnice. Dispozičně je dům řešen jako dvougenerační 2+1 a 3+1, je v dobrém a udržovaném stavu s napojením na sítě el.energie a vody. Kanalizace je vyřešena vlastní jímkou. Plyn je na hranici pozemku s možností vybudování vlastní přípojky. Objekt je vytápěn ústředním etážovým topením na tuhá paliva Na zahradě domu je vybudována garáž a hospodářská kůlna. Dům není v záplavové oblasti a je v dosažitelné vzdálenosti do centra obce. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1 RD Nové Mitrovice, okr. Rokycany 0,95 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 0, RD Kamenec, okr. Rokycany 1,00 1,00 1,00 0,95 0,80 0,80 0, RD Radnice, okr. Rokycany 0,90 1,00 1,05 1,00 0,80 0,80 0, RD Radnice, okr. Rokycany 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0, maximum 5786 minimum 4647 průměr 4550 užitná plocha m2 216 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: devětsetosmdesáttisíc Kč 9

10 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: devětsetosmdesáttisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení a k rekreaci. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat k bydlení. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná pěkná poloha. Slabé stránky morálně zastaralé, velikostně nadměrné, poptávka po obdobných nemovitých věcech velmi malá. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: devětsetosmdesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1298/2014 znaleckého deníku. 10

11 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 11

12 dva vstupy do domu byt předsíň chodba kuchyně pokoje 12

13 kotelna WC dílna druhá předsíň koupelna 13

14 schody do podkroví chodba podkroví pokoj podkroví, lodžie půda 14

15 byt 2+1 chodba WC sociální zařízení pokoj kuchyně 15

16 ložnice stodola garáž dřevěná kolna altán 16

17 pohled severozápadní pohled západní pohled jižní pohled jihovýchodní zahrada 17

18 5.3. Doklady 18

19 19

20 20

21 21

22 22