Znalecký posudek č. 2178/15

Transkript

1 Ing. Martina Schulmeisterová znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne ,č.j.: Spr 1946/99 pro základní obor ekonomika, stavebnictví, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné a průmyslové Znalecký posudek č. 2178/15 ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV 708 v katastrálním území Pavlice, v obci Pavlice, v okrese Znojmo, včetně jejich součástí a příslušenství. Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr. Ervín Dreiseitel Exekutorský úřad Vsetín Blahoslavova 965/ Valašské Meziříčí Exekuční řízení sp. zn.: 186EX687/2014 Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Martina Schulmeisterová Milíčova 1670/ Ostrava 1 Tento znalecký posudek obsahuje 15 listů textu a 5 listů příloh. Znalecký posudek byl proveden ve čtyřech vyhotoveních, z nichž tři vyhotovení obdrží objednatel. V Ostravě,

2 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/ Úvod Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení soudního exekutora Mgr. Ervína Dreiseitela, Exekutorský úřad Vsetín, Blahoslavova 965/12, Valašské Meziříčí, sp. zn.: 186EX687/2014 ze dne Znalci je uloženo ocenit nemovité věci ve vlastnictví povinného Dalibora Koppa, bytem Pavlice 176, PSČ: Úkolem znalce je: 1. Stanovit cenu obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství: B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany st zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Pavlice č.p. 196, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: st /5 462 orná půda zemědělský půdní fond 180/ orná půda zemědělský půdní fond 180/ orná půda zemědělský půdní fond 180/ orná půda zemědělský půdní fond 180/ orná půda zemědělský půdní fond 180/39 56 orná půda zemědělský půdní fond 180/ orná půda zemědělský půdní fond to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec Pavlice, katastrální území Pavlice, na listu vlastnictví č označit příslušenství nemovité věci(í) 3. označit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která mu jsou známa 4. uvést, zda je poskytováno nájemné či pachtovné případně poměrná část výnosu z věci v místě a čase obvyklé 5. uvést zda je věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného 6. podrobně popíše skutečnosti, ze kterých lze usuzovat, že nájemní či pachtovní právo, výměnek nebo právo odpovídající věcnému břemeni výrazně omezí možnost prodat nemovitou věc v dražbě 2

3 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/ Nález 1.1. Podklady pro vypracování posudku Podklady opatřené znalcem: - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený k datu Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním, dálkovým přístupem LV 708 (viz příloha č. 1) - Situace katastrální mapy vyhotovená dne Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním, dálkovým přístupem (viz příloha č. 2). - Listiny opatřené dne na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Znojmo: - Smlouva o zřízení věcného břemena ze dne Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne Kupní smlouva ze dne Darovací smlouva ze dne Dokumentace poskytnutá k znalci k nahlédnutí na místně příslušném stavebním úřadě na Obecním úřadě v Šumné: - Kolaudační rozhodnutí č.j.: 164/94 ze dne , vydal Obecní úřad v Šumné. - Výkresová dokumentace k rodinnému domu č.p. 196 v obci Pavlice. Místní šetření: - Výzva ke zpřístupnění nemovitých věcí byla povinné doručena dne Povinný v předem oznámeném termínu nebyl v místě zastižen. Prohlídka nemovitých věcí byla provedena pouze z vnější části a dále byla pořízena fotodokumentace. Literatura: BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 1999 BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2002 BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. V. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2015 Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2015 BRADÁČ A.: Znalecký standart Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně ke zjištění obvyklé ceny nemovitostí. In: Soudní inženýrství 7 8/1997. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Softwarové vybavení Delta NEM 1.2. Věcná břemena, výměnky, nájemní práva, předkupní práva Věcná břemena podle výpisu z katastru nemovitostí jsou k nemovitým věcem zřízena věcná břemena: 3

4 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 - Věcné břemeno opravy údržby vedení vodovodního řádu na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Oprávněným z věcného břemene je Obec Pavlice, se sídlem Pavlice č.p. 90, PSČ: , IČ: Povinným jsou všichni vlastníci pozemku parc.č. 180/33. - Věcné břemeno oprava údržby vedení vodovodního řádu na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Oprávněným z věcného břemene je Obec Pavlice, se sídlem Pavlice č.p. 90, PSČ: , IČ: Povinným jsou všichni vlastníci pozemku parc.č. 180/ Výměnky - podle výpisu z katastru nemovitostí ( viz příloha č. 1) nejsou k nemovitým věcem zřízeny výměnky Nájemní práva - podle výpisu z katastru nemovitostí ( viz příloha č. 1) nejsou k nemovitým věcem zřízena nájemní práva. Povinný znalci neposkytl součinnost a nesdělil žádné informace Pachtovní práva - podle výpisu z katastru nemovitostí ( viz příloha č. 1) nejsou k nemovitým věcem zřízeny pachtovní práva. Povinný znalci neposkytl součinnost a nesdělil žádné informace. V místě bylo zjištěno, že okolní zemědělské plochy obhospodařuje AGRODRUŽSTVO Blížkovice. Podle sdělení zástupce družstva pana Karla Stehlíka ze dne nejsou dotčené pozemky tímto družstvem obhospodařovány. Jiné informace zjištěny nebyly Předkupní práva - podle výpisu z katastru nemovitostí ( viz příloha č. 1) nejsou k nemovitým věcem zřízeny předkupní práva. Povinný znalci neposkytl součinnost a nesdělil žádné informace. 1.3.Popis nemovitých věcí Popis umístění Předmětem ocenění je pozemek parc.č. st. 253 včetně rodinného domu č.p. 196 stojící na pozemku včetně příslušenství a pozemky parc.č. 180/5, parc.č. 180/32, parc.č. 180/33, parc.č. 180/36, parc.č. 180/38, parc.č. 180/39 a parc.č. 180/40 v katastrálním území Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo. Obec Pavlice má 465 obyvatel a je situována 18 km severozápadně od města Znojma a 86 km jihozápadně od města Brna, které je správním centrem kraje. Vybavenost obce zahrnuje obecní úřad, základní a mateřskou školu, obchod se smíšeným zbožím, hřiště, kostel, drobné služby. Širší občanská vybavenost je zastoupena v okolních městech. Obec je situována přímo na trase silnice E59 Znojmo - Jihlava. Silnice je frekventovanou komunikací vedoucí ke státní hranici s Rakouskem. Nejbližší zastávka železnice je v sousední obci Grešlové Mýto, vzdálená asi 2,50km. V rámci obce jsou nemovité věci situovány v její severozápadní části, přímo u hlavní obecní komunikace. Centrum obce je ve vzdálenosti asi 400 m, stejně tak zastávka autobusu. Přímý přístup k domu je přes pozemek parc.č. 180/20 jiného vlastníka ( vlastník společnost KP Holding, s.r.o. ). Stejně tak i plocha ve funkčním spojení s rodinným domem č.p. 196 situovaná na části pozemku parc.č. 180/17 jiného vlastníka ( vlastník společnost KP Holding, s.r.o. ). V rámci 4

5 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 původního areálu je dále stavba jiného vlastníka garáž na pozemku parc.č. st. 254 ( vlastník Karel Kopp ) Popis objektů Rodinný dům č.p. 196 na pozemku parc.č. st. 253 Rodinný dům je samostatně stojící se sklonitou střechou. Objekt je částečně podsklepen, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Povinný znalci neumožnil prohlídku domu, dispozice a vybavení vnitřních částí domu tak nebylo zjištěno. Podle dokumentace založené na místně příslušném stavebním úřadě je dispozice domu následující: 1.PP chodba, prádelna, sušárna, sklad, koupelna, sklep 1.NP zádveří, schodiště, koupelna, WC, kuchyně, 3 x ložnice, hala s jídelnou, obývací pokoj, terasa. Základy jsou provedeny z betonu. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střešní konstrukce je provedena jako dřevěná valbová s krytinou taškovou. Klempířské konstrukce jsou úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dům je napojen na rozvodnou síť elektřiny, vody. Kanalizace je svedena do vybíratelné jímky. Kolaudace domu byla provedena v roce 1994, stáří k datu ocenění je 21 let. Podle vnější prohlídky je dům v době ocenění bez využití a vyklizen. Zastavěná plocha objektu: Podlaží: Název Zastavěná plocha 1.PP 15,50 8,04 4,35 1,45 = 118,31 m 2 1.NP 15,50 12,40 4,35 1,45+10,80 5,90 = 249,61 m 2 Součet: 367,92 m Příslušenství rodinného domu č.p. 196 stojícího na pozemku parc.č. st. 253 Venkovní úpravy Vodovodní přípojka vedena z hlavního řádu umístěného v hlavní komunikaci včetně vodoměrné šachty Kanalizační přípojka včetně vybíratelné jímky svedena z domu Venkovní schody umístěné na pozemku parc.č. st. 253 u vstupu do domu Pozemky Předmětem ocenění jsou: pozemek parc.č. st. 253, který je v katastru nemovitostí zapsán jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem bydlení č.p pozemek parc.č. 180/5, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je částečně využíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 196 a částečně je určen k zemědělskému využití. 5

6 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 pozemek parc.č. 180/32, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je určen k zemědělskému využití. pozemek parc.č. 180/33, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je určen k zemědělskému využití. pozemek parc.č. 180/36, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je určen k zemědělskému využití. pozemek parc.č. 180/38, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je částečně využíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 196 a částečně je určen k zemědělskému využití. pozemek parc.č. 180/39, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je určen k zemědělskému využití. pozemek parc.č. 180/40, který je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda. Pozemek je částečně využíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 196 a částečně je určen k zemědělskému využití.. Situace rozmístění pozemků: LEGENDA: pozemky ve vlastnictví povinného Dalibora Koppa Zdroj: 6

7 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 Pozemky mají rovinatý charakter. V místě je možnost napojení na obecní rozvody vody, plynu, elektřiny. Kanalizace je ve výstavbě. K datu ocenění má obec Pavlice platný územní plán podle kterého jsou pozemky zahrnuty do zóny s možnosti zástavby, kde je stanoveno funkční využití bydlení a bydlení se smíšenou funkcí. Současně je zveřejněn návrh nového územního plánu podle kterého jsou části pozemků parc.č. parc.č. 180/5, parc.č. 180/38 a parc.č. 180/40 a celá výměra pozemků parc.č. 180/32, parc.č. 180/33 a parc.č. 180/39 zahrnuty do zóny bydlení. Části pozemků parc.č. 180/38, parc.č. 180/40, parc.č. 180/5 a celá výměra pozemku parc.č. 180/36 jsou zahrnuty do nezastavitelného území se způsobem využití plochy zemědělské vyhrazené. Celková výměra pozemků je m 2. Rekapitulace výměr pozemků: Pozemek parc.č. Výměra v m 2 Zastavěná plocha Funkční celek se stavbou Způsob využití ÚP s možností zastavění Nezastavitelné st / / / / / / / Celkem

8 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/ Posudek Stanovení obvyklé ceny 2.1. Popis použité metodiky Obvyklá cena je dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny je použita metoda cenového porovnání. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění nemovité věci je použita metoda porovnání na základě jednotkové JC. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena jednotková cena ( za m 2 zastavěné plochy všech podlaží ). Indexy u jednotlivých objektů respektují jejich zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, velikosti pozemků zastavěných a souvisejících aj. Z této jednotkové ceny, získané následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom vynásobením velikostí oceňovaného objektu získána jeho porovnávací hodnota Výpočet ceny Zdrojem získaných informací o objektech je vlastní databáze znalce, která byla sestavena z realitní inzerce z období ke kterému je ocenění provedeno, kde byly vybrány nemovité věci, které se nabízely k prodeji a přibližně svým typem, stářím a polohou odpovídaly oceňované nemovité věci. Hlavním parametrem pro cenové porovnání je velikost objektu, která je vyjádřena zastavěnou plochou všech podlaží. Jako další parametry pro porovnání byly použity tyto: Velikost pozemku zohledňuje velikost pozemků zastavěných a souvisejících, posuzována zastavěností pozemku (%) = poměrem zastavěné plochy pozemků k ploše pozemků celkem Technický stav vychází z opotřebení stavby ( u porovnatelných objektů, kde není opotřebení přesně známo je použit odborný odhad ) Příslušenství nemovitých věcí například kůlny, garáže, venkovní úpravy, bazény apod. Vybavení nemovitých věcí rozlišuje standard vybavení Jiné zohledňuje další skutečnosti spojené s nemovitou věcí U pozemků umístěných mimo areál rodinného domu a určených k zastavění jsou kritéria pro porovnání tyto: Lokalita zohledňuje umístění pozemku v rámci obce Vybavení zohledňuje dostupnost inženýrských sítí 8

9 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 Přístupové možnosti zohledňuje možnosti přístupu z obecní komunikace U pozemků umístěných mimo areál rodinného domu, které nejsou určeny k zastavění jsou kritéria pro porovnání tyto: Lokalita zohledňuje umístění pozemku v rámci obce Způsob využití zohledňuje dostupnost inženýrských sítí Přístupové možnosti zohledňuje možnosti přístupu komunikace Jednotlivá kritéria jsou hodnocena vůči porovnatelným objektům z pohledu oceňované nemovité věci. S ohledem na skutečnost, že pro cenové porovnání jsou použity objekty inzerované k prodeji, je požadovaná cena krácena koeficientem 0,85 0, Pozemek parc.č. st. 253 včetně stavby rodinného domu č.p. 196 stojícího na pozemku Parametry objektů pro cenové porovnání: 1. RD Rozkoš Lokalita : klidná část obce Dispozice, typ: 6+1 Příslušenství: přípojka vody, elektřiny, plynu, vedlejší stavba Technický stav: dobrý Zast. plocha všech podlaží: 360 m 2 Celková výměra pozemků: m 2 Požadovaná cena: ,- Kč Typ ceny: požadovaná Zdroj: 2. RD Nový Šaldorf Lokalita : u hlavní obecní komunikace 9

10 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2178/15 Dispozice, typ: 4+1 Příslušenství: venkovní úpravy Technický stav: novostavba Zast. plocha všech podlaží: 154 m 2 Celková výměra pozemků: 501 m 2 Požadovaná cena: ,- Kč Typ ceny: požadovaná Zdroj: 3. RD Štítary Lokalita : klidná část obce Dispozice: 3+kk, garáž Příslušenství: přípojka vody, elektřiny, plynu Technický stav: kolaudace v roce 2008 Zast. plocha všech podlaží: 126 m 2 Celková výměra pozemků: 874 m 2 Požadovaná cena: ,- Kč Typ ceny: požadovaná Zdroj: Parametry oceňovaného objektu: Lokalita : u hlavní obecní komunikace Dispozice: 4+hala+1 Příslušenství: přípojka vody včetně vodoměrné šachty, přípojka kanalizace včetně vybíratelné jímky Technický stav: kolaudace v roce 1994, v posledních letech bez využití. Technický stav vnitřních částí domu nebyl zjištěn. Zast.plocha všech podlaží: 367,92 m 2 Celková výměra pozemků: 263 m 2 zastavěné plochy, 263 m 2 zahrady, Jiné: ostatní pozemky tvořící funkční celek se stavbou jsou jiného vlastníka ( cca m 2 ). V rámci oploceného areálu je umístěna stavby garáže jiného vlastníka ( původně tvořila příslušenství stavby bydlení č.p. 196 ) Výpočet ceny 10

11 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2143/14 Seznam porovnávaných objektů: RD Rozkoš RD Nový Šaldorf RD Štítary Výchozí cena (VC): , Kč , Kč , Kč Množství (M): 360,00 m 2 154,00 m 2 126,00 m 2 K zdroj ceny : 0,85 0,85 0,85 K lokalita : 1,10 1,00 1,00 K vybavení : 0,90 1,00 1,00 K tech. stav : 0,90 0,70 0,70 K příslušenství : 0,90 0,80 0,90 K vel. pozemků : 0,70 0,70 0,70 K jiné : 0,80 0,80 0,80 Jednotková cena (JC): 2 003,95 Kč 4 309,96 Kč 5 495,42 Kč Váha (V): 1,0 1,0 1,0 kde JC = (VC / M) (K zdroj ceny K lokalita K vybavení K tech. stav K příslušenství K vel. pozemků K jiné ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 2 003,95 Kč 3 936,44 Kč 5 495,42 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 3 936,44 Kč Jednotkové množství: 367,92 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč 2.4. Pozemky určené územním plánem k zastavění Parametry objektů pro cenové porovnání Ozn. Lokalita Výměra Jednotková cena Lokalita Vybavení pozemku Přístupové možnosti Koef. úpravy Jednotková cena upravená 1. Hluboké Mašůvky m Kč/m 2 obytné uvnitř zástavby voda, kanalizace, plyn, elektřina, vše v dosahu obecní komunikace 0, Kč/m 2 2. Jevišovice m Kč/m 2 okraj obce voda, kanalizace, plyn, elektřina, vše v dosahu 20m obecní komunikace 0, Kč/m 2 3. Jevišovice m Kč/m 2 klidná část obce voda, elektřina, kanalizace obecní komunikace 0, Kč/m 2 11

12 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2143/14 Minimum 225 Kč/m 2 Maximum 351 Kč/m 2 oceňované pozemky Pavlice 767 m 2 obecní u hlavní kom. voda, kanalizace, plyn, elektřina obecní komunikace Výpočet ceny - Stanovení jednotkové ceny Provedeným průzkumem bylo zjištěno, že ceny pozemků s možností zástavby rodinnými domy se pohybují v rozpětí od Kč/m 2. Oceňovaný pozemek je umístěn v zóně určené k rodinné zástavbě, má rovinatý charakter. V místě jsou vedeny všechny inženýrské sítě. Nepravidelný tvar souboru pozemků má negativní vliv na možnost jeho zastavění. S přihlédnutím k uvedenému je obvyklá cena odhadována ve výši 300 Kč/m 2. - Rekapitulace ceny Název Výměra Jedn. cena Cena pozemky určené k 767 m 2 300, Kč/m , Kč zastavění Pozemky stanovená cena: , Kč 2.5. Pozemky zemědělské Parametry objektů pro cenové porovnání Ozn. Lokalita Výměra Jednotková cena Lokalita Způsob využití Přístupové možnosti Koef. úpravy Jednotková cena upravená 1. Tvořihráz m 2 17 Kč/m 2 v blízkosti zástavby orná půda okolní zemědělské plochy 0,90 15 Kč/m 2 2. Únanov m 2 25 Kč/m 2 souvisle zastavěnou mimo část obce orná půda okolní zemědělské plochy 0,90 23 Kč/m 2 3. Hluboké Mašůvky m 2 19 Kč/m 2 souvisle zastavěnou mimo část obce orná půda okolní zemědělské plochy 0,90 17 Kč/m 2 12

13 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2143/14 Minimum 15 Kč/m 2 Maximum 23 Kč/m 2 oceňované pozemky Pavlice 949 m 2 sousedství v zástavby orná půda okolní zemědělské plochy Výpočet ceny - Stanovení jednotkové ceny Provedeným průzkumem bylo zjištěno, že ceny pozemků se zemědělským využitím se pohybují v rozpětí od Kč/m 2. Oceňované pozemky jsou umístěny v blízkosti obytné zástavby. S přihlédnutím k uvedenému je obvyklá cena odhadována ve výši 17 Kč/m 2. - Rekapitulace ceny pozemků celkem Název Výměra [m 2 ] Základní cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] pozemky k zemědělskému využití , , Pozemky stanovená cena: , Kč 2.6. Vyhodnocení silných a slabých stránek nemovitých věcí a stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena byla stanovena na základě provedené analýzy, kdy největší důraz je kladen na výsledek porovnávací metody, která nejlépe vystihuje stav na trhu s realitami. Při stanovení obvyklé ceny byly zohledněny silné i slabé stránky nemovitých věcí. Mezi silné stránky patří: velmi dobrá dopravní dostupnost obce v rámci obce je rodinný dům i pozemky umístěn v její dobře dostupné části, přímo u hlavní obecní komunikace v místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě ( kanalizace je v současnosti ve výstavbě ) část pozemků nesouvisejících s rodinným domem je podle platného územního plánu určena k zastavění Mezi slabé stránky patří: vlastník nemovitých věcí neumožnil znalci prohlídku, nebylo tak zjištěno vybavení ani technický stav domu pozemek ( parc.č. 180/20 ) ze kterého je přímý přístup do domu a zahrada ve funkčním spojení s rodinným domem je jiného vlastníka 13

14 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2143/14 Rekapitulace stanovené obvyklé ceny: Pozemek parc.č. st. 253 včetně stavby rodinného domu č.p. 196 Pozemky určené územním plánem k zastavění Pozemky zemědělské Celkem Zokrouhleno Obvyklá cena Kč Kč Kč Kč Kč 14

15 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2143/ Závěr 1. Obvyklá cena nemovitých věcí pozemku parc.č. st. 253 včetně stavby rodinného domu č.p. 196 stojícího na pozemku, pozemku parc.č. 180/5, parc.č. 180/32, parc.č. 180/33, parc.č. 180/36, parc.č. 180/38, parc.č. 180/39 a parc.č. 180/040, vše zapsáno na listu vlastnictví 708, v katastrálním území Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, včetně všech součástí a příslušenství, stanovená k datu ocenění je Slovy: JedenmilonsedmsettisícKč ,- Kč 2. Příslušenství nemovitých věcí tvoří vodovodní přípojka včetně vodoměrné šachty, kanalizační přípojka včetně vybíratelné jímky, venkovní schody umístěné na pozemku parc.č. st Věcná břemena zřízená k oceňovaným nemovitým věcem: - Věcné břemeno oprava údržby vedení vodovodního řádu na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Oprávněným z věcného břemene je Obec Pavlice, se sídlem Pavlice č.p. 90, PSČ: , IČ: Povinným jsou všichni vlastníci pozemku parc.č. 180/33. - Věcné břemeno oprava údržby vedení vodovodního řádu na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Oprávněným z věcného břemene je Obec Pavlice, se sídlem Pavlice č.p. 90, PSČ: , IČ: Povinným jsou všichni vlastníci pozemku parc.č. 180/ Nájemní, pachtovní či předkupní práva nebyly zjištěny V Ostravě ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne ,č.j.: Spr 1946/99 pro základní obor ekonomika, stavebnictví, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2178/15. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 2178/15. Soupis příloh Příloha č. 1 Výpisy z katastru nemovitostí Příloha č. 2 Kopie katastrální mapy Příloha č. 3 Fotodokumentace Příloha č. 4 Plánek s vyznačením polohy nemovitých věcí Ing. Martina Schulmeisterová 15

16

17

18

19 Publikace dat ISKN Tisk - 0s :703ms, 10 prvků. Stránka č. 1 z

20 PŘÍLOHA Č. 3 Fotodokumentace Pozemek par.č. st. 253 včetně stavby rodinného domu č.p. 196 stojícího na pozemku, k.ú. Pavlice

21 Plánek s vyznačením polohy nemovitých věcí PŘÍLOHA Č. 4