Znalecký posudek č. 2009/279

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2009/279 O ceně nemovitosti: Pozemky, parcely vedené v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci číslo PK 653/4, PK 655/4, PK 655/7, PK 656, PK 657/1, PK 657/4, PK 658/1, PK 658/5, PK 702/5, PK 702/7, PK 1949/3, v katastrálním území Libhošť, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 687/08-N ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 687/08-N ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 36 pro katastrální území Libhošť, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Kopie katastrální mapy doplněná o orientační zákres pozemkové držby podle dřívějších pozemkových evidencí, mapový list č. V.S.XVII-12-17, V.S.XVII Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne mezi společností SELF servis s.r.o. se sídlem v Brně, Pálavské nám. 11, jako oprávněným z věcného břemene a Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene. Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne mezi Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, a společností Transgas a.s. se sídlem Praha 10, Limuzská 12/3135, jako stranou oprávněnou z věcného břemene. Souhlasné prohlášení o přechodu práv z věcných břemen ze společnosti RWE Transgas a.s. na společnost RWE Transgas Net, s.r.o. se sídlem Praha - 10, Limuzská 12/3135. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 36 pro katastrální území Libhošť, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, se spoluvlastnickým podílem 1/2 Jaroslav Kotrs, bytem Obránců míru 869/38C, Kopřivnice, a se spoluvlastnickým podílem 1/2 Miroslav Kotrs, bytem Francouzská 1317/14a, Kopřivnice. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky vedené v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci v katastrálním území Libhošť, obec Nový Jičín, okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský: Parcela č. PK 653/4 o výměře 45 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 655/4 o výměře 556 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 655/7 o výměře 387 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 656 o výměře 144 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 657/1 o výměře 1107 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 657/4 o výměře 1244 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 658/1 o výměře 261 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 658/5 o výměře 462 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 687/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. PK 702/5 o výměře 2289 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 664, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku orná půda. Parcela č. PK 702/7 o výměře 2236 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 664, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku orná půda. Parcela č. PK 1949/3 o výměře 4324 m 2, sloučená do parcely katastru nemovitostí č.1450/1, která není zapsána na LV, evidované v druhu pozemku orná půda. Oceňované pozemky jsou zapsány ve prospěch vlastníků na LV č. 36 pro katastrální území Libhošť, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Jedná se o pozemky zemědělské, nacházející se mimo zastavěné území obce, užívané pro potřeby rostlinné výroby, které nejsou územním plánem obce zahrnuty mezi pozemky určené k zastavění, nebo mezi pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Dále jsou předmětem ocenění věcná břemena váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, PK 1949/3, v katastrálním území Libhošť. Parcely č. PK 702/5, PK 702/7 jsou na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřené dne mezi Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, a společností Transgas a.s. se sídlem Praha 10, Limuzská 12/3135, jako stranou oprávněnou z věcného břemene, zatíženy věcným břemenem uložení a provozování podzemního telekomunikačního vedení st.3053 DOK Hynčice TU Štramberk. Parcela č. PK 1949/3 je na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřená dne mezi společností SELF servis s.r.o. se sídlem v Brně, Pálavské nám. 11, jako oprávněným z věcného břemene a Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, zatížena věcným břemenem uložení a provozování telekomunikační podzemní sítě včetně jejích opěrných a vytyčovacích bodů.

4 4 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky v k.ú. Libhošť b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno váznoucí na parcele č. PK 1949/3 v k.ú. Libhošť 2) Věcné břemeno váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, v k.ú. Libhošť c) Ocenění porovnávací metodou

5 5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Nový Jičín Obec: Nový Jičín Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky v k.ú. Libhošť Zjištění ceny pozemků na základě platných cenových předpisů se provede dle 29 vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky užívanými k zemědělským činnostem, nebe určenými k danému účelu užití, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno váznoucí na parcele č. PK 1949/3 v k.ú. Libhošť Parcela č. PK 1949/3 je na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřená dne mezi společností SELF servis s.r.o. se sídlem v Brně, Pálavské nám. 11, jako oprávněným z věcného břemene a Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, zatížena věcným břemenem uložení a provozování telekomunikační podzemní sítě včetně jejích opěrných a vytyčovacích bodů. Cena věcného břemene se vypočte dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne Rozsah věcného břemene : Výměra věcného břemene není zjistitelná z uzavřené smlouvy, ani z geometrického plánu který je její přílohou. Trasa telekomunikačního kabelu vede podél hranice parcely č. PK 1949/3 s parcelou č. 1645/2 v katastrálním území Libhošť. Délka trasy je asi 65,00 m. Výměra věcného břemene je uvažována v rozsahu 195,00 m 2

6 6 Stanovení ročního užitku : Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Za účelem zjištění výše obvyklého nájemného zemědělských pozemků byly prověřeny podmínky, za nichž jsou uzavírány smlouvy o nájmu zemědělských pozemků mezi vlastníky těchto pozemků a společnostmi hospodařícími v dané, nebo srovnatelné, lokalitě na zemědělských pozemcích. Společnost AGPK Sedlnice, se sídlem Sedlnice 204, Sedlnice, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Rybí, k.ú. Libhošť, k.ú. Sedlnice, k.ú. Příbor, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1,5 % až 2 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku, výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce a především délkou výpovědní lhůty. Společnost Moravan, a.s., se sídlem v Petřvaldě, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v nedalekém k.ú. Skotnice, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1 % až 3 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku a výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce. Soukromě hospodařící zemědělec, Oldřich Seibert (tel ), Lesní 1256, Příbor, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Příbor, uzavírá pětileté nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků převážně s výší nájmu 1.000,-- Kč/ha. Tato částka činí 2,1 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území a je v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě). Průměrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Libhošť dle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. je 4,73 Kč/m 2 Výpočet průměrné ceny pozemku výměry pro zřízení věcného břemene : 195,00 m 2 x 4,73 Kč/m 2 = 922,35 Kč Roční užitek : Obvyklé nájemné je na základě výše uvedených zjištění uvažováno ve výši 2,25 % z průměrné základní ceny zemědělského pozemku v katastrálním území Libhošť, což odpovídá nájmu 1 064,25 Kč/ha. Obvyklé roční nájemné za 195,00 m 2 zemědělského pozemku činí 20,75 Kč Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. 2) Věcné břemeno váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, v k.ú. Libhošť Parcely č. PK 702/5, PK 702/7 jsou na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřené dne mezi Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, a společností Transgas a.s. se sídlem Praha 10, Limuzská 12/3135, jako stranou oprávněnou z věcného břemene, zatíženy věcným břemenem uložení a provozování podzemního telekomunikačního vedení st.3053 DOK Hynčice TU Štramberk. Cena věcného břemene se vypočte dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne Rozsah věcného břemene : Výměra věcného břemene je dána geometrickým plánem, který je přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene. Výměra věcného břemene je 48,12 m ,81 m 2 = 90,93 m 2

7 7 Stanovení ročního užitku : Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Za účelem zjištění výše obvyklého nájemného zemědělských pozemků byly prověřeny podmínky, za nichž jsou uzavírány smlouvy o nájmu zemědělských pozemků mezi vlastníky těchto pozemků a společnostmi hospodařícími v dané, nebo srovnatelné, lokalitě na zemědělských pozemcích. Společnost AGPK Sedlnice, se sídlem Sedlnice 204, Sedlnice, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Rybí, k.ú. Libhošť, k.ú. Sedlnice, k.ú. Příbor, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1,5 % až 2 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku, výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce a především délkou výpovědní lhůty. Společnost Moravan, a.s., se sídlem v Petřvaldě, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v nedalekém k.ú. Skotnice, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1 % až 3 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku a výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce. Soukromě hospodařící zemědělec, Oldřich Seibert (tel ), Lesní 1256, Příbor, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Příbor, uzavírá pětileté nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků převážně s výší nájmu 1.000,-- Kč/ha. Tato částka činí 2,1 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území a je v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě). Průměrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Libhošť dle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. je 4,73 Kč/m 2 Výpočet průměrné ceny pozemku výměry pro zřízení věcného břemene : 90,93 m 2 x 4,73 Kč/m 2 = 430,10 Kč Roční užitek : Obvyklé nájemné je na základě výše uvedených zjištění uvažováno ve výši 2,25 % z průměrné základní ceny zemědělského pozemku v katastrálním území Libhošť, což odpovídá nájmu 1 064,25 Kč/ha. Obvyklé roční nájemné za 90,93 m 2 zemědělského pozemku činí 9,70 Kč Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. O c e n ě n í nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Pozemky v k.ú. Libhošť Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,600

8 8 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Travní porost PK 653/4 45 4,33 11, ,61 Travní porost PK 655/ ,33 11, ,45 Travní porost PK 655/ ,28 8, ,34 Travní porost PK ,33 11, ,15 Travní porost PK 657/ ,33 11, ,61 Travní porost PK 657/ ,28 8, ,83 Travní porost PK 658/ ,33 11, ,34 Travní porost PK 658/ ,28 8, ,94 Orná půda PK 702/ ,33 11, ,56 Orná půda PK 702/ ,33 11, ,89 Orná půda PK 1949/ ,33 11, ,59 Součet: ,31 Pozemky v k.ú. Libhošť zjištěná cena: ,31 Kč b) Věcná břemena b.1) Věcné bžemeno váznoucí na parcele č. PK 1949/3 v k.ú. Libhošť 18 zákona č. 151/97 Sb. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 20,75 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 20,75 Kč 5 roků = 103,75 Kč Hodnota věcného břemene: = 103,75 Kč b.2) Věcné břemeno váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, v k.ú. Libhošť 18 zákona č. 151/97 Sb. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 9,70 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 9,70 Kč 5 roků = 48,50 Kč Hodnota věcného břemene: = 48,50 Kč a) Věcná břemena 1) Věcné bžemeno váznoucí na parcele č. PK 1949/3 v k.ú. 103,75 Kč Libhošť 2) Věcné břemeno váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, v 48,50 Kč k.ú. Libhošť Cena věcných břemen činí: 152,25 Kč Cena po zaokrouhlení: 150, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými,

9 9 k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity pozemky nabízené na trhu s nemovitostmi v dané či srovnatelné lokalitě ve 3. čtvrtletí r Jedná se o pozemky srovnatelného určení, rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následujících porovnávacích tabulkách. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Pozemek - trvalý travní porost v blízkosti Hladkých Životic Lokalita: Hladké Životice Cena: 9 Kč za m 2 K prodeji pozemek o velikosti m nacházející se v blízkosti Hladkých Životic. Pozemek je veden jako trvalý travní porost. Možnost využití - k sečení a jako pastviny. Celková cena Kč. Celková plocha m 2 trvalý travní porost Nemovitost č.2) Pozemek m 2, Příbor Lokalita: Příbor Cena: Kč za nemovitost Prodej pozemku o výměře m 2, Příbor. Pozemek umístěn v klidné lokalitě u lesa, je vhodný k chování ovcí a skotu. Příjezd k pozemku po zpevněné komunikaci. Celková plocha m 2 trvalý travní porost Nemovitost č.3) Pozemek Příbor, kat. území Klokočov u Příbora Lokalita: Příbor Cena: Kč za nemovitost Pozemek o výměře m 2 se nachází v obci Příbor, katastrální území Klokočov, okr. Nový Jičín. Je vhodný jako zahrada, sad, nebo zahrádková osada. Přístupný je po panelové komunikaci. Pozemek je na kopci s výhledem na město Příbor. Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.4) Pozemek Nový Jičín-Žilina, m 2 Lokalita: Nový Jičín Cena: Kč za nemovitost Prodej louky Nový Jičín-Žilina, m 2. Využití k zemědělskému podnikání. Na pozemku elektřina. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na kraji města. Celková plocha m 2 trvalý travní porost

10 10 Inženýrské sítě Elektřina Nemovitost č.5) Pole, Studénka, Nový Jičín Lokalita: Butovice (Studénka) Butovice Cena: 6 Kč za m 2 Nabízíme Vám louku v dobře přístupné a úrodné oblasti. Pozemek se nachází v rovinaté části. Není určen k výstavbě. Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.6) Pozemek 1800 m 2, Ženklava Lokalita: Ženklava Cena: Kč za nemovitost Prodej pozemku, který se nachází na okraji obce Ženklava, nedaleko železniční zastávky. Pozemek není stavební, je v rovině, obdélníkového tvaru. Příjezd po obecní zpevněné cestě, elektřina cca 150 m daleko. Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.7) Pole, ul. Matiční, Studénka Lokalita: Matiční, Studénka, Butovice Cena: 30 Kč za m 2 Pole se nachází u hlavní silnice, leží v rovině, má obdélníkový tvar, je mimo zaplavovanou zónu. Na poli je sloup VN a sousedí s komerční plochou. Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.8) Orná půda na prodej Lokalita: Šenov u Nového Jičína Cena: 16 Kč za m 2 K prodeji m 2, která se nachází v obci Šenov u Nového Jičína Celková plocha m 2 zemědělská Nemovitost č.9) Zemědělský pozemek, m 2, Nový Jičín - Žilina Lokalita: Žilina (Nový Jičín) Cena: Kč za nemovitost Pozemky jsou v kombinovaném terénu se sklonem na jižní stranu. Celková plocha m 2 Komunikace Inženýrské sítě zemědělská asfaltová Elektřina

11 11 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) 9, Kč 1,00 m 2 0,95 1,00 1,02 9,29 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,05 28,71 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč 3 642,00 m 2 1,00 1,00 1,05 26,41 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč ,00 m 2 1,02 1,00 1,05 26,07 Kč 1,0 Nemovitost č.5) 6, Kč 1,00 m 2 0,95 0,99 1,02 6,25 Kč 1,0 Nemovitost č.6) , Kč 1 800,00 m 2 0,98 1,00 1,05 21,60 Kč 1,0 Nemovitost č.7) 30, Kč 1,00 m 2 1,10 1,10 1,05 23,61 Kč 1,0 Nemovitost č.8) 16, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,02 15,69 Kč 1,0 Nemovitost č.9) , Kč ,00 m 2 1,05 1,10 1,05 20,68 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 6,25 Kč 19,81 Kč 28,71 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 20, Kč Množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

12 12 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč 150, Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvěstěšedesátjedentisíc Kč Tato částka odpovídá přibližně ceně 20,-- Kč/m 2 pozemku. O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jaroslav Kotrs Obránců míru 869/38C Kopřivnice id ½ Parcely v k.ú. Libhošť. PK 653/4, PK 655/4, PK 655/7, PK 656, PK 657/1, PK 657/4, PK 658/1, PK 658/5, PK 702/5, PK 702/7, PK 1949/3 Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3399/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-2544/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy sp.zn. 102 EX-687/2008.N ze dne O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Věcné břemeno váznoucí na parcele č. PK 1949/3 v k.ú. Libhošť Parcela č. PK 1949/3 je na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřená dne mezi společností SELF servis s.r.o. se sídlem v Brně, Pálavské nám. 11, jako oprávněným z věcného břemene a Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194, jako povinnými z věcného břemene, zatížena věcným břemenem uložení a provozování telekomunikační podzemní sítě včetně jejích opěrných a vytyčovacích bodů.

13 13 Cena věcného břemene se vypočte dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne Rozsah věcného břemene : Výměra věcného břemene není zjistitelná z uzavřené smlouvy, ani z geometrického plánu který je její přílohou. Trasa telekomunikačního kabelu vede podél hranice parcely č. PK 1949/3 s parcelou č. 1645/2 v katastrálním území Libhošť. Délka trasy je asi 65,00 m. Výměra věcného břemene je uvažována v rozsahu 195,00 m 2 Stanovení ročního užitku : Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Za účelem zjištění výše obvyklého nájemného zemědělských pozemků byly prověřeny podmínky, za nichž jsou uzavírány smlouvy o nájmu zemědělských pozemků mezi vlastníky těchto pozemků a společnostmi hospodařícími v dané, nebo srovnatelné, lokalitě na zemědělských pozemcích. Společnost AGPK Sedlnice, se sídlem Sedlnice 204, Sedlnice, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Rybí, k.ú. Libhošť, k.ú. Sedlnice, k.ú. Příbor, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1,5 % až 2 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku, výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce a především délkou výpovědní lhůty. Společnost Moravan, a.s., se sídlem v Petřvaldě, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v nedalekém k.ú. Skotnice, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1 % až 3 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku a výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce. Soukromě hospodařící zemědělec, Oldřich Seibert (tel ), Lesní 1256, Příbor, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Příbor, uzavírá pětileté nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků převážně s výší nájmu 1.000,-- Kč/ha. Tato částka činí 2,1 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území a je v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě). Průměrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Libhošť dle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. je 4,73 Kč/m 2 Výpočet průměrné ceny pozemku výměry pro zřízení věcného břemene : 195,00 m 2 x 4,73 Kč/m 2 = 922,35 Kč Roční užitek : Obvyklé nájemné je na základě výše uvedených zjištění uvažováno ve výši 2,25 % z průměrné základní ceny zemědělského pozemku v katastrálním území Libhošť, což odpovídá nájmu 1 064,25 Kč/ha. Obvyklé roční nájemné za 195,00 m 2 zemědělského pozemku činí 20,75 Kč Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. Hodnota věcného břemene: = 103,75 Kč Věcné břemeno váznoucí na parcelách č. PK 702/5, PK 702/7, v k.ú. Libhošť Parcely č. PK 702/5, PK 702/7 jsou na základě smlouvy o zřízení věcného břemene, uzavřené dne mezi Jaroslavem Kotrsem, bytem Vlčovice 83, o Miroslavem Kotrsem, bytem Sedlnice 194,

14 14 jako povinnými z věcného břemene, a společností Transgas a.s. se sídlem Praha 10, Limuzská 12/3135, jako stranou oprávněnou z věcného břemene, zatíženy věcným břemenem uložení a provozování podzemního telekomunikačního vedení st.3053 DOK Hynčice TU Štramberk. Cena věcného břemene se vypočte dle 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne Rozsah věcného břemene : Výměra věcného břemene je dána geometrickým plánem, který je přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene. Výměra věcného břemene je 48,12 m ,81 m 2 = 90,93 m 2 Stanovení ročního užitku : Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Za účelem zjištění výše obvyklého nájemného zemědělských pozemků byly prověřeny podmínky, za nichž jsou uzavírány smlouvy o nájmu zemědělských pozemků mezi vlastníky těchto pozemků a společnostmi hospodařícími v dané, nebo srovnatelné, lokalitě na zemědělských pozemcích. Společnost AGPK Sedlnice, se sídlem Sedlnice 204, Sedlnice, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Rybí, k.ú. Libhošť, k.ú. Sedlnice, k.ú. Příbor, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1,5 % až 2 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku, výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce a především délkou výpovědní lhůty. Společnost Moravan, a.s., se sídlem v Petřvaldě, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v nedalekém k.ú. Skotnice, uzavírá v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě) nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků za roční nájemné ve výši 1 % až 3 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území. Rozdílnost sazby je dána především konkrétní situací pozemku a výhodností pronájmu z hlediska potřeb nájemce. Soukromě hospodařící zemědělec, Oldřich Seibert (tel ), Lesní 1256, Příbor, hospodařící mimo jiné na zemědělských pozemcích v k.ú. Příbor, uzavírá pětileté nájemní smlouvy s vlastníky zemědělských pozemků převážně s výší nájmu 1.000,-- Kč/ha. Tato částka činí 2,1 % z průměrné ceny zemědělského pozemku stanovené vyhláškou ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. pro dané katastrální území a je v souladu s ustanoveními zákona č. 229/1991 Sb. (zákon o půdě). Průměrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Libhošť dle vyhlášky ministerstva zemědělství č. 412/2008 Sb. je 4,73 Kč/m 2 Výpočet průměrné ceny pozemku výměry pro zřízení věcného břemene : 90,93 m 2 x 4,73 Kč/m 2 = 430,10 Kč Roční užitek : Obvyklé nájemné je na základě výše uvedených zjištění uvažováno ve výši 2,25 % z průměrné základní ceny zemědělského pozemku v katastrálním území Libhošť, což odpovídá nájmu 1 064,25 Kč/ha. Obvyklé roční nájemné za 90,93 m 2 zemědělského pozemku činí 9,70 Kč Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. Hodnota věcného břemene: = 48,50 Kč

15 15 Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

16 16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2009/279 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 285/09 podle připojené likvidace.

17 17 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 36 pro katastrální území Libhošť, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Kopie katastrální mapy doplněná o orientační zákres pozemkové držby podle dřívějších pozemkových evidencí, mapový list č. V.S.XVII-12-17, V.S.XVII