ZNALECKÝ POSUDEK. č. 297/7387/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 297/7387/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 297/7387/2015 LV no.: 254 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu 934/10000 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Hobšovice 35, Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura jednotka - byt č. 35/7 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) 2x sklep v 1. PP (7,61 m 2, 3,99 m 2 ), lodžie: 4,18 m 2 centrum obce obec Hobšovice disponuje základní občanskou vybaveností, úplná občanská vybavenost ve městě Slaný (cca 8 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM St. 101, 88/4 (podíl 934/10000) 318 m 2, 1717 m 2, podíl 934/10000 zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha 300 (100) Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 79,61 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Built area: Bytové plochy: 63,83 m 2 Floor area: Podlahová plocha: jednotka -byt 63,83 m 2 Storage area: Skladové plochy: 2x sklep: m 2 lodžie: 4,18 m 2 m 2 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1966 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 254 ze dne je jednotka - byt ve vlastnictví SJM pana Karla Šlehobera a paní Romany Šlehoberové, oba bytem Hobšovice č.p. 35, Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno : - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - 2x rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jednotka byt prakticky v původním stavu - vybavení jednotky bytu v nižším standardu - bytový dům v obci s pouze základní občanskou vybaveností (tehdejší obecní bytovka ) - starší bytový dům bez provedené revitalizace Strong points / silné stránky: - prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 254 (jednotka - byt) pro k.ú. Hobšovice, obec Hobšovice prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hobšovice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla provedena dne za účasti vlastníka jednotky bytu, paní Romany Šlehoberové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Hobšovice Kód obce: Název obce: Hobšovice Počet obyvatel obce: 355 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0203 Název okresu: Kladno Název kraje: Středočeský kraj Poloha v obci: centrum obce Infrastructure / Infrastruktura: Oceňovaná nemovitost je situována ve Středočeském kraji, okrese Kladno, v obci Hobšovice, v centrální části obce. Obec Hobšovice patří k menším obcím Středočeského kraje a okresu Kladno, jedná se o obec lokálního významu. Obec Hobšovice disponuje základní občanskou vybaveností (obecní úřad, pošta, obchod se základním sortimentem, restaurace), s rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Slaný, Velvary, případně Kladno. Obec Hobšovice je dostupná silniční dopravou, a to po silnici třetí třídy, která v dalším průběhu navazuje na silnici I/16 (Slaný Mělník). V obci je zavedena autobusová doprava. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu a zemního plynu. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 35, v centrální části obce. Lokalita je klidná, v rámci obce vhodná pro bydlení. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 35/7: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím, je situována v 1.NP (zvýšené přízemí) bytového domu č.p. 35, na pozemku čís. parcely St. 101, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 3 nadzemní podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 12 jednotek - bytů, společné prostory a sklepy v 1. PP. K jednotce - bytu náleží podíl 934/10000 na společných částech bytového domu č.p. 35 a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím situovaná v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává z kuchyně (4,80 m 2 ), pokoje (21,94 m 2 ), pokoje (12,07 m 2 ), pokoje (8,61 m 2 ), koupelny (2,21 m 2 ), WC (1,18 m 2 ), haly (7,61 m 2 ) a chodby (5,41 m 2 ). K bytu dále náleží užívání 2x sklepu v 1. PP (7,61 m 2, 3,99 m 2 ) a lodžie (4,18 m 2 ). Celková podlahová plocha bytu je 63,83 m² (bez výměry sklepu a lodžie). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou betonové, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je tvořena svařovanými asfaltovými pasy, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové s povrchovou úpravou TERACO. Podlahy v bytě jsou betonové, s běžnými povrchy (dlažba, textilní krytina, PVC, parkety, plovoucí podlaha). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnitřní příčky jsou zděné. Vnitřní dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, na lodžii plastové, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné, dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou břízolitové

5 Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace svedené do vlastní jímky pro BD, vody a zemního plynu. Rozvody vody a kanalizace jsou plastové. Vodovod je napojen na veřejný řad. Kanalizace je svedena do vlastní jímky pro BD. Vytápění je lokální, pomocí el. přímotopů (možnost zřízení ústředního vytápění plynovým kotlem, případně osazení kamen na tuhá paliva vše však za předpokladu vyvložkování komínového průduchu). Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn el. zásobníkovým ohřívačem. Kuchyně je vybavena sektorovou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s digestoří. Sociální zázemí je vybaveno splachovacím WC a vanou. Dále je bytový dům domácím zvonkem a rozvody antén. Stáří a stavební stav: Podle dostupných a známých informací byl bytový dům postaven v roce 1966, jeho stáří ke dni ocenění je 49 let. Na bytovém domě byla v roce 2013 provedena oprava střechy. Na bytovém je prováděna běžná údržba, celkový technický stav bytového domu lze hodnotit jako dobrý. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Jednotka - byt: Oceňovaná jednotka - byt je v udržovaném, prakticky původním stavu, v roce byla provedena výměna oken, povrchů podlah a částečné rozvody elektro. Dále je prováděna běžná údržba a drobné opravy. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze hodnotit jako průměrný, vnitřní vybavení je v nižším standardu. Pozemky: K oceňované jednotce - bytu č. 35/7 náleží podíl 934/10000 na pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice. Pozemek čís. parcely St. 101 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 35. Pozemek 88/4 tvoří volný prostor okolo bytového domu, který slouží mj. k parkování osobních automobilů jednotlivých vlastníků jednotek - bytů. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to rozvod el. proudu, vody, kanalizace do vlastní jímky pro BD a zemního plynu. Pozemky jsou přístupné po veřejné komunikaci, pozemku čís. parcely 442/2 (silnice/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Středočeského kraje. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 35/7 v bytovém domě č.p. 35, včetně podílu 934/10000 na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel St. 101, 88/4, k.ú. Hobšovice, v obci Hobšovice, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27. října 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Podle části C listu vlastnictví č. 254 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno : - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - 2x rozhodnutí o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 297/7387/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 1. listopadu