ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018. nad Labem

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Ing. Karel Kuna - Insolvenční správce, Velké Hamry 393, Ústí nad Orlicí Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Pod Školou 3567/10, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 36 stran textu včetně titulního listu a 34 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytového domu č.p. 3567/10 vč. příslušenství a pozemků parc. č. 1584/1; 1584/3 a 1585/2 v obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Bytový dům č.p. 3567/10, obec Ústí nad Labem Pod Školou 3567/10, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Ústecký kraj Ústí nad Labem Ústí nad Labem Pod Školou Ústí nad Labem 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: p. Kendík. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, částečná stavební dokumentace, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kendík Petr, Haštalská 750/10, Staré Město, Praha 1 Nemovitosti: Bytový dům č.p. 3567/10 vč. příslušenství a pozemků parc. č. 1584/1; 1584/3 a 1585/2 v obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, katastrální území Ústí nad Labem. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný bytový dům je členěn na dvě sekce, půdorysně i výškově odskočené, tvořící jeden objekt s centrálním vchodem ze severní strany. Objekt budovy je ve tvaru nepravidelného obdélníku s třemi podzemními podlažími pro parkovací stání. Z konstrukčního hlediska se jedná o devíti podlažní monolitickou železobetonovou konstrukci s půl obloukovou střechou. Konstrukční výška všech jednotlivých podlaží činí 3,00m. Obvodový plášť je zděný z tvárnic POROTHERM 40 Si, vodorovné konstrukce - stropy jsou též systémově spojené s nosnou konstrukcí, jako železobetonové a části nosnými překlady systému POROTHERM. Založení objektu je na železobetonových betonových základových patkách. Jedním z prvků objektu je schodišťový prostor a členitost materiálové fasády (břízolitové omítky v kombinaci s obkladovým páskem) s výrazným množstvím balkonů a francouzských oken. Výplně otvorů v obvodovém plášti jsou prosklené s izolačním trojsklem. Jednotlivé bytové patra objektu společně se střešními mezonety jsou navrženy o různých velikostí s příchozími chodbami situovanými společně s výtahy a páteřním schodištěm, uprostřed severní strany domu. Oceňovaný objekt má 32 BJ dispozičně řešených jako 2+kk, 3+kk nebo 4+kk. Ke každému bytu náleží sklepní kóje, balkón, u některých je navíc terasa. V pěti případech se jedná o byt mezonetový. Ke každému bytu (dle velikosti) náleží 1 až 4 garážové stání v podzemních podlažích. Celková podlahová plocha všech bytů činí 3361 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 4605 m 2. Všechny byty lze označit za nadstandardní ve shodném provedení. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou v objektu hliníková s trojsklem, v celém objektu s žaluziemi. Orientace obytných prostor je většinou na jih, dále pak východ, západ a sever. Vybavení koupelen tvoří klasická vana, sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno závěsnou toaletou. V domě jsou dřevěné plné interiérové dveře či dveře s prosklené, mají obložkové zárubně a vchodové dveře jsou bezpečnostní. V kuchyni je instalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Osvětlovací techniku tvoří bodová svítidla, úsporná svítidla LED, zářivková svítidla. V obytných místnostech je položena keramická dlažba, kuchyně má na podlaze keramickou dlažbu, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je položena keramická dlažba. V ostatních místnostech je položena keramická dlažba. Dalším vybavením domu je pohybový alarm, vestavěné skříně, síťové rozvody, anténní rozvody, odvětrání prostorů ventilátory, připojení na pult HZS V domě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Objekt je připojen na vodovodní řad, má připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je připojen. Jednotlivé BJ jsou vytápěn ústředně pomocí kombinovaného plynového kotle a topná tělesa tvoří podlahové vytápění. Ohřev vody je řešen plynovým kombinovaným kotlem. 3

4 Objekt má stěny v nadstandardním stavu a bez vad, střecha je bez vad (nadstandardní provedení), okna jsou v bezvadném stavu a v nadstandardním provedení, podlahy v objektu jsou bez závad, vybavení objektu je nadstandardní a bez vad a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je stále ve stavu novostavby. Pozemek, který náleží k objektu, je bez porostů a pozemek je oplocen plotem z kovových profilů s podezdívkou, tvoří tak areál. Samotný pozemek je svažitý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Další parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Dům je postaven v širším centru obce v obytné zástavbě vnitřní městské lokality Skřivánek v atraktivním místě klidové části a městské zeleně. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, je zde kompletní sestava úřadů a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Tabulkový popis Typ bytového domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 6 Podsklepení Podkroví Půda Celkové (3 podzemní podlaží) ne ne Dům byl postaven v roce 2013 Popis bytového domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha dle kolaudačního rozhodnutí železobetonové izolované zděná železobetonové monolitické 40 cm půl oblouková 4

5 Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytech Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu bytového domu Vady bytového domu Trvalé porosty plechová s nátěrem plechové vícevrstvé břízolitové v kombinaci s obkladovým páskem štukové hliníková s trojsklem jih, východ, západ klasická vana, sprchový kout, umyvadlo závěsná toaleta dřevěné bezpečnostní obložkové dřevěné plné bodová svítidla, úsporná svítidla LED, zářivková svítidla kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Podlahová plocha činí 3362 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí m V a 400V vodovod veřejná kanalizace ano Kombinovaný plynový kotel podlahové vytápění Kombinovaný plynový kotel místnosti: keramická dlažba kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: keramická dlažba novostavba rozvody: bez vad vybavení: bez vad - nadstandardní prvek podlahy: bez vad okna: bez vad - nadstandardní prvek střecha: bez vad - nadstandardní prvek zdivo: bez vad - nadstandardní prvek bez porostů Popis pozemku Popis okolí Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci svažitý kovaný plot s podezdívkou přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba bytovými domy širší centrum obce 5

6 Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávky dálkových spojů v dojezdové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále klasická metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem a vypočtena cena stanovená dle platného cenového předpisu. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 3567/33 Bytová jednotka č. 3567/33, v ulici Pod Školou, obec Ústí nad Labem č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Pod Školou, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 4+kk, m 2 Novostavba Zděná Garážové stání, oplocený areál s automatickými branami, kamerový systém, EPS, nadstandardní provedení 1 Pasteurova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2 Klíšská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Na Vlnovce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Resslova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Masarykova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 4+1, 104 m 2 Po - Cihlová rekonstrukci 3+1, 85 - m 2 Velmi dobrý Cihlová 3+1, 103 m 2 Dobrý Cihlová 4+1, m 2 Dobrý Cihlová 4+1, 98 - m 2 Velmi dobrý Cihlová včetně garáže 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,92 Kč Nepoužit ,92 Kč ,27 Kč ,71 Kč ,24 Kč ,60 Kč ,05 Kč Nepoužit ,05 Kč ,39 Kč ,78 Kč ,20 Kč ,94 Kč ,53 Kč ,88 Kč ,72 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,18 Kč ,60 Kč ,39 Kč 2.755,36 Kč ,82 Kč ,54 Kč Komentář: Oceňovaný bytový dům nelze porovnat s obdobnou nabízenou či prodanou nemovitostí, protože takové nemovitosti v dané oblasti nejsou a nebyly prodávány. Srovnání s bytovými domy v místě běžně nabízenými přineslo nesmyslně nízké výsledky. Pro srovnávací metodu tak byl zvolen postup, kdy byla zjišťována cena podobných bytových jednotek v dané lokalitě. V Rezidenci Na Skřivánku byla vybrána BJ 3567/33 odpovídající velikostí průměrné velikosti bytů v oceňovaném bytovém domě. Výsledná cena pak byla vypočítána součtem oceněných bytových jednotek Rezidence Na Skřivánku. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na ,18 Kč/m2 9

10 Celková cena po zaokrouhlení: Kč 10

11 II) Ocenění dle cenové vyhlášky Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Ústí nad Labem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 387,00 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce - nelze usuzovat na nerovnováhu nabídky a poptávky 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou II 1,10 nebo Brnem nebo katastrální území vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,155 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu IT = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 11

12 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: MHD centrum obce - zastávka 70 m IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 1,363 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1, Bytový dům "Rezidence Skřivánek" - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Ocenění staveb nákladovým způsobem Bytový dům "Rezidence Skřivánek" Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. PP 890 = 890,00 2. PP 890 = 890,00 3. PP 400 = 400,00 12

13 1.NP 890 = 890,00 2.NP 890 = 890,00 3.NP 890 = 890,00 4.NP 890 = 890,00 5.NP 490 = 490,00 6. NP 18,55*7,835 = 145,34 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. PP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 2. PP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 3. PP 400,00 m 2 3,00 m 1 200,00 1.NP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 2.NP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 3.NP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 4.NP 890,00 m 2 3,00 m 2 670,00 5.NP 490,00 m 2 3,00 m 1 470,00 6. NP 145,34 m 2 3,00 m 436,02 Součet 6 375,34 m ,02 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = ,02 / 6 375,34 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 6 375,34 / 9 = 708,37 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. PP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 2. PP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 3. PP (400)*(3,00) = 1 200,00 m 3 1.NP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 2.NP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 3.NP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 4.NP (890)*(3,00) = 2 670,00 m 3 5.NP (490)*(3,00) = 1 470,00 m 3 6. NP (18,55*7,835)*(3,00) = 436,02 m 3 zastřešení 890*(1/2) = 445,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 2 670,00 m 3 2. PP PP 2 670,00 m 3 3. PP PP 1 200,00 m 3 1.NP NP 2 670,00 m 3 2.NP NP 2 670,00 m 3 3.NP NP 2 670,00 m 3 4.NP NP 2 670,00 m 3 13

14 5.NP NP 1 470,00 m 3 6. NP NP 436,02 m 3 zastřešení Z 445,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné z cihel POROTHERM tl. 40 cm N 100 v kombinaci s monolitickými prvky 3. Stropy železobetonové S Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech hliníkový plech vícevrstvé N Klempířské konstrukce vícevrstvé N Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů spárované zdivo, břízolitové omítky N Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 11. Dveře hladké plné dveře S Dveře prosklené S Dveře protipožární N Vrata X Okna hliníková s trojsklem N Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Vytápění podlahové N Elektroinstalace třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plastové trubky S Vnitřní kanalizace plastové potrubí S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody ohřev vody přes vlastní plyn. jednotku N Vybavení kuchyní kuchyňská linka s vestavěnými N 100 spotřebiči 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty, vana N Výtahy 2 *osobní výtah N Ostatní vestavěné skříně, datové zásuvky, N 100 EPS, odvětrání prostor 26. Instalační pref. jádra X Vrata garážová vrata automatická A 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 14

15 2. Svislé konstrukce N 18, ,54 28,95 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech N 2, ,54 3,70 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů N 3, ,54 4,77 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 2, Dveře S 3, ,00 0, Dveře N 3, ,54 0, Vrata X 0, ,00 0, Okna N 5, ,54 8, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění N 4, ,54 7, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody N 2, ,54 3, Vybavení kuchyní N 1, ,54 2, Vnitřní hygienické vyb. N 3, ,54 5, Výtahy N 1, ,54 2, Ostatní N 5, ,54 8, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0, Vrata garážová A 0, ,00 0,23 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) ,00 / (19 571,02 * 2 150,- * 0,9390 * 0,9293 * 1,0000 * 1,1000 * 2,1670) = 0,23 Součet upravených objemových podílů 127,23 Koeficient vybavení K4: 1,2723 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100,00 1,00 6,00 4, ,86 0, Svislé konstrukce N 18,80 100,00 1,54 28,95 22, ,57 0, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 6, ,57 0, Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 4, ,55 0, Krytiny střech N 2,40 100,00 1,54 3,70 2, ,33 0, Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 0, ,09 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 5, ,69 0, Úprava vnějších povrchů N 3,10 100,00 1,54 4,77 3, ,11 0, Vnitřní obklady keramické S 2,10 100,00 1,00 2,10 1, ,50 0, Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 2, ,57 0, Dveře S 3,20 80,00 1,00 2,56 2, ,69 0,

16 11. Dveře S 3,20 10,00 1,00 0,32 0, ,69 0, Dveře N 3,20 10,00 1,54 0,49 0, ,69 0, Okna N 5,40 100,00 1,54 8,32 6, ,69 0, Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 2, ,64 0, Vytápění N 4,70 100,00 1,54 7,24 5, ,29 0, Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 4, ,51 0, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,50 0, Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 2, ,29 0, Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 2, ,11 0, Vnitřní plynovod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,29 0, Ohřev teplé vody N 2,10 100,00 1,54 3,23 2, ,67 0, Vybavení kuchyní N 1,80 100,00 1,54 2,77 2, ,73 0, Vnitřní hygienické vyb. N 3,80 100,00 1,54 5,85 4, ,11 0, Výtahy N 1,30 100,00 1,54 2,00 1, ,50 0, Ostatní N 5,60 100,00 1,54 8,62 6, ,09 0, Vrata garážová 0,23 100,00 1,00 0,23 0,18 0,00 0,0000 Opotřebení: 8,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 150,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9293 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,2723 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 689,85 Plná cena: ,02 m 3 * 5 689,85 Kč/m 3 = ,15 Kč Koeficient opotřebení: (1-8,1 % /100) * 0,919 Bytový dům "Rezidence Skřivánek" - zjištěná cena = ,53 Kč Rekapitulace nákladových cen: Bytový dům "Rezidence Skřivánek" = ,53 Kč Nákladové ceny - celkem = ,53 Kč 16

17 Ocenění výnosovým způsobem dle vyhlášky 17

18 Zjištěním ceny pro pronájem (156 Kč/m2) bylo ověřeno, že uplatňovaná průměrná cena za pronájem v Rezidenci Na Skřivánku (142 Kč/m2) je cena obvyklá a lze ji tedy použít i pro výpočet výnosů z nepronajatých bytů. V současnosti je pronajato 22 bytů ze 32. Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Bytové domy netypové Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 4,50 % Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle 31 odst. 2: 0,2 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 4,70 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Roční výnos [Kč] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] Pronajaté prostory 2 348, , , ,23 Výnosy celkem ,23 Výnosy z nepronajatých částí Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Roční výnos [Kč] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] Pronajmutelné prostory 1 013, , , ,27 Výnosy celkem ,27 Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor: = ,50 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,16 Kč - výměra stavebního pozemku: 2 526,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 890,00 m 2 18

19 - cena skutečně zastavěné plochy: ,40 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: ,37 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,50 * 40 % ,80 Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = ,33 Kč Míra kapitalizace 4,70 % / 4,70 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,50 Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: A) Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = ,53 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = ,50 Kč Rozdíl R = ,03 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny A): CV R = ,71 Kč Bytový dům "Rezidence Skřivánek" - ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu - zjištěná cena = ,71 Kč 2. Plochy s litým asfaltem tl. 40 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 660,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 400,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 012,44 Plná cena: 660,00 m 2 * 1 012,44 Kč/m 2 = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,94 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,75 Kč 19

20 Plochy s litým asfaltem tl. 40 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt - zjištěná cena = ,75 Kč 3. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu 480,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 370,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 936,51 Plná cena: 480,00 m * 936,51 Kč/m = ,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,24 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,80 Kč Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu - zjištěná cena = ,80 Kč 4. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu 320,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 265,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 670,74 Plná cena: 320,00 m * 670,74 Kč/m = ,80 Kč 20

21 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,95 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,90 Kč Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu - zjištěná cena = ,90 Kč 5. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 70,00 m 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 480,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 214,93 Plná cena: 70,00 m 2 * 1 214,93 Kč/m 2 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,36 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,90 Kč Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - zjištěná cena = ,90 Kč 6. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 102,00 m 3 obestavěného prostoru 21

22 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 2 100,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3700 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 5 474,70 Plná cena: 102,00 m 3 * 5 474,70 Kč/m 3 = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,59 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,30 Kč Opěrné zdi monolitické z prostého betonu - zjištěná cena = ,30 Kč 7. Přípojka vody DN 63 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka vody DN 50 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: 90,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 420,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 100,48 Plná cena: 90,00 m * 1 100,48 Kč/m = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,61 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,68 Kč Přípojka vody DN 63 mm - zjištěná cena = ,68 Kč 8. Vodoměrná šachta Zatřídění pro potřeby ocenění 22

23 Venkovní úprava 18: 1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 2,00 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 3 500,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 9 170,70 Plná cena: 2,00 m 3 * 9 170,70 Kč/m 3 = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,06 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,49 Kč Vodoměrná šachta - zjištěná cena = ,49 Kč 9. Přípojka kanalizace DN 200 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: 127,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 1 555,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3630 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 4 041,91 Plná cena: 127,00 m * 4 041,91 Kč/m = ,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 95 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 100 = 5,0 % Koeficient opotřebení: (1-5,0 % / 100) * 0,950 Nákladová cena stavby CSN = ,44 Kč Koeficient pp * 1,180 23

24 Cena stavby CS = ,60 Kč Přípojka kanalizace DN 200 mm - zjištěná cena = ,60 Kč 10. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 6,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 7 500,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3630 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,75 Plná cena: 6,00 ks * ,75 Kč/ks = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 95 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 100 = 5,0 % Koeficient opotřebení: (1-5,0 % / 100) * 0,950 Nákladová cena stavby CSN = ,08 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,69 Kč Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m - zjištěná cena = ,69 Kč 11. Pilíř zděný z vápenopískových cihel Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2221 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: Pilíř zděný z šamotových nebo vápenopískových cihel 1,00 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 4 100,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3660 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = ,66 Plná cena: 1,00 m 3 * ,66 Kč/m 3 = ,66 Kč 24

25 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = 9 785,- Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,30 Kč Pilíř zděný z vápenopískových cihel - zjištěná cena = ,30 Kč 12. Plynová přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké Profil potrubí DN v mm 65 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 37,00 m délky Nemovitá věc je součástí pozemku Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 1 300,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3660 Základní cena upravená cena Kč/m = 3 383,38 Plná cena: 37,00 m * 3 383,38 Kč/m = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 % Koeficient opotřebení: (1-10,0 % / 100) * 0,900 Nákladová cena stavby CSN = ,55 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,53 Kč Plynová přípojka - zjištěná cena = ,53 Kč 13. Elektropřípojka Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody Objekt KV 10kV 3x120 až 150 Konstrukční charakteristika: v zastavěném prostoru, 1 kabel Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

26 Množství: Nemovitá věc je součástí pozemku 98,00 m délky Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 510,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2730 Základní cena upravená cena Kč/m = 1 275,15 Plná cena: 98,00 m * 1 275,15 Kč/m = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 % Koeficient opotřebení: (1-10,0 % / 100) * 0,900 Nákladová cena stavby CSN = ,23 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,51 Kč Elektropřípojka - zjištěná cena = ,51 Kč 14. Schodiště na železobetonové desce, schody betonové Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: Schodiště na železobetonové desce, schody betonové 21,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 710,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3700 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 850,97 Plná cena: 21,00 m * 1 850,97 Kč/m = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,13 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,07 Kč Schodiště na železobetonové desce, schody betonové - zjištěná cena = ,07 Kč 26

27 15. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 201,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3010 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 683,40 Plná cena: 201,00 m 2 * 683,40 Kč/m 2 = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,24 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,44 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena = ,44 Kč 16. Veřejné osvětlení Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy parkovými do 4 m Konstrukční charakteristika: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2224 Množství: 10,00 m (nebo ks) Nemovitá věc je součástí pozemku Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2540 Základní cena upravená cena Kč/m = ,80 Plná cena: 10,00 m * ,80 Kč/m = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou 27

28 Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,5 % Koeficient opotřebení: (1-12,5 % / 100) * 0,875 Nákladová cena stavby CSN = ,- Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,66 Kč Veřejné osvětlení - zjištěná cena = ,66 Kč 17. Plot zděný tl cm, betonový základ, omítka nebo spárování Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: Plot zděný tl cm, betonový základ, omítka nebo spárování 60,00 m 2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 1 135,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 2 973,93 Plná cena: 60,00 m 2 * 2 973,93 Kč/m 2 = ,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 60 = 8,3 % Koeficient opotřebení: (1-8,3 % / 100) * 0,917 Nákladová cena stavby CSN = ,63 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,24 Kč Plot zděný tl cm, betonový základ, omítka nebo spárování - zjištěná cena = ,24 Kč 18. Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky 200,00 m 2 pohledové plochy 28

29 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 840,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 2 200,97 Plná cena: 200,00 m 2 * 2 200,97 Kč/m 2 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,5 % Koeficient opotřebení: (1-12,5 % / 100) * 0,875 Nákladová cena stavby CSN = ,75 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,31 Kč Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky - zjištěná cena = ,31 Kč 19. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Délka: Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm 175,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 950,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 2 489,19 Plná cena: 175,00 m * 2 489,19 Kč/m = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,5 % Koeficient opotřebení: (1-12,5 % / 100) * 0,875 Nákladová cena stavby CSN = ,22 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,52 Kč Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm - zjištěná cena = ,52 Kč 29

30 20. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 700,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 9 694,74 Plná cena: 2,00 ks * 9 694,74 Kč/ks = ,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,5 % Koeficient opotřebení: (1-12,5 % / 100) * 0,875 Nákladová cena stavby CSN = ,79 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,63 Kč Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků - zjištěná cena = ,63 Kč 21. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 1 600,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 4 192,32 Plná cena: 2,00 ks * 4 192,32 Kč/ks = 8 384,64 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků 30

31 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 30 = 16,7 % Koeficient opotřebení: (1-16,7 % / 100) * 0,833 Nákladová cena stavby CSN = 6 984,41 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = 8 241,60 Kč Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků - zjištěná cena = 8 241,60 Kč 22. Elektrický pohon u vrátek a vrat Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Elektrický pohon u vrátek a vrat Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Výměra: 2,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 5 800,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3820 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = ,16 Plná cena: 2,00 ks * ,16 Kč/ks = ,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 25 = 20,0 % Koeficient opotřebení: (1-20,0 % / 100) * 0,800 Nákladová cena stavby CSN = ,46 Kč Koeficient pp * 1,180 Cena stavby CS = ,24 Kč Elektrický pohon u vrátek a vrat - zjištěná cena = ,24 Kč 23. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,180 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 31

32 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,180 = 1,180 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 1584/ , ,10 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1584/ , ,06 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 1585/ , ,- Stavební pozemky - celkem ,16 Pozemky - zjištěná cena = ,16 Kč Rekapitulace ocenění dle vyhlášky 1. Bytový dům "Rezidence Skřivánek" - ocenění kombinací nákladového ,70 Kč a výnosového způsobu 2. Plochy s litým asfaltem tl. 40 mm, podklad kamenivo, obalovaný ,80 Kč asfalt 3. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,05 m2, lože z betonu ,80 Kč 4. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu ,90 Kč 5. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm ,90 Kč 6. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu ,30 Kč 7. Přípojka vody DN 63 mm ,70 Kč 8. Vodoměrná šachta ,50 Kč 9. Přípojka kanalizace DN 200 mm ,60 Kč 10. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2 m ,70 Kč 11. Pilíř zděný z vápenopískových cihel ,30 Kč 12. Plynová přípojka ,50 Kč 13. Elektropřípojka ,50 Kč 14. Schodiště na železobetonové desce, schody betonové ,10 Kč 15. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek ,40 Kč 16. Veřejné osvětlení ,70 Kč 17. Plot zděný tl cm, betonový základ, omítka nebo spárování ,20 Kč 32

33 18. Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky ,30 Kč 19. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm ,50 Kč 20. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků ,60 Kč 21. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 8 241,60 Kč 22. Elektrický pohon u vrátek a vrat ,20 Kč 23. Pozemky ,20 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč ,- Kč 33

34 III) Ocenění výnosovou metodou Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů. Roční výnosy Roční nájemné z bytů: ,48 Kč Roční výnosy celkem: ,48Kč Podklady pro výpočet nákladů Reprodukční pořizovací cena: Kč Procento na údržbu: 0,5 % Hodnota pro výpočet amortizace: Kč Doba amortizace: 100 let Míra kapitalizace: 4,7 % Náklady ročně Daň z nemovitosti za rok: Kč Pojištění nemovitosti za rok: Kč Správa nemovitosti za rok: Kč Údržba a opravy: Amortizace: Roční náklady celkem Výsledek Roční výnosy celkem: Roční náklady celkem: Čistý roční výnos: Výnosová hodnota: ,00Kč ,43Kč ,43Kč ,48 Kč ,43 Kč ,05 Kč ,65 Kč 34

35 Komentář: Do výnosů z nájmů byl pro výpočet zahrnut měsíční příjem z pronajatých bytů v aktuální výši ,35 Kč (údaje poskytl správce nemovitosti a pan Kendík), dále možné měsíční příjmy z nepronajatých částí ve výši ,77 (neboť bylo ověřeno, že požadované nájemné je v místě obvyklé) a částku ,42 představující náklady na energie, správu, pojištění, daň z nemovitosti, které hradí nájemníci bytů (v nákladové části obsaženo pod položkou daň z nemovitosti, pojištění a správa nemovitosti). Reprodukční pořizovací cena byla spočítána dle vyhlášky. Procento na údržbu bylo zvoleno na spodní hranici, vzhledem k novému stavu a kvalitnímu provedení. Doba amortizace byl zvolena dle vyhlášky na 100 let. Míra kapitalizace, která rozhodným způsobem ovlivňuje výsledek výnosové metody, byla stanovena dle přílohy č. 22 k vyhlášce č. 441/2013 Sb. s povoleným navýšením o 0,2 % na pokrytí rizika s pronájmem celkové podlahové plochy. Celková cena po zaokrouhlení: Kč 35

36 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. Výsledek dle cenové vyhlášky ,-- Kč II. Výsledek dle výnosové metody ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Kč Slovy: Jednostosedmmilionůkorun Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 36

37 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 37

38 38

39 39

40 40

41 Přehledová mapa 41

42 Zpráva o riziku povodně 42

43 Pořízená fotodokumentace 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 104 m 2, Pasteurova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Pasteurova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Pasteurova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Umístění bytu na podlaží Kč Dispozice 4+1 Neuvedeno Stav objektu Po rekonstrukci Číslo řízení V-2488/2018 Podlahová plocha 104 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 104 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno 50

51 Slovní popis Exklusivně si Vám dovoluji nabídnout krásný a velkorysý byt 4+1 ve vlastnictví, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit města Ústí nad Labem, Pasteurova ulice. Tento prostorný zrekonstruovaný byt, o velikosti 103,6 m2, je situovaný ideálně do 1.patra cihlového revitalizovaného domu. Skládá se z centrální chodby, čtyř velkých pokojů, kuchyně se spíží, WC a koupelny, ze které je vstup na lodžii. K bytu náleží i sklepní prostory + je možné užívat společné prostory jako je kolárna a další. V minulosti byl již zrekonstruován, ale aktuálně je nově po částečné rekonstrukci - kompletně nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, na které nový vlastník obdrží pětiletou záruku. V kuchyni a hale byly položeny nové vinylové podlahy, položená dlažba v koupelně a na WC. Byt je nově vymalován včetně opravy omítek. Nový vlastník dostane revize elektrorozvodů a plynu. Byt je vytápěn plynovým kotlem Immergas, který současně ohřívá i teplou vodu. Za domem se nachází malá společná zahrádka, která může v letních měsících sloužit např. ke grilování. Společenství vlastníků v tomto domě výborně funguje a do domu průběžně investuje. Díky tomu je dům ve velmi dobrém technickém stavu a v budoucnu ho nečeká nějaká zásadní investice. Lokalita cihlové zástavby širšího centra je pověstná výbornou občanskou vybaveností, která však neztrácí nic ze svého klidu a dostatku zeleně. 50 metrů od domu je velký městský park, několik restaurací, škol atd. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto exklusivního bytu. Na trhu jich totiž není mnoho. 4. Fotodokumentace 51

52 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Byt, 85 m 2, Klíšská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Klíšská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Klíšská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice

53 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 85 Provize Neuvedeno Plocha užitná 85 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme exkluzivně k prodeji mezonetovou bytovou jednotku situovanou v 3. a 4.NP cihlového domu v atraktivní lokalitě Klíše. Nemovitosti nejsou zatíženy zástavním právem ani jiným omezením výkonu vl.práva. Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 85,2 m2 s dispozicí 3+1 se zasklenou lodžií/verandou balkonem vznikla propojením bytu s částí půdního prostoru a je řádně zapsána v KN. Dům je udržovaný a čistý. K bytu náleží půdní kóje a sklep. Místnosti jsou prakticky dispozičně uspořádané, ve spodním patře je kuchyně, prostorná zasklená lodžie/zimní zahrada, předsíň, koupelna a WC, ložnice a obývací pokoj se schodištěm do patra, v patře pak pokoj s ochozem a komorou. Bytová jednotka je díky propojování s místnostmi ve 4.NP po částečné rekonstrukci má nová kvalitní plastová okna s imitací dřeva, nové rozvody elektřiny, novou koupelnu se sprchovým koutem atd. Původní dřevěné podlahy byly renovovány, kuchyňská linka je zánovní, nicméně rekonstrukce nebyla v plném rozsahu dokončena vč. podlah apod. Vytápění bytu plyn.kamny a kamny na TP v patře, karma v koupelně. Okolo domu je společný oplocený pozemek - zahrada, užívaný všemi vlastníky bytů. V okolí dostatek parkovacích míst. V blízkosti veškerá občanská vybavenost, kampus cca 5 min chůze, plavecká hala na Klíši taktéž, výborné spojení MHD apod. Bližší informace rádi podáme. Pomůžeme s financováním podle potřeb zájemce. 4. Fotodokumentace 53

54 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Byt, 103 m 2, Na Vlnovce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Na Vlnovce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 54

55 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Na Vlnovce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Umístění bytu na podlaží Kč Dispozice 3+1 Neuvedeno Stav objektu Dobrý Číslo řízení V-4331/2018 Podlahová plocha 103 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 103 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Exklusivně nabízíme krásný atypicky řešený byt 3+1, 103m2 ve 4 podlaží cihlového domu na lukrativním místě v Ústí nad Labem. Byt vznikl spojením kdysi 2 bytů menších, tudíž má velký balkon, výhodou je, že má pouze jeden sousedící byt na pavlači. Byt je pěkně prosvětlený, má plastová okna, krbová kamna. Jsou zde 2 samostatné místnosti, 1 pracovna, velká chodba se šatnou, koupelna a obývací pokoj spojený s kuchyní. K bytu je možnost domluvit se na odkoupení přilehlé garáže. Dům prošel renovací elektřiny, telekomunikačních kabelů a chodby v domě. V blízké době se plánuje zateplení a nová fasáda. Nedaleko je veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, obchody, a velkou výhodou je i blízkost centra města. Doporučujeme. Financování zajistíme. 55

56 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 56

57 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 109 m 2, Resslova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Resslova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Resslova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 4+1 Cena Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Podlahová plocha 109 Provize Neuvedeno Plocha užitná 109 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 4+1 ve velmi vyhledávané lokalitě města Ústí nad Labem,a to ve čtvrtí Klíše. Byt je velmi velký a slunný,a na svou velikost má nízké provozní náklady. V celém domě jsou po rekonstrukci rozvody vody,topení a elektrika.v bytě je zrekonstruovaná koupelna a kuchyň,dále pak dřevěné parkety a všude plastová okna. K nemovitosti patří i teráska a zahrada využívaná dle libosti majitelů. K bytu patří i parkování u domu,které je oplocené.v okolí je veškerá 57

58 občanská vybavenost. Lze financovat Hypoúvěrem Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů ,- Kč a měsíční splátkou 7 316,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 58

59 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Byt, 98 m 2, Masarykova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Masarykova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Masarykova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 4+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Podlahová plocha 98 Provize Neuvedeno Plocha užitná 98 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Centrum obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme k prodeji byt 4+1 v osobním vlastnictví, 98 m2 po kompletní rekonstrukci, která právě probíhá, umístěný ve 4.NP bytového domu ve vyhledávané lokalitě v Ústí nad Labem-centrum. V bytě budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů a vybavení koupelny a kuchyně v nejvyšším standardu firmy SIKO. Nové budou i podlahy, okna a interiérové dveře s obložkami. Bytová jednotka sestává z kuchyně, 4 pokojů, předsíně, 2 komor, koupelny, WC a sklepa. Vytápění a teplá voda novým plynovým kombinovaným kotlem. Dalším bonusem tohoto bytu je možnost využívat zahrádku 59

60 (bez dekretu) ve vnitrobloku. Každý z nájemníků má vyhrazenou část, na níž si může vypěstovat svoji zeleninu, bylinky nebo si vytvořit příjemné posezení v zeleni. Tento byt má velmi nízké náklady do fondu oprav. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost, Městské sady, sportoviště, zdravotnické zařízení. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám vyřídí náš specialista. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 60

61 Srovnávané nemovitosti pro pronájem bytu 1. Identifikace Záznam o pronájmu srovnávané nemovitosti č. 1 Pronájem, Byt, 71 m 2, Jana Zajíce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Jana Zajíce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jana Zajíce, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 3+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 71 Provize Neuvedeno Plocha užitná 71 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám k pronájmu pěkný byt 3+1+L ve vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem - Severní Terasa, ul. Jana Zajíce. Byt se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu. Byt má novou koupelnu. Nyní v bytě probíhá menší rekonstrukce a výmalba, bude položeno nové linoleum v kuchyni a osazena nová kuchyňská linka. Z bytu je krásný výhled do zeleně. V domě žijí jen slušní lidé, majitel tedy preferuje slušné 61

62 nájemce s pracovní smlouvou. Jedná se o dlouhodobý pronájem. Nájemné činí ,- Kč/měs. + elektřina a plyn (píše se na nájemníka). Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu + provize RK. Veškerá občanská vybavenost v místě. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 62

63 Záznam o pronájmu srovnávané nemovitosti č Identifikace Pronájem, Byt, 74 m 2, Na Kohoutě, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Na Kohoutě, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Kohoutě, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 3+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za měsíc, + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu Podlahová plocha Provize Neuvedeno Plocha užitná 74 Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme do pronájmu zařízený a vybavený byt 3+1/L v Ústí nad Labem, Všebořice, ulice Na Kohoutě. Byt se náchází v panelovém domě na 3.NP o výměře 74 m2. Byt je plně zařízen a vybaven. Dům je zateplen a má plastová okna. Parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost. Dobře dostupné do centra města. Vhodný pronájem pro firmy. Cena je včetně energií, TV a internetu. 63

64 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 64

65 Záznam o pronájmu srovnávané nemovitosti č Identifikace Pronájem, Byt, 95 m 2, Petrovická, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Petrovická, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Petrovická, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za měsíc, včetně provize, bez poplatků, včetně právního servisu Podlahová plocha Provize Neuvedeno Plocha užitná 95 1+kk Neuvedeno Konstrukce budovy Neuvedeno Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Centrum obce Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme k pronájmu podkrovní byt o celkové výměře 95 m2 v centru města v Revoluční ulici. Nabízíme Vám pronájem podkrovního bytu o dispozicii 1 + kk a velikosti 95 m2, který se nachází ve pátem patře zatepleného cihlového domu s výtahem v centru Ústí nad Labem. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, el. sporákem se sklokeramickou deskou a digestoří. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a přípojka na pračku. V celém bytě je dlažba s podlahovým vytápěním. Součástí vybavení je také 65

66 klimatizace. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. K uvedené ceně nájmu budou účtovány zálohy na energie ve výši 2 600,- Kč pro dvě osoby Vratná kauce je požadována ve výši dvou měsíčních nájmů včetně energií. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 66

67 Záznam o pronájmu srovnávané nemovitosti č Identifikace Pronájem, Byt, 82 m 2, 17. listopadu, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: 17. listopadu, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa 17. listopadu, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 3+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za měsíc Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 82 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Sídliště Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme Vám k pronájmu pěkný prostorný byt po částečné rekonstrukci o velikosti 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 82 m2. Bytová jednotka se nachází v prvním patře zatepleného panelového domu v Ústí nad Labem, v části obce Všebořice, v ulici 17.listopadu. Kuchyňská linka je novější s kombinovaným sporákem. Koupelnové jádro je zděné, obložené keramickými obklady, toaleta je samostatně oddělená. Okna jsou plastová s namontovanými žaluziemi. V ložnici zůstává vestavná prostorná skříň na míru. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování před domem. Výše 67

68 nájemného je bez záloh na elektřinu a plyn. Majitel požaduje dvě vratné kauce + provize za zprostředkování RK.Výhodou nabídky je umístění v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, nákupní centra, zdravotnické zařízení, sportovní zařízení, restaurace, zastávka MHD a další). 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 68

69 1. Identifikace Záznam o pronájmu srovnávané nemovitosti č. 5 Pronájem, Byt, 146 m 2, Na Schodech, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Na Schodech, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Schodech, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Dispozice 5+1 Cena Kč Stav objektu Velmi dobrý Poznámka k ceně Kč za měsíc, včetně poplatků Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 146 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Pronajmu byt v centru Ústí nad Labem, v klidné části, s možností parkování. Byt je po rekontrukci. 4. Fotodokumentace 69

70 5. Mapové zobrazení 70