Odhad tržní hodnoty č. 2170

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 01723/ Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 01723/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění: - Pozemek parc. Č 1862/15 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č s podílem 1/2 pro účely exekučního řízení č.j. 65 Ex 01723/ Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. Č 1862/15 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 65 Ex 01723/ LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová - kopie KM s vyznačenými parcelami dle LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Zašová Katastrální území: Zašová (791164) List vlastnictví číslo: 1207 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Vlastníci: 1. Krčmář Zdeněk Podíl: 1/2 Zašová 111, Zašová, Krčmářová Monika Podíl: 1/2 Zašová 36, Zašová, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č nesouhlasí se skutečností. Na LV č je jako druh pozemku uvedeno jako druh pozemku orná půda, avšak v současné době je užíváno jako komunikace. Dle LV č nedošlo doposud k vyjmutí ze zemědělského půdního fondu. 7. Celkový popis nemovitosti Zemědělský pozemek využívaný jako komunikace sloužící k dopravní obsluze nově postavených rodinných domů a jako přístupová komunikace k zemědělským a lesním pozemků jenž jsou v extravilánu obce Zašová.na Východně od centra obce. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1207 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

4 4 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Vsetín Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1207 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitosti s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Znalec stanovil hodnotu věcného břemene podle Komentáře k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům jenž vydalo MFČR. Jako základ pro výpočet hodnoty věcného břemene byla vzata průměrná cena ZP jenž je uvedena ve věstníku MF ročník 37, částka 14 ze dne Věcné břemeno prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 49,23 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,251 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] orná půda - využití 1862/ ,23 45 % 73, ,74 komunikace Pozemky na LV číslo 1207 zjištěná cena: 3 085,74 Kč

5 5 a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 49,23 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] orná půda - využití 1862/ ,23 45 % 58, ,61 komunikace Pozemky na LV číslo 1207 zjištěná cena: 2 466,61 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitosti s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Znalec stanovil hodnotu věcného břemene podle Komentáře k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům jenž vydalo MFČR. Jako základ pro výpočet hodnoty věcného břemene byla vzata průměrná cena ZP jenž je uvedena ve věstníku MF ročník 37, částka 14 ze dne Věcné břemeno prodejem nemovitosti nezaniká. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 2,12 Kč Hodnota věcného břemene: = 21,20 Kč

6 6 C. Rekapitulace Odhad obvyklé ceny byl po analýze všech faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti stanoven znalcem v úrovni administrativní ceny, která odráží velikost a význam obce ve vzájemném vlivu na cenu nemovitosti - pozemků. Také při analýze bylo vzato v úvahu nutnost vyjmutí pozemku ze zemědělského půdního fondu a s tím spojená administrativní náročnost. Na pozemku vázne VB dle LV 1207 které prodejem nezaniká. Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu 3 085, Kč Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb , Kč Hodnota věcných břemen 20, Kč Odhad obvyklé ceny celkem 3 060, Kč Odhad obvyklé ceny podílu ½ 1 530, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 3 060, Kč Cena slovy: třitisícešedesát Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu ½ 1 530, Kč Cena slovy: jedentisícpětsettřicet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Krčmář Zdeněk 1 / , Kč Krčmářová Monika 1 / , Kč

7 7 D. Seznam příloh 1. LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová 2. KM k LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová (zdroj čúzk) 3. Smlouva o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni 4. Celkový pohled na pozemky k.ú. Zašová

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18