Vlastník: Trmal Pavel podíl 1/1

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Vlastník: Trmal Pavel podíl 1/1"

Miloš Blažek
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 85 / 2014 Typ nemovitosti : Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům čp. 31 v Nové Vsi n.l. včetně pozemků p.č. 30/2, 2671/3 Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Nová Ves nad Lužnicí Poč. obyv.: 350 Kat. území : Nová Ves nad Lužnicí Ulice : č.p. : 31 L.V.č. : 270 Objednatel: Exekutoský úřad Tábor - Mgr. Martin Horák - čj. 173 EX 537/14 Zpracováno pro exekutora Vlastník: Trmal Pavel podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku - k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - stavba je dokončena REET: ANO Komentář k rizikům 1/ Na nemovitosti váznou zástavní práva exekutorské a smluvní. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. 2/ Do domu čp. 31 není po právní stránce zajištěn přístup. Vstup do domu je přes p.č. 30/3, který je jiného vlastníka. 3/ Stavební úpravy domu nejsou zcela dokončené. Tyto 2 skutečnosti ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Obvyklá cena současná: Kč Obvyklá cena budoucí: Kč nestanovena Cena minimální v rekonstrukci: Kč nestanovena

2 Vyhodnocení trhu V dané oblasti je poptávka po rodinných domech v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti: 1/ Rodinný dům v Suchdole n.l. část Benátky- Původní středně velká usedlost obsahuje hlavní obytnou část, dále sklad, kotelnu a kolnu. V obytné části je umístěn byt o velikosti 3+1 s vlastním sociálním zařízením. Vytápění domu je řešeno jako ústřední s kotlem na pevná paliva. V domu byla v r zahájena přestavba a modernizace, která však není dokončena (chybí fasáda, podlahy v 1 místnosti). Zastavěná plocha je 149 m2, užitná 119 m2, výměra pozemků m2. Prodejní cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy 2/ Rodinný dům ve Valu u Veselí n.l. Středně velká původní zemědělská usedlost je umístěna ve středu obce. Usedlost obsahuje obytnou část, maštal, původní sýpku, chlév, kolnu a stodolu. V obytné části je umístěn byt o velikosti 2+1 se sociálním zařízením. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. V domu byla v r provedeny stavební úpravy (nová krytina, vytápění, kuchyně). Zastavěná plocha 129 m2, užitná plocha 81 m2, výměra pozemků 839 m2 Prodejní cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy 3/ Rodinný dům v Nové Vsi n.l. - Menší dům se zahradou, průjezdem, stodolou a dílnou. Obytná část je částečně podsklepená, místnosti jsou udrované a odpovídají jednotce 2+1 s předsíní, komorou a sprchovým koutem s WC. Objekt, který je vytápěn kamny na tuhá paliva je napojen na veřejnou kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Součástí prodeje je i zahrada se studnou, stodola, velký přístřešek, chlév a prostorná dílna. Zastavěná plocha 123 m2, užitná plocha 92 m2, výměra pozemků 725 m2. Nabídková cena: Kč, úprava ceny (koef. 0,85): Kč, porovnávací cena: Kč/m2 užitné plochy Porovnávané nemovitosti jsou na daném trhu realizované nebo nabízené za cenu v rozpětí od do Kč/m2 užitné plochy. Vzhledem k tomu, že do nemovitosti není zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup a dláe k tomu, že nemovitost není dokončena určuji porovnávací cenu pod tímto cenovým rozpětím ve výši Kč/m2 užitné plochy. Oceňovaná nemovitost. užitná plocha 93,68 m2 Porovnávací cena: 93,68 * Kč = Kč, zaokr Kč

3 Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena domu čp. 31 je ve výši Kč. Obvyklá cena domu čp. 31 v Nové Vsi n.l. včetně jeho příslušenství, které tvoří 2 dřevníky, stodola a pozemky p.č. 30/2 a 2671/3 vše zapsané na LV č. 270 pro k.ú. a obce Nová Ves nad Lužnicí je tedy ve výši: Kč, tj. slovy: sedmsetpadesáttisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 270, snímek z katastrální mapy ze dne Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č ( ) Dne : ACONS verze 10.28, platná od

4 Podklady pro ocenění Příloha - budova Výpis z KN LV č. 270 pro k.ú. Nová Ves nad Lužnicí ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Nová Ves nad Lužnicí ze dne Datum předání kompletních podkladů: Umístění v lokalitě Obec Nová Ves se nachází v samém jižním okraji okresu Jindřichův Hradec v blízkosti státní hranice s Rakouskem. Nová Ves má neúplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je pouze autobusem. Oceňovaný dům je umístěn ve střední části, okolní zástavbu tvoří původní usedlosti a rodinné domy. Nález Místního šetření konaného dne se zúčastnil povinný p. Pavel Trmal. Při prohlídce bylo zjištěno, že nemovitost je rozdělená původní větší usedlost, která obsahuje obytnou část s novou dvorní přístavbou, 2 dřevníky a stodolu. Dům čp. 31 je přístupný přes průjezd na p.č. 30/3, který náleží k sousední nemovitosti domu čp. 32. To znamená, že majitel domu čp. 31 nemá po právní stránce zajištěn přístup do dvora a tím i do obytné části. V obytné části se nachází byt o velikosti 2+1 s úplným sociálním zařízením. Majitel od roku 1998 provádí stavební úpravy a modernizaci obytné části. Tyto práce nejsou zcela dokončené: chybí dokončit jeden pokoj, dále chybí vnější omítky přístavby koupelny a haly. V obytné části vznikla v přístavbě nová hala, koupelna s vanou, umyvadlem a samostatný záchod s kombi WC. V domu jsou nové rozvody IS, podlahy, kuchyně včetně spotřebičů (elektrický sporák se sklodeskou, digestoř). Vytápění obytné části je řešeno zatím kamny ne pevná paliva, která jsou umístěna v kuchyni. Přestavba domu není dokončena (chybí fasáda dvorní přístavby, 1 obytná místnost). Pojistná hodnota O.P. 603 m 3 Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 1 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 109 m 2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Stáří: 110 roků Rekonstrukce vniotnří úpravy oderizace, přístavba koupelny Stáří: 5 roků Výměra pozemku : 616 m 2 Cena pozemku: Kč/m 2 Cena pozemku celkem Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda, kanalizace dio jímky na vyvážení Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy kamenné 100 střešní krytina betonové tašky 100 izol. proti zem. vlhk. bez izolací 100 obvodové stěny smíšené zdivo (kámen a 100 cihla) sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy dřevěné trámové s 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 podhledem krov sedlový 100 schodiště dřevěné 100 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna dřevěná zdvojená 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu chybí 0 podlahy obyt. místn. vlysové 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř 100 vytápění kamna na pevná paliva 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100

5 Výčet místností 1. NP hala 16.8 m 2 m 2 m 2 koupelna m 2 m 2 m 2 WC 2.1 m 2 m 2 m 2 předsíň 4.22 m 2 m 2 m 2 sklad 2.26 m 2 m 2 m 2 kuchyně m 2 m 2 m 2 obývací pokoj m 2 m 2 m 2 ložnice m 2 m 2 m 2 Celkem m 2 Celkem 0 m 2 Celkem 0 m 2 Užitná plocha celkem: m 2 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH 0.00 Kč/m 2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

6 Další fotodokumentace

7 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 41/14. Ing.Milan Belšán Sady 193/I Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne

10 umístění Nové Vsi n.l. v okrese J.Hradec

Podobné dokumenty

ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta

ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 16 v domu čp. 713/III v J.Hradci pro exekuční řízení