ZNALECKÝ POSUDEK. č. 136/13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 136/13 o obvyklé ceně nemovitostí - budovy č.p. 299 na pozemku p. č. st. 45 a pozemků p. č. st. 45, st. 49, 94, 95, 107 s příslušenstvím, LV číslo 818, katastrální území Vižňov, obec Meziměstí, okres Náchod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 98/13-34 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - budovy č.p. 299 na pozemku p. č. st. 45 a pozemků p. č. st. 45, st. 49, 94, 95, 107 s příslušenstvím, LV číslo 818, katastrální území Vižňov, obec Meziměstí, okres Náchod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zámeček Adresa předmětu ocenění: Vižňov Meziměstí Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Meziměstí Katastrální území: Vižňov Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 47,1664 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 47,17 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Pavla Exnera, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 818, k.ú. Vižňov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě částečná projektová dokumentace Vižňov - rekonstrukce rekreačního objektu, vypracoval Atelier FHS - Ing. Arch. H. Schejbal, datum 06/94 5. Vlastnické a evidenční údaje Asset of Nobility a.s Bělehradská 858/23, Vinohrady, Praha Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob

3 Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí byla předložena částečná dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v rozptýlené zástavbě domů při silnici, která prochází obcí. Jedná se o podsklepený, dvoupatrový bytový dům bez obytného podkroví a garáže na oploceném rovinatém pozemku, přes který protéká vodoteč. Pozemek p.č. st 49 a p,č. 94 se nachází naproti přes silnice a na pozemcích se nenachází stavby ani trvalé porosty..příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova 1.2. Příslušenství Garáž s terasou Altán Oplocení zděné Oplocení z pletiva Vrata kovová Vrátka kovová Vrata dřevěná Zpevněná plocha z dlažby Zpevněná plocha štěrková Venkovní schody Terasa 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova Popis Dvoupatrový, podsklepený, samostatně stojící budova užívaná jako penzion k privátní rekreaci se nachází na pozemku p.č. st. 45. Je napojena na el. energii, vodovod, zemní plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1866, kdy byl postaven jako vinárna místního průmyslníka, potom sloužil jako ubytovna potom jako sklad zemědělských produktů až do roku V letech proběhla celková oprava objektu do dnešní podoby a slouží k rekreaci. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází dva sklepní prostory, kotelna a schodiště. V prvním nadzemním podlaží se nachází hala, schodiště, záchody - muži, ženy, pokoj se sociálním zařízení - koupelna, záchod, pokoj s výstupem na terasu, kuchyň a spíž. V levé části se nachází kuchyň, pokoj, chodba se schodištěm a záchod. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, dva pokoje, sociální zařízení - záchod. koupelna s vanou a sprchovým koutem a šest pokojů se sociálním zařízením - záchod a koupelna se sprchovým koutem. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: G. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. PP 13,80*19,50 = 269,10 1. NP 13,80*19,50+8,30*11,90 = 367,87 2. NP 13,80*19,50+8,30*11,90 = 367,87 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1. PP 269,10 m2 3,00 m 807,30 1. NP 367,87 m2 3,60 m 1 324,33 2. NP 367,87 m2 3,30 m 1 213,97 Součet 1 004, ,60-4 -

5 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 345,60 / 1 004,84 = 3,33 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 004,84 / 3 = 334,95 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. PP (13,80*19,50)*(3,00) = 807,30 m 3 1. NP (13,80*19,50+8,30*11,90)*(3,60) = 1 324,33 m 3 2. NP (13,80*19,50+8,30*11,90)*(3,30) = 1 213,97 m 3 zastřešení (13,80*19,50+8,30*11,90)*(6,40*0,5) = 1 177,18 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 807,30 m 3 1. NP NP 1 324,33 m 3 2. NP NP 1 213,97 m 3 zastřešení Z 1 177,18 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 522,78 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací kamenné bez izolace P Svislé konstrukce cihelné S Stropy s rovným podhledem, klenby S Krov, střecha mansardová S Krytiny střech asfaltový šindel S Klempířské konstrukce pozinkované S Úprava vnitřních povrchů vápenné S Úprava vnějších povrchů vápenocementové S Vnitřní obklady keramické keramické S Schody betonové, teraco S Dveře dřevěné, masiv, sololit S Vrata X Okna dřevěná, dvojitá S Povrchy podlah dlažby, dřevěné, plovoucí S Vytápění ústřední,plynové N Elektroinstalace 220, 380 V S Bleskosvod ano S Vnitřní vodovod teplé a studené S Vnitřní kanalizace ano S Vnitřní plynovod ano S Ohřev teplé vody kombinovaný plynový kotel S 100 Část [%] - 5 -

6 22. Vybavení kuchyní vestavěné spotřebiče N Vnitřní hygienické vyb. vana, sprchový kout N Výtahy ne C Ostatní alarm, rozvod satelitu N Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 3, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění N 4, ,54 7, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní N 1, ,54 2, Vnitřní hygienické vyb. N 4, ,54 6, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní N 4, ,54 6, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 103,52 Koeficient vybavení K 4 : 1,0352 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 4,30 100,00 0,46 1,98 1, ,00 1, Svislé konstrukce S 24,30 100,00 1,00 24,30 23, ,00 23, Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9, ,00 9, Krov, střecha S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,00 4, Krytiny střech S 3,00 100,00 1,00 3,00 2, ,50 1, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,40 100,00 1,00 6,40 6, ,00 1,8750

7 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,00 1, Vnitřní obklady keramické S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,00 1, Schody S 3,90 100,00 1,00 3,90 3, ,00 3, Dveře S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,00 0, Okna S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,00 1, Povrchy podlah S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,00 2, Vytápění N 4,20 100,00 1,54 6,47 6, ,00 4, Elektroinstalace S 4,00 100,00 1,00 4,00 3, ,00 2, Bleskosvod S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,00 1, Vnitřní plynovod S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1, ,00 1, Vybavení kuchyní N 0,50 100,00 1,54 0,77 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. N 5,00 100,00 1,54 7,70 7, ,00 3, Ostatní N 3,00 100,00 1,54 4,62 4, ,00 4,5100 Opotřebení: 74,9185 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9397 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9306 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0352 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0610 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 6 784,56 Plná cena: 4 522,78 m 3 * 6 784,56 Kč/m 3 = ,28 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 74,9185 % Úprava ceny za opotřebení ,88 Kč Budova - zjištěná cena = ,40 Kč 1.2. Příslušenství Garáž s terasou Popis Přízemní, nepodsklepený objekt garáží se nachází na pozemku p.č. st. 45. Je napojen na el. energii, vodu, plyn a kanalizaci.. Objekt je užíván od roku Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž pro více aut. V druhém nadzemním podlaží, které je přístupné po venkovním schodišti se nachází terasa. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo - 7 -

8 přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 8: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Garáž tvoří příslušenství stavby: Budova Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 10,00*11,75 = 117,50 2. NP - terasa 10,00*11,75 = 117,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. NP 117,50 m 2 2,65 m 2. NP - terasa 117,50 m 2 1,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (10,00*11,75)*(2,65) = 311,38 m 3 2. NP - terasa (10,00*11,75)*(1,00) = 117,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 311,38 m 3 2. NP - terasa NP 117,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 428,88 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové S Obvodové stěny cihelné S Stropy s rovným podhledem, trámy S Krov X Krytina dlažba S Klempířské konstrukce pozinkované S 100 Část [%] - 8 -

9 7. Úpravy povrchů omítky, obklady S Dveře ne C Okna dřevěná, zdvojená S Vrata dřevěná S Podlahy beton S Elektroinstalace 220, 380 V S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,10 3. Stropy S 26, ,00 26,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 5, ,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2, ,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4, ,00 4,80 8. Dveře C 2, ,00 0,00 9. Okna S 1, ,00 1, Vrata S 6, ,00 6, Podlahy S 7, ,00 7, Elektroinstalace S 6, ,00 6,00 Součet upravených objemových podílů 97,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,9730 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 6, ,67 0, Obvodové stěny S 30,10 100,00 1,00 30,10 30, ,00 6, Stropy S 26,20 100,00 1,00 26,20 26, ,00 5, Krytina S 5,70 100,00 1,00 5,70 5, ,00 2, Klempířské konstrukce S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,33 1, Úpravy povrchů S 4,80 100,00 1,00 4,80 4, ,33 2, Okna S 1,40 100,00 1,00 1,40 1, ,00 0, Vrata S 6,80 100,00 1,00 6,80 6, ,33 3, Podlahy S 7,20 100,00 1,00 7,20 7, ,00 7, Elektroinstalace S 6,00 100,00 1,00 6,00 6, ,00 3,9488 Opotřebení: 34,3515 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9730 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 001,45

10 Plná cena: 428,88 m 3 * 4 001,45 Kč/m 3 = ,88 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 34,3515 % Úprava ceny za opotřebení ,48 Kč Garáž s terasou - zjištěná cena = ,40 Kč Altán Popis Na zahradě se nachází altán. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: 23. Altán zahradní Výměra: 31,00 m 2 zastavěné plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 31,00 m 2 * 3 250,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 40 = 42,500 % ,77 Kč Altán - zjištěná cena = ,75Kč Oplocení zděné Popis Pozemky jsou oploceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Plot zděný tl. nad 30 cm, betonový základ, omítka nebo spárování Výměra: 26,10*0,35*2,20 = 20,10 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 20,10 m 3 * 3 750,- Kč / m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,

11 Plná cena = ,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 60 = 28,333 % ,08 Kč Oplocení zděné - zjištěná cena = ,73Kč Oplocení z pletiva Popis Pozemky jsou oploceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Plot ze str. pl. potaženého plast. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek Výměra: 292,30 m 2 pohledové plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 292,30 m 2 * 290,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 60 = 28,333 % ,55 Kč Oplocení z pletiva - zjištěná cena = ,53Kč Vrata kovová Popis V oplocení jsou vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 6 900,- Kč / ks = 6 900,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,

12 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,71 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 40 = 42,500 % ,68 Kč Vrata kovová - zjištěná cena = ,03Kč Vrátka kovová Popis V oplocení jsou vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení Výměra: 292,30 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 292,30 ks * 3 200,- Kč / ks = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 40 = 42,500 % ,49 Kč Vrátka kovová - zjištěná cena = ,55Kč Vrata dřevěná Popis V oplocení jsou vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Vrata dřevěná vč. sloupků Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 300,- Kč / ks = 3 300,- Kč

13 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,99 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 30 = 56,667 % ,26 Kč Vrata dřevěná - zjištěná cena = 4 736,73Kč Zpevněná plocha z dlažby Popis Kolem objektu budovy je zpevněná plocha z dlažby. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Výměra: 220,20 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 220,20 m 2 * 205,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2560 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,64 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 30 = 56,667 % ,58 Kč Zpevněná plocha z dlažby - zjištěná cena = ,06Kč Zpevněná plocha štěrková Popis Kolem objektu budovy a garáže je štěrková zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Výměra: 440,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Plochy s povrchem prašným - štěrkové tl. do 250 mm

14 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 440,00 m 2 * 95,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2560 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 30 = 56,667 % ,09 Kč Zpevněná plocha štěrková - zjištěná cena = ,75Kč Venkovní schody Popis Kolem objektu jsou venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Schodiště betonové s teracem na terén Délka: 4,00+2,60 = 6,60 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 6,60 m * 295,- Kč / m = 1 947,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = 6 449,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 50 = 34,000 % ,76 Kč Venkovní schody - zjištěná cena = 4 256,53Kč Terasa Popis U objektu jsou dvě terasy. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Terasa výška do 2,1 m na čtyřech zdech Výměra: 59,30+40,80 = 100,10 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

15 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 100,10 m 2 * 4 490,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4290 Plná cena = ,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 17 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 17 / 50 = 34,000 % ,02 Kč Terasa - zjištěná cena = ,74Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemky jsou rovinaté. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,4290 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,0610 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 47,17 1,00 2,0610 1, ,92 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 47,17 0,40 2,0610 1, ,57 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 138, ,48 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st ,00 138, ,92 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada ,00 55, ,61 28 odstavec 5 zahrada ,00 55, ,48 28 odstavec 5 zahrada ,00 55, ,99 Stavební pozemky - celkem ,

16 Pozemky - zjištěná cena = ,48 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,48 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,84 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 588,07 Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / Jedn. cena Úprava Upr. cena [Kč Cena [roků] Výměra [Kč / jedn.] [%] / jedn.] [Kč] Listnaté stromy I (bříza) 15 6,00 ks , , ,- Jehličnaté keře I (tůje) 15 80,00 ks 1 090, , ,- Živé ploty z jehl. dřevin 15 68,00 m 4 310, , ,- (zerav, cypřišek, smrk omorika) (tůje) Jehličnaté stromy I (smrk) 15 8,00 ks 7 620, , ,- Jehličnaté stromy I 15 3,00 ks 7 620, , ,- (botrovice) Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14) * 1,000 Koeficient prodejnosti K p * 1,000 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Trvalé porosty - zjištěná cena ,07 Kč

17 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova ,30 Kč 1.2. Příslušenství Garáž s terasou ,90 Kč Altán ,50 Kč Oplocení zděné ,80 Kč Oplocení z pletiva ,10 Kč Vrata kovová ,70 Kč Vrátka kovová ,- Kč Vrata dřevěná ,- Kč Zpevněná plocha z dlažby ,60 Kč Zpevněná plocha štěrková ,80 Kč Venkovní schody 6 449,30 Kč Terasa ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty ,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,10 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova ,40 Kč 1.2. Příslušenství Garáž s terasou ,40 Kč Altán ,80 Kč Oplocení zděné ,70 Kč Oplocení z pletiva ,50 Kč

18 Vrata kovová ,- Kč Vrátka kovová ,60 Kč Vrata dřevěná 4 736,70 Kč Zpevněná plocha z dlažby ,10 Kč Zpevněná plocha štěrková ,80 Kč Venkovní schody 4 256,50 Kč Terasa ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty ,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,10 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Třináctmilionůjednostošestnácttisícdvěstě Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po

19 odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, jiný, 273 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: Kč za m2 Adresa: Alšova, Olivětín Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 316-KN Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 388 m2-19 -

20 Plocha užitná: 273 m2 Plocha pozemku: m2 Parkovací stání: Ano Garáž: 2x Rok rekonstrukce: 1997 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ano Popis: Do prodeje se nabízí velmi zajímavá nemovitost - původní německá továrnická vila, postavená v roce 1935, v současnosti sloužící jako rodinný penzion. Objekt umístěný v klidném centru obce s kapacitou 18 lůžek ( dvoulůžkové a třílůžkové) je doplněn společenskou místností s krbem a příjemným posezením pro hosty. Součástí prodeje zůstává i vybavená kuchyň. Nespornou výhodou jsou 2 zděné garáže a další garážová stání pro návštěvníky. K dispozici je i oplocená, udržovaná, velká zahrada o výměře 1519 m2 sloužící k relaxaci ubytovaných turistů. Dům prošel v roce 1997 rozsáhlou rekonstrukcí (krytina BRAMAC, opravená fasáda apod) a je v celkově velmi dobrém technickém stavu. Ohřev TUV el boilerem, vytápění plynem +el, napojeno na obecní vodu a kanalizaci. Sklep 80 m2. Vhodné pro vážné zájemce s chutí spojit své aktivity s jedním přírodně nejzajímavějších koutů České republiky 2. Prodej, ubytování, m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně poplatků Cena za m2: Kč za m2 Poznámka k ceně: včetně služeb RK Adresa: Mezilečí Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Novostavba Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 451 m2 Plocha užitná: m2 Plocha pozemku: 900 m2 Parkovací stání: 10x Garáž: Ano Topení: Ústřední elektrické Telekomunikace: Telefon, Internet Zařízeno: Ano Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje Adršpašských skal v obci Mezilečí. Za penzionem je k dispozici obecní kurt a koupání. Na pozemku o celkové výměře 1107m^(2), je postavena budova penzionu s pěti apartmány a vedle ní stojí dřevěná budova s vnitřním a venkovním posezením. V

21 otevřené části budovy je vystavěn gril na opékání selat atd. V uzavřené části zahradní budovy je kuchyň, bar s výčepem, lokál, místnost pro ping-pong a sklady nábytku a surovin. Hlavní budova, vystavěná z Liaporu a obložená dřevem, je dispozičně řešena: přízemí, dva stejné apartmánysvětnice s kuchyňskou linkou, chodba, koupelna s WC a dvě ložnice, V patře je luxusní apartmá - světnice s balkonem, dvě ložnice, chodba, koupelna a WC. V patře jsou ještě dvě stejná apartmá - světnice, jedna ložnice, chodba a koupelna s WC. Z těchto dvou apartmá se dá do obytných půdiček s přistýlkami. Celkem je zde třicet lůžek a patnáct přistýlek. V přízemí je ještě obytná kancelář, kotelna s el. kotlem, prádelna a sklad prádla. Penzion je nabízen včetně vybavení pro ubytování. Provoz zde byl zahájen v červenci 2008, a je stále v provozu. V případě zájmu nutná prohlídka pro představu o provedení a umístění stavby. Ev. číslo: Prodej, ubytování, 650 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Cena za m2: Kč za m2 Adresa: Bernartice Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet domů: 1 Počet lůžek: 20 Plocha zastavěná: 330 m2 Plocha užitná: 650 m2 Plocha pozemku: m2 Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Popis: Tento téměř kompletně zrekonstruovaný dům - penzionu s kapacitou 20 osob, stojí na okraji lesa v obci Křenov na krásném místě v Krkonoších. Budova byla rekonstruována a přizpůsobena požadavkům moderního bydlení. V celém domě je mimo jiné nové topení, elektřina, okna a další rozsáhlé interiérové úpravy. Dům je velmi prostorný a ve výborném stavu, užitná plocha činí 650 m2, pozemek m2. Dispozice: přízemí: prostorná vstupní hala, šatna, obývací pokoj, jídelna s barem, kuchyně, WC, ložnice 1: dvoulůžkový pokoj s vlastní sprchou a WC, ložnice 2: čtyřlůžkový pokoj s vlastní sprchou a WC, ložnice 3: šest osob s vlastní sprchou a WC, ložnice 4: v rekonstrukci, WC a koupelna k dispozici. 1. patro: tři dvoulůžkové pokoje s vlastní sprchou a WC, byt majitele s vlastním vchodem je řešen - prostorná hala, dvě ložnice, koupelna, prostorný obývací pokoj s přístupem na velkou lodžií, moderní kuchyně. Dům je částečně podsklepen - cca 20 m2. Na zahradě se buduje nový bazén se solárním ohřevem vody. Křenov je klidnou částí Krkonoš. Místo má výbornou polohu pro různé sportovní i kulturní aktivity lyžování, turistiku, houbaření, atd V blízkosti město Trutnov, ale také Polsko. Vyhodnocení porovnávací metody:

22 Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Jedenáctmiliónůosmsettisíc Kč ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu

23 Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: V Hranicích D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 136/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 136/

24 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -