Bytový dům č.p.974, ul.jiráskova, k.ú.pardubice, obec Pardubice, okres Pardubice ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 Bytový dům č.p.974, ul.jirskova, k.ú.pardubice, obec Pardubice, okres Pardubice ZNALECKÝ POSUDEK Čslo: / 2013

2 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 o ceně nemovitost: bytové jednotky č.974/13 ve 4.NP bytového domu č.p.974 na stavebn parcele p.č.st.1579, včetně spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na společných čstech bytového domu č.p.974 a spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na stavebn parcele p.č.st.1576, katastrln územ Pardubice (717657), obec Pardubice (555134) a okres Pardubice (CZ0532). Objednavatel posudku: Ing.Eva Jeřbkov, Prokonzulta,a.s.-dražebn společnost, Křenov 299/26, Brno. Účel posudku: Stanoven obvyklé ceny bytové jednotky č.974/13 ve 4.NP bytového domu č.p.974 na stavebn parcele p.č.st.1579, včetně spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na společných čstech bytového domu č.p.974 a spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na stavebn parcele p.č.st.1576, katastrln územ Pardubice (717657), obec Pardubice (555134) a okres Pardubice (CZ0532). Posudek vypracoval: Ing. Josef Janko, znalec, bytem: V Rji Pardubice 2 mobil: , j.janko@seznam.cz Datum, ke kterému je provedeno oceněn: Použitý oceňovac předpis: Zkon č. 151/1997 Sb., o oceňovn majetku a změně některých zkonů, ve zněn pozdějšch předpisů a provděc vyhlška MF ČR č.3/2008sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.456/2008sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.460/2009sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.364/2010sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.387/2011sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.450/2012sb.. Zvlštn požadavky objednavatele: nejsou Tento znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulnho listu a včetně přloh a předv se objednavateli ve 2 vyhotovench. V Pardubicch dne

3 1.Nlez 1.1 Podklady pro vypracovn posudku Pro vypracovn posudku byly použity nsledujc podklady : Výpis z katastru nemovitost resp. list vlastnictv č pro k.ú. Pardubice vyhotovený dlkovým přstupem dne Výpis z katastru nemovitost resp. list vlastnictv č pro k.ú. Pardubice vyhotovený dlkovým přstupem dne Výsledky mstnho šetřen ze dne za přtomnosti znalce a pana Šefla Snmek z pozemkové mapy pro k.ú. Pardubice vyhotovený dlkovým přstupem dne Čst prohlšen vlasnka bytového domu, týkajc se bytové jednotky č.974/ Šetřen v mstnch RK, na webových strnkch reality.cz, sreality.cz, nahlizenidokn.cuzk, mapy.cz Zkon č.151/1997 Sb., o oceňovn majetku a o změně některých zkonů, ve zněn pozdějšch předpisů a provděc vyhlška MF ČR č.3/2008 Sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.456/2008 Sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.460/2009sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.364/2010sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.387/2011sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.450/2012sb Popis nemovitost a)popis aktulnho fyzického stavu v terénu: Oceňovan nemovitost (tj.bytov jednotka č.974/13, včetně spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na společných čstech bytového domu č.p.974 a spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na stavebn parcele p.č.st.1579 je umstěna v bytovém domě č.p.974 ve 4.NP. Bytový dům č.p.974 je umstěn v katastrlnm územ Pardubice, v obci Pardubice, v ulici Jirskova, okres Pardubice. Jedn se o čst obce, kde se nachz bytové domy a objekty občanské vybavenosti. Bytový dům č.p.974 je napojen na el. stˇ, plynovod, veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Přstup k nemovitosti je po zpevněné mstn komunikaci. Bytový dům č.p.974 je podsklepený a m čtyři nadzemn podlaž. b)porovnn se stavem evidovaným v katastru nemovitost: Budova č.p.974 na stavebn parcele p.č.st.1579 je vedena v katastru nemovitost jako objekt se způsobem využit bydlen

4 Využit budovy č.p.974 evidované v katastru nemovitost souhlas se skutečným stavem. Budova č.p.974 byla prohlšenm vlastnka rozdělena na jednotlivé bytové jednotky a přslušné spoluvlastnické podly na společných čstech domu a pozemku p.č.st V budově č.p.974 se nachz celkem 12 bytových jednotek. c)konkretizace součst a přslušenstv bytové jednotky č.974/13: Bytov jednotka č.974/13, kter se nachz ve 4.NP bytového domu č.p.974 se skld z těchto čst: pokoj (20,26 m2), pokoj (15,52 m2), kuchyň (5,77 m2), předsň (3,02 m2), koupelna (3,29 m2), WC (1,38 m2), sklep (4,49 m2). Součst bytové jednotky č.974/13 je spoluvlastnický podl o velikosti 545/10000 z celku na společných čstech domu a stavebn parcele p.č.st d)specifikace vybaven dané lokality zkladnmi inženýrskmi stěmi: V mstě, kde se nachz bytový dům č.p.974 stojc na stavebn parcele p.č.st.1579, ve kterém je bytov jednotka č.974/13 je možnost napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovod a el. sť. Údaje o inženýrských stch uvedené v Malém lexikonu obc ČR 2012 pro obec Pardubice plně odpovdaj skutečnému stavu a možnosti napojen bytového domu č.p.974 na stavebn parcele p.č.st.1579 na tyto inženýrské stě. e)výhodnost polohy oceňované nemovitosti na územ obce: Oceňovan nemovitost (tj.bytov jednotka č.974/13, včetně spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na společných čstech bytového domu č.p. 974 a spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na stavebn parcele p.č.st.1579) je umstěna v bytovém domě č.p.974 ve 4.NP. Bytový dům č.p.974 je umstěn v katastrlnm územ Pardubice, v obci Pardubice, v ulici Jirskova, okres Pardubice. Jedn se o čst obce, kde se nachz bytové domy a objekty občanské vybavenosti. Z hlediska dostupnosti inženýrských st, služeb, obchodů, zdravotn péče, kulturnch zařzen, škol, vlakových a autobusových spojů se jedn o velmi dobrou polohu. f)stručn charakteristika obce Pardubice a informace o dalšch okolnostech, které mohou mt významný vliv na výslednou zjištěnou cenu předmětné nemovitosti: Pardubice jsou sprvnm, administrativnm a kulturnm centrem Pardubického kraje. Současně tvoř Pardubice vzhledem k počtu obyvatel i ekonomickému potencilu hospodřské centrum celého regionu. Z tohoto pohledu je významn koncentrace kvalifikovaných pracovnch sil jak v oblasti podnikové sféry, tak v oblasti vědy, výzkumu a školstv. S účinnost od se Pardubice staly v rmci nového územně - 3 -

5 sprvnho členěn republiky krajským městem, jsou tedy sdlem sprvnch orgnů a instituc Pardubického kraje. Pardubice maj významné zastoupen objektů pro administrativu, obchod a dle nemovitosti, které jsou svoj funkc spojeny se službami cestovnho ruchu. K životu současných Pardubic neodmyslitelně patř kultura a sport. M zde sdlo Univerzita Pardubice, je zde Východočeské muzeum, Východočesk galerie, Komorn filharmonie a Východočeské divadlo. Ve sportu jsou Pardubice spojovny předevšm s Velkou pardubickou, Zlatou přilbou a hokejem. Jako spdové město oblasti jsou Pardubice významnou křižovatkou silničn a železničn dopravy a východiskem regionln hromadné dopravy. Město lež na tahu mezinrodnch silnic. Stejně jako jsou Pardubice silničnm uzlem regionu, jsou také důležitým železničnm uzlem s hlavnm ndražm prakticky v centru města a dalšmi ndražmi, kter se nachz poblž loklnch center města. Dle se ve městě nachz mezinrodn letiště a je možné využt vodn dopravu po řece Labe, kter proték městem. Urbanizované územ města je v naprosté většině vybaveno infrastrukturou tj. je zavedena kanalizace, vodovod, plynovod, elektřina. Jednotlivé čsti města jsou napojeny na komunikačn sť. g)omezen vlastnického prva evidovan v katastru nemovitost: Na LV č ze dne jsou v oddle C zapsna tyto omezen vlastnického prva: 1)Zstavn prvo smluvn pro Stavebn spořitelnu České spořitelny, a.s. 2) Rozhodnut o úpadku ( 136 odst.1 insolvenčnho zkona. Tyto prva nejsou při stanoven obvyklé ceny uvažovna a výsledn obvykl cena je uvedena v plné výši. h)jiné skutečnosti majc vliv na obvyklou cenu: Při prohldce bylo zjištěno, že oceňovan bytov jednotka byla odpojena od plynovodu a el.stě. Posudek - oceněn nemovitost Obsah oceněn 2. Administrativn cena - oceněn podle platného cenového předpisu 2.1. Bytov jednotka č.974/ Stavebn parcela p.č.st.1579-spoluvl.podl 3. Obvykl (obecn) cena 2. Administrativn cena - oceněn podle platného cenového předpisu 2.1. Bytov jednotka č.974/13-25 vyhlšky č. 3/2008 Sb.,ve zněn vyhlšky č. 456/2008 Sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.460/2009sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.364/2010sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.387/2011sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.450/2012sb

6 2.1.1 Nlez Jedn se o bytovou jednotku 2+1 ve 4.NP bytového domu netypového. Bytový dům, v němž se bytov jednotka nachz je z roku Jedn se o dům s jednm podzemnm podlažm, kde jsou umstěny sklepy užvané vlastnky jednotlivých bytových jednotek, se čtyřmi nadzemnmi podlažmi, kde jsou umstěny jednotlivé bytové jednotky. Z hlediska stavebně technického odpovd způsob, jakým byl dům vystavěn, stavebnm předpisům z prvn poloviny dvactého stolet. Dům je založen na zkladových pasech s izolac proti zemn vlhkosti. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel. Stropn konstrukce jsou z želbet. desek, nebo dřevěné trmové s rovným podhledem. Dům je zastřešen pomoc klasického dřevěného krovu s plechovou a taškovou krytinou. Klempřské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu opatřeného ntěrem. Vnitřn omtky jsou provedeny jako dvouvrstvé vpenné. Vnějš omtky jsou vpenocementové opatřené ntěrem. Obklad fasdy nen proveden. Schody jsou železobetonové s teraccovým povrchem nebo s kamennými stupnicemi. Jsou provedeny vnitřn obklady hygienických zařzen. Okna jsou plastov s izolačnmi dvojskly, nebo dř. dvojit špaletov. Dveře jsou dřevěné hladké plné, nebo prosklené osazené do dřevěných zrubn s obkladem. Podlahy obytných mstnost jsou standardnho proveden z vlysů a PVC. Podlahy ostatnch mstnost jsou z PVC, teraca a ker. dl..v domě jsou provedeny rozvody teplé a studené vody, plynu, kanalizace, el. energie, telefonu a společné antény pod omtkou. Vytpěn oceňované bytové jednotky je zajištěno pomoc ústřednho vytpěn s kotlem na plyn. Ohřev TUV je zajištěn pomoc kotle ÚT. Elektroinstalace je světeln i třfzov. Vnitřn vodovod je proveden z plastového potrub. V kuchyni oceňované bytové jednotky se nachz kuchyňsk linka. Hygienické vybaven oceňované bytové jednotky: umyvadlo, sprchov vana, WC. V domě se nenachz osobn výtah. Součst vlastnictv bytové jednotky č.974/13 je spoluvlastnický podl v rozsahu 545/10000 z celku, ke společným čstem bytového domu č.p.974. Společnými čstmi budovy se rozum čsti určené pro společné užvn ve smyslu 2, psm.g), zk.č.72/1994 Sb., v platném zněn: - zklady včetně svislé a vodorovné izolace proti zemn vlhkosti - svislé vodorovné nosné a nenosné konstrukce - konstrukce fasdy - střešn plšť včetně přslušných klempřských prvků (žlaby, okapy, oplechovn) - všechny vchody domu hlavn a vedleš - všechny vnitřn konstrukce schodišť včetně zbradl - otvorové prvky (okna a dveře) společných prostor a mstnost - rozvody plynu, studené vody včetně vodovodn přpojky, kanalizace včetně kanalizačn přpojky v rozsahu vymezeném vyhlškou MLVH č.144/1978 Sb.o veřejných vodovodech a kanalizacch ve zněn novelizace vyhlšky MLVH č. 185/1988 Sb.,rozvody domovn - 5 -

7 elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky, STA) - bleskosvod, komnov tělesa včetně přslušných součst - hlavn uzvěr vody (HUV), hlavn uzvěr zemnho plynu (HUP) Spoluvlastnický podl ke společným čstem domu je odvozený od vlastnictv bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje nebo jiného vlastnického převodu Výměry podlahové plochy Čst Výměra Pokoj 20,26 m 2 Pokoj 15,52 m 2 Kuchyň 5,77 m 2 Předsň 3,02 m 2 Koupelna 3,29 m 2 WC 1,38 m 2 Sklep 0.10*4.49 0,45 m 2 Podlahov plocha celkem 49,69 m Zkladn údaje pro zjištěn ceny Stř nemovitosti: = 83 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Pardubický Oblast/obec/kategorie: Pardubice Výpočet indexu cenového porovnn Hodnocený znak Psmo Hodnota 1 Situace na trhu II. -0,05 poptvka nižš než nabdka 2 Vlastnictv nemovitost II. 0,00 stavba na vlastnm pozemku (ve spoluvlastnictv) 3 Vliv prvnch vztahů II. 0,00 bez vlivu Index trhu = 1-0,05 = 0,950 1 Poloha nemovitosti III. 0,00 v souvisle zastavěném územ 2 Význam lokality II. 0,00 bez vlivu 3 Okoln zstavba a životn prostřed III. 0,00 převažujc objekty pro bydlen 4 Dopravn spojen III. 0,02 výborn dostupnost centra obce, centrum obce výborné dopravn spojen 5 Parkovac možnosti v okol nemovitosti II. 0,00 omezené 6 Obyvatelstvo II. 0,00 bezproblémové okol - 6 -

8 7 Změny v okol s vlivem na cenu nemovitosti III. 0,00 bez vlivu 8 Vlivy neuvedené II. 0,00 bez dalšch vlivů Index polohy = 1 + 0,02 = 1,020 1 Typ stavby IV. 0,10 budova zděn nebo monolitick konstr. vyzdvan 2 Společné čsti domu II. 0,00 kolrna, kočrkrna, dlna, prdelna, sušrna, sklad 3 Přslušenstv domu II. 0,00 bez dopadu na cenu bytu 4 Umstěn bytu v domě II. 0,00 ostatn podlaž nevyjmenované 5 Orientace obytných mstnost II. 0,00 ostatn světové strany - čstečný výhled 6 Zkladn přslušenstv bytu III. 0,00 přslušenstv úplné - standardn proveden 7 Dalš vybaven a užvané prostory II. -0,01 standardn vybaven - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepn kóje 8 Vytpěn bytu III. 0,00 dlkové, ústředn, etžové 9 Kriterium jinde neuvedené III. 0,00 bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. 0,85 byt se zanedbanou údržbou (předpoklad proveden menšch stavebnch úprav) Koeficient s pro kategorii E čin 0,6 Index konstrukce a vybaven = (1 + 0,09) x 0,85 x 0,6 = 0,556 Index cenového porovnn I = 0,950 x 1,020 x 0,556 = 0, Oceněn ( 25) Index. průměrn cena IPC (přloha č. 19) ,00 Kč/m 2 Index cenového porovnn I x 0,539 Cena upraven CU ,74 Kč/m 2 Výměra podlahové plochy x 49,69 m 2 Zjištěn cena - bytov jednotka č.974/ ,67 Kč ============= 2.2. Stavebn parcela p.č.st.1579-spoluvl.podl - 28 vyhlšky č. 3/2008 Sb.,ve zněn vyhlšky č. 456/2008 Sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.460/2009sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.364/2010sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.387/2011sb., ve zněn vyhlšky MF ČR č.450/2012sb

9 2.2.1 Oceněn ( 28 odst. 2) Město: Pardubice Zkladn cena dle 28 odst. 1 psm. e) čin 800,00 Kč/m 2 Parcela Výměra Kč/m 2 Zkladn cena St m 2 800, ,00 Kč Úprava zkladn ceny (přloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užit ve městech dle odst.1 psm.c),e) 150 % ,00 Kč Zkladn cena po prvotn úpravě ,00 Kč 2.11 Možnost napojen na plynovod 10 % ,00 Kč Zkladn cena upraven ,00 Kč Koeficient K i (přloha č. 38, CZ-CC 1122) x 2,131 Prodejnost K p (přloha č. 39, Pardubice1, sl.7) x 1,519 Zjištěn cena - stavebn parcela p.č.st.1579 Spoluvlastnický podl (545/10000) ,72 Kč ,79 Kč ============= 2.3. Rekapitulace 2.1. Bytov jednotka č.974/ ,67 Kč 2.2. Stavebn parcela p.č.st.1579-spoluvl.podl ,79 Kč Zjištěn cena celkem Zjištěn cena celkem - zaokr ,00 Kč ,00 Kč ============= Výsledn zjištěn cena ,00 Kč Slovy: =Devětsetpadestosmtiscšestsetšedestkorunčeských= 3. Obvykl (obecn) cena Obvyklou cenou se rozum cena ve smyslu definice v 2, odst. 1 zkona č.151/1997 Sb., o oceňovn majetku a o změně některých zkonů (zkon o oceňovn majetku), kter zn: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zkona rozum cena, kter by byla dosažena při prodejch stejného, popřpadě obdobného majetku nebo při poskytovn stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodnm styku v tuzemsku ke dni oceněn. Přitom se zvažuj všechny okolnosti, které maj na cenu vliv, avšak do jej výše se nepromtaj vlivy mimořdných okolnost trhu, osobnch poměrů prodvajcho nebo kupujcho ani vliv zvlštn obliby. Mimořdnými okolnostmi trhu se rozuměj napřklad stav tsně prodvajcho nebo kupujcho, důsledky přrodnch či jiných kalamit. Osobnmi poměry se rozuměj zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobn vazby - 8 -

10 mezi prodvajcm a kupujcm. Zvlštn oblibou se rozum zvlštn hodnota přikldan majetku nebo službě vyplvajc z osobnho vztahu k nim. Obvykl cena je také označovna jako cena obecn a naopak.podle Znaleckého standardu č.vii OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ, vydaného v zř 2000 VÚT v Brně, Ústavem soudnho inženýrstv, jsou podkladem pro oceněn nemovitost obvyklou (obecnou) cenou čtyři oceněn: a) Oceněn podle cenového předpisu (podle vyhl. Ministerstva financ v platném zněn) b) Oceněn časovou cenou (stanoven věcné hodnoty) Časovou cenou (věcnou hodnotou) se rozum reprodukčn cena snžen o opotřeben. Jedn se v podstatě o stanoven nkladů na pořzen v současných cench a určen opotřeben přiměřeného stř a skutečnému stavu. c) Oceněn výnosovou hodnotou Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvřet výnos (přjem), který je charakteristikou užitkovosti. Vzhledem k tomu, že tyto výnosy (přjmy) budou uskutečněny v budoucnosti, jsou odúročeny (diskontovny) na současnou hodnotu. Lze řci, že výnosov hodnota je součtem předpokldaných budoucch čistých přjmů z jejho pronjmu diskontovaných (odúročených) na současnou hodnotu. d) Oceněn porovnvacm způsobem V podstatě se jedn o srovnn s nedvno prodanými nebo obchodovanými porovnatelnými nemovitostmi. V našem přpadě jsou předmětem oceněn jednoduché nemovitosti, proto postač jako podklad pro stanoven obvyklé ceny zejména oceněn porovnvacm způsobem. Přpadn ostatn oceněn maj podpůrný a informativn charakter. LV č a LV č pro k.ú.pardubice Pro stanoven obvyklé (obecné) ceny výše popsaných nemovitost (tj.bytové jednotky č.974/13 ve 4.NP bytového domu č.p.974 na stavebn parcele p.č.st.1579, včetně spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na společných čstech bytového domu č.p.974 a spoluvlastnického podlu v poměru 545/10000 na stavebn parcele p.č.st.1576, katastrln územ Pardubice (717657), obec Pardubice (555134) a okres Pardubice (CZ0532))jsem zvolil porovnn s aktuln nabdkou prodeje bytových jednotek uveřejněnou na internetových adresch a s údaji o uskutečněných prodejch a cench srovnatelných nemovitost, které byly poskytnuty realitnmi kancelřemi a které také vyplvaj z vlastnho šetřen provděného periodicky na trhu nemovitost. 1) Stručný popis srovnvacho objektu č.1: Bytov jednotka o velikosti 2+1 ve 2.NP bytového domu v Sakařově - 9 -

11 ulici, včetně spoluvlastnického podlu na společných čstech bytového domu a pozemku. Plocha bytové jednotky je 52,00 m2 + 7,00 m2 sklep. Byt je po čstečné rekonstrukci. Koupelna s novou vanou. ÚT s kotlem na plyn, zdrojem TUV je kotel ÚT, nové podlahy, vnitřn dveře, okna plastov s izolačnmi dvojskly. V mstě pln občansk vybavenost (školy, lékař, nkupn centrum). Klidné bydlen. Cena, za kterou je tato bytov jednotka nabzena je ,-Kč. (slovy:jedenmilióndvěstědevadesttisckorunčeských) 2) Stručný popis srovnvacho objektu č.2: Bytov jednotka o velikosti 2+1 ve 3.NP bytového domu v Bubenkově ulici, včetně spoluvlastnického podlu na společných čstech bytového domu a pozemku. Plocha bytové jednotky je 69,00 m2 + 6,00 m2 sklep. Byt je v původnm udržovaném stavu. Vytpěn pomoc plynových kamen WAF, zdrojem TUV je plynov karma, okna plastov s izolačnmi dvojskly. V mstě pln občansk vybavenost (školy, lékař, nkupn centrum). Klidné bydlen. Cena, za kterou je tato bytov jednotka nabzena je ,-Kč. (slovy:jedenmilióndvěstěčtyřicettisckorunčeských) 3) Stručný popis srovnvacho objektu č.3: Bytov jednotka o velikosti 2+1 ve 4.NP bytového domu v ulici 17.listopadu, včetně spoluvlastnického podlu na společných čstech bytového domu a pozemku. Plocha bytové jednotky je 50,00 m2. Byt je po čstečné rekonstrukci. Vytpěn ústředn z dlkovým zdrojem tepla, nové podlahy, vnitřn dveře, okna plastov s izolačnmi dvojskly. V mstě pln občansk vybavenost (školy, lékař, nkupn centrum). Klidné bydlen. Cena, za kterou je tato bytov jednotka nabzena je ,-Kč. (slovy:jedenmiliónpětsettisckorunčeských) Koeficienty porovnn: K1 Koeficient úpravy na polohu objektu (kolikrt je u srovnvacho objektu lepš než u oceňovaného) K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (kolikrt je u srovnvacho objektu větš než u oceňovaného) K3 Koeficient úpravy na garž v objektu nebo v arelu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepš-horš) K5 Koeficient úpravy na event.dalš vlastnosti (lepš-horš) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepš-horš) K7 Koeficient úpravy na pramen zjištěn ceny (skutečn cena K7=1,00, u inzerce přiměřeně nižš) Porovnn oceňované nemovitosti se srovnvacm objektem č.1: K1 (poloha) 1,

12 ž ó ť é ř č ň é é ž ňá é ř ť ě ň é č ž ť é ř č č č č ě č ú é ě ě ýš ě ě č ý

13 ž ý é é ě č ý ý ó ř č é č éúč ř ž é ě ř č č ú ú ý ú

14 Ý ý é ú ú ě ý ř ý ě ý é ř ě ě č č ů ž ť Ů é ř ě ě ě ř č č ý Ď é ě š ě ř š ú ě ě ýš ě ř š é ú ě ý é Ú ě Ů ř é ě ý ě Š ýš é é ýš ě ř ě é ř č č ú ě ř ě ě úě ř ě ě Č Č ě ú ě ě ž Ú ý é úě ř ě ě č č úř ý š ě ó

15 Ý ý ú ú ě ý ř ě šú ě ý ě Ž ř š é ý ú é Č úř ý š ě ó Č ýúř ě ěř ý ý ř Ř ť ú úř é é ť ý š ě ó

16 Ý ý ý ú ú ě ý ř ý ě ý é é ř ě Č é ř ě š š é ř ě ř ě ě ř é ř ě š é ř ě ě ě é ř ě ř é ř ě ě é ř ě ň é ř ě Š é ř ě ř é ř ě ěž ť é ř ě ť č é ě ž ů Ý ě Ů Ž Ů ě ř Č č Ů ž Ů é ř ě ě Č č ý č č ť ů ž ř š É úř Ý š ě ó

17 Ý ý ú Ě ú ě ý ř Č č Ů ž ů Č č ý č č ů ž š š ě ň ř ě ě ěž ť ě ř Š é é ř é ř ě ě š ě úě ý é ť ť ý ů ě ý ě ý ě ť ú é ť É úř ý š ě ó

18 ý ú ú ě ý ř ě ě ě ě ž ý ů č ý ě ř ě ě ž ř š é é ú é Č úř ý š ě ó Č ýúř ě ěř ý ý ř Ř ť Ú ú é é ť ť ř ý š ě ó

19 Bytový dům č.p.974, ul.jirskova, k.ú.pardubice

20 Bytov jednotka č.974/13, ul.jirskova, k.ú.pardubice

21

22

23 Mapa oblasti Letecký pohled

24 Kopie katastrln mapy