Znalecký posudek č

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 3239-763-2017 Objednatel: Účel posudku : IT credit, s.r.o. Pernerova 502/50, 186 00 Praha 8 IČO: 26444437 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 976 a 926 v k.ú. Ráječko obec Ráječko, okres Blansko, Jihomoravský kraj Oceněno k datu: 4. 12. 2017 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : 12 + 7 stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 Obsah 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Vlastnické a evidenční údaje... 3 1.5 Omezení vlastnického práva... 4 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí... 4 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.9 Definice obvyklé ceny... 5 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.10.1 Metoda administrativní... 5 1.10.2 Metoda nákladová... 5 1.10.3 Metoda výnosová... 6 1.10.4 Metoda komparativní... 6 1.11 Použitelnost znaleckého posudku... 6 2 POSUDEK... 7 2.1 Volba metody ocenění... 7 2.2 Komparativní metoda... 7 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu... 7 2.2.2 Srovnávací nabídka... 7 2.2.3 Komparace... 10 3 REKAPITULACE... 11 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č 976 v k.ú. Ráječko, obec Ráječko, okres Blansko, Jihomoravský kraj, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby úvěrového řízení u spořitelního družstva NEY. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Znalci nebyl umožněn přístup do oceňované nemovité věci. Při ocenění je proto vycházeno pouze ze skutečností zjištěných venkovní prohlídkou domu a z informací a podkladů poskytnutých objednatelem znaleckého posudku. Při ocenění je uvažováno, že bytová jednotka je ve standardním vybavení, se standardním příslušenstvím a jeho stavebně-technický stav odpovídá stáří a řádně prováděné údržbě. Obec Ráječko je obec v okresu Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 1 300 obyvatel. Oceňovaná nemovitost se nachází v severní části města a je přístupná přes p.č. 1886, která je ve spoluvlastnictví vlastníka jednoky. Nemovitost není evidována v povodňovém pásmu 100leté vody. Předmětem ocenění je bytová jednotka v rodinném domě. Bytový dům mátvar písmene U, kdy stavba působí jako dva samostatné RD, které jsou propojeny spojovacím krčkem. V domě se celkově nachází pouze dvě bytové jednotky, stavba je zděná se sedlovou střechou, krytina je nová, klempířské konstrukce jsou z Pz plechu, okna jsou plastová. Dům je zateplen, chybí venkovní omítka. Parkování je možné na nezpevněné předzahrádce před domem. Dle doložené supervize odhadu č. 9019872 vypracované společnosti WUSTENROT je podlahová plocha bytové jednotky 120,7 m2 a dispozice 4+1. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovitých věcí zapsán na LV 3164 v k.ú. Ráječko, obec Ráječko, okres Blansko, Jihomoravský kraj, a to: Str. 3

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 1.5 Omezení vlastnického práva Na oceňovaných nemovitých věcech neváznou věcná břemena. Váznou na nich však omezení: zástavní práva (viz příloha č.1). 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Místní šetření bylo provedeno dne 4.12.2017 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Ing. Lukáše Pejchala. Znalci nebyl umožněn přístup do domu ani na pozemky v jednotném funkčním celku. Z toho důvodu bylo možné provést pouze vizuální prohlídku z veřejné komunikace. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Supervize odhadu WUSTENROT Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; Str. 4

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.9 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.10.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.10.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. Str. 5

1.10.3 Metoda výnosová STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.10.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby úvěrového řízení u družstva NEY. Str. 6

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. 2.2 Komparativní metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Vzhledem k tomu, že při místním šetření nebyl Znalci umožněn vstup do objektu, bylo vycházeno při stanovení užitné plochy ze supervize odhadu WUSTENROT číslo smlouvy 90119872. Uvažovaná užitná plocha bytové jednotky činí 120,7 m2. Vzhledem k tomu, že se fakticky jedná o dva domy, které jsou vymezeny jako bytové jednotky, tak porovnání bude provedeno s RD. 2.2.2 Srovnávací nabídka 1) Blansko, okres Blansko, užitná plocha 200 m 2, celková výměra pozemku 2 148 m 2 Jedná se o samostatně stojící RD ve městě Blansko. Dům je postaven z cihel na kamenném základu a jeho součástí jsou dvě prostorné stodoly a bývalé hospodářské stavení ve tvaru U. Jeho původní stav byl v roce 2016 zmodernizován. Rekonstrukce zahrnovala především výměnu oken za dřevěná Eurookna včetně vchodových dveří, kompletace jedné bytové jednotky, tedy kuchyně s novou kuchyňskou linkou, broušení a nátěr dřevěné podlahy. Tento rodinný dům, který je jihovýchodně orientovaný, je tvořen dvěma bytovými jednotkami a nabízí možnost skloubit zde bydlení s podnikáním či výstavbu druhého domu na pozemku o výměře 2148 m2. Pozemek je celý den prosluněný a je orientován do klidové zóny. Dům je napojen na elektřinu, zemní plyn, má vlastní studnu a je možné jej připojit na městskou kanalizaci. Odpad je řešen trativodem a vytápění kotlem na tuhá paliva. NABÍDKOVÁ CENA: 4 680 000,- Kč Str. 7

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 2) Blansko - Hořice, okres Blansko, užitná plocha 106 m 2, celková výměra pozemku 1 041 m 2 Jedná se o rodinný dům na nádherném místě v Blansku-Hořicích. Dům se zahradou, kterou lze využít jako další stavební parcelu, se nachází v těsné blízkosti lesů a zdejšího lyžařského svahu a nabízí nádherný výhled na Blansko a dále směrem k Drahanské vrchovině. Dispozice domu je 4+kk plus garáž a technické zázemí v suterénu. Dům kolaudovaný v roce 1991 je napojený na elektřinu, plyn a vodovod. Na zahradě se nachází dřevěná chata o zastavěné ploše 25 m2. NABÍDKOVÁ CENA: 3 950 000,- Kč 3) ulice Hybešova, Jedovnice, podlahová plocha 70 m 2, celková výměra pozemku 130 m 2 Jedná se o rodinný domek 2+1 v krásné, turisticky známé a vyhledávané obci Jedovnice. V současné době je objekt majiteli využíván k rekreačním účelům. Str. 8

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 Jedná se o zděný domek se stropním trámovím o užitné ploše 70m2, Je zde plyn, voda, elektřina a v obci veškerá občanská vybavenost, včetně přímého spojení do Brna. NABÍDKOVÁ CENA: 950 000,- Kč 4) Lažany, okres Blansko, podlahová plocha 140 m 2, celková výměra pozemku 1 337 m 2 Jedná se o rodinný dům v obci Lažany. Jedná se o třípodlažní udržovaný samostatně stojící dům z roku 1965 s garáží, vjezdem a rozsáhlou zahradou, jejíž část ( cca 750m2) lze využít jako další stavební parcelu pro výstavbu rodinného domu. Dům je celopodpodsklepený, napojen na veškeré IS, topení zajišťuje plynový kotel. K domu náleží ještě druhý, původní dům, který je k rekonstrukci. NABÍDKOVÁ CENA: 3 500 000,- Kč Str. 9

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 2.2.3 Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena jednotková [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (poloha) (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] 1 Blansko, okres Blansko 23 400 0,85 19 890 1,10 0,94 1,00 1,00 1,15 1,00 1,19 16 714 2 Blansko - Hořice, okres Blansko 37 264 0,85 31 675 1,10 1,02 1,00 1,10 1,10 1,00 1,35 23 463 3 Hybešova, Jedovnice 13 571 0,85 11 536 0,80 1,07 0,95 0,95 1,00 1,00 0,77 14 981 4 Lažany, okres Blansko 25 000 0,85 21 250 1,06 0,98 0,95 1,00 1,10 1,00 1,09 19 495 Střední hodnota 23 194 19 893 18 660 Minimum 13 571 11 536 14 981 Maximum 37 264 31 675 23 463 Směrodatná odchylka 7 290 6 165 3 205 Průměr - směrodatná odhylka 15 904 13 728 15 455 Průměr + směrodatná odchylka 30 484 26 058 21 865 Variační koeficient 31,43% 30,99% 17,18% Výměra oceňovaného objektu 121 121 m 2 121 Cena objektu 2 799 516 2 401 085 Kč 2 252 262 Celková cena po zaokrouhlení 2 400 000 Kč 2 250 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 K4 K5 K6 koeficient stavebně - technického stavu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient velikosti pozemku koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 2 250 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 10

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: 2 250 000 Kč Cena slovy: dvamilionydvěstěpadesáttisíc Kč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 11

STATIKUM s. r.o. 3239-763-2017 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 3239-763-2017. V Brně dne 14. 12. 2017 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.11.2017 10:35:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. CZ0641 Blansko Obec: 582247 Ráječko Kat.území: 738913 Ráječko List vlastnictví: 976 A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl B Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo AGRESSO s.r.o., Na Neklance 3232/36, Smíchov, 15000 Praha 5 Nemovitosti Jiná práva Způsob využití spoluvlastnický podíl id.1207/2974 Vymezeno v: Budova Ráječko, č.p. 224, rod.dům, LV 926 Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela - Bez zápisu Způsob ochrany Povinnost k 27873790 224/1 byt byt.z. 1207/2974 na parcele St. 209, LV 926 St. 482/3, LV 1015 St. 209 1886 zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha Typ jednotky jiná plocha Podíl na společných částech domu a pozemku 167m2 92m2 o Zástavní právo smluvní k zajištění jistiny úvěru a příslušenství ve výši 1.963.000,-Kč vyplývající ze Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru č. 90119872 ze dne 27.11.2009 Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Jednotka: 224/1 V-2749/2009-701 hřebenech II 1718/8, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 26747154 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 27.11.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.11.2009. V-2749/2009-701 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní k zajištění všech pohledávek dle Úvěrové smlouvy č.403/719/09/1/01 ze dne 22.1.2010 ve výši 2.125.000,-Kč s příslušenstvím Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Jednotka: 224/1 V-134/2010-701 1716/2b, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 49240901 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.01.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.01.2010. V-134/2010-701 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. strana 1

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.11.2017 10:35:02 CZ0641 Blansko Obec: Kat.území: 738913 Ráječko List vlastnictví: 976 582247 Ráječko V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva kupní ze dne 20.06.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.08.2011. Pro: Pro: AGRESSO s.r.o., Na Neklance 3232/36, Smíchov, 15000 Praha 5 AGRESSO s.r.o., Na Neklance 3232/36, Smíchov, 15000 Praha 5 V-2138/2011-701 RČ/IČO: 27873790 Smlouva o výstavbě jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 20.9.2007 včetně dohody o změně smlouvy o výstavbě ze dne 27.5.2015 a dodatku č. 1 ze dne 01.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.10.2015. Zápis proveden dne 10.11.2015. V-4629/2015-701 RČ/IČO: 27873790 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 07.11.2017 10:52:58 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. strana 2

A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 14.12.2017 08:35:02 Vlastnictví domu s jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. CZ0641 Blansko Obec: 582247 Ráječko Kat.území: 738913 Ráječko List vlastnictví: 926 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo AGRESSO s.r.o., Na Neklance 3232/36, Smíchov, 15000 Praha 5 Koutníková Iva, V Hájíčku 224, 67902 Ráječko Identifikátor 27873790 675407/1214 Podíl 1207/2974 1767/2974 B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany St. 209 167 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Ráječko, č.p. 224, rod.dům 1886 92 ostatní plocha jiná plocha Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Způsob využití Na parcele Způsob ochrany Ráječko, č.p. 224 rod.dům St. 209 St. 482/3, LV 1015 Č.p./ Č.jednotky 224/1 224/2 Způsob využití byt spoluvlastnický podíl id.1207/2974 Spoluvlastníci 27873790; AGRESSO s.r.o. byt na LV 976 977 spoluvlastnický podíl id.1767/2974 Spoluvlastníci 675407/1214; Koutníková Iva Typ jednotky byt.z. byt.z. Podíl na společných částech domu a pozemku 1207/2974 1767/2974 Podíl na jednotce B1 C D Jiná práva - Bez zápisu Omezení vlastnického práva Jiné zápisy - Bez zápisu o Typ vztahu Oprávnění pro Vlastnictví jednotek Povinnost k Listina o Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 15.08.2007. Vlastnictví jednotek Stavba: Ráječko, č.p. 224 Z-6053/2007-701 Z-6053/2007-701 Listina Stavba: Ráječko, č.p. 224 V-4629/2015-701 Smlouva o výstavbě jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 20.9.2007 včetně dohody o změně smlouvy o výstavbě ze dne 27.5.2015 a dodatku č. 1 ze dne 01.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.10.2015. Zápis proveden dne 10.11.2015. V-4629/2015-701 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. strana 1

Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 14.12.2017 08:35:02 CZ0641 Blansko Obec: Kat.území: 738913 Ráječko List vlastnictví: 926 582247 Ráječko V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Bez zápisu F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části B1, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.dubnu 2003 vyznačená upozornění (plombu), že právní vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podílům na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny změnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 14.12.2017 08:38:52 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Blansko, kód: 701. strana 2

Fotodokumentace z prohlídky