í s l o / 2007

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K í s l o / 2007 o cen pozemku a lesních porost v katastrálním území Detná u Jind ichova, obci Detná, okres Jind ich v Hradec, evidovaných na listu vlastnictví. 667 Posudek vypracoval: Ing. Petr B u r e Na P íkopech T ebí Posudek obsahuje 17 stran v etn titulní stránky, p íloh a fotodokumentace, je vypracován ve ty ech vyhotoveních, z nich ti vyhotovení se pedávají objednavateli a jedno vyhotovení je zaloeno u znalce. V T ebí i Vyhotovení.:

2 1. Úvod 1.1 Údaje o oce ovaném majetku Kraj: Jiho eský Okres : Jind ich v Hradec Obec : Detná Katastrální území: Detná u Jind ichova List vlastnictví: 667 ísla pozemk podle katastru nemovitostí: 1646 Vlastník podle LV: Oborný Vladimír, P í 1850/8, Bruntál, Bruntál 1 ident / Zadavatel posudku Exekutorský ú ad Ostrava, Mgr. Pavla Fu íková, soudní exekutor, Pod bradova 41, Ostrava 1.3 Ú el posudku Úkolem znalce je ocenit shora uvedené nemovitosti se vemi jejich sou ástmi a p ísluenstvím a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená. Toto ocen ní bude provedeno cenou obvyklou podle 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. 1.4 Speciální poadavky zadavatele nejsou 1.5 Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Soudního exekutora Mgr. Pavly Fu íkové, Exekutorský ú ad Ostrava, se sídlem Pod bradova 41, Ostrava Moravská Ostrava, PS j. 024 EX 1430/03-75, VS opr. Ex ze dne ; - Sd lení shora uvedeného Exekutorského ú adu Ostrava.j. 024 EX 1430/03-81 ze dne ve v ci vyrozum ní znalce, e usnesení.j. 024 EX 1430/03-75 ze dne nabylo právní moci; - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, pracovit m Jind ich v Hradec pro LV 667 pro katastrální území Detná u Jind ichova, obec Detná, okres Jind ich v Hradec ze dne a p ísluný snímek pozemkové mapy vyhotovené tým katastrálním ú adem; - Výpis z lesní hospodá ské osnovy (dále jen LHO) pro období od do ; - výsledky místního et ení; - zákony, vyhláky a p edpisy s ocen ním související; - software ZNALEC Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovit Strnady ver. 04.b. 1.6 Cenový p edpis a) Zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (dále jen zákon), v platném zn ní. b) Vyhl. MF. 540/2002 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n nkterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní vyhláek. 452/2003 Sb. a. 640/2004 Sb. a. 617/2006 Sb., ú inná od Datum provedení místního et ení Místní et ení bylo provedeno znalcem dne Datum k n mu se provádí ocen ní k datu místního et ení

3 2. Nález 2.1. Blií údaje o nemovitostech Pozemek p úzký protáhlý pozemek s nepravidelným pr b hem hranice (pouita sráka na tvar pozemku) na své východní stran, kde sousedí s lesním majetkem ve vlastnictví státu. Pozemek ve svahu (v rozmezí nadm. výky 560 a 640 m n. m.), p iblin v horní t etin je pozemek p ístupný po lesní cest (tato plocha je ve výpo tu zahrnuta do holiny 33 Lk0). Holina se zbytky klestu po provedené t b. Místy bu e t tina k ovitní. Na východní stran pi okraji pozemku peván smrková ty ovina. Uprost ed holiny p eván smrková kmenovina 33 Lk11. V horní ásti pozemku nad cestou por. skupina 33 Lk10 s p evahou borovice. Obmýtí u porostních skupiny k0 110 let u zbývajících por. skupin 120 let. Na pozemku se nachází kyselá edafická ada - soubor lesních typ 5K Stav pozemk a trvalých porost, porovnání skute ného stavu s dokumentací - nebyl zjit n nesoulad mezi skute ným stavem a stavem vedeným v katastru nemov.; - údaje LHO byly upraveny na základ venkovního et ení; vtrouené d eviny nejsou uvaovány pro malý význam a neovlivní výsledek. 3. Ocen ní 3.1. LESNÍ POZEMKY ocen ní podle platného oce ovacího p edpisu Pro zpracování údaj LHO upravených na základ terénního m ení bylo pro ocen ní pozemk i trvalých porost pouito programu ZNALEC -Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovit - Strnady. Lesní pozemky - byly ocen ny podle 30 cit. vyhláky (p íloha. 21 vyhláky) Úprava základních cen srákami podle p ílohy. 22 byla provedena. Byla pouita sráka na tvar pozemku poloka. 3 (viz. následující p íloha Výpo et ceny pozemku). Trvalé porosty byly ocen ny dle 33 a 35 cit. vyhláky. Základní cena za m 2 jednotlivých skupin d evin je tvo ena podle vzorce: H a = [(A u - c) x f a x 1/f uv + c] x B a, kde: H a = cena skupiny d evin ve v ku ke dni ocen ní, A u = cena mýtní výt e skupiny d evin ve v ku obmýtí u pro p ísluný bonitní stupe, c = náklady na zajit nou kulturu, f a = v kový hodnotový faktor pro obmýtí u, v k ke dni ocen ní a p ísluný bonitní stupe, 1/fuv = opravný faktor pro obmýtí B a = zakmen ní ve v ku ke dni ocen ní. Základní ceny skupin d evin se upraví koeficientem Kp uvedeným v p íloze. 36 cit. vyhl. V p ípad výpo t jsou pouity hodnoty z LHO upravené na základ místního et ení. Bylo pouito zkratek, b ných v lesnické praxi (SM - smrk ztepilý, MD mod ín evropský, BK buk lesní, BO borovice lesní, HOL holina, apod). Ocen ní je provedeno po parcelních íslech a po jednotkách rozd lení lesa - odd lení porost, porostní skupina a je provedeno v tabulkách na následných stranách tohoto posudku Výpo et ceny pozemk Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku: Výpo et ceny porost Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku Výpo et ceny celkem Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku: ,- K ,- K ,- K 3

4

5

6

7 3.2. LESNÍ POZEMKY ocen ní porovnávacím zp sobem; stanovení ceny obvyklé Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základ : a) prohlídky nemovitosti b) skute ného stavu nemovitosti c) v posudku uvedených skute ností d) umíst ní pozemku jeho velikosti a dopravní p ístupnosti e) produk ní schopnosti pozemku, stanoveného obmýtí a t ebních moností v nejbliím a budoucím období, f) pot eby investic do obnovy a výchovy lesa, zejména náklad na zalesn ní pozemk a následné zajit ní lesních porost tak, aby byla spln na povinnost vlastníka les, kterou stanovuje lesní zákon. 289/1995 Sb., v platném zn ní g) vlastních zkueností Omezující podmínky: Bez monosti ekonomicky efektivního hospoda ení v budoucích letech v místech, kde byla provedena t ba, nyní porostní skupina 33 Lk0. Výrazn siln omezujícím faktorem je v návaznosti na výe uvedené stanovená povinnost provést výsadbu a následné zajit ní lesních porost do sedmi let od vzniku holiny, co p edstavuje nemalé finan ní náklady na zajit ní lesních porost (nap. pro smrk iní 12,46 K /m 2 - viz p íloha cit. vyhláky) v závislosti na pouitém sadebním materiálu. Uvedené se týká pozemku: ásti por. 33 Lk0, kde se na ásti holiny nachází nepravidelný lem p eván smrkové ty oviny na východní hranici pozemku v místech, kde sousedí s lesními pozemky ve vlastnictví státu. V LHO evidovaná holina (4300 m 2 ) bude ve skute nosti mení viz výe zmín ná a ve výpo tu uvedená plocha, která je ji porostlá lesními d evinami, Naproti tomu u zalesn ní nelze vylou it monost vyuití p ísp vk na hospoda ení v lesích, které pak mohou významn sníit náklady na zalesn ní (na dotaci vak není právní nárok). Výhodnost: Z ejmá výhodnost, která by m la vliv na cenu obvyklou spo ívá v monosti provést t bu v porostní skupin 33 L k10 a v 33 L k11 P i zvolení vhodné technologie je mono áste n vyuít monosti p irozené obnovy hospodá ských d evin. Monost získání dotace nejen na meliora ní a zpev ující d evinu, ale i na d evinu hlavní. Pozitivním faktorem je relativn dobrá dostupnost pozemku po lesní cest. Výrok znalce k ur ení ceny obvyklé Celkov lze konstatovat, e ú edn stanovená cena (kap tohoto posudku) je pro p ípadný prodej nereálná. U lesních pozemk a porost tohoto charakteru je v míst a ase obvyklá trní hodnota v intervalu 20 50% ú ední ceny lesních pozemk a porost (pokud se na pozemku nenachází v tí rozsah holiny). Její výe závisí na monosti p íjm z t ebních moností v nejbliím a budoucím období, na pot eb investic do obnovy a výchovy lesa, na v kové a druhové struktu e, na velikosti majetku, dopravní pístupnosti, tvaru lesních pozemk, na eventuelní monosti vyuití písp vk na hospoda ení v lesích, na pípadném omezení hospoda ení v lesích ochranných a lesích zvlátního ur ení. Po zváení vech okolností intervalu trní hodnoty stanovuji jako medián cenu obvyklou pro jednotlivé pozemky rozdíln (v níe uvedené tabulce), p edevím s ohledem na fakt, e na 7

8 malé ásti oce ovaného majetku je moné provést finan n zajímavé t by, a to v celkem ve velmi blízké dob. Naopak komplikací je skute nost, e ást pozemku (viz výe uvedená holina) je zatíena zákonnou povinností provést zalesn ní, co p edstavuje vynaloení nemalých investic na zalesn ní a následné zajit ní porost na vzniklé holin ; jako optimální ur uji cenu obvyklou takto: Parcelní íslo Cena podle oce ovacího p edpisu % z ceny ú ední Cena obvyklá K CELKEM Celková cena les. poz. zaokrouhlena podle 49 cit. vyhl K 4. Rekapitulace Na základ podklad a místního et ení stanovuji cenu obvyklou (viz výe uvedená ást 3.2. tohoto posudku) na nemovitostech vedených Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, Katastrálním pracovit m Jind ich v Hradec pro obec Detná a katastrální území Detná u JInd ichova na listu vlastnictví. 667 a to pozemku parc a jeho p ísluenství, takto: Parcelní íslo Cena obvyklá K Zaokrouhleno podle 49 vyhl. K Slovy: T icetesttisíct istakorun eských CELKEM Posudek vypracován dne Posudek vypracoval: ing. Petr B u r e Na P íkopech 5, T ebí Znalecká doloka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn ze dne j. 4012/94 a.j. 2739/98 ze dne pro obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavební pozemky), trvalé porosty (v etn lesních porost ) a kody na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 144-7/2007 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad (náhradu mzdy) ú tuji podle p iloené likvidace na základ ú etního dokladu íslo: 7/2007. Otisk kulaté pe et Podpis znalce 8

9 F O T O D O K U M E N T A C E KRAJ: Jiho eský OKRES: Jind ich v Hradec OBEC: Detná KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: Detná u Jind ichova LIST VLASTNICTVÍ: 667 ÍSLA POZEMK PODLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ:

10 foto 01 p foto 02 p