Znalecký posudek č. 244_04_2016

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek č. 244_04_2016"

Jindřich Liška
před 7 lety
Počet zobrazení:

Znalecký posudek č. 244_04_2016 (Stanovení ceny obvyklé nemovitostí zapsaných na LV č. 1421, pro k.ú. a obec Červená Voda 123 EX 1767/10-55. Objednatel: Exekutorský úřad Břeclav, Nám. T.G.M.

1 Znalecký posudek č. 244_04_2016 (Stanovení ceny obvyklé nemovitostí zapsaných na LV č. 1421, pro k.ú. a obec Červená Voda 123 EX 1767/ Objednatel: Exekutorský úřad Břeclav, Nám. T.G.M. 17, Břeclav Počet vyhotovení znaleckého posudku: 3 Počet stran znaleckého posudku včetně titulní strany a příloh: 5 stran A4 Datum zpracování znaleckého posudku: Září 2016 Vyhotovení č. 2

2 Strana 2 (celkem 5) Obsah A. Základní údaje... 3 B. Podklady... 3 C. Analýza... 3 D. Ocenění... 3 E. Závěr... 5

3 Strana 3 (celkem 5) A. Základní údaje 1.1. Zadání 1.2. Na základě usnesení EÚ Břeclav č. j. 123 EX 1767/10-55 je úkolem znaleckého posudku ocenit nemovitosti uvedené pod bodem II. a jejich příslušenství na cenu obvyklou Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek zapsaný na LV č pro obec a k. ú. Červená Voda. Dle výpisu z LV činí vlastnický podíl povinného Karla Straky ½ Jedná se o pozemek, který obklopuje ze všech stran st. p. č. 563, na které je vybudován bytový dům (výměra 1170 m 2 - zahrada) Na základě místního šetření lze konstatovat, že na předmětném pozemku jsou vybudovány montované stavby, nezpevněné plochy pro parkování vozidel, chodníky a přístřešky. B. Podklady 1.1. Údaje a informace z LV č Informace získané při místním šetření dne bez povinného. C. Analýza 1.1. Tento posudek slouží jako podklad pro prodej předmětných nemovitostí v souvislosti s probíhajícím exekučním řízením Pro stanovení ceny obvyklé byl v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v příslušném znění využit porovnávací způsob oceňování vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. v příslušném znění, s účinností od ) S odvoláním na ustanovení 9 odst. (2) lze chápat předmětný pozemek jako stavební nezastavěný. D. Ocenění Ocenění podle 4 k datu Pozemky p. č. 22/29 výměra 1170 m 2 - zahrada ZC = ZCV * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 (viz tab. 2 příloha 2) ZCV = 740 Kč/m 2 (tab. 1 příloha 2)

4 Strana 4 (celkem 5) O1 = 0,80 (Dle MLO r měla obec Červená Voda 3068 obyvatel) O2 = 0,60 (ostatní obce) O3 = 0,80 (ostatní případy) O4 = 1,00 (elektro, voda, kanalizace, plyn) O5 = 0,95 (železniční a autobusová zastávka) O6 = 0,95 (základní vybavenost) ZC = 256,45 Kč/m 2 ZCU =ZC * I I index cenového porovnání I = IT * IO * IP IT index trhu = Situace na dílčím trhu I. Poptávka nižší než nabídka -0,02 2 Vlastnické vztahy III. Spoluvlastnictví -0,02 3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost Ii. Bez vlivu 0 4 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní (exekuce) -0,04 5 Ostatní neuvedené II. Bez vlivu 0 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem (100-letá voda) 0,95 I T 0,874 IP index polohy = Druh a účel užití stavby I. Druh a hlavní stavby v jednotném funkčním celku 1 2 Převažujícízástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce -0,05 4 Možnost napojení pozemku na dostupné inženýrské sítě I. Pozemek lze napojit na všechny dostupné sítě 0 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku III. V okolí nemovité věci není dostupná občanská vybavenost -0,02 6 Dopravní dostupnost pozemku V. příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 0 7 Osobní hromadná doprava II. Špatná MHD dostupnost centra obce -0,01 8 Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti I. Nevýhodná pro účel užití realizované stavby -0,01 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Hluk od silnice Chrudim - Čáslav -0,2 I P 0,75 IO index omezujících vlivů pozemku = 1 +

5 Strana 5 (celkem 5) 1 Geometrický tvar a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0 2 Svažitost pozemku a expozice I. Svažitost nad 15%, ostatní orientace -0,02 3 Ztížené základové podmínky III. Složitější způsob zakládání stavby -0,01 4 Chráněná území a ochranná pásma I. Mimochráněná pásma a území 0 5 Omezení užívání pozemku III. Bez omezení užívání 0 6 Ostatní neuvedené V. Bez dalších vlivů 0 I O 0,97 I = 0,874 * 0,97 * 0,75 = 0,636 ZCU = 256,45 * 0,636 = 163,06 Kč/m 2 CS cena pozemků = ,06 Kč E. Závěr Cena nemovitostí uvedených pod bodem II. usnesení Exekutorského úřadu Břeclav 123 EX 1767/10-55 zapsaných na LV č. 1421, pro k.ú., a obec Červená Voda činí po zaokrouhlení v souladu se zněním ,- Kč (slovy: Jednostodevadesáttisícsedmsetosmdesát korun českých). Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č. j. Spr. 3802/97 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, a obor ekonomika odvětví peněžnictví a pojišťovnictví se Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 244/04/2016 znaleckého deníku. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji na základě vyúčtování - faktury č V Pardubicích dne 2. září 2016 Ing. Radek Machala

Podobné dokumenty

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty č. 24591-0391/2018 o ceně pozemků na p.č.520/163 a 520/164 v k.ú. Jeneč u Prahy, obci Jeneč, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad