ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti ve smyslu usnesení Městského soudu v Brně, sp. zn.: 66E 115/2007

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /12 o ceně nemovitosti - rodinného domu Mařákova 1237/8 v Brně - Líšni, postaveném na pozemku parc.č se všemi součástmi, příslušenstvím a pozemky parc.č a 2632, vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město na listu vlastnictví č. 488 pro k.ú. Líšeň. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Městský soud v Brně Polní Brno Zjištění ceny nemovitosti ve smyslu usnesení Městského soudu v Brně, sp. zn.: 66E 115/2007 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 9.ledna 2012 Posudek vypracoval: Ing.Jaromír Šuma Renčova 1939/ Brno Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran textu a přílohy. V Brně, dne 16.ledna 2012

2 1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost je situovaná uvnitř zástavby městské části Líšeň na ulici Mařákova, ze které je také přímo přístupná z místní komunikace se zpevněným živičným povrchem. Nemovitost je tvořena jednopatrovým rodinným domem částečně podsklepeným se sedlovou střechou, který je postaven uvnitř řadové zástavby, dále pak příslušenstvím sestávajícím z vedlejší stavby a venkovních úprav, vše na pozemcích parc.č a 2632 v k.ú. Líšeň. Dům je osazen v rovinatém terénu a z inženýrských sítí je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Stavebně - technický stav je vlivem stáří stavby min. 70 roků hodnocen jako zhoršený, běžná údržba je prováděna podprůměrně. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Líšeň, obec Brno, list vlastnictví č. 488, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město dne , řízení PÚ: 7075/2011. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Líšeň, mapový list č. Brno 6-0/13, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město dne pod č.zak v měřítku 1:1000. Výřez z Cenové mapy stavebních pozemků v Brně č. 8. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne za přítomnosti justiční stráže Městského soudu v Brně a pana Šmahela, manžela povinné. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 488 pro k.ú. Líšeň, obec Brno, okres Brno - město zapsána Šmahelová Marie (505711/296), Mařákova 1237/8, Líšeň, Brno Přílohy posudku Situace širších vztahů a letecký snímek. Fotodokumentace. List vlastnictví č. 488, k.ú. Líšeň. Kopie katastrální mapy. Výřez z Cenové mapy stavebních pozemků v Brně. 1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou 2) Parc.č zastavěná plocha a nádvoří 3) Parc.č zahrada - 2 -

3 2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle 26a vyhlášky Popis Jednopatrový, částečně podsklepený rodinný dům se sedlovou střechou, postavený v řadové zástavbě ulice jako vnitřní. Konstrukce: Stěny jsou vyzděny klasickým způsobem ze smíšeného zdiva (kámen a cihla) v tl. 45 cm na smíšených základových pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, omítky jsou vápenné hladké s nástřikem nebo malbou, střecha je sedlová s taškovou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu v úplném provedení (žlaby, svody, oplechování), stropy s rovným podhledem, schody do sklepa cihelné, do patra dřevěné, okna jsou dřevěná dvojitá s deštěným ostěním, dveře dřevěné, rámové náplňové do obíjených zárubní, podlahy betonové s PVC, dlažba, prkenná, elektroinstalace světelná i motorová, vytápění ÚT s plynovým kotlem, kuchyňský sporák plynový, rozvody studené vody, záchod splachovací, sprcha provizorní. Dispoziční uspořádání: Suterén: 1 sklepní místnost, schodiště, Přízemí: vstupní chodba se schodištěm do patra, kuchyně, spíž pod schody, sprcha, pokoj, obývací pokoj, Patro: pokoj, půda Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: B - nepodsklepený, se dvěma nadzem.podlažími Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 4,63*3,53*2,32+1,43*3,40*2,25/2 = m 3 Vrchní stavba 6,28*((7,30-0,65)+2,35)/2*10,20+ 0,65*6,28*10,20 = m 3 Zastřešení 10,20*6,28*1,90/2+6,28*4,10*4,30/ 2 = m Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) celkem = m 3 Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Pozitivní *) Celkem 0.03

4 It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Nepreferovaná *) 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 1 B Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn cm 4. Podlažnost c) Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD d) Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení - 4 -

5 9. Venkovní úpravy Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m Pozemky ve funkčním celku se stavbou Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s= pro stáří 70 let) Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 5.601,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.192,57 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,09 Rodinný dům se šikmou střechou Cena celkem Kč ,- 2.2 Parc.č zastavěná plocha a nádvoří Oceněno podle 27 vyhlášky Popis Dne nabyla účinnosti Obecně závazná vyhláška č. 22/2010, kterou se vydává Cenová mapa stavebních pozemků statutárního města Brna č. 8. Pro lokalitu, ve které se oceňovaná nemovitost nachází je v této mapě stanovena cena za 1 m 2 pozemku 2500,- Kč Výpočet ceny stavebního pozemku ( 27 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 2.500,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Parc.č zastavěná plocha a nádvoří Cena celkem Kč ,

6 2.3 Parc.č zahrada Oceněno podle 27 vyhlášky Popis Dne nabyla účinnosti Obecně závazná vyhláška č. 22/2010, kterou se vydává Cenová mapa stavebních pozemků statutárního města Brna č. 8. Pro lokalitu, ve které se oceňovaná nemovitost nachází je v této mapě stanovena cena za 1 m 2 pozemku 2500,- Kč Výpočet ceny stavebního pozemku ( 27 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 2.500,- Cena za celou výměru m 2 = Kč ,- Parc.č zahrada Cena celkem Kč ,

7 3. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou Kč ,- 2) Parc.č zastavěná plocha a nádvoří Kč ,- 3) Parc.č zahrada Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Dvamilionydevadesátpěttisícdvěstětřicet Kč V Brně, dne 16.ledna vypracoval 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod č.j. Spr. 4491/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle faktury. V Brně, dne 16.ledna