ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 03029/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 125 postaveného na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dubany na Hané, obec Vrbátky, okres Prostějov, LV č Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení na základě usnesení č.j. 018 EX 03029/ dne Určeno pro: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem posudek obsahuje 24 stran, z toho 7 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 125 postaveného na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dubany na Hané, obec Vrbátky, okres Prostějov, LV č. 465 Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí (rodinného domu č.p. 125 postaveného na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dubany na Hané, obec Vrbátky, okres Prostějov, LV č. 465) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku k obvyklé ceně nemovitosti předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Tržní ocenění respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Tržní ocenění nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto tržního ocenění není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO POSUDEK K OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí: - Aktuální informace spojené se stavem a užíváním předmětných nemovitostí, zajištění prohlídky a zaměření předmětných nemovitostí Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora o ustanovení soudního znalce, č.j.: 018 EX 03029/ ze dne Podklady zajištěné zpracovatelem. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Dubany na Hané, LV č. 465 vyhotovený dálkovým přístupem dne Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Dubany na Hané vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne za účasti povinného, paní Marcely Mrázkové. - Údaje sdělené objednavatelem. - Údaje sdělené paní Marcelou Mrázkovou PŘEDMĚT POSUDKU Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: rodinného domu č.p. 125 postaveného na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dubany na Hané, obec Vrbátky, okres Prostějov, LV č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Dubany na Hané, LV č. 465 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví: SJM Mrázek Radomil a Mrázková Marcela, Sienkiewiczova 349/1, Povel, Olomouc 9, Dubany 125, Vrbátky, Kralice na Hané

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Dubany na Hané, LV č. 465 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 6 Nemovitost se dle registru povodní a záplav UIR-ADR nachází v lokalitě s nízkým rizikem povodní a záplav (stupeň č. 1). Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace p.č. 591/4 ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví obce Vrbátky. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňované nemovitosti.

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění jsou: - Rodinný dům č.p. 125 postavený na pozemku p.č.st. 123/3. - Pozemek p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚTECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Obec Vrbátky má přibližně obyvatel a je situována přibližně 8 km severovýchodně statutárního města Prostějova a přibližně 11 km jihozápadně od krajského města Olomouce. Cca 2 km severozápadně probíhá rychlostní komunikace R46 (Olomouc Prostějov - Vyškov). V místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura je dostupná v Prostějově a Olomouci. Obec je dostupná autobusovou a vlakovou dopravou. Oceňovaný rodinný dům je situován v místní nesrostlé části Dubany v jihovýchodní okrajové zastavěné části obce v mírně sklonitém terénu. Okolní zástavba je tvořena převážně rodinnými domy obdobného typu a stáří Rodinný dům č.p. 125 na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o zděný, řadový vnitřní, nepodsklepený, přízemní rodinný dům situovaný v obci Vrbátky, v místní nesrostlé části Dubany v mírně sklonitém terénu. V místě je možnost napojení na veškeré IS, oceňovaný RD je na tyto sítě napojen. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace p.č. 591/4 ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví obce Vrbátky. V RD je situována bytová jednotka o velikosti 3+1 se standardním sociálním zařízením. V I. NP je situovaná chodba, kuchyně, koupelna, WC, komora, jeden pokoj bez okna a 3 pokoje. Přístup do oceňovaného RD je z ulice přes dvůr do chodby. Původní stáří rodinného domu je přibližně z roku V posledních letech byla vyměněna okna, byl proveden nátěr fasády ze dvora, rekonstrukce sociálního zařízení včetně zařizovacích předmětů, část nových podlah a výměna kuchyňské linky. Technický stav je k datu místního šetření průměrný, údržba je prováděna. K datu místního šetření je RD užíván k bydlení. Základy betonové bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné smíšené, stropy trámové s rovným podhledem, krov vaznicový sedlový, rovný a pultový, střešní krytina plechové šablony, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka vápenná, vnější obklad chybí, vnitřní obklady keramické v kuchyni, koupelně a na WC, dveře dřevěné hladké plné a prosklené, okna plastová, povrchy obytných místností tvoří plovoucí podlahy, keramická dlažba, koberce, povrchy ostatních místností tvoří keramická dlažba a betonová mazanina, vytápění ÚT plyn, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, bleskosvod není instalován, rozvod studené i teplé vody, ohřev teplé vody v kombinovaném plynovém kotli, instalace plynu je provedena, odkanalizování je provedeno ze všech zařizovacích předmětů do obecní kanalizace, v kuchyni plynový sporák, vnitřní vybavení tvoří vana, umyvadlo, WC a ostatní prvky se nevyskytují.

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 8 S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 65 % SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTI Oceňovaný rodinný dům je k datu místního šetření užíván k bydlení. Využití RD k bydlení lze spatřovat jako nejvhodnější i v budoucnu.

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ODHAD HODNOTY NEMOVITOSTI 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Rodinný dům č.p. 125 na pozemku p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří. Výpočet obestavěného prostoru : Spodní stavba: objekt nepodsklepen Spodní stavba celkem: Vrchní stavba: 7,89*8,21*4,76+2,78*2,21*3,44+1,96*2,54*3,44 Vrchní stavba celkem: 346,59 m 3 Zastřešení: 7,89*8,21*3,21*0,5+2,78*2,21*1,12*0,5 Zastřešení celkem: 107,40m 3 obestavěný prostor celkem 453,99 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 65% Obestavěný prostor celkem m 3 453,99,-- Jednotková cena Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 65% Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,--

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemku byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří m 2 147,00 Výměra pozemků celkem m 2 147,00 Oceňovaný pozemek je z části zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 125, je situován v okrajové zastavěné místní části obce Vrbátky v místní části Dubany v mírně sklonitém terénu. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Směrná cena pozemků byla stanovena na základě konzultací se spolupracujícími znalci a odhadci a realitními kancelářemi v daném regionu a na základě porovnání se skutečně realizovanými obchody srovnatelných pozemků. V současné době se směrná cena za 1 m 2 stavebního pozemku v dané lokalitě pohybuje v rozmezí: 300,- Kč/m 2 až 600,- Kč/m 2. S ohledem na výměru a lokalitu volím srovnávací hodnotu při spodní hranici uvedeného rozpětí ve výši: 300,- Kč/m 2. Výpočet ceny Výměra pozemků m 2 147,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 300,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč ,00 Cena celkem Kč ,00 Rekapitulace, LV č. 465, k.ú. Dubany na Hané Reprodukční hodnota stavby Kč ,- Věcná hodnota stavby Kč ,- Věcná hodnota pozemků Kč ,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTI V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka menší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížněji obchodovatelná. Objekty k porovnání: RD 3+1 Dubany Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dubany, který je po vnitřní částečné rekonstrukci. Dispozice domu je 3+1 s možností rozšíření do patra. zastavěná plocha je 187 m2, zahrada 57 m2. Dům je ze smíšeného zdiva, plynové topení v mědi, kanalizace obecní. Nová koupelna, obývací pokoj po rekonstrukci. V celém domě jsou plovoucí podlahy a dlažba. Dům má menší předzahrádku a zahradu za domem s posezením. Nutné opravit střechu. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD 3+1 Vrbátky Prodej polořadového RD se zahradou v obci Vrbátky. Zastavěná plocha a nádvoří je 143m2 zahrada 294m2. Dispozičně je dům 3+1. V přízemí domu je průjezd a vstup do domu, kuchyň, obývák, ložnice, koupelna s toaletou. V patře nad průjezdem se nachází jeden samostatný pokoj. Možnost rozšíření obytné části domu do podkroví nebo zahrady. Střešní krytina eternit a krovy v dobrém stavu. Ohřev vody el. bojlerem, voda z vlastní studny, obecní vodovod v dosahu domu. Napojeno na kanalizaci. El. rozvody původní. Okna dřevěná kastlová. Vytápění plynovými kamny WAF nebo krbovými kamny. Podlahy v domě nové betonové s izolací.za domem se nachází dílna a přístavky. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD 3+1 Držovice Nabízíme k prodeji přízemní, samostatně stojící, částečně podsklepený RD 3+1 k rekonstukci v Prostějově- Držovicích. K domu je příjezdová cesta. U domu je garáž a přístavek sloužící jako dílna, předzahrádka a posezení. Velká zahrada s ovocnými stromy, na které je postavena zahradní chatka. Dům je postaven z pálených cihel, okna a dveře jsou dřevěné, střecha je částečně z pálených tašek a betonové krytiny, podlahy jsou betonové, v domě je zavedena elektřina, přípojka vody, internet, pevná linka, topení i ohřev vody je dřevem. Cena: ,- Kč Zdroj: realitní inzerce

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 13 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena v Kč Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena v Kč Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD 3+1 Dubany ,00 0,95 1,00 1,00 0,80 0, RD 3+1 Vrbátky ,99 0,90 0,98 1,02 0,80 0, RD 3+1 Držovice ,96 0,85 0,94 1,04 0,80 0, Výsledná cena: Při srovnání realizovaných prodejů rodinných domů z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s objektem oceňovaným, byly srovnány zejména podlahové plochy, vybavení, lukrativita lokality, technický stav, dispoziční a technické řešení, v neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na objekty se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových cen ,- Kč až ,- Kč. Při zohlednění hodnototvorných faktorů, s ohledem na výše uvedené skutečnosti, především malou výměru pozemku a situování RD ve stísněném neutěšeném prostoru mezi sousedními objekty, volím srovnávací hodnotu pod uvedeným rozpětím ve výši: ,- Kč (zaokrouhleno). Srovnávací hodnota nemovitosti (RD č.p. 125 včetně pozemků p.č.st. 123/3 zastavěná plocha a nádvoří) tedy činí: ,- Kč

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Stanovení obvyklé ceny Tržní hodnota (obvyklá, obecná cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmětnou nemovitost považovat za obtížněji obchodovatelnou. Přehled výsledných hodnot: Věcná hodnota: RD č.p. 125 včetně pozemku p.č.st. 123/3 Srovnávací hodnota: RD č.p. 125 včetně pozemku p.č.st. 123/3, Výsledná hodnota: RD č.p. 125 včetně pozemku p.č.st. 123/ ,- Kč ,- Kč ,- Kč S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovuji výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši: Výsledná obvyklá cena: RD č.p. 125 včetně pozemku p.č.st. 123/ ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2012. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitosti Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro posudek k obvyklé ceně nemovitosti Použité podklady: Předmět posudku Vlastnictví Omezení a rizika Nález Popis nemovitostí Popis, dispoziční řešení, stavebnětechnická charakteristika jednotlivých objektů a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitosti Odhad hodnoty nemovitosti Stanovení věcné hodnoty Stanovení věcné hodnoty staveb Výpočet hodnoty pozemků Stanovení srovnávací hodnoty nemovitosti Stanovení obvyklé ceny Znalecká doložka Přílohy Obsah... 17