ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. Na Kopci 1282, Lyžbice Třinec 1. exekuční řízení č.j. 162 EX 179/11

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /12 o ceně rodinného domu č.p.1282 na parc.č.1481/8, katastrální území Lyžbice, obec Třinec, okres Frýdek - Místek, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.9811) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, Ostrava Vlastník nemovitosti: Ing.Tesarczyk Stanislav Na Kopci 1282, Lyžbice Třinec 1 Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 162 EX 179/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 29.února 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 29 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.února 2012

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 8.července 2011, LV č Usnesení Soudního exekutora Mgr.Pavla Endera č.j.162 EX 179/11 ze dne o ustanovení znalce. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 15.února 2012 za účasti majitele nemovitosti. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Venkovní osvětlení 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p ) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň 5) Venkovní úpravy 6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Venkovní osvětlení Oceněno podle 4, přílohy č.5/15b vyhlášky. Charakteristika stavby CZCC: 2224 SKP: Konstr.charakteristika: za 1 m délky vedení (vč.podílu ceny sloupků) Při stáří 2 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 4 vyhlášky) Cena za m x 380,- Kč/m = Kč ,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,73 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,73 Snížení ceny za opotřebení % - Kč 5.416,08 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,65 Venkovní osvětlení Cena celkem Kč ,

4 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Oceněno podle 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům s valbovým krovem, kde půdního prostoru je v části využito jako podkroví. V domě se nachází jeden byt o velikosti 11+1 s garáží. Svislé konstrukce jsou zděné v systému Porotherm se zateplením. Střecha valbová s krytinou z kanadského šindele, klempířské konstrukce úplné z titanzinku. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké s venkovními obklady. Vnitřní obklady keramické v kuchyni a na soc.zařízeních. Schodiště do podkroví dřevěné. Dveře hladké plné nebo prosklené, okna plastová. Podlahy obytných místností jsou plovoucí, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Vytápění je ústřední, podlahové s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev teplé vody zajišťuje kotel ÚT. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. V kuchyni je instalována el.varná deska. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří umývadla, 2x vana, 2x sprchový kout a 3x splachovací WC. V domě je instalován krb. V katastrální mapě je zaměřen původní dům se zastavěnou plochou 302m 2, ke kterému je provedena oválná přístavba zimní zahrady. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 455,00*3,00+64,00*3,50 = m 3 Zastřešení 455,00*3,50*0,5 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Svislé konstrukce nadstandard % Klempířské konstrukce nadstandard % Okna nadstandard % Podlahy obytných místností nadstandard % Vytápění nadstandard % Vybavení kuchyní nadstandard %

5 24. Vnitřní hygienické vybavení nadstandard % Záchod nadstandard % Ostatní nadstandard % Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.43) = Při stáří 3 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 3%. Výpočet ceny objektu ( 5 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.290,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 5.075,99 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,15 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,15 Snížení ceny za opotřebení 3% - Kč ,15 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,- Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Cena celkem Kč ,

6 3) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Oceněno podle 6, přílohy č.7/2 vyhlášky. Popis Jedná se o dřevěnou, oboustranně obíjenou zahradní chatu s nízkým sedlovým krovem, kde půdní prostor není upraven jako podkroví. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, krytina střechy z živičného šindele. Podlahy prkenné, el.instalace světelná i motorová. Ostatní vybavení chybí. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: F1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Dřevěná oboustranně obíjená Obestavěný prostor Vrchní stavba 3,50*6,00*2,50 = m 3 Zastřešení 3,50*6,00*2,00*0,5 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n) celkem = m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Podezdívka chybí % -0.04* Schodiště chybí % * Vytápění chybí % * Záchod chybí % * Okenice chybí % * Vnitřní hygienické vybavení chybí % * Ostatní chybí % *1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Při stáří 2 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 2.5%.

7 Výpočet ceny objektu ( 6 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.280,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.7) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.659,42 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,37 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,37 Snížení ceny za opotřebení 2.5% - Kč 6.724,18 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,19 Chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Cena celkem Kč ,- 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Jedná se o vedlejší stavbu, která doplňuje užívání rodinného domu a je užívána jako zahradní kuchyň. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.30 cm, střecha plochá se sklonem a krytinou z živičných šindelů. Objekt je z části otevřený a nachází se v něm pekařská pec, uzák a kamna. Podlahu tvoří zámková dlažba. Instalován je kuchyňský dřez s el.průtokovým ohřívačem vody. El.instalace je pouze světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 8,00*7,00*3,50 = m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 9. Dveře chybí % -0.03* Okna chybí % *

8 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Při stáří 2 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 2.5%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.004,17 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,32 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,32 Snížení ceny za opotřebení 2.5% - Kč 9.820,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,89 Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Cena celkem Kč ,- 5) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 5.1) Vinný sklep Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 15. Popis Jedná se o zemní sklep situovaný na zahradě za rodinným domem. Stropy klenbové, obvodové konstrukce z kamene. Dílčí velikosti objektu Výměra 2 4,00*7,00*2,50 = m 3 Výměra 3 4,00*7,00*1,70*0,5 = m celkem = m 3 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %.

9 Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 3 x 1.800,- Kč/m 3 = Kč ,- CZCC: 242 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,82 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,82 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,19 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,63 Vinný sklep Cena celkem Kč ,- 5.2) Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Dílčí velikosti objektu Výměra 1 230*1,50 = m 2 Při stáří 2 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 5%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 290,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,16 Snížení ceny za opotřebení 5% - Kč 8.570,41 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,75 Plot ze stroj.pletiva potaženého plastem Cena celkem Kč ,

10 5.3) Plot z kov.profilů, zděné, nebo kov.sloupky Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Dílčí velikosti objektu Výměra 1 36*1,50 = m 2 Při stáří 2 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 5%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 840,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,89 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,89 Snížení ceny za opotřebení 5% - Kč 3.885,59 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,30 Plot z kov.profilů, zděné, nebo kov.sloupky Cena celkem Kč ,- 5.4) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Při stáří 2 let a životnosti 30 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za 1.00 kus x 1.600,- Kč/kus = Kč 1.600,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.741,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.741,16 Snížení ceny za opotřebení % - Kč 182,74 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 2.558,42 Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč.sloupků Cena celkem Kč 2.558,

11 5.5) Bazén venkovní nezakrytý Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 21. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 32,00*1,30 = m 3 Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 3 x 1.825,- Kč/m 3 = Kč ,- CZCC: 242 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,62 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,62 Snížení ceny za opotřebení % - Kč 4.705,74 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,88 Bazén venkovní nezakrytý Cena celkem Kč ,- 5.6) Zahradní rybníček Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 2.100,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 242 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,64 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,64 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,94 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,70 Zahradní rybníček Cena celkem Kč ,

12 5.7) Dlažby z lom.kamene bez mezer, na MC Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 370,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,08 Snížení ceny za opotřebení % - Kč 3.232,97 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,11 Dlažby z lom.kamene bez mezer, na MC Cena celkem Kč ,- 5.8) Opěrné zdi z lomového kamene Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Při stáří 2 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 4%. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 3 x 1.850,- Kč/m 3 = Kč ,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,11 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,11 Snížení ceny za opotřebení 4% - Kč 3.440,08 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,03 Opěrné zdi z lomového kamene Cena celkem Kč ,

13 5.9) Betonová dlažba zámková - šedá tl.do 80 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 515,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 211 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,60 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,60 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,35 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,25 Betonová dlažba zámková - šedá tl.do 80 mm Cena celkem Kč ,- 5.10) Zastřešená terasa Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 23. Při stáří 2 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu %. Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Cena za m 2 x 3.250,- Kč/m 2 = Kč ,- CZCC: 2420 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč ,39 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,39 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,11 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,28 Zastřešená terasa Cena celkem Kč ,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč ,

14 6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1481/8 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 302 m 2 Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 303,39 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 606,78 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 667,46 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.143,51 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,73 Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Cena celkem Kč ,- 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1481/1 orná půda o výměře 2663 m 2 Pozemek je oplocen, osázen trvalými porosty a tvoří funkční celek se stavebním pozemkem stejného vlastníka. Ocenění je proto provedeno v souladu se skutečným stavem jako zahrada. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10%

15 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 303,39 (35 + ( ) x ) x 1.00 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 606,78 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 667,46 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.143,51 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 457,40 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,31 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Cena celkem Kč ,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 3x jehličnan 1,50*1,50*3,14*3 = m 2 5x jehl.keř 1,20*1,20*3,14*5 = m 2 9x list.strom 5,20*5,20*3,14*9 = m 2 celkem = m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 2. Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = / = Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč ,09 ( m 2 x 457,40 Kč/m 2 ) Podíl ve výši 8,5% ze zjištěné ceny = Kč ,44 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč ,

16 9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Popis Popis věcného břemene: Věcné břemeno provozování podzemního kabelového vedení nn, přípojkové skříně, včetně vstupu a vjezdu na pozemek za účelem oprav a údržby na části parcely. Povinnost k parc.č.1481/1. Vzhledem k obtížné specifikaci výše ročního užitku z věcného břemene, oceňuje se toto v souladu s oceňovacími předpisy paušální částkou ve výši ,- Kč. Výpočet ceny věcného břemene ( 18 zákona č.151/1997 Sb.) Roční užitek ve výši obvyklé ceny nelze zjistit Cena věcného břemene (částka daná zákonem) = Kč ,- Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Cena celkem Kč ,

17 C. REKAPITULACE CENY VĚCNÝCH BŘEMEN 1) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Kč ,- Zjištěná cena celkem Kč ,- VÝSLEDNÉ CENY 1) Venkovní osvětlení Kč ,- 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.1282 Kč ,- 3) Zahr.chata s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Kč ,- 4) Vedlejší stavba - zahradní kuchyň Kč ,- 5) Venkovní úpravy Kč ,- 6) Stavební pozemek, parc.č.1481/8 Kč ,- 7) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Kč ,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč ,- 9) Věcné břemeno podle 18 zákona č.151/1997 Sb. Kč ,- Zjištěná výsledná cena zjištěná dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Šestnáctmilionůčtyřicettisícčtyřistapadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.9811 pro katastrální území Lyžbice, obec Třinec vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Pavel Ender, 162 Ex 179/11 ( Nařízení exekuce č.j. 28 EXE 4178/2011 vydané Okresním soudem ve Frýdku - Místku) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství zapsaných na LV č.9811 se nachází v lokalitě Lyžbice, která je součástí města Třinec, v lokalitě rodinných domů bez občanské vybaveností. Rodinný dům na parc.č.1481/8 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Dům je přízemní, nepodsklepený s valbovým krovem využitým v části jako podkroví

18 V okrese Frýdek - Místek jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti: 1. RD Dobrá o velikosti 9+1 s garáží, užitná plocha 500 m2, přízemní, částečně podsklepený dům s podkrovím + dům pro rodiče 4+1, 2x garáž,, vnitřní bazén, vytápění tepelným čerpadlem, vnitřní a venkovní krb, zahrada s rybníčky, skalkami a vodopády, pozemek 5000 m2 cena ,- Kč 2. RD Soběšovice, přízemní, částečně podsklepený s podkrovím, užitná plocha 350 m2, po celkové rekonstrukcí v r.2005, 2x koupelna, vířivá vana, krb, kachlová kamna, venkovní bazén, pergola, terasa, pozemek 1750 m2 cena ,- Kč 3. RD Janovice, o velikosti 5+1, 2x dvojgaráž, přízemní s podkrovím, užitná plocha 350 m2, kolaudace v r.2000, voda z vlast.vrtu, topení podlahové na zemní plyn, okna plastová, hosp.budova, dílna, srub se saunou, kotce, pozemek m2 cena ,- Kč 4. RD Sedliště, o velikosti 8+kk a 3+kk nad garáži pro 4 auta, zastavěná plocha 1.NP 417 m2, přízemní s podkrovím, částečně podsklepený, vnitřní bazén, zimní zahrada, vytápění tepelnými čerpadly, kolaudace v r.2005, pozemek 2105 m2 cena ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost o velikosti 11+1 se zahradou vybavenou venkovním bazénem, terasou, vinným sklepem, zahradní kuchyní, rybníčkem a rozsáhlými zpevněnými plochami s venkovním osvětlením se nachází v perfektním technickém stavu, odhaduji cenu obvyklou rodinného domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.9811 ve výši ,- Kč

19 Pozn. Věcné právo vedení vodovodní a plynové přípojky (oprávnění pro parc.č.1481/1 a 1481/8, povinnost k parc.č.1493/6) je oceněno částkou ,- Kč. Věcné břemeno provozování podzemního kabelového vedení nn, přípojkové skříně, včetně vstupu a vjezdu na pozemek parc.č.1481/1 (oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s.) je oceněno částkou ,- Kč. Znalci nejsou známy žádné další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 29.února 2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc