Analýza bytových developerských projektů (2017)

Podobné dokumenty
DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A DOSTUPNOST BYDLENÍ V PRAZE

ROZVOJ PRAHY ANEB CO CHCEME V PRAZE POSTAVIT? Lukáš Makovský

SOCIÁLNĚ DEMOGRAFICKÉ PODMÍNKY A VÝZVY HL. M. PRAHY A PRAHY A JEJÍ REFLEXE VE STRATEGICKÉM A ÚZEMÍM PLÁNOVÁNÍ

POTENCIÁLY BROWNFIELDŮ. Stavební fórum, 19. října 2017, Tomáš Lapáček

Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů v Praze [2017]

Podpora dostupného bydlení. Pavel Kliment, KPMG Česká republika 20. června 2018

Setkání nad Prahou. Připravované developerské projekty

Prognóza počtu a věkové struktury obyvatel MČ Praha-Satalice do roku 2025

aktivita A0705 Metodická a faktografická příprava řešení regionálních disparit ve fyzické dostupnosti bydlení v ČR

Rezidenční Praha ve světle statistik Diskusní setkání. Stavební fórum květen 2016


FAKTORY OVLIVŇUJÍCÍ DOSTUPNOST BYDLENÍ Z POHLEDU MINISTERSTVA FINANCÍ. ALENA SCHILLEROVÁ I Fórum Zlaté koruny

TISKOVÁ ZPRÁVA PĚT ZÁSADNÍCH DŮVODŮ, PROČ SE KOUPĚ NOVÉHO BYDLENÍ V PRAZE VYPLATÍ

2.3 Proměna věkové struktury

Nedostatek nových bytů žene ceny nahoru a celý trh posouvá do velké krize. Co dál? Setkání nad Prahou

5. Osoby bydlící mimo byty a zařízení (nouzové bydlení)

DEVELOPMENT OF THE RAILWAY NODE BRNO. CH4LLENGE University, BRNO,

ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA. výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření 1I21

Hlavní město Praha RADA HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY U S N E S E N Í. Rady hlavního města Prahy

2.4 Nová bytová výstavba

METODIKA ODHADU DŮSLEDKŮ NOVÉ BYTOVÉ VÝSTAVBY PRO DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A SOCIÁLNÍ INFRASTRUKTURU V SUBURBÁNNÍCH OBCÍCH

Strategický plán rozvoje MČ Praha-Libuš: příklad z praxe

Pražské stavební předpisy


Benchmarking Říčany. projekt Systémová podpora rozvoje meziobecní spolupráce v ČR v rámci území správních obvodů obcí s rozšířenou působností

Voice of Real Estate. Bytový fond hlavního města Prahy a jednotlivých městských částí

A 903 HODNOCENÍ EXISTUJÍCÍCH NÁSTROJŮ STÁTU, KTERÉ JSOU ZAMĚŘENY KE ZVÝŠENÍ FYZICKÉ DOSTUPNOSTI BYDLENÍ - ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ

Nabídka zastavitelných ploch pro bydlení v územních plánech obcí vliv na disparity ve fyzické dostupnosti bydlení. RNDr.

Rezidenční development v Praze

ZNALECKY POSUDEK. č. 3967/136/722. O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha.

Aktuální přehled celkové nabídky

Aktualizace 2014 STUDIE SÍDELNÍ STRUKTURY MORAVSKOSLEZSKÉHO KRAJE. Příloha - B Mapové výstupy. INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ, s.r.o

AKTIVITA A Prognózy potřeby bytů a nové bytové výstavby v současných podmínkách ekonomické recese na úrovni ČR a jednotlivých krajů

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Quo vadis, Praho? Trh nového bydlení v roce z pohledu největšího rezidenčního developera. Diskusní setkání

Trh s byty Aktuální stav a předpokládaný vývoj. Petr Hána Real Estate Market, Spring března 2013

Strategický plán města Plzně Obyvatelstvo a bydlení

PROSTOROVÉ STRUKTURY MĚST A JEJICH EKONOMICKÁ NÁROČNOST

servis a podpora činnosti města poskytuje městu odborná doporučení vypracovává klíčové dokumenty

Bude se vylidňovat náš venkov? Co a proč obce potřebují vědět? Tomáš Kučera

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

ZNALECKY POSUDEK. č. 4051/208/722. O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha.

Realistický pohled na pražský realitní rok 2010

ANALÝZA REALITNÍHO TRHU V OSTRAVĚ

CENY A NÁJEMNÉ RODINNÝCH DOMŮ. ZÁVISLOST CENY A NÁJEMNÉHO m 2 BYTU NA JEHO VELIKOSTI

Rozbor udržitelného rozvoje území obce Habrovany

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10

Ing. Miroslav BARTŮNĚK Ů O C E Ň O V Á N Í N E M O V I T O S T Í

SEKCE STRATEGIÍ A POLITIK. Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti

Aktuální přehled celkové nabídky

Rozbor udržitelného rozvoje území obce Chuderov

připravit nový návrh Územního plánu Prahy

Zájem o nové bydlení trvá, prodeje brzdí povolovací procesy a nárůst cen

C. AKČNÍ PLÁN MĚSTA pro rok 2009

Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad)

STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC

Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad)

ROZVOJ BYTOVÉ VÝSTAVBY V SUBURBÁNNÍCH OBLASTECH: JE MOŽNÉ PŘEDVÍDAT DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A NÁROKY (NEJEN) NOVÝCH OBYVATEL NA SOCIÁLNÍ INFRASTRUKTURU?


Rozbor udržitelného rozvoje území obce Velké Březno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3420/140/2016. O ceně obvyklé zahrady č. parc. 411/11 v obci Hradec Králové, katastrální území Kluky.

Vývoj disparit v cenách rodinných domů Ing. Jiří Aron

Jaká bude Praha? Setkání ARTN a Stavebního fóra

10 Místní části města Kopřivnice

průměrná obytná plocha trvale obydleného bytu průměrná obytná plocha dokončeného bytu (m 2 )

Vývoj cen bytů v ČR Ing. Jiří Aron 1. Úvod

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

ěřice Místní a standardizované ukazatele, vazba na strategický plán

ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova

NÁSTROJE PODPORUJÍCÍ STRATEGICKÉ ŘÍZENÍ V OBCÍCH


Znalecký posudek č. 2840/113/2013

Nové metodiky. Porada pořizovatelů 11/2017 OÚPSŘ

Rozbor udržitelného rozvoje území obce Zubrnice

Blízká budoucnost kolejí a stanic v Praze a okolí

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKY POSUDEK. č. 4160/54/722

INTEGROVANÝ PLÁN ROZVOJE ÚZEMÍ MLADÁ BOLESLAV. Seminář k představení Integrovaného regionálního operačního programu. 4.

Jak má město stavět byty?

Hlavní město Praha ZASTUPITELSTVO HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY USNESENÍ. Zastupitelstva hlavního města Prahy

ANALÝZA ÚZEMNÍ DIMENZE DOPRAVY A JEJÍ VLIV NA KONKURENCESCHOPNOST A ZAMĚSTNANOST A DOPORUČENÍ PRO OBDOBÍ 2014+

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

2

3.1 HISTORICKÉ ASPEKTY MIGRACE V PRAZE Martin Ouředníček, Ivana Přidalová

REALITNÍ TRH 2010/2011: a plány. RNDr. Evžen Korec, CSc.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad, dotazník obce)

3. Ekonomický vývoj. Silná ekonomika s rostoucím sektorem služeb. Nadprůměrné využívání informačních a komunikačních technologií % 60

Dodatek č. 1. předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č ).

Znalecký posudek č. 244_04_2016

Jak vyřešit krizi dostupného bydlení? Vztah veřejného a soukromého prostoru. Dušan Kunovský konference SAR

Geografické informační systémy v územním plánování

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. o obvyklé ceně pozemku parc.č v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.

VYBRANÉ ÚDAJE O BYDLENÍ 2010

Integrovaný regionální operační program SC 2.2 Sociální podnikání

Vyjádření k návrhu Pražských stavebních předpisů z pohledu Asociace venkovní reklamy

Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad, dotazník obce)

Transkript:

Analýza bytových developerských projektů (2017) -------------------------------- -------------------------------- Sekce strategií a politik -------------------------------- ÚZEMNÍ ANALÝZA AKTUÁLNÍCH DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ VÝSTAVBY BYTOVÝCH DOMŮ V PRAZE (2017) 0.96

Úvod Analýza je zpracovávána každoročně od roku 2009 Cílem je přinášet objektivní pohled na dění na pražském trhu s novými byty z hlediska vývoje nabídky, poptávky, průměrných nabídkových cen a dalších klíčových charakteristik Hlavní pozornost je věnována postihnutí územního působení bytové výstavby v rámci území Prahy Metodika IPR Praha je nezávislá na ostatních existujících metodikách sledování rezidenčního trhu Veškeré vstupní údaje byly převzaty z oficiálních webových stránek a ceníků jednotlivých developerských bytových projektů v průběhu září 2017 Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Metodika Pro zařazení developerského projektu musí být splněny tyto podmínky: Projekt musí být realizován na území hl. m. Prahy Projekt musí být realizován formou novostavby bytového domu / domů V rámci projektu (či jeho dílčí aktuální etapy) vzniká minimálně 10 nových bytových jednotek Dále musí být splněna alespoň jedna z níže uvedených tří podmínek: Projekt byl zkolaudován v roce 2017 Projekt byl v době pořízení analýzy ve výstavbě Výstavba projektu nebyla v době pořízení analýzy zahájena, v průběhu září 2017 již však probíhal prodej bytových jednotek Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Vývoj nabídky nových bytů vznikajících v rámci aktuálních developerských projektů zaměřených na výstavbu bytových domů (2009-2017) 20 000 149 160 počet aktuálních developerských projektů 15 000 10 000 5 000 15 983 117 107 102 9 635 9 677 9 177 111 106 11 126 9 866 123 121 118 13 761 13 877 13 206 140 120 100 80 60 40 20 počet realizovaných bytů 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 počet realizovaných bytů počet aktuálních developerských projektů Zdroj: IPR Praha

Prognóza počtu obyvatel Prahy do roku 2050 1 800 Počet obyvatel ( tis.) 1 700 1 600 1 500 1 400 1 300 Reálný vývoj Nízká varianta Vysoká varianta Střední varianta 1 200 1 100 Zdroj: IPR Praha 2016 a BURCIN, B., ČERMÁK, Z., KUČERA, T., ŠÍDLO, L. (2014):

Rozsah bytového fondu Počet bytů na 1 000 obyvatel (2011) 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Zdroj: IPR Praha na základě výstupů z národních censů

Rozsah obecního bytového fondu Počet obyvatel na 1 městský byt 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Curych Vídeň Kodaň Berlín Brno Kolín Mnichov Praha Bratislava Zdroj: IPR Praha a KPMG

Trend zvyšování plošného standardu bydlení Průměrná plocha bytu v přepočtu na 1 osobu v Praze (2006-2016) 34 33 32 32,2 32,1 32,1 32,5 32,8 plocha bytu na osobu (v m 2 ) 31 30 29 28 28,1 29,0 29,2 30,0 30,6 30,7 27 26 25 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Zdroj: ČSÚ (výběrové šetření Příjmy a životní podmínky domácností )

Trend zvyšování plošného standardu bydlení Průměrný počet členů domácnosti v Praze (2007-2016) 2,3 2,24 průměrný počet členů domácnosti 2,2 2,1 2,22 2,19 2,21 2,22 2,1 2,11 2,09 2,09 2,08 2,0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Zdroj: ČSÚ (výběrové šetření Příjmy a životní podmínky domácností )

Pokles zahajované bytové výstavby Počet stavebních povolení na bytové prostory a zahájená bytová výstavba v Praze (2005-2016) 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 vydáná SP na bytové prostory počet zahájených bytů Zdroj: ČSÚ

Průměrné nabídkové ceny volných bytů v rámci aktuálních developerských projektů (2017) Průměrná cena nových volných bytů: 2017 75 007 Kč/m 2 2016 63 226 Kč/m 2 2015 57 121 Kč/m 2 Meziročně se v roce 2017 zvýšily ceny volných bytů v průměru o 18,6 %, ve srovnání s rokem 2015 dokonce o 31,3 %. Volných bytů bylo v září 2017 identifikováno jen 2,9 tisíc (tj. nejméně v historii našeho monitoringu od r. 2009) Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy Zdroj: IPR Praha

Finanční dostupnost nových bytů Vývoj počtu průměrných hrubých ročních mezd potřebných ke koupi nového bytu (70 m 2, 2007-2017) 14 12 počet průměrných hrubých mezd 10 8 6 4 2 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ceny bytů podle metodiky JLL ceny bytů podle metodiky IPR Praha Zdroj: IPR Praha (na základě dat JLL a ČSÚ)

Aktuální developerské projekty (2017) podle prstenců města prstenec počet aktuálních developerských projektů počet bytů průměrný počet bytů na 1 aktuální developerský projekt průměrná nabídková cena volných bytů (Kč/m 2 ) jádro 1 34 34 nezjištěno střed 18 1 014 56 92 637 heterogenní město 37 3 790 102 82 255 modernistické město 44 5 192 118 67 006 krajina 18 3 176 176 64 265 Praha celkem 118 13 206 112 75 007 Zdroj: IPR Praha

Lokalizace aktuálních developerských projektů (2017) podle správních obvodů a katastrálních území Téměř 30 % z celkového počtu nových bytů vznikajících v rámci aktuálních developerských projektů bylo v září 2017 soustředěno na území správních obvodů Praha 5 a Praha 9 Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy Zdroj: IPR Praha

Analýza územně-kvalitativních aspektů nové bytové výstavby (2009-2016) Za typický developerský bytový projekt bylo možné v období 2009-2016 2016 považovat takový, který splňoval následující územně-kvalitativní aspekty: projekt byl postaven na území prstence modernistického města z hlediska funkční plochy platného územního plánu byl projekt realizován v obytném území v okolí projektu převažovala heterogenní struktura zástavby okolní urbánní hustota byla nižší než 50 obyvatel v přepočtu na hektar cena stavebního pozemku se pohybovala v rozmezí 5 až 7,5 tisíc Kč/m 2 centrum města bylo dosažitelné za 17 minut autem a za 34 minut při použití veřejné hromadné dopravy Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Analýza územně-kvalitativních aspektů nové bytové výstavby (2009-2016) Za typický developerský bytový projekt bylo možné v období 2009-2016 2016 považovat takový, který splňoval následující územně-kvalitativní aspekty: stanice metra není v přímém dosahu projektu, na rozdíl od autobusové zastávky nejbližší park je k dispozici ve vzdálenosti nanejvýše do 500 metrů Přesto nebyly identifikovány žádné jednoznačně definovatelné lokalizační faktory a zřetelné prostorové rámce, na základě kterých by v rámci území Prahy byla v uplynulém období realizována developerská výstavba nových bytových domů. Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Faktory pružnosti nabídky ve výstavbě Regulace omezení množství příležitostí stavět Vlastnická struktura pozemků Chybějící infrastruktura (např. kanalizace) Povolování (neprůchodný povolovací proces) Kapacita stavební výroby Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Strategický plán hl. m. Prahy Realizační program 2018 (R1) Obsahové cíle R1 reagují na hlavní výzvy, kterým město čelí: Systematické řízení a datově podložené rozhodování Podpora výstavby, dostupného bydlení a kvalitního prostředí města Společný rozvoj města Příklady projektů z R1: Plán veřejné bytové výstavby do roku 2030 Strategie revitalizace transformačních území Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy