Právnická fakulta Masarykovy univerzity Katedra práva životního prostředí a pozemkového práva

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Právnická fakulta Masarykovy univerzity Katedra práva životního prostředí a pozemkového práva"

Transkript

1 Právnická fakulta Masarykovy univerzity Katedra práva životního prostředí a pozemkového práva Diplomová práce Oceňování zemědělské půdy Jan JANEŠ 2006/2007 Čestné prohlášení: Prohlašuji, že jsem diplomovou práci na téma: Oceňování zemědělské půdy zpracoval sám a uvedl jsem všechny použité prameny. Ve Strakonicích dne 28. dubna Jan JANEŠ

2 Poděkování: Na tomto místě bych především rád poděkoval JUDr. Iloně Jančářové, Dr. za ochotné vedení, které mi pomohlo při zpracování této diplomové práce. Dále bych rád poděkoval všem lidem, kteří mně poskytli podporu a pomoc v průběhu celého studia i při psaní této diplomové práce. Velký dík patří obzvlášť mojí rodině

3 Obsah 1 Úvod Historie evidence a oceňování nemovitostí Historický vývoj katastru v ČR Berní rula Tereziánský katastr Josefínský katastr Stabilní katastr Reambulace stabilního katastru Pozemkový katastr ( PK) Jednotná evidence půdy ( JEP) Evidence nemovitostí ( EN) Katastr nemovitostí ( KN) Oceňování nemovitostí na území ČR v historickém vývoji Období od roku 1897 do druhé světové války Období Období Období po druhé světové válce Období Období Období Období Období od roku Vymezení základních pojmů Základní pojmy Půda a zemědělská půda Půda a její zvláštní vlastnosti Zemědělská půda Základy oceňování Pojem a důvody oceňování Cena a hodnota Exkurs: Hodnototvorné faktory pozemků Základní postupy oceňování Legislativní východiska Administrativní a tržní oceňování Administrativní oceňování Tržní oceňování Oceňování pozemků podle cenového předpisu Předmět úpravy Metody oceňování Členění pozemků a jejich oceňování Oceňování zemědělské půdy Oceňování zemědělské půdy podle cenového předpisu Bonitované půdně ekologické jednotky ( BPEJ) Bonitace zemědělských půd na území ČR Taxonomické jednotky bonitační soustavy Kód BPEJ Úřední ( základní) cena zemědělské půdy Právní režim oceňování zemědělských pozemků Metodika ocenění zemědělského pozemku

4 5.2 Oceňování zemědělské půdy cenou obvyklou Oceňování zemědělské půdy podle zvláštního právního předpisu Oceňování zemědělské půdy v právně-aplikační praxi Předpisy využívající oceňování podle cenového předpisu Zákon č. 95/1999 Sb., ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 139/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů Předpisy vyžadující oceňování cenou obvyklou Zákon č. 184/2006 Sb Zákon č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů Tržní oceňování zemědělské půdy Tržní cena zemědělské půdy Ocenění zemědělské půdy výnosovou metodou Ocenění zemědělské půdy porovnávací metodou Poznatky znalce Exkurs: Tržní ceny zemědělské půdy v ČR a jejich vývoj Poznatky z praktického uplatňování cenového předpisu Názor autora Úvaha de lege ferrenda Závěr Summary Seznam použitých zdrojů Příloha č Příloha č Příloha č Příloha č

5 1 Úvod Hlavním cílem této diplomové práce je popsat problematiku oceňování zemědělské půdy v České republice. Právní úprava této otázky získala na významu po roce 1989, kdy v důsledku nastalých společensko-ekonomických změn došlo jednak k narovnání vlastnického práva k zemědělské půdě, jednak byly zahájeny privatizace a restituce, vedoucí k rozsáhlým majetkoprávním změnám. Důsledkem všech těchto procesů bylo, že zemědělská půda, jež se označuje též pojmem zemědělské pozemky, a která je vedená v evidenci katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, 1 se stala předmětem řady soukromoprávních i veřejnoprávních vztahů, v nichž hraje důležitou roli její cena a tedy i způsob jejího určení. Z hlediska soukromoprávního vystupuje zemědělský pozemek především jako předmět vlastnického práva, které vlastníkovi mimo jiné umožňuje převést jej úplatně za cenu dohodnutou na trhu s půdou na jiného, tedy prodat. Cena, resp. její výše, se na trhu utváří v rámci jednání prodávajícího a kupujícího, a není tak až na nepatrné výjimky regulována ničím jiným, než trhem samotným. Z hlediska veřejnoprávního je zemědělská půda především vzácným statkem hodným ochrany. Představuje ovšem i zdroj příjmů veřejných rozpočtů, ať už v podobě daně z nemovitosti, nebo v podobě daně darovací a daně z převodu nemovitostí a může být i předmětem pozemkových úprav, vyvlastnění a řady dalších transakcí. Cena zemědělské půdy v těchto situacích není výsledkem dohody, ale vytváří se, podle pro tyto účely existujícího právního předpisu, jímž je v současnosti především zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů ( dále jen ZOM). Analýza oceňování zemědělských pozemků podle tohoto zákona je jádrem této práce. Většina publikací týkající se oceňování nemovitostí této otázce nevěnuje dostatečnou pozornost a přejde ji jen odkazem na příslušné ustanovení zákona, bez bližších podrobností. Proto jsem se rozhodl detailněji prozkoumat problematiku samotného oceňování a následně popsat jeho praktické využití ve výše uvedených situacích. Vedle toho jsem se zabýval i jinými možnostmi ocenění zemědělské půdy. Pro větší přehlednost je práce členěna do několika kapitol. Úvodní kapitola obsahuje krátký pohled do historie. Zabývá se především vývojem katastrů, jakožto významných evidenčních nástrojů, v nichž se panovníci už od 17. stol. snažili podrobně sepsat a kategorizovat veškerou, ale zejména zemědělskou půdu. 1 Viz. 2 odst. 3 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky ( katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů

6 Výsledkem tohoto vývoje je katastr nemovitostí ČR tak, jak ho známe dnes. Dále má tato kapitola ukázat střípky z více než stoleté historie existence právních předpisů, na jejichž základě docházelo na našem území k oceňování nemovitostí. Kapitola následující vymezuje důležité pojmy v práci dále používané. Zvláštní pozornost věnuje pojmu zemědělská půda. Vzhledem k tomu, že předmětem práce je oceňování zemědělské půdy, je kapitola č. 4 věnována obecně otázce oceňování. Vymezen je zde pojem oceňování a důvody, proč k němu dochází a uvedeny jsou i základní postupy oceňování, a to jednak tzv. administrativní oceňování, založené na aplikaci cenového předpisu, jímž je především ZOM, a vedoucí ke zjištění ceny majetku, a jednak tzv. oceňování tržní, obecně nijak neregulované a vedoucí k odhadu tržní hodnoty majetku. Vzhledem k cíli práce, tj. analýze právní úpravy oceňování zemědělských pozemků, je do závěrečné části této kapitoly, kvůli možnosti učinit si srovnání, zařazen i popis těch ustanovení ZOM, které upravují otázku oceňování jiných než zemědělských pozemků. Pátá kapitola je jádrem celé práce. Věnuje se především otázce způsobu oceňování zemědělských pozemků podle ZOM. S ohledem na význam, který v této problematice mají tzv. bonitované půdně ekologické jednotky, je patřičná pozornost i jejich charakteristice. Část kapitoly je věnována otázce oceňování cenou obvyklou, tedy způsobem taktéž vymezeným v ZOM. Následuje stručná charakteristika vybraných právních předpisů, které se v rámci předmětu úpravy zabývají i regulací vztahů k zemědělským pozemkům, v nichž hraje roli jejich cena, a které za účelem jejího stanovení využívají ocenění podle ZOM, případně cenou obvyklou. Zvlášť je věnována pozornost zjištění ceny pro potřeby restitučního předpisuzákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů. Závěr kapitoly se zabývá i otázkou tržních cen zemědělské půdy, jejich vývojem a některými metodami, jimiž lze určit tržní hodnotu půdy. V kapitole č. 6 je prezentován autorův názor na úpravu oceňování zemědělských pozemků podle ZOM, který si vytvořil jednak na základě analýzy této úpravy a jednak na základě spolupráce se znalcem. Sedmá kapitola obsahuje stručnou úvahu o tom, jak by se, v důsledku rozvoje trhu se zemědělskou půdou, mohlo změnit administrativní oceňování zemědělských pozemků

7 2 Historie evidence a oceňování nemovitostí 2.1 Historický vývoj katastru v ČR Slovo katastr je odvozeno z latiny a znamená krátce asi totéž co soupis (caput = hlava, capitastrum = soupis podle hlav, později též podle jakékoliv jednotky). Obecně pak býval tímto slovem označován přehledný soustavný popis zvláštních vlastností, osob, věcí nebo práv, zejména pak soupis pozemků nebo i výtěžků z obchodů a živností pořizovaný k účelům daňovým Berní rula 3 První jednotně zakládané a vedené katastry v českých zemích vznikly po roce 1650 na základě usnesení sněmu království Českého, podle nějž měly být daně vyměřovány na spravedlivějším věcném základě. Zprvu se jednalo jen o katastr rustikální ( Catastrum rollare), tj. pozemky podrobené dani byly pouze pozemky poddaných a ostatních obyčejných poplatníků. Pozemky vrchnostenské nebyly dani podrobeny až do roku Zemský sněm roku 1651 souhlasil s pořízením soupisu veškeré poddanské půdy v zemi. Za tím účelem byly sestaveny 4 vizitační komise (v každé 4 osoby za jednotlivé stavy), jejichž úkolem bylo projít přidělené kraje Čech a podrobně sepsat všechen majetek. Výsledkem jejich práce byly jednotlivé svazky berní ruly, které byly základem pro vyměřování daní na příštích 100 let. Kraje byly vedeny v samostatných svazcích velkého formátu. Uvnitř kraje postupoval soupis podle jednotlivých dominií, a to nejprve statky královské, po nich postupně duchovenské, panské, rytířské a městské. Jedno nebo několik dominií bylo původně zapsáno do zvláštní samostatné složky - ruly, která byla teprve vazbou spojena s ostatními. Hlavním cílem celé soupisové práce bylo stanovení počtu berních jednotek - tzv. osedlých, podle nichž se každoročně stanovila berní kvóta na celá dominia a jednotlivé vsi. Při hodnocení majetku a berní schopnosti poddaných se brala v úvahu jak velikost jejich usedlostí, tak i bonita půdy, počet dobytka, možnost dalších výdělků, umístění atd. Počet osedlých, stanovený po provedení soupisu v Praze, byl v rule u každé vsi dodatečně připsán, a v závěru dominia byl shrnut pro celé panství. Změny jako stěhování, prodeje, směny, slučování zaznamenával nejvyšší berní úřad. 2 Stručná historie katastru nemovitostí. [ Citováno dne ]. Dostupný z: 3 Zpracováno dle: KŮŠ, V. Stabilní katastr. Obraz zemědělství v Čechách z pohledu písemného oceňovacího operátu. 2. vydání. Praha: Geodetický a kartografický podnik v Praze, n.p., 1988, s Katastr nemovitostí po kapkách. PEŠL, I. [ Citováno dne ]. Dostupný z:

8 Půda se rozlišovala na zemědělskou a neobdělávanou, přičemž jakost půdy měla pouze 3 třídy ( dobrá, prostřední, špatná). Po zavedení berní ruly do praxe se brzy ukázaly její nedostatky - hlavně majetkové a výnosové přecenění některých dominií, vedoucí někdy k nesnesitelnému daňovému zatížení. V letech proto došlo k přepracování ( revizitaci), která nahradila rulu ve všech dominiích, kde byla provedena Tereziánský katastr 4 V roce 1706 bylo rozhodnuto i o zdanění půdy šlechty. Jako dodatek k rustikálnímu katastru tak byl založen tzv. katastr dominikální, dokončený v roce Rozvržení daní se v tomto katastru řídilo počtem rustikálních usedlostí jednoho panství. Podklady byly získány tzv. fasemi v roce 1713, v nichž vrchnost sama přiznávala svůj majetek. Fase ( knihy přiznání) dominikální půdy byly sestaveny podle dvorů a fase rustikální půdy podle vesnic. Ve fasích byly zápisy o okolnostech, jež měli vliv na výnosnost a rentabilitu pozemků, o jakostních třídách půdy, důchodech z nezemědělské činnosti, údaje o počtech chovného a tažného dobytka aj. Základem daně byla jedna berní usedlost, již tvořil statek o výměře 60 korců ( 17,26 ha) orné půdy. Práce na zkoumání a doplnění nového katastru trvaly velmi dlouho- až do roku Popisy dominií podle jednotlivých krajů byly zapsané v abecedním pořadí podle tehdejších názvů, bez ohledu na stavovskou příslušnost majitele, do předtištěného formuláře a vyplňovaly 36 knih velkého formátu. Daň stanovená podle berních usedlostí ovšem byla nestejnoměrně a tím i nespravedlivě rozdělena. Proto došlo v roce 1749 k tzv. vyrovnání (exaequaci) daně a to podle výměry půdy a k založení tzv. Exeaquatorium dominicale, dokončeného v roce Tento upřesněný dominikální katastr rozlišoval veškeré zahrady, role, úhory, vinice, chmelnice, pastviny a lesy. Katastr rustikální a dominikální z roku 1756 ( nazývaný katastr tereziánský, nebo též jako tereziánská rektifikace katastru) tvořil úplný katastr, zahrnující všechny pozemky a statky, jak poddadných, tak šlechty. Neobsahoval mapy, jednalo se pouze o seznamy pozemků ( členěných na zahrady a role, úhory, pastviny a porostliny křovím, vinice, louky, 4 Zpracováno dle: KŮŠ, V. Stabilní katastr. Obraz zemědělství v Čechách z pohledu písemného oceňovacího operátu. 2. vydání. Praha: Geodetický a kartografický podnik v Praze, n.p., 1988, s Katastr nemovitostí po kapkách. PEŠL, I. [ Citováno dne ]. Dostupný z:

9 lesy, rybníky) a dalších informací (chmelařství, lnářství a výroba příze, plavba dříví, chov dobytka, mlýny, domy, pivovary a řemesla) Josefínský katastr 5 Josefínský katastr zavedl patentem ze dne císař Josef II. Šlo o první katastr založený na výsledcích skutečného měření a ne jen na daňových přiznáních. Základní jednotkou pro odhad výtěžku se stal pozemek, jehož výměra byla změřena v terénu. Katastr byl vyhotovován pro jednotlivé berní obce takto: Nejprve byly určeny hranice katastrálních obcí, poté se jejich plocha rozdělila na menší celky ( tzv. pozemkové tratě, hony) ohraničené cestami, potoky, atd. Tratě byly zaměřeny a zobrazeny na náčrtech. Zobrazené pozemky byly označeny topografickým číslem. Pro každou katastrální obec byly vyhotoveny seznamy obsahující popis polohy a název pozemkové tratě, topografická čísla pozemků, jména majitelů a výměru pozemků. Rozhodující pro pořadí zápisů byla pouze poloha polí a nikoli stavovské či třídní zařazení majitele. Každá zapsaná parcela dostala pořadové číslo v obecném katastru, číslovaném jednotnou řadou od jedničky až po poslední parcelu v poslední okrajové trati. Tato přiznání, tzv. hlavní knihy, tvořily nejdůležitější část elaborátů josefínského katastru. Obhospodařované pozemky byly rozčleněny podle druhu obdělávání do čtyř hlavních kultur- rolí, luk, vinic a lesů a dále byly roztříděny podle hrubého výnosu, určeného v peněžní hodnotě podle průměrné sklizně a běžných tržních cen. Katastr vstoupil v platnost ( tedy po 4 letech od vydání patentu). Hlavní vadou byly nespolehlivé údaje, plynoucí z nepřesnosti měření bez geometrických základů. Josefínský katastr jako první nerozlišoval půdu poddanskou a panskou. Setkal se proto se značným odporem ze strany šlechty, na jejíž nátlak byl po smrti Josefa II v roce 1792 částečně zrušen a daně šlechty se vybíraly opět podle staršího tereziánského katastru. Pro tuto úpravu se vžilo označení tereziánsko-josefínský katastr, který byl podkladem pro vznik zemských desek ( zakládaných a upravovaných podle patentů z roku 1794) a platil až do roku 1860, kdy byl nahrazen stabilním katastrem. 5 Zpracováno dle: KŮŠ, V. Stabilní katastr. Obraz zemědělství v Čechách z pohledu písemného oceňovacího operátu. 2. vydání. Praha: Geodetický a kartografický podnik v Praze, n.p., 1988, s Stručná historie katastru nemovitostí. [ Citováno dne ]. Dostupný z:

10 2.1.4 Stabilní katastr vydal František I. císařský patent, v němž byla stanovena pravidla nového katastru pro daň pozemkovou. Hlavním cílem byla snaha vytvořit podklad pro rozdělování pozemkové daně a dále získat přesné vojenské mapy celé říše. Stabilní katastr měl být postaven na zásadách předchozího jesefínského katastru. Předmětem zdanění byl pozemek s určeným čistým výnosem. Převzato bylo rozdělení na katastrální obce a zobrazené pozemky ( parcely) byly označeny parcelním číslem ( v josefínském katastru se označovaly topografickým číslem). Pozemkové a stavební parcely byly číslovány ve dvou samostatných číselných řadách. K dalším zásadám patřilo ustanovení o tom, že pro každou obec se zhotoví samostatná mapa, ve které bude rozsah obce a jednotlivých pozemků vyznačen topografickou polohou, tvarem i velikostí v příslušném měřítku dle skutečnosti. Katastr měl tvořit stálý a dokonalý seznam všech pozemků podrobených dani, s udáním jejich velikosti, polohy a čistého výnosu, jehož dosahoval držitel pozemku při v místě obvyklém obhospodařování půdy v roce průměrné úrody, po odečtení všech nutných a v obci obvyklých výloh s obděláváním pozemků a sklízením úrody. Stanovení čistého výnosu pozemku se dosahovalo oceněním a vtříděním každé jednotlivé parcely. Katastr rozlišoval dani podrobené a osvobozené pozemky. Pozemky dani podrobené tvořily plodná půda a parifikáty, tj. pozemky využívané k jiným než zemědělským a lesnickým účelům, jež měly být zdaněny podle porovnání se sousedními pozemky- parifikací. Plodná půda se členila na zahrady, vinice, role, louky, pastviny, lesy. Mezi parifikáty patřily: zastavěné plochy domů a budov včetně dvorů, stavební místa, soukromé cesty, kanály, dráhy atd. Pozemky od daně osvobozené tvořila např. neplodná půda, rybníky bez užitku, veřejné kanály, náměstí, veřejné cesty, státní dráhy, kostely, budovy sloužící státu atd. Význam stabilního katastru plyne hlavně z kvality provedených měřických prací ( mapy z tohoto katastru jsou dodnes základem katastrálních map). Pro nové mapové dílo bylo zvoleno Cassini-Soldnerovo nekonformní transverzální válcové zobrazení a systém pravoúhlých souřadnic s počátky v trigonometrických bodech Gusterberg (pro Čechy) a Svatý Štěpán ( pro Moravu). Právní účinnosti stabilní katastr nabyl v Čechách roku 1860, na Moravě a ve Slezku již roku Zpracováno dle: KŮŠ, V. Stabilní katastr. Obraz zemědělství v Čechách z pohledu písemného oceňovacího operátu. 2. vydání. Praha: Geodetický a kartografický podnik v Praze, n.p., 1988, s. 14an

11 2.1.5 Reambulace stabilního katastru 7 Poměrně záhy se stabilní katastr začal odchylovat od skutečnosti. Důvodů byla celá řada. Především nebyl spolehlivě doplňován o nastalé změny, což se týkalo hlavně katastrální mapy. Hlavní důvodem revize ( reambulace) byl nízký a nestejnoměrný odhad čistého výnosu, vycházející z úrovně cen plodin z roku 1824 a tudíž neodpovídající novému způsobu hospodaření. Proto byl vydán zákon č. 88 ř.z., O revizi katastru daně pozemkové. Základním úkolem reambulace podle něj bylo jednorázové doplnění měřického i písemného elaborátu katastru se všemi změnami nastalými od původního měření a následné provedení tzv. všeobecného vcenění a vtřídění pozemků. Zákon č. 88 pozměnil zásady vceňování tak, že dani podléhaly veškeré pozemky zemědělsky a lesnicky využívané, případně ty, které byly schopny zemědělského zpracování. Za základ daně byl opět vzat čistý výnos v závislosti na kultuře a bonitě pozemků. Nově upravenými kulturami byly: role, louky, zahrady (chmelnice), vinice, pastviny, alpy, lesy, jezera (rybníky, močály), parifikáty a neplodná půda. Bonitu vyjadřovalo 6 až 8 tříd. Samotné změny probíhaly ve dvou směrech- jednak to bylo provádění měřických prací a jednak měly být založeny nové pozemkové knihy. V rámci měřických prací měly být zjištěny všechny změny v kultuře, osobě a předmětech měření, tyto měly být zaměřeny a doplněny do stávajících katastrálních map, měly být určeny plochy jednotlivých kultur a dílů různé bonity a vyhotoveny sumáře obcí podle kultur a bonit. Zákon č. 88 ukládal povinnost provést úplnou revizi katastru ( při níž se mělo ověřit, zda všechny změny jsou přeneseny v mapě a zda se shodují se skutečností) každých 15 let. Cílem reambulace bylo i zavedení nových pozemkových knih. Za tím účelem byl vydán zákon číslo 95 ř.z. ( tzv. obecný knihovní zákon), který nabýval účinnosti při zřízení nových pozemkových a horních knih podle zemských zákonů ( pro Čechy z.z. číslo 99 z.z. ze dne , pro Moravu zákon č. 97 a pro Slezko zákon č. 98 z.z. ze dne ). Podle nich se do pozemkových knih zapisovaly nemovitosti a práva a práva prohlášená zákonem za rovná nemovitým věcem. Nezapisovaly se veřejné statky ( tj. věci, které si nemohl nikdo přivlastnit, ale které mohl užívat každý obyvatel státu, např. silnice, řeky, přístavy, veřejné cesty) a nemovitosti zapsané v horních a železničních knihách. O nezapisovaných nemovitostech byly vedeny údaje, podle nichž šlo zápisy o nich vyhledat. Pozemkové knihy sestávaly z hlavní knihy, sbírky listin a map pozemkových knih. 7 Zpracováno dle: Katastr nemovitostí po kapkách. PEŠL, I. [ Citováno dne ]. Dostupný z:

12 Zápisy do katastru nemovitostí měly konstitutivní účinky, práv se nabývalo ( podle Obecného občanského zákoníku z roku 1811) až vkladem ( intabulací) do pozemkových knih. Pozemkové knihy měly být zakládány až po dokončení revize katastru. Vedení bylo svěřeno soudům I. stupně. Pozemkové knihy se měly udržovat v souladu s katastrem a naopak a zároveň odpovídat skutečnosti, zápisy v nich měly být přehledné, srozumitelné a zejména průkazné. S vedením pozemkových knih byly spojeny složité formální postupy, jež přispívaly ke spolehlivosti a důvěryhodnosti zápisů. Pro potřeby udržování evidence katastru byl vydán zákon číslo 83 ř.z.. Tento zřídil v okresech evidenční geometry a u zemských finančních práv evidenční inspektory, čímž položil základ budoucí organizace výkonné služby v okresech. V zájmu udržování souladu se skutečností byla držitelům nemovitostí uložena povinnost ohlašovat změny. Každé tři roky se měla provádět evidence držby. Zákon zakotvil i veřejnost katastru, do nějž mohl nahlížet každý ( kopie a výpisy však vyhotovovali za úplatu katastrální úředníci) Pozemkový katastr ( PK) Vzniklá Československá republika převzala evidovaný katastr v nezměněné formě. Ke změně došlo až přijetím zákona č. 177/1927 S. z. n., o pozemkovém katastru a jeho vedení ( katastrální zákon). Nový katastrální zákon zrušil všechny předchozí předpisy týkající se pozemkového katastru a jeho vedení. PK definoval jako geometrické zobrazení, soupis a popis veškerých pozemků Československé republiky. Katastr měl sloužit jako podklad pro vyměřování daní, pro zakládání, obnovování a doplňování veřejných knih a jejich map, zajištění držby, pro převody nemovitostí a pro reálný úvěr. Současně měl být i pomůckou pro kartografické a výškopisné práce, pro technická podnikání, pro statistické a hospodářské účely, pro ochranu památek i pro vědecké a badatelské účely. Katastr vedly katastrální měřické úřady, přičemž zaměstnanci nesly osobní zodpovědnost za správnost a přesnost jimi vykonaných prací. PK se skládal ze tří částí- podstatné, vedlejší a pomocné. Podstatnými částmi byl měřický operát (katastrální mapa a příruční katastrální mapa), písemný operát (rejstřík parcel, parcelní protokol, pozemnostní archy, seznam pozemnostních archů, rejstřík držitelů a záznam změn), sbírka listin a úhrnné výkazy. Katastr ( jen měřický a písemný operát) byl veřejný, osoby do něj mohly nahlížet a pořizovat si výpisy, opisy, náčrty. PK převzal dosavadní výsledky evidovaného katastru daně pozemkové a to ty, které bylo možno dále vést, nebo využít při úpravách, osvojil si všechny osvědčené zásady, metody

13 a postupy a sjednotil vykonávání všech katastrálních prací pro celé území republiky. Navíc katastrální zákon zavedl novou zobrazovací soustavu platnou pro veškeré provádění měřických prací, která odstraňovala nedostatky předchozí triangulace a zobrazení- Jednotnou trigonometrickou síť katastrální ( JTSK), charakterizovanou Besselovým elipsoidem a Křovákovým konformním kuželovým zobrazením v obecné poloze. Technická úroveň nově vytvářených katastrálních map tím nabyla na výši. Původní zobrazení pozemků a budov v zastavěných částech měst se začalo nahrazovat moderním, podrobným a přesným zobrazením, zpravidla v měřítku 1:1000 nebo 1:2000. Pro každou parcelu byl v PK uveden držitel, výměra, vzdělávání (kultura), jakostní třída (ve škále 9 stupňů) a katastrální výtěžek Jednotná evidence půdy ( JEP) 9 V roce 1955 došlo k jednorázovému soupisu veškerých pozemků ( tzv. štítková akce), jejich výměry podle druhů kultur a skutečného užívání bez ohledu na platné právní vztahy ( tato akce byla důsledkem pozastavení zápisů do katastru a pozemkových knih a potřeby státu centrálně plánovat a řídit zemědělskou výrobu). Poté byla v letech pro celé území státu založena Jednotná evidence půdy ( JEP), u níž se počítalo s pravidelným vedením a udržováním v souladu se skutečným stavem v přírodě. Zvláštností bylo, že JEP neměla základ v obecně závazném právním předpisu a byla zakládána jen na základě usnesení vlády č. 192 z JEP se skládala z měřického operátu ( pozemková, pracovní a evidenční mapa) a písemného operátu (především soupis parcel, výkaz změn a evidenční listy, které poskytovaly přehled o skutečném rozsahu užívání půdy). Založena byla na vyšetření skutečného stavu užívání půdy a jejich kultur. Při zakládání byly maximálně využívány existující podklady, zejména pozemkový katastr, zastavovací plány, grafické přídělové plány a výsledky pozemkových úprav. Vytvořené pozemkové mapy JEP ( pro jejichž tvorbu byly stanoveny mnohem mírnější požadavky než u pozemkového katastru) se poté staly podkladem pro vyhotovení map navazující evidence nemovitostí. Údržbou JEP byla pověřena Ústřední správa geodézie a kartografie a její okresní služby- okresní měřická střediska. 8 viz. Katastr nemovitostí po kapkách. PEŠL, I. [ Citováno dne ]. Dostupný z: 9 Zpracováno dle: Stručná historie katastru nemovitostí. [ Citováno dne ]. Dostupný z:

14 2.1.8 Evidence nemovitostí ( EN) nabyl účinnosti nový občanský zákoník č. 40/1964 Sb. Ten, kromě jiného, nově upravil pojem nemovitost ( = pozemek a stavba spojená se zemí pevným základem) a také nabývání osobního vlastnictví nemovitostí- smlouvu o převodu nemovitostí bylo třeba zaregistrovat státním notářstvím a k nabytí vlastnictví docházelo až registrací smlouvy. Zachován tak zůstal mimoknihovní princip nabývání vlastnictví. Přijata byla i nová úprava evidence nemovitostí- zákon č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí, taktéž účinná od vztahů k půdě. Nová úprava vycházela z JEP, navíc měla zajistit vedení užívacích i vlastnických Právní vztahy se evidovaly na základě ověřených kopií nebo originálů listin předkládaných k zápisu na jednoduchých listech vlastnictví se strukturou údajů obdobnou bývalé pozemkové knize. Údaje o vlastnictví za léta od roku 1951 byly zjišťovány šetřením přímo v obcích s podpůrným využitím pozemkových knih. EN se skládala z měřického operátu ( mapa pozemková, pracovní a evidenční), písemného operátu ( list vlastnictví, evidenční list, výkaz změn, soupis parcel, seznam a rejstřík uživatelů a vlastníků, seznam domů), sbírky listin a sumarizačních výkazů. okresech. Zakládání, vedení a údržba EN byly svěřeny střediskům geodézie v jednotlivých Údaje EN byly závazné pro plánování a řízení zemědělské výroby, pro výkaznictví a statistiku o zemědělském půdním fondu a pro přehledy nemovitostí vedené socialistickými organizacemi. Komplexní zakládání EN, při kterém se zjišťovaly a zapisovaly aktuální právní vztahy k nemovitostem trvalo skoro čtvrt století ( ). Pozemkové mapy vycházely z předchozích ostrovních map bývalého pozemkového katastru, které byly skresleny do souvislého zobrazení. Pozemkové mapy byly vyhotovovány na základě výsledků technickohospodářského mapování ( THM ), později na základě výsledků tvorby základní mapy velkého měřítka ( ZMVM ) Katastr nemovitostí ( KN) Po obnově demokratických politických poměrů po roce 1989 nebylo nadále možné vycházet z neúplného obsahu evidence nemovitostí ani pokračovat v nedokonalých principech, na nichž byla založena a vedena. Instituce, úřady, obchodní společnosti, obce a občané požadovali dokumenty prokazující jejich vlastnictví a to jak současné, tak ( s ohledem

15 na probíhající restituce) i historické. Střediska geodézie byla zahlcena požadavky, jimž ( i když požadované informace byly k dispozici) nebyla schopna vyhovět, neboť jejich vyhledávání vyžadovalo vysoce kvalifikovanou, individuální a časově náročnou práci, kterou nebyla schopna zvládnout. Vše toto vedlo k rozhodnutí přebudovat evidenci nemovitostí na spolehlivě fungující katastr nemovitostí. Nejprve bylo nutné vytvořit patřičný legislativní rámec. Soustava potřebných právních předpisů nabyla účinnost k 1. lednu Šlo o zákon č. 264/1992 Sb., kterým se mění občanský zákoník, a některé další zákony, zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí ČR (katastrální zákon), zákon č. 359/1992 Sb., o zeměměřických a katastrálních orgánech, vyhláška č. 126/1993 Sb., prováděcí vyhláška k zákonům č. 265/1992 Sb., a 344/1992 Sb., zákon č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví (zeměměřický zákon). Tato legislativa vytvořila tzv. právní katastr spojující v jediném instrumentu jak funkce pozemkového katastru, tak bývalé pozemkové knihy. KN je 1 odst. 2 katastrálního zákona definován jako souhrn údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Součástí katastru je evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem podle zákona č. 265/1992 Sb. a dalších práv k nemovitostem. Katastrální operát se podle 4 odst. 2 katastrálního zákona skládá ze souboru geodetických informací ( SGI- katastrální mapa a její číselné vyjádření), souboru popisných informací ( SPI- údaje o katastrálním území, o parcelách, o stavbách, o bytech a nebytových prostorech, o vlastnících a jiných oprávněných, o právních vztazích a právních skutečnostech v 2 odst. 4 písm. b) až i), souhrnných přehledů o půdním fondu, dokumentace výsledků šetření a měření a sbírky listin. Podrobnosti upravuje vyhláška č. 26/2007 Sb. Zápis vlastnických a jiných věcných práv do KN se řídí zákonem č. 265/1992 Sb., v platném znění. Ten částečně obnovil intabulační princip a to ve vztahu ke smluvním převodům nemovitostí evidovaných v KN, neboť práva vznikají, mění se a zanikají vkladem či výmazem vkladu práva do KN s účinky ke dni podání vkladu 10. Práva, jejichž nabytí není podmíněno vkladem, se zapisují záznamem. 11 Evidence nemovitostí v katastru probíhá na tzv. listech vlastnictví ( LV). KN převzal kvůli uchování nezbytné kontinuity mapy a písemné operáty evidence nemovitostí, které se k 1. lednu 1993 staly operáty KN a 3 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. 11 viz. 7 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

16 Zvláštní problém představovaly parcely ve vlastnictví občanů, které byly sloučeny do větších půdních celků ( soukromé pozemky dříve užívané socialistickými organizacemi). Tyto parcely jsou v KN evidovány zjednodušeným způsobem s využitím bývalého pozemkového katastru, pozemkových knih a navazujících operátů přídělového a scelovacího řízení. V letech byl katastr jednorázově doplněn údaji o BPEJ k parcelám. V roce 1998 byla zahájena digitalizace SGI. Státní správu KN vykonává soustava katastrálních orgánů, zřízených zákonem č. 359/1992 Sb. Tuto soustavu tvoří Český úřad zeměměřický a katastrální, zeměměřické a katastrální inspektoráty a katastrální úřady, vnitřně členěné na katastrální pracoviště. KN je podle 21 odst. 1 katastrálního zákona veden jako veřejný a každý má právo do něj za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu nahlížet a pořizovat si z něho pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty Za úhradu lze získat veřejné listiny- výpis z katastru nemovitostí a kopie katastrální mapy. KN prošel rozsáhlou reformou, díky níž jsou záznamy o pozemcích, nemovitostech a vlastnických poměrech od září 2001 dostupné na internetu. Vyhledávání těchto informací, které jsou ze zákona veřejně přístupné, se tak stalo nesrovnatelně jednodušším. Od je umožněno i bezplatné nahlížení do KN, v rámci něhož lze získat základní informace ( obsah částí A, B a F listu vlastnictví) o parcelách, budovách vedených v KN a také o probíhajících řízeních. K zařazení této poměrně rozsáhlé části o vývoji katastru mě vedlo několik důvodů. Jednak jsem chtěl ukázat, že půda, a především půda zemědělská, byla odpradávna v centru zájmu člověka, a proto začala být záhy sepisována, kategorizována a později i mapována. Dále jsem chtěl prezentovat, že už v historii byla k půdě ( zejména pro daňové účely) přiřazována určitá cena v podobě výnosu z pozemku ( viz. hrubý výnos u josefínského katastru, čistý výnos u stabilního katastru atd.), který se odvíjel od zemědělských charakteristik konkrétního pozemku. Určitou obdobou je současný systém stanovení ceny pozemku podle BPEJ. V neposlední řadě jsou údaje z katastru nepostradatelným předpokladem oceňování jakékoliv nemovitosti. Výpis z KN je tak jedním ze základních podkladů pro oceňování. 2.2 Oceňování nemovitostí na území ČR v historickém vývoji Oceňování nemovitostí na území ČR má více než stoletou historii. Tato část mé práce si neklade za cíl podat komplexní analýzu právní úpravy oceňování za celou tuto

17 dlouhou časovou etapu, spíše se pokusí vystihnout určité zvláštnosti či neobvyklosti v jednotlivých obdobích, zejména ty, které se týkají oceňování zemědělské půdy. V Příloze č. 1 k této práci pak bude podán přehled právních předpisů, týkajících se oceňování nemovitostí za období od roku 1897 až po současnost Období od roku 1897 do druhé světové války Období Nejvýznamnější oceňovací předpis v této době bylo nařízení ze dne 25. července 1897, číslo 175 ř.z. o odhadu nemovitostí ( odhadní řád nemovitostí). Součástí této právní úpravy byla i pravidla pro ustanovování soudních znalců ( ustanovovaly je soudy okresní a vrchní soudy zemské z osob které měli, kromě jiného, potřebné odborné vědomosti). Zejména zde ale byly uvedeny zásady, které měly být dodržovány při odhadu nemovitostí. Za základní postupy pro určení hodnoty nemovitosti byly označeny zjištění hodnoty prodejové ( obchodní, tržní) nebo zjištění hodnoty kapitalizováním ročního čistého výtěžku. Pojem hodnota prodejová v zásadě odpovídá současnému pojmu cena obvyklá. Hodnota prodejová byl zjišťována, mimo jiné, u prostředních a malých usedlostí rolnických a lesnických a u jednotlivých pozemků rolnických a lesnických, které měly být prodány nikoliv jako součást celku hospodářského. Odhad kapitalizováním čistého výtěžku se uskutečňoval zvláště u velkých statků rolnických a lesnických. Čistý výtěžek byl přitom vypočítán jako rozdíl mezi zjištěným hrubým výtěžkem a výlohami spojenými s hospodařením, daněmi a jinými veřejnými dávkami. Úrokovou míru pro kapitalizování určovaly pro své obvody vrchní soudy zemské. Oceňování nemovitostí tedy bylo založeno na reálné hodnotě oceňovaného majetku Období Významným oceňovacím předpisem v tomto období bylo vládní nařízení č. 100, kterým se vydávají předpisy o odhadu nemovitostí v řízení exekučním ( odhadní řád), ze dne 23. června Tento předpis byl strukturou i obsahově velmi podobný výše uvedenému odhadnímu řádu nemovitostí. I zde byla určena pravidla pro stanovení znalců ( okresními a vrchními soudy). Obdobně zde byly určeny zásady, jež měly být dodržovány při odhadu. Pro odhad měl být zvolen způsob, který zaručí, že vyšetřená odhadní hodnota se co nejvíce přiblíží ceně, kterou by bylo možno dosáhnout za odhadované nemovitosti. Pravidelným bylo stanovení odhadní hodnoty zjištěním prodejní hodnoty ( hodnoty obchodní, tržní), nebo kapitalizací ročního čistého výnosu. Znalec měl při odhadu přihlížet ke všem okolnostem, majícím vliv na hodnotu odhadovaných nemovitostí

18 Dne bylo vydáno nařízení předsedy vlády č. 175 Sb., o zákazu zvýšení cen. To zakazovalo zvyšovat ceny nad jejich stav ke dni 20. června 1939 a vedlo tak ke stanovení nejvýše přípustných cen v úrovni cen příslušného majetku k 20. červnu Nařízení se vztahovalo i na ceny pozemků. Už krátce po jeho přijetí nastaly se zjišťováním nejvýše přípustných cen pozemků značné obtíže, neboť skutečnou cenu k 20. červnu 1939 bylo možné zjistit jen u pozemků, které byly krátce před tímto datem úplatně převáděny. Proto bylo rozhodnuto, že ve všech obcích bude při zjišťování nejvýše přípustných cen stavebních pozemků vycházeno z evidence vedené pro účely vyměřování dávky z přírůstku hodnoty, přičemž zjištěné údaje budou zaneseny do map. V řadě obcí se ovšem tyto mapy během druhé světové války ztratily, případně byly zničeny, proto zjištění nejvýše přípustných cen do budoucna bylo značně obtížné, někdy i nemožné. 12 U zemědělských pozemků nebyl způsob zjištění nejvýše přípustných cen stanoven. Nutným se tak stalo složité vyhledávání ve sbírce listin pozemkové knihy, kde se z kupních smluv z příslušného období zjistily ceny zemědělských pozemků v příslušné obci Období po druhé světové válce Období Oceňovacím předpisem v daném období bylo k tehdejšímu občanskému soudnímu řádu ( zákon č. 142/1950 Sb.) vydané vládní nařízení č. 177/1950 Sb., o odhadech nemovitých věcí. To stanovovalo, že nemovité věci se ( pro výkon rozhodnutí) odhadnou tak, že se zjistí cena, za kterou by bylo možno odhadovanou věc daného druhu v mezích cenových předpisů prodat. 14 Při převodech zemědělských pozemků ( ale i pozemků lesních, stavebních a staveb) mezi občany bylo nezbytné respektovat nařízení předsedy vlády č. 175/1939 Sb., o zákazu zvýšení cen. Pozemky se oceňovaly obecnými cenami ( tj. cenami podle prodejních cen nemovitostí stejného druhu, v místě obvyklých), které ovšem nesměly překročit nejvýše přípustné ceny podle výše uvedeného nařízení, tj. ceny k 20. červnu K 1. červnu 1953 došlo k měnové reformě na základě zákona č. 41/1953 Sb., o měnové reformě. Důsledkem 12 viz. HIECKE, K. a kol. Oceňování nemovitostí. Praha: SNTL Nakladatelství technické literatury, n.p., 1976, s BRADÁČ, A. a kol. Teorie oceňování nemovitostí. 4. přepracované a doplněné vydání Brno: CERMakademické nakladatelství, s.r.o, 2004, s viz. 3 odst. 1 vládního nařízení č. 177/1950 Sb., o odhadech nemovitých věcí

19 bylo to, že se ceny ( ale i mzdy, daňové sazby, atd.) od 1. června 1953 přepočítaly v poměru 5 Kčs starých peněz za 1 Kčs nových peněz Období Právními předpisy, týkajícími se oceňování nemovitostí v tomto období, byla zejména vyhláška č. 73/1964 Sb., o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí, kterou k 1. červnu 1969 nahradila vyhláška č. 43/1969 Sb., o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí. Tyto vyhlášky se vztahovaly na ocenění staveb nabývaných od občanů z jejich osobního vlastnictví socialistickými nebo jinými organizacemi a jinými občany a na výši a způsob náhrad při vyvlastňování. Vyhlášky pro jednotlivé typy jimi oceňovaného majetku zpravidla stanovily určitou základní cenu, která byla dále upravována příslušnými přirážkami a srážkami Pro případ převodů příslušného majetku byly ceny podle vyhlášky cenami maximálními, při vyvlastnění představovaly výši náhrady za vyvlastněný majetek. 16 Pro účely převodu nebo přechodu vlastnictví k stavebním, zemědělským nebo lesním pozemkům, se pro účely převodu nebo přechodu vlastnictví mezi občany oceňovaly v obecných cenách, 17 které nemohly překročit nejvýše přípustné ceny podle cenového předpisu, jímž bylo nařízení předsedy vlády č. 175/1939 Sb., o zákazu zvýšení cen. 18 Už výše ovšem bylo uvedeno, že zjistit tuto cenu u pozemků bylo kvůli ztrátám relevantních podkladů značně obtížné. Bylo proto třeba tyto ceny stanovit náhradním způsobem. U stavebních pozemků byla za tím účelem vytvořena metodika pro přibližné zjištění ceny. Tato metodika byla založena na zjištění známých údajů o nejvyšších přípustných cenách v určitých, srovnatelně velkých sídlech. Takto byly stanoveny pro každé sídlo tři hladiny základních cenminimální, střední a maximální. Tyto základní ceny se v konkrétním případě ocenění upravily 10 koeficienty upřesňujících znaků u konkrétního pozemku 19. Při oceňování pro účely převodů zemědělských a lesních pozemků, vzhledem k neexistenci jiné metodiky, byly nejvýše přípustné ceny zjišťovány provedením srovnávacího šetření ve sbírce listin pozemkové knihy. 15 viz. 4 zákona č. 41/1953 Sb., o měnové reformě. 16 U zemědělských pozemků činila výše náhrady 0,40 Kč/m 2 ( viz. 15 odst. 1 vyhlášky č. 43/1969 Sb.). 17 Obecnou cenou lze rozumět určitou fiktivní, hypotetickou výši ceny, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v daném místě a čase dosáhnout. Viz. HIECKE, K. a kol. Oceňování nemovitostí. Praha: SNTL Nakladatelství technické literatury, n.p., 1976, s viz. tamtéž, s viz. tamtéž, s

20 Období K 1. dubnu 1979 nabyl účinností výměr č. 120/47/79, o cenách pozemků ( stanovil jej Český cenový úřad podle 6 zákona České národní rady č. 134/1973 Sb., o působnosti orgánů České socialistické republiky v oblasti cen a Slovenský cenový úřad podle 2 odst. 2 písm. g) zákona Slovenské národní rady č. 135/1973 Sb., o působnosti orgánů Slovenské socialistické republiky v oblasti cen). Výměr se vztahoval na ceny pozemků nabývaných od občanů nebo jiných než socialistických organizací občany nebo jinými než socialistickými organizacemi. Ceny pozemků v členění podle výměru platily mezi vymezenými subjekty jako ceny nejvyšší. 20 Význam tohoto výměru je dán především tím, že v jeho důsledku konečně přestaly být pro převody pozemků mezi občany užívány jako nejvyšší přípustné ceny podle nařízení předsedy vlády č. 175/1939 Sb., o zákazu zvýšení cen. S účinností od 1. ledna 1985 oceňování některých nemovitostí pro účely převodu a přechodu vlastnictví k nim o upravovala vyhláška č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků. Ceny vyhláškou stanovené byly při vymezených převodech a přechodech vlastnictví cenami maximálními Období Poslední vyhláškou upravující oceňování nemovitostí v podmínkách socialistického Československa byla vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků. Po pádu komunismu započal přechod od centrálně plánované ekonomiky k tržnímu hospodářství. Od cen převážně regulovaných státem, došlo k přechodu k tržním cenám. Toto se nutně projevilo i v právní úpravě oceňování. Vyhláška č. 182/1988 Sb. byla novelizována vyhláškou č. 316/1990 Sb. pro podmínky přechodu k tržnímu systému. Novelou byly podstatně zvýšeny ceny stavebních pozemků. 22 Pro oceňování zemědělských pozemků byl zaveden postup ocenění podle bonitovaných půdně ekologických jednotek ( BPEJ). 23 K 1. lednu 1991 nabyl účinnosti zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, který v podstatě znamenal liberalizaci cen, neboť jako základní institut tvorby cen určil trh neboli svobodné 20 U zemědělský pozemků byla cena stanovena na 0,40 Kčs ( viz. čl. 2 odst. 2 výměru č. 120/47/79 Sb.). 21 U zemědělský pozemků byla cena stanovena na 0,40 Kčs ( viz. 14 odst. 3 vyhlášky č. 128/1984 Sb.). 22 Cena stavebního pozemku např. v Praze byla zvýšena z 20 Kčs za 1m 2 na 250 Kčs za 1 m 2 - viz. původní znění 14 odst. 1 vyhlášky č. 182/1988 Sb., a znění 14 odst. 1 po novela vyhláškou č. 316/1990 Sb. 23 Ceny zemědělských pozemků se pohybovaly v rozmezí 0,70-11,80 Kč/m 2. ( viz. příloha č. 9 k vyhlášce)

21 sjednávání ceny mezi prodávajícím a kupujícím. Pouze pro taxativně vyjmenované zboží zavedl zákon regulaci cen v podobě úředně stanovených cen, věcně nebo časově usměrňovaných cen a cenového moratoria. 24 Od listopadu 1991 nabyla účinnosti vyhláška č. 393/1991 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, později několikrát novelizovaná. Vztahovala se na zjišťování a sjednávání cen při převodech a přechodech majetku mezi fyzickými i právnickými osobami. Vyhláška zavedla možnost oceňovat stavební pozemky podle cenovým map v obcích, které cenovou mapu vydaly. Pro oceňování zemědělské půdy stanovila paušální ceny, ovšem v případě nesouhlasu subjektu se oceňovalo podle BPEJ. 25 K 1. listopadu 1994 nabyla účinnosti vyhláška č. 178/1994 Sb., o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů. 26 Ta, kromě jiného, rozšířila oceňování podle jejích ustanovení i na rybníky a vodní nádrže Období od roku 1998 Určitý přerod v právní úpravě oceňování nastal k , kdy nabyl účinnosti zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku). Až do jeho přijetí totiž nebyla otázka oceňování majetku řešena na bázi zákona a určitým komplexním způsobem. Zákon o cenách ( viz. výše) se vztahoval jen na smluvní tvorbu cen na trhu a případně na regulaci cen státem. Řešena byla pouze otázka oceňování nemovitostí vyhláškou č. 178/1994 Sb. Nezbytným se tak stalo přijetí předpisu, který by stanovil způsob zjištění ceny v případech, kdy určitý majetek buď není předmětem koupě a prodeje, nebo jím sice je, ovšem existují pochybnosti o věrohodnosti ceny sjednané a uvedené v kupní smlouvě. Jedná se především o oceňování majetku pro účely placení daní a pro potřebu státních orgánů v nejrůznějších soudních a správních řízeních. Cílem přijetí zákona o oceňování majetku bylo tedy vytvoření zákonné úpravy oceňování majetku a služeb, která by stanovila jasná pravidla pro zjištění ceny a vytvořila tak objektivní bázi zejména pro stanovování daňových povinností, ale i pro jiné, zákonem o oceňování majetku nebo zvláštními právními předpisy vymezené, účely. Objektivní ocenění majetku je nejenom fiskálním zájmem státu, ale i základním principem daňové spravedlnosti vůči plátcům daně 27. Daňové spravedlnosti je dosaženo tím, že podmínky pro stanovení 24 SEJÁK,J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. Praha: Grada Publishing, 1999, s Viz. 15 vyhlášky č. 393/1991 Sb. a přílohy č. 8 a 8a. Paušál činil nejprve 6,20 Kč/m 2, po novelizaci 5,00 Kč/m 2, ceny podle BPEJ se pohybovaly v rozmezí 0,70-11,80 Kč/m Ceny zemědělských pozemků se pohybovaly v rozmezí 0,50-13,50 Kč/m 2 (viz. příloha č. 16 k vyhlášce). 27 Důvodová zpráva k zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

22 daňového základu jsou dány pro všechny subjekty stejně, závazným právním předpisem, který má zabránit umělému snižování daňové povinnosti tím, že předmět zdanění by byl na oko realizován za velmi nízkou cenu, nebo dokonce bezplatně. Vedle daní existují i další oblasti, kde je třeba cenu majetku stanovit objektivním, pokud možno nesporným způsobem. Jde např. o stanovení náhrad při vyvlastnění, 28 o nabývání majetku pro stát, 29 atd. Zákon o oceňování majetku vytváří právní rámec administrativního oceňování, s podrobnostmi ovšem odkazuje na prováděcí vyhlášku, jíž je v současnosti vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb. a vyhlášky č. 617/2006 Sb. Tato obsahuje základní ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění různých způsobů oceňování majetku. S ohledem na cíl této práce je třeba uvést ještě dva právní předpisy, které se sice netýkají přímo oceňování, ale mají význam ve vztahu k oceňování zemědělských pozemků. Prvním předpisem je vyhláška č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci, ve znění vyhlášky č. 546/2002 Sb., která, jak už plyne z názvu, charakterizuje bonitované půdně ekologické jednotky ( dále jen BPEJ), tj. jejich kód a jednotlivé součásti tohoto kódu a dále upravuje otázku jejich vedení a aktualizace. Druhým je vyhláška č. 456/2005 Sb., kterou se stanoví seznam katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění vyhlášky č. 468/2006 Sb. Tato vyhláška je prováděcí k zákonu č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Vyhláška v příloze obsahuje seznam katastrálních území se stanovenými průměrnými cenami zemědělských pozemků, vypočtených jako vážený průměr základních cen podle bonitovaných půdně ekologických jednotek ( které stanovuje příloha č. 19 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.). S průměrnými základními cenami počítá řada právních předpisů. Jsou základem pro výpočet daně z nemovitostí u zemědělských pozemků, slouží i k oceňování zemědělských pozemků podle zákona o oceňování majetku, pokud pozemek nebyl bonitován atd. ( viz níže). 28 Zákon č. 184/2006 Sb. o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) 29 Např. zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů

2. Historický vývoj evidence nemovitostí

2. Historický vývoj evidence nemovitostí 2. Historický vývoj evidence nemovitostí 2. 1. Veřejné knihy Evidence nemovitostí je pojem, se kterým se setkáváme v našich zemích již od středověku. S vývojem evidence nemovitostí je spojena potřeba vyměření

Více

Bývalý pozemkový katastr, reambulance pozemkového katastru

Bývalý pozemkový katastr, reambulance pozemkového katastru Bývalý pozemkový katastr, reambulance pozemkového katastru Doc. Ing. Václav Čada, CSc. cada@kma.zcu.cz ZÁPADOČESKÁ UNIVERZITA V PLZNI Fakulta aplikovaných věd - KMA oddělení geomatiky Vznik materiálu byl

Více

Organizace státní zeměměřické služby

Organizace státní zeměměřické služby Organizace státní zeměměřické služby Český úřad zeměměřický a katastrální ( ČÚZK )... je ústředním orgánem státní správy zeměměřictví a katastru adresa: Pod sídlištěm 1800/9, Kobylisy, 18211 Praha 8 V

Více

KATASTR NEMOVITOSTÍ. Přípravný kurz k vykonání maturitní zkoušky v oboru Dopravní stavitelství

KATASTR NEMOVITOSTÍ. Přípravný kurz k vykonání maturitní zkoušky v oboru Dopravní stavitelství Přípravný kurz k vykonání maturitní zkoušky v oboru Dopravní stavitelství KATASTR NEMOVITOSTÍ Ing. Bc. Pavel Voříšek (úředně oprávněný zeměměřický inženýr). Vysoké Mýto 19. 2. 2018 KATASTR NEMOVITOSTÍ

Více

STRUČNÁ HISTORIE KATASTRU NEMOVITOSTÍ

STRUČNÁ HISTORIE KATASTRU NEMOVITOSTÍ STRUČNÁ HISTORIE KATASTRU NEMOVITOSTÍ Slovo katastr je odvozeno z latiny a znamená krátce asi totéž co soupis (caput = hlava, capitastrum = soupis podle hlav, později též podle jakékoliv jednotky). Obecně

Více

2012, Brno Ing.Tomáš Mikita, Ph.D. Geodézie a pozemková evidence

2012, Brno Ing.Tomáš Mikita, Ph.D. Geodézie a pozemková evidence 2012, Brno Ing.Tomáš Mikita, Ph.D. Geodézie a pozemková evidence Přednáška č.10 Pozemková evidence a katatsr nemovitostí Pozemkové evidence a katastr nemovitostí Název Katastr (z latinského capitum registrum

Více

Historický vývoj evidence nemovitostí

Historický vývoj evidence nemovitostí Historický vývoj evidence nemovitostí 2 základní vývojové linie A. linie veřejných knih zemské desky - pozemkové knihy - obecné - železniční - horní - B. linie pozemkových katastrů A. Veřejné knihy funkce

Více

ZÁKON Č. 256/2013 SB., OKATASTRU NEMOVITOSTÍ (KATASTRÁLNÍ ZÁKON) KMA/TOKN

ZÁKON Č. 256/2013 SB., OKATASTRU NEMOVITOSTÍ (KATASTRÁLNÍ ZÁKON) KMA/TOKN ZÁKON Č. 256/2013 SB., OKATASTRU NEMOVITOSTÍ (KATASTRÁLNÍ ZÁKON) KMA/TOKN Zákon stanoví, že katastr nemovitostí je veřejný seznam. Vymezuje, že předmětem evidence katastru jsou pozemky v podobě parcel,

Více

Pojmy. Přednáška č. 4. (mapování a katastr nemovitostí) výklad pojmů. PUG 14/15 předn Karel Benda 1.

Pojmy. Přednáška č. 4. (mapování a katastr nemovitostí) výklad pojmů. PUG 14/15 předn Karel Benda 1. Pozemkové úpravy Přednáška č. 4 Pojmy (mapování a katastr nemovitostí) 11.3.2015 Karel Benda výklad pojmů oborový slovník http://www.vugtk.cz/slovnik/ Karel Benda 1 operát PK souhrn měřického a písemného

Více

PŘEHLED ZÁKLADNÍCH ZKUŠEBNÍCH OTÁZEK ke zkoušce odborné způsobilosti k udělení úředního oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností

PŘEHLED ZÁKLADNÍCH ZKUŠEBNÍCH OTÁZEK ke zkoušce odborné způsobilosti k udělení úředního oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností PŘEHLED ZÁKLADNÍCH ZKUŠEBNÍCH OTÁZEK ke zkoušce odborné způsobilosti k udělení úředního oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností Obecná část 1. Základní ustanovení katastrálního zákona,

Více

Pozemková kniha a vývoj evidence věcných práv. Ing. Eva Sálová

Pozemková kniha a vývoj evidence věcných práv. Ing. Eva Sálová Katastr nemovitostí Pozemková kniha a vývoj evidence věcných práv Ing. Eva Sálová Zemské desky Úřední knihy u zemského soudu první historicky doložený zápis 1278 podle českého vzoru byly zavedeny i na

Více

Změny a předpoklady dalšího vývoje legislativy. Bohumil Janeček Praha dne 26. června 2007

Změny a předpoklady dalšího vývoje legislativy. Bohumil Janeček Praha dne 26. června 2007 Změny a předpoklady dalšího vývoje legislativy Bohumil Janeček Praha dne 26. června 2007 Změny předpisů pro zeměměřictví a katastr nemovitostí Zákon č. 359/1992 Sb., o zeměměřických a katastrálních orgánech,

Více

Geometrické plány jako podklad pro převody nemovitostí

Geometrické plány jako podklad pro převody nemovitostí Geometrické plány jako podklad pro převody nemovitostí Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně

Více

Geometrický plán (1) Zeměměřické činnosti pro KN. Geometrický plán

Geometrický plán (1) Zeměměřické činnosti pro KN. Geometrický plán Geometrický plán (1) GEOMETRICKÝ PLÁN Zákon o katastru nemovitostí č. 256/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) č. 357/2013 Sb. Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti

Více

pro převody nemovitostí (1)

pro převody nemovitostí (1) pro převody nemovitostí (1) Geometrické plány jako podklad pro převody nemovitostí Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115

Více

Znalecký posudek číslo 192/20/2015

Znalecký posudek číslo 192/20/2015 Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč

Více

Znalecký posudek č. 2009/318

Znalecký posudek č. 2009/318 Znalecký posudek č. 2009/318 O ceně nemovitosti: Pozemek, parcela vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci č. GP 133, v katastrálním území Štíty - město, obec Štíty, okres Šumperk, kraj Olomoucký.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03485-0117 A / 2015. o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03485-0117 A / 2015. o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03485-0117 A / 2015 o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117 ZNALECKÝ POSUDEK č. 167-3212/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1029/11 a 1037 (PK), v k.ú. Kvítkovice u Otrokovic, okres Zlín. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14

Více

CS04 - Vodohospodářská legislativa. Přednáška číslo 5. Katastr nemovitostí a katastrální zákon P. Doležal, D. Marton

CS04 - Vodohospodářská legislativa. Přednáška číslo 5. Katastr nemovitostí a katastrální zákon P. Doležal, D. Marton CS04 - Vodohospodářská legislativa Přednáška číslo 5. Katastr nemovitostí a katastrální zákon P. Doležal, D. Marton 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Co je katastr nemovitostí? Obecná

Více

GIS a pozemkové úpravy. Historie katastru a pozemkových úprav

GIS a pozemkové úpravy. Historie katastru a pozemkových úprav Historie katastru a pozemkových úprav Josef Krása Katedra hydromeliorací a krajinného inženýrství, Fakulta stavební ČVUT v Praze 1 Vodní eroze v ČR a možnosti nápravy Reálná ohroženost ZPF > 50 % plochy

Více

Znalecký posudek číslo 3705 45/08

Znalecký posudek číslo 3705 45/08 Znalecký posudek číslo 3705 45/08 O ceně nemovitosti. Zemědělský pozemek D Ř Í N O V a T E T Ě T I C E katastrální území: Dřínov a Tetětice bývalý okres: Kroměříž O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel

Více

Petr Slamenec, SLA280

Petr Slamenec, SLA280 Katastr Nemovitostí Petr Slamenec, SLA280 Obsah Historie Katastr nemovitostí (ČR) Co to je? Katastrální území. Co se eviduje a co zapisuje do KN? Části a principy. Zásady vedení. Obsah KN. Přístup k informacím

Více

1133/94-11 POKYN. ze dne

1133/94-11 POKYN. ze dne 1133/94-11 POKYN Ministerstva zemědělství ČR, Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a Pozemkového fondu ČR o společném postupu při uplatňování 11 odst. 1 písm. f) zákona č. 229/1991 Sb. ve znění

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03422-0054 C / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03422-0054 C / 2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 03422-0054 C / 2015 o ceně nemovitostí - id. 1/2 zemědělský pozemků p.č.109/73 (PZE) a p.p.č.109/104 (PZE), v k.ú. Mutějovice, obec Mutějovice, kraj Středočeský. Objednavatel znaleckého

Více

Znalecký posudek č. 5388 133/2013 b)

Znalecký posudek č. 5388 133/2013 b) Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 5388 133/2013 b) o obvyklé ceně nemovitostí pozemků parcelní číslo 432 a 437 v katastrálním území

Více

PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2002 IV. volební období. Vládní návrh. zákon ze dne ,

PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2002 IV. volební období. Vládní návrh. zákon ze dne , PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2002 IV. volební období 118 Vládní návrh zákon ze dne...2002, kterým se mění zákon č.338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů - 2 -

Více

Brno 5. 2. 2015 Pavel Šváb

Brno 5. 2. 2015 Pavel Šváb Brno 5. 2. 2015 Pavel Šváb Digitalizace SPI 1994-1998 Digitalizace SGI 2008-2017 Způsoby obnovy KO 40 zákona 256/2013 Sb. novým mapováním, přepracováním SGI, na podkladě výsledků PÚ Úkol na digitalizaci

Více

Znalecký posudek č. 649/2010

Znalecký posudek č. 649/2010 Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská

Více

Znalecký posudek číslo 2120-93/2009

Znalecký posudek číslo 2120-93/2009 Znalecký posudek číslo 2120-93/2009 O ceně nemovitosti: Zemědělské pozemky katastrální území: Dražůvky katastrální území: Želetice okres: Hodonín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-venkov

Více

Registrační číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/ Název projektu: Moderní škola 21. století. Zařazení materiálu: Ověření materiálu ve výuce:

Registrační číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/ Název projektu: Moderní škola 21. století. Zařazení materiálu: Ověření materiálu ve výuce: STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA A STŘEDNÍ ODBORNÉ UČILIŠTĚ NERATOVICE Školní 664, 277 11 Neratovice, tel.: 315 682 314, IČO: 683 834 95, IZO: 110 450 639 Ředitelství školy: Spojovací 632, 277 11 Neratovice tel.:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 281-2711 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/44 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 1309/11, 2551/2, 2552/1, 2553/5, 2553/6, 2554/6, 2554/7, 2563/2, 2570/9

Více

Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1)

Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1) Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1) Dálkový přístup a katastr nemovitostí Ing. Jiří Drozda, Ing. Radek Makovec Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: ZNALECKÝ POSUDEK č. 213-3258/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK číslo /11

ZNALECKÝ POSUDEK číslo /11 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1.014 45/11 o ceně v místě a čase obvyklé (tržní) pozemku p.č. 33/3 situovaného v k.ú. Dolní Čepí (773514), obci Ujčov (596914), okrese Žďár n/sáz. (CZ 0635) kraji Vysočina a je

Více

(2) Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného nebo evidenčního obsahuje údaje o budově podle katastru nemovitostí. 3

(2) Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného nebo evidenčního obsahuje údaje o budově podle katastru nemovitostí. 3 Vyhláška Ministerstva vnitra č. 326/2000 Sb., ze dne 11. září 2000, o způsobu označování ulic a ostatních veřejných prostranství názvy, o způsobu použití a umístění čísel k označení budov, o náležitostech

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2099/2012 O ceně pozemků ve zjednodušené evidenci PK 1190/2, PK 1191, PK 1192, PK 1226, PK 1227, PK 1231, PK 1232 k.ú. Svatá Kateřina u Svatého Mikuláše. Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6-3051/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na pozemku parc.č. 445/2, v k.ú. Předmostí, obec Přerov, okr. Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6075-85/2016 o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 678/1, 741/31,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5290-275/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5290-275/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5290-275/2011 Zemědělských pozemků p. č. 838, p. č. 843, p. č. 1548/156 a ostatní plochy - neplodné půdy p. č. 1506/59 zapsaných na LV 1608 pro obec Vranovice, katastrální území Vranovice

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova

Více

Platné znění vybraných ustanovení zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), s vyznačením navrhovaných změn

Platné znění vybraných ustanovení zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), s vyznačením navrhovaných změn Platné znění vybraných ustanovení zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), s vyznačením navrhovaných změn 1 (1) Zřizuje se katastr nemovitostí České republiky

Více

ZÁKON č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem,

ZÁKON č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ZÁKON č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb., zákona č. 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb, zákona č. 30/2000 Sb., zákona č. 120/2001

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského

Více

Znalecký posudek č / 2017

Znalecký posudek č / 2017 Znalecký posudek č. 708 15 / 2017 Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV.č.2448 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Velké Meziříčí, pro obec a

Více

(1) Vklad podle 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky.

(1) Vklad podle 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky. Zákon č. 265/1992 Sb., ze dne 28. dubna 1992 o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb., zákona 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb., zákona č. 120/2001

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 17

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 17 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5798-090 / 17 O ceně nemovité věci, pozemkové parcely č. 191/4, s příslušenstvím, katastrální území N O V Á O L E Š K A, obec H U N T Í Ř O V, okres D Ě Č Í N, kraj Ú S T E C K Ý. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6 2436 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 561, 562, 570, 660, v k.ú. Podolí u Přerova, obec Podolí, okres Přerov a pozemku parc.č. 598 parcela zjednodušené evidence,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409-0041 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/829/2012 o ceně nemovitosti - pozemkových parcel č. 163, č. 165/2, č. 165/3, č. 166, č. 732 v obci a katastrálním území Stradouň, vodní plochy č. 124/1, pozemkových parcel č. 125/1,

Více

Znalecký posudek č. ZP-1917

Znalecký posudek č. ZP-1917 Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2,

Více

Znalecký posudek č. 806

Znalecký posudek č. 806 Znalecký posudek č. 806 o ceně obvyklé na pozemcích parc. č. 1011/14 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc. č. 1469/12 ( ostatní plocha ) v kat. území Krč u Protivína, obec Protivín, okres Písek, zapsáno

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 Znalecký posudek č. 209-13/2015 o ceně nemovitostí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemku p. č. KN 1412 orná půda, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Karlín (kód 663263) na LV 406 a spoluvlastnického

Více

Znalecký posudek č. 1620/10

Znalecký posudek č. 1620/10 Ing. Martina Schulmeisterová znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě dne 25.06.1999,č.j.: Spr 1946/99 pro základní obor ekonomika, stavebnictví, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby

Více

Znalecký posudek č. ZP-2919

Znalecký posudek č. ZP-2919 Znalecký posudek č. ZP-2919 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc. č. 3849/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4428/3 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4431/1 ( orná půda ),

Více

Metodická pomůcka ke změnám druhu a způsobu využití pozemku č.j. ČÚZK-09863/

Metodická pomůcka ke změnám druhu a způsobu využití pozemku č.j. ČÚZK-09863/ ČESKÝ ÚŘAD ZEMĚMĚŘICKÝ A KATASTRÁLNÍ Metodická pomůcka ke změnám druhu a způsobu využití pozemku č.j. ČÚZK-09863/2018-22 PRAHA 2018 Příklady některých typů GP v souvislosti se změnou druhu pozemku a způsobu

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5168-113/2017 O ceně podílu o velikosti 1/3 pozemku p.č.7557, orná půda, o velikosti 10818 m 2, v obci Rychnov na Moravě, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.322 pro k.ú.rychnov

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním

Více

Znalecký posudek č. 2011/191

Znalecký posudek č. 2011/191 Znalecký posudek č. 2011/191 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitosti zapsané na LV č. 2104 pro katastrální území, parcele č. 2533/1 v katastrálním území Horní Suchá, obec,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek

ZNALECKÝ POSUDEK. katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek ZNALECKÝ POSUDEK č. 6926-146/2014 o zjištění obvyklé ceny pozemkové parcely č. kat. 1467 v Chyškách katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Beroun

Více

Komplexní pozemková úprava

Komplexní pozemková úprava Komplexní pozemková úprava v katastrálním území Kotopeky Úvodní jednání 5.6.2013 Objednatel: ČR - STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 Krajský pozemkový úřad pro Středočeský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 D / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 D / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409-0041 D / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž. ZNALECKÝ POSUDEK č. 272-3012/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4597-38/16 NEMOVITÁ VĚC: nemovitosti zapsané v LV č. 716 kú. Trboušany a LV č. 60 kú. Kupařovice OBJEDNAVATEL: exekuční úřad Litoměřice soudní exekutor JUDr. Mareš

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03433-0065 B / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03433-0065 B / 2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 03433-0065 B / 2015 o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého

Více

Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9

Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9 Znalecký posudek č. 659/2010 o ceně obvyklé pozemky parc. č. 4550/13 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4550/16 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4550/18 ( ostatní plocha ) s příslušenstvím ( oplocení, travní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2571-170/13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2571-170/13 A. NÁLEZ ZNALECKÝ POSUDEK č. 2571-170/13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 321/9 orná půda, katastrální území Chrudichromy, obec Chrudichromy, okres Blansko, parcela č. 191/7 orná půda, katastrální území Bačov,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

Znalecký posudek č. 818

Znalecký posudek č. 818 Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 219-2649/09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 143, 144, 215, 216, 225/27, 351/33, 502 a 532/1, v k.ú. Lazníky, obec Lazníky, okres Přerov a spoluvlastnického podílu o

Více

Znalecký posudek č /2016 c)

Znalecký posudek č /2016 c) Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6053-63/2016 c) o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 4711 a 4734

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6593/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6593/ -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6593/114-2012 nemovitosti A. spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/5 pozemkových parcel zapsaných v LV č. 1527 v k.ú. Oblanov, obec Trutnov, okres Trutnov B. spoluvlastnický podíl

Více

Znalecký posudek číslo 4502-42/14

Znalecký posudek číslo 4502-42/14 Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého

Více

Znalecký posudek č /2016 d)

Znalecký posudek č /2016 d) Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6053-63/2016 d) o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 4319, 4676 a

Více

Znalecký posudek č /2018 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Znalecký posudek č /2018 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek č. 6650 130/2018 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně nemovité věci pozemku parcelní číslo 4768/4 v katastrálním území Javorník nad Veličkou, obci

Více

Katastr nemovitostí, právní předpisy a organizace zeměměřické služby v ČR

Katastr nemovitostí, právní předpisy a organizace zeměměřické služby v ČR Katastr nemovitostí, právní předpisy a organizace zeměměřické služby v ČR Historie katastru Základní pojmy, Zákon o katastru nemovitostí Zápisy vlastnických a jiných věcných práv do KN Geometrický plán

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)

Více

Znalecký posudek č. ZP-2925

Znalecký posudek č. ZP-2925 Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53

Více

DOPORUČENÁ LITERATURA VZTAHUJÍCÍ SE KE KATASTRU NEMOVITOSTÍ A ZEMĚMĚŘICTVÍ

DOPORUČENÁ LITERATURA VZTAHUJÍCÍ SE KE KATASTRU NEMOVITOSTÍ A ZEMĚMĚŘICTVÍ Seznam a doporučené odborné literatury ke zkouškám odborné způsobilosti k udělení úředního oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností /1/ Zákon č. 177/1927 Sb., o pozemkovém katastru a jeho

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6712/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6712/ -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6712/61-2013 o ceně nemovitosti pozemkových parcel čk. 1452 a 1453 v k.ú. Prosečné, obec Prosečné, okres Trutnov Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Trutnov Trutnov 3, Ječná

Více

Katastr nemovitostí PŘEDMĚT KN. Předmět a obsah katastru nemovitostí. Předmět katastru nemovitostí. Předmět katastru nemovitostí Katastrální území

Katastr nemovitostí PŘEDMĚT KN. Předmět a obsah katastru nemovitostí. Předmět katastru nemovitostí. Předmět katastru nemovitostí Katastrální území Katastr nemovitostí Předmět a obsah katastru nemovitostí Ing. Pavel Černota, Ph.D. Ing. Hana Staňková, Ph.D. PŘEDMĚT KN V KN se evidují: katastrální území pozemky v podobě parcel budovy, byty a nebytové

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 6/2017 O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. Objednavatel znaleckého posudku: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš,

Více

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /17 Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2943-255/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 1166/2 a parc.č. 1167/2, v k.ú. Žádovice, obci Žádovice, okrese Hodonín (LV 826) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr.

Více

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí - Znalecký posudek č. 2007/238 Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí - původ Přídělový plán nebo jiný doklad (GP), v katastrálním území Božice, obec Božice,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/2) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 9056/06-72

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/2) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 9056/06-72 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7251/18/D-2018 o ceně nemovitosti pozemků zapsaných v LV č. 117 v k.ú. Dvorce u Tučap, obec Tučapy, okres Tábor Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Prachatice Stachy, Zdíkov

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2109/2013 O ceně obvyklé pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425 a pozemek č.par. 393, 426 a 427 orná půda PK v obci Řeřichy, okres Rakovník,

Více

Odhad tržní hodnoty č. 22122

Odhad tržní hodnoty č. 22122 Odhad tržní hodnoty č. 22122 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00428/04-059

Více

Doložka Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/22 dne likvidátor

Doložka Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/22 dne likvidátor 5416023838 KUPNÍ SMLOUVA uzavřená v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami: LACRUM Brno, státní podnik

Více

ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016

ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016 ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016 Ocenění nemovitostí - pozemků parcela 3380 a 3501 ostatní plocha, ppč. 3814 a 3818 orná půda kú. Svéradice, obec Svéradice, okres Klatovy. Objednatel: Exekutorský úřad Litoměřice

Více

Znalecký posudek č. 2014/027

Znalecký posudek č. 2014/027 Znalecký posudek č. 2014/027 o ceně nemovitosti, parcely č. 7201/35 v katastrálním území Staré Město u Frýdku-Místku, obec Staré Město, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský, zapsané na LV č. 161 pro

Více

JEDNOTNÁ EVIDENCE PŮDY

JEDNOTNÁ EVIDENCE PŮDY Západočeská univerzita v Plzni Fakulta aplikovaných věd katedra matematiky, oddělení geomatiky Ing. Václav Čada, CSc. JEDNOTNÁ EVIDENCE PŮDY Vládní usnesení č. 192 ze dne 25.1. 1956 Evidence pozemků a

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6448-429/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/16 na pozemcích parc. č. 992/11, parc. č. 993/10, parc. č. 997/5 a parc. č. 1006/32, v obci Praha,

Více

A. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

A. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně lesních pozemků v Kojeticích - p.č. 365/3 a 366/1 - oba vedeny jako lesní pozemky a oba jsou zapsány na listu vlastnictví č. 328, pro obec Kojetice a k.ú.

Více

Katastr (obecně) - znamená rejstřík či seznam, zobrazení a soupis pozemkového majetku určený původně pro vyměření pozemkové daně

Katastr (obecně) - znamená rejstřík či seznam, zobrazení a soupis pozemkového majetku určený původně pro vyměření pozemkové daně Základní pojmy v nauce o katastru nemovitostí a jejich definice Katastr (obecně) - znamená rejstřík či seznam, zobrazení a soupis pozemkového majetku určený původně pro vyměření pozemkové daně Katastr

Více