ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 06588/ ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Účel posudku: Určeno pro: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 06588/ ze dne Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, Prostějov Oceněno ke dni: Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 24 stran, z toho 5 stran příloh. V Prostějově, dne

2 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a Takto stanovené obvyklé ceny by měly být na místním trhu zpětně dosažitelné za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (bytové jednotky č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a 5440) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto posudku na: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

3 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

4 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÝCH CENÁCH NEMOVITOSTÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí: Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umožněn, vlastník nezastižen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka. Stavebně technický popis je proveden na základě venkovní obhlídky, je uvažováno se standardním vybavením a provedením bytové jednotky. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna srážkou 20 % Podklady předané objednavatelem - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 06588/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Ráj, LV č vyhotovený dálkovým přístupem dne Podklady zajištěné zpracovatelem - Internetový neoficiální výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Ráj, LV č vyhotovený dne Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Ráj vyhotovená dne Fotodokumentace ze dne Situační plánek ze dne Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne , při místním šetření byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku PŘEDMĚT POSUDKU Účelem tohoto posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: bytové jednotky č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a 5440.

5 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Ráj, LV č jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: Králík Josef, Božkova 550/23, Ráj, Karviná 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Ráj, LV č jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

6 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 6

7 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 7 Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umožněn, vlastník nezastižen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka. Stavebně technický popis je proveden na základě venkovní obhlídky, je uvažováno se standardním vybavením a provedením bytové jednotky. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna srážkou 20 %. Nemovitost BD č.p. 550 se dle registru povodní a záplav UIR-ADR (Aquarius) nachází v lokalitě s nízkým rizikem povodní a záplav (stupeň č. 1). Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitostem.

8 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU Místopis Město Karviná je situováno cca 15 km východně od krajského města Ostrava při státní hranici s Polskem a řece Olši v převážně rovinatém terénu. Město, které je dostupné autobusovou i železniční dopravou, má obyvatel (údaj ke dni ). V místě je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost a je zde možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Oceňovaná bytová jednotka je situována v bytovém domě postaveném v jihovýchodní okrajové zastavěné části města, na ulici Božkova, v rovinatém terénu při frekventované komunikace tř. 17. listopadu. Okolní zástavba je tvořena převážně bytovými domy obdobného typu a stáří. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví obce Bytová jednotka č. 550/8, k.ú. Ráj Přístup do oceňované bytové jednotky nebyl umožněn, vlastník nezastižen. Byla provedena pouze venkovní obhlídka. Stavebně technický popis je proveden na základě venkovní obhlídky, je uvažováno se standardním vybavením a provedením bytové jednotky. Tato skutečnost je v ocenění zohledněna srážkou 20 %. Jedná o bytovou jednotku o velikosti pravděpodobně 3+1 s kompletním sociálním zařízením situovanou ve III.NP typového panelového bytového domu s pěti nadzemními podlažími, jedním podzemním podlažím, bez výtahu a s plochou střechou. Bytový dům a oceňovaná bytová jednotka jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě, přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace, parkování je možné před bytovým domem. Původní stáří bytového domu je cca z roku Technický stav bytového domu je průměrný. Během životnosti proběhla revitalizace bytového domu (nová fasáda, nové výplně otvorů ve společných prostorách, vchodové dveře ad.). Oceňovaná BJ je

9 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 9 pravděpodobně v původním stavu (z venkovní obhlídky patrná pouze výměna oken za plastová) s lodžií a se sklepní kójí v I.PP. Zpracovatel uvažuje se standardním provedením a vybavením bytové jednotky. Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce panelové montované, stropy železobetonové s rovným podhledem, střecha plochá, střešní krytina pravděpodobně živičná, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky pravděpodobně vápenné hladké, fasádní omítka vápenná hladká, vnitřní obklady keramické pravděpodobně v kuchyni a koupelně, schody betonové s PVC, vstupní dveře do bytového domu jsou plastové prosklené, vstupní dveře do bytové jednotky dřevěné hladké plné, okna pravděpodobně plastová, povrchy místností standardní, vytápění standardní, elektroinstalace světelná, bleskosvod je instalován, rozvod teplé a studené vody se standardní přípravou teplé vody, instalace plynu je pravděpodobně provedena, odkanalizování ze všech zařizovacích předmětů do hloubkové kanalizace, vybavení kuchyně standardní, vnitřní vybavení tvoří pravděpodobně vana, umyvadlo a WC, pravděpodobně prefabrikované bytové jádro a ostatní prvky nejsou známy. S ohledem na celkový technický stav a stáří bytového domu je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 % SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaná bytová jednotka je užívána k bydlení. Toto využití se jako nejvhodnější jeví i v budoucnu.

10 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY BYTOVÉ JEDNOTKY Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění bytových jednotek je zjištění užitné plochy (základní měrná jednotka je tedy 1 m 2 ). Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení bytového domu (bytové jednotky), lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Od výchozí ceny bytové jednotky se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých bytových jednotek je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením Bytová jednotka č. 550/23 Podlahová plocha oceňované bytové jednotky je pravděpodobně 65,60 m 2 (výměra uvažována dle podílu na společných částech domu a pozemku 656/10000) Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 % Podlahová plocha celkem m 2 65,60,-- Jednotková cena Kč/m ,-- Korekce jednotkové ceny 1,0 Upravená jednotková cena Kč/m ,-- Cena za celou podlahovou plochu Kč ,-- Snížení ceny za opotřebení 60 % Kč ,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč ,--

11 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č Výpočet hodnoty pozemku U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemku byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Jednotková cena pozemku p.č. 497/13 je stanovena ve výši 500,- Kč/m 2. p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří m 2 221,00 Výměra pozemků celkem m 2 221,00 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 221,00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 500,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč ,00 Cena spoluvlastnického podílu 656/10000 Kč 7.248,80 Rekapitulace, LV č a 5440, k.ú. Ráj Reprodukční hodnota bytové jednotky Kč ,- Věcná hodnota bytové jednotky Kč ,- Věcná hodnota pozemku Kč 7.249,- Věcná hodnota celkem Kč ,-

12 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 6.1. BYTOVÁ JEDNOTKA Č. 550/8, K.Ú. RÁJ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. bytová jednotka o velikosti pravděpodobně 3+1 v panelovém bytovém domě v osobním vlastnictví, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka mírně nižší než nabídka. Proto jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obchodovatelná. Objekty k porovnání: BJ 3+1, Kosmonautů, Karviná, 74 m 2 Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě Karviná - Ráj. Dům prošel kompletní revitalizací, v bytě zděná koupelna se sprchovým koutem, prostorné neprůchozí pokoje. Ihned k dispozici. Cena: ,- Kč (9.446,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce BJ 3+1, Kirovova, Karviná, 65 m 2 Nabízíme Vám krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře domu po revitalizaci v blízkosti centra města. Byt je ve výborném stavu. Bytové jádro je zděné, v obkladech a s dlažbou, WC samostatně mimo koupelnu. Nová kuchyňská linka na míru, rozvody elektřiny, nové hladké sádrové omítky, plovoucí podlahy. V obývacím pokoji je zasklená lodžie. Cena: ,- Kč (13.077,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce BJ 3+1, Haškova, Karviná, 56 m 2 Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v Karviné-Ráji. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci. Nachází se v 2.patře revitalizovaného domu. Plastová okna, plovoucí podlaha ve dvou pokojích, v kuchyni keramická dlažba. Nízké náklady na bydlení. Žádaná lokalita, veškerá občanská vybavenost, MHD, autobusy v blízkém dosahu, parkování před domem. Cena: ,- Kč (9.821,- Kč/m2) Zdroj: realitní inzerce

13 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 13 Tabulka srovnávací hodnoty: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená cena (Kč/m 2 ) Poloha Pozemek Velikost Tech.stav Zdroj Ostatní BJ Kosmonautů ,00 1,00 1,03 0,95 0,85 1, BJ Kirovova ,00 1,00 1,00 0,90 0,85 1, BJ Haškova ,00 1,00 0,97 0,95 0,85 1, Průměrná cena: Při srovnání realizovaných prodejů bytových jednotek z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s bytovou jednotkou oceňovanou, byly srovnány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav, dispoziční a technické řešení. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na byty se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné bytové jednotky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených jednotkových cen od 7.693,- Kč/m2 do ,- Kč/m2, po zohlednění hodnototvornými faktory volím srovnávací hodnotu ve výši průměrné ceny: 8.518,- Kč/m2. Dále uplatňuji srážku 20 % za neumožnění prohlídky předmětné bytové jednotky. Výsledná srovnávací hodnota tedy činí: 8.518,- Kč/m 2 * 65,60 m 2 * 0,80 (srážka) = ,- Kč. Po zaokrouhlení: ,- Kč Výsledná srovnávací hodnota bytové jednotky č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a 5440 činí: ,- Kč

14 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitostí: ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí: ,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji ve výši srovnávacích hodnoty.

15 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: bytová jednotka č. 550/8 v bytovém domě č.p. 550 postaveném na pozemku p.č. 497/13 včetně alikvotního podílu o velikosti 656/10000 na společných částech bytového domu č.p. 550 a pozemku p.č. 497/13 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Ráj, obec Karviná, okres Karviná, LV č a ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

16 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Ráj, LV č jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k nařízení exekuce a k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 10. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

17 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého Prostějov tel./fax: kocourek.fr@seznam.cz

18 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č. 18 Situační plánek Fotodokumentace Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy 12. PŘÍLOHY

19 J. Zrzavého 8, Prostějov stránka č OBSAH č / Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklých cenách nemovitostí Použité podklady: Předmět posudku Vlastnictví Nález Popis nemovitostí Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných nemovitých věcí a údaje o stáří a technickém stavu Současné a příhodně možné využití nemovitostí Stanovení věcné hodnoty nemovitostí Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny Stanovení obvyklé ceny Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Znalecká doložka Přílohy Obsah... 19