ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun - č.j. 15 EX 344/2010 Palackého 31/ Beroun Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl: 1/6 na pozemcích p.č.1412, p.č.1413 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území: Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres: Beroun; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům - spoluvlastnický podíl:1/6 Adresa předmětu ocenění: Na Horách Komárov Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Komárov Katastrální území: Komárov u Hořovic Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 759,70 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p.jitky Štollové, p.anny Jíchové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výměry a skutečnosti zjištěné na místě dne fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce - výpis z katastru nemovitostí ze dne kopie katastrální mapy ze dne usnesení o ustanovení znalce ze dne Exekutorského úřadu Beroun pod č.j.015 EX 344/ usnesení Okresního soudu v Berouně ze dne (č.j.14 EXE 254/2010) - plán na rekonstrukci rodinného domu z 02/ údaje zjištěné na OÚ Komárov: a/ stavební povolení ze dne vydané OÚ Komárov pod č.j.418 b/ povolení k užívání rodinného domu ze dne c/ rozhodnutí o přípustnosti přestavby rodinného domu a oplocení ze dne

3 - 3 - vydané MNV Komárov pod č.j.375/61 d/ povolení užívání plynofikace ze dne vydané pod č.j.výst.3661/02/we 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební plán přestavby rodinného domu z r.1961 cca odpovídá skutečnosti. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl:1/6 na pozemcích p.č.1412, p.č.1413 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v jihozápadní části obce Komárov, v ulici Na Horách. Příslušenství rodinného domu tvoří garáž, 2 vedlejší stavby, venkovní úpravy a trvalé porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.1412, p.č spol.podíl: 1/6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Jedná se o I -0,04 spoluvlastnický podíl 1/6 (obtížná prodejnost)...! 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,930 4 i = 1

4 - 4 - Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,900 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = Pozemky p.č.1412, p.č spol.podíl: 1/6 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci, jenž vytváří jednotný funkční celek s rodinným domem čp.258; s možností napojení na všechny inženýrské sítě; nachází se v jižní části obce, v ulici Na Horách. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00

5 Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,900 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 0,900 = 0,837 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,70 0, ,87 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zast.plocha a nádvoří ,00 635, ,- 4 odst. 1 zahrada ,00 635, ,97 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,97 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům, se sedlovou střechou a krytinou z eternitových šablon; dům je částečně podsklepený a s podkrovím. Rodinný dům byl postaven v r.1931 a v r.1961 byla provedena přístavba a nástavba rodinného domu; v r.2002 byl dům plynofikován. Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm, okna jsou plastová (u verandy jsou dřevěná); schodiště je železobetonové s teracovým povrchem do podkroví a s ker.dlažbou do suterenu. Přízemí je dispozičně členěno na závětří, verandu, schodiště, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, spíž, WC; v podkroví je chodba, koupelna, 2 pokoje, balkon (nebyl přístupný...); v suterenu je prádelna, kotelna, sklad na ovoce a sklad. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci(380,220v), vodovod, kanalizaci, plynovod; vytápění je ústřední, teplovodní( plynový kotel s ohřevem TUV, v kuchyni je plynový sporák. V rodinném domě je předpoklad menších stavebních úprav (praskliny ve fabionu obytných místností, podlahy, střešní krytina z eternit.šablon atd...). V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy standardního rozsahu: přípojky všech inženýrských sítí, oplocení, plotová vrátka a vrata, zpevněné plochy,

6 - 6 - pilíř elektro a plynu, venkovní schodiště.vedlejší stavby jsou oceněny samostatně (zast.plocha je větší než 25m 2 ). Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 83 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 3 511,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 9,05*7,25+1,60*1,85+7,20*2,40 = 85,85 m 2 1.podz.podl.: 9,05*5,20-2,40*1,85 = 42,62 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadz.podl.: 85,85 m 2 3,05 m 1.podz.podl.: 42,62 m 2 2,60 m Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: (9,05*7,25+1,60*1,85+7,20*2,40)*(3,05) = 261,85 m 3 1.podz.podl.: (9,05*5,20-2,40*1,85)*(2,60) = 110,81 m 3 podkroví, zastřešení: (9,05*7,25+4,70*2,40)*(0,90+3,50/2)+ = 209,05 m 3 2,20*2,40*1,0 podezdívka nep.č.: (85,85-42,62)*0,50 = 21,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 603,33 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 85,85 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 128,47 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,50 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00

7 - 7 - nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 83 let: s = 1-0,005 * 83 = 0,585 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,700 = 0,649 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,900 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 3 511,- Kč/m 3 * 0,649 = 2 278,64 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 603,33 m 3 * 2 278,64 Kč/m 3 * 0,930 * 0,900= ,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,- Kč Garáž Jedná se o přízemní zděný objekt navazující na rodinný dům, využívaný jako garáž; jsou zde kovová vrata, betonová podlaha, na ploché střeše je střešní krytina je plechová; stáří bylo stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec nad do obyvatel Stáří stavby: 45 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 8,20*5,80 = 47,56 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadz.podl.: 47,56 m 2 2,40 m Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: (8,20*5,80)*(2,40) = 114,14 m 3

8 - 8 - Obestavěný prostor - celkem: = 114,14 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se I typ A střechou krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 45 let: s = 1-0,005 * 45 = 0,775 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,775 = 0,744 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,930 Index polohy pozemku I P = 0,900 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 901,- Kč/m 3 * 0,744 = 1 414,34 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 114,14 m 3 * 1 414,34 Kč/m 3 * 0,930 * 0,900= ,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,- Kč Vedlejší stavba(dílna,sklad) Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou (krytina z vlnitého eternitu); stáří je stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 5,70*5,80 = 33,06

9 - 9 - Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 33,06 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (5,70*5,80)*(2,70) = 89,26 m 3 zastřešení 5,70*5,80*(0,70+1,20/2) = 42,98 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 89,26 m 3 zastřešení Z 42,98 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 132,24 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina S 6, ,00 6,90 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,90 7. Úprava povrchů P 4, ,46 2,25 8. Schodiště C 3, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 6, ,00 6, Elektroinstalace P 4, ,46 2,25 Součet upravených objemových podílů 89,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,8990 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 14): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8990 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750

10 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 350,- Plná cena: 132,24 m 3 * 2 350,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 80 = 56,3 % Koeficient opotřebení: (1-56,3 % / 100) * 0,437 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,837 Cena stavby CS = ,95 Kč Vedlejší stavba(dílna,sklad) - zjištěná cena = ,95 Kč Vedlejší stavba(dřevěná kolna) Jedná se o dřevěnou kolnu s pultovou střechou (vlnitý eternit); stáří stanoveno dohadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 3,80*5,0 = 19,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 19,00 m 2 3,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. 3,80*5,0*(2,40+3,20)/2 = 53,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 53,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 53,20 m 3

11 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,82 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 61,32 Koeficient vybavení K 4 : 0,6132 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6132 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 111,- Plná cena: 53,20 m 3 * 1 111,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,837 Cena stavby CS = ,51 Kč Vedlejší stavba(dřevěná kolna) - zjištěná cena = ,51 Kč Cena staveb celkem = ,46 Kč

12 Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Jedná se o ovocné dřeviny (broskev, meruňka); oceněno zjednodušeným způsobem. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 431,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 80,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,41 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 2 265,00 Trvalé porosty - zjištěná cena 2 265,- Kč Cena porostů celkem = 2 265,- Kč Pozemky p.č.1412, p.č spol.podíl: 1/6 - výchozí cena pro = ,43 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky p.č.1412, p.č spol.podíl: 1/6 - zjištěná cena = ,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky p.č.1412, p.č spol.podíl: 1/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po vyhodnocení současných porovnatelných nabídek k prodeji rodinných domů v této lokalitě; a po vyhodnocení obtížného prodeje 1/6 nemovitosti

13 mohu konstatovat. že dle mého názoru je : Současná cena obvyklá 1/6 nemovitosti ,-Kč (slovy: třistatisíckč) Jednotlivá práva a závady (nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2014. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha obce Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.622 ze dne Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne