PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANK Husova 4, eské Budjovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998 ZMNA. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU išanov TEXTOVÁ ÁST Záí 2017 Paré íslo: 1 návrh pro spolené jednání... Ing. arch. JAROSLAV DANK Datum nabytí úinnosti: ZÁZNAM O ÚINNOSTI Poizovatel: OBECNÍ ÚAD KIŠANOV Mgr. VLASTIMIL LUKÁŠEK Oprávnná úední osoba poizovatele Razítko a podpis: Správní orgán, který Zmnu. 1 ÚP vydal: ZASTUPITELSTVO OBCE KIŠANOV Razítko a podpis:
Obsah NÁVRH ZMNY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU...5 ODVODNNÍ ZMNY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU... 27 a) postup poízení a zpracování územního plánu... 27 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území... 27 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem... 27 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území... 29 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních edpis... 29 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor... 29 g) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí... 30 h) stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona... 30 i) sdlení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohlednno, s uvedením závažných dvod, pokud které požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly... 30 j) vyhodnocení splnní požadavk zadání, popípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v píloze 7 ásti II. bod b)... 30 k) komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty... 32 l) vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch... 41 m) výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení... 41 n) vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkcí lesa... 41 o) návrh rozhodnutí o uplatnných námitkách... 49 p) vyhodnocení uplatnných pipomínek... 49 q) srovnávací text s vyznaením zmn... 50 3
OBEC KIŠANOV Zastupitelstvo obce Kišanov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní pozdjších zmn a pedpis (dále též jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 55 ve spojení s 54 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb., správní ád, 13, 16 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších zmn a pedpis (dále též jen vyhláška 500 ) v y d á v á Zmnu. 1 Územního plánu KIŠANOV NÁVRH ZMNY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU Zmnou. 1 ÚP Kišanov se mní Územní plán Kišanov takto: NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastavného území V kapitole se text V obci Kišanov je zastavné území vymezeno k 1. 10. 2007. Hranice zastavného území je vyznaena ve Výkrese základního lenní, Hlavním výkrese a v Koordinaním výkrese. nahrazuje vtou Zastavné území bylo aktualizováno ke dni 1. 8. 2017. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V nadpisu se dopluje ped slovo koncepce slovo základní. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY Celá kapitola Urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty se nahrazuje textem: Krom ochrany ešeného území dle platných právních pedpis z hlediska státní památkové pée (nemovitá kulturní památka zapsaná v Ústedním seznamu kulturních památek R, území s archeologickými nálezy), jsou územním plánem chránny tyto hodnoty: - vodní urbanistická struktura a architektonický ráz rozvolnné zástavby jednotlivých sídel; - významná dominanta a pamtihodnost - Kostel Jména Ježíš - prostá pozdn barokní stavba z konce 18. století; - kaple a rekonstruované zbytky studní zaniklé osady Vyšné (mezi sídly Kišanov a Arnoštov); - ostatní památky místního významu, které nejsou zapsány v Ústedním seznamu kulturních památek R - tj. objekty pispívající k identit území (drobné sakrální stavby, památníky, pomníky a sochy ) etn jejich okolí; - plochy veejné (sídelní) zelen; - místa jedinených výhled - Vyhlídková vž u Kišanova a Vyhlídkové místo Markov. Ochrana hodnot pro plochy architektonicky a urbanisticky cenné: - Je teba zachovat kulturní ddictví. Veškeré dje, innosti a zaízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a pírodního prostedí. Rozvoj kulturních hodnot lze podporovat nap. realizací nových objekt drobné architektury, kvalitní úpravou veejných prostranství a zvýšenou péí o ztvárnní novostaveb a rekonstrukcí tak, aby respektovaly místní hodnoty írodní i kulturní. - Stavby i zmny staveb musí dsledn respektovat charakter, prostorové uspoádání a mítko dochované zástavby - zejména dodržení hmot a proporcí objekt vzhledem k stávajícím tradiním 5
sousedním stavbám (tj. charakteristický obdélníkový pdorys, výška hebene, výška ímsy, tvar a sklon stechy, štíty a jejich orientaci, historické architektonické detaily). - U významné dominanty - Kostela Jména Ježíš se nepipouští stavební úpravy a zmny prelí a umisování zaízení, které by narušily vzhled kostela a snížily jeho estetickou hodnotu (nap. instalace anténních systém a stožár pro penos rádiových, reklamní zaízení a billboardy, apod.). Prostor kolem kostela bude i nadále sloužit jako ozelenná plocha veejného prostranství. - Na plochách veejných prostranství není žádoucí pipustit takové úpravy, které by znehodnocovaly dané prostedí, zejména architektonicky píznivé dominanty. - ležité je ešit pechod urbanizované ásti zastavného území do neurbanizovaného území tak, aby nedošlo k vážnému narušení obrazu sídla. Výsadbou ochranné zelen je možné zmírnit negativní dopad zemlských a výrobních staveb na krajinný ráz. U významných vyhlídkových bod - míst jedinených výhled, ze kterých je možno shlédnou zajímavé partie obce a krajiny (nap. vyhlídková vž u Kišanova) je nutné nepipustit innosti, výstavbu a zámry, které by mohly tato místa a výhledy narušit. Je vhodné místa výhled podpoit odpoívadly. Celá kapitola Civilizaní hodnoty se nahrazuje textem: Za civilizaní hodnotu se dá považovat v podstat celé zastavné území, které zahrnuje prostor stavebních parcel (zastavných ploch a dvor) a sousedících pozemkových parcel sloužících úelu, pro který byly stavby zaízeny. Dále se jedná o hodnoty území spoívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Ochrana civilizaních hodnot: Ochrana hodnot spoívá v chránní kvality sídelní struktury s ohledem na její historický, stavebn technický význam, nesnižování stávající úrovn veejné i ostatní technické infrastruktury a zajištní jejího další rozvoje. Je teba zohlednit stávající civilizaní hodnoty, podporovat výstavbu navržené dopravní a technické infrastruktury (zachování turistických a cykloturistických tras, rozšíení parkovacích ploch, vybudování nových vodovodních a kanalizaních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektm, osazení nových trafostanic). Vytvoit podmínky pro vybudování sportoviš (nap. dtská hišt). Celá podkapitola Pírodní hodnoty se nahrazuje textem: Pírodní hodnoty obce Kišanov tvoí základní charakteristiku území, která se mj. projevuje i v rekreaním využití území. Navržená urbanistická koncepce ÚP Kišanov zohleduje polohu ešeného území, které spadá do I. až III. zóny Chránné krajinné oblasti (CHKO) Šumava a biosférické rezervace UNESCO. Krom chránných území dle zvláštních pedpis (Národní pírodní památka Blanice, Národní pírodní památka Prameništ Blanice, Pírodní památka Vyšný - Kišanov, Pírodní rezervace Pod Farským lesem, Pírodní památka Poluí, NATURA 2000 - EVL Šumava a EVL Boletice, NATURA 2000 - Ptaí oblast, registrované památné stromy) jsou územním plánem chránny tyto pírodní lokality: - kulturní krajina a dochovaný krajinný ráz území; - významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy); - prvky územního systému ekologické stability (regionální i lokální); - významné plochy zelen - stromové aleje, behové porosty, skupiny vzrostlých strom v zastavném území a krajin; - plochy v nezastavném území vymezené v územním plánu jako plochy pírodní (P); Ochrana pírodních hodnot: - Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran pírody a krajiny; - Dle místních podmínek jsou územním plánem zpesnny plochy prvk ÚSES s nutností respektování alespo minimální šíe a zachování charakteru území. Pro prvky ÚSES je ochrana zabezpeena podmínkami pro využití území. - V krajin mimo sídla bude kladen draz na zachování pírodního charakteru území. Budou minimalizovány pípustné stavby ve volné krajin (dopravní a technická infrastruktura), které nenaruší celkový ráz krajiny a pvodní zástavby a neohrozí pírodu. - Dležité je chránit význané solitérní stromy, skupiny strom, stromoadí v urbanizovaném i neurbanizovaném území, u památných strom pak sledovat zdravotní stav a vykonávat pouze asananí ezy. Výsadbou izolaní zelen lze potlait psobení rušivých dominant v obrazu obce, edevším pak u ploch výroby a skladování. - Oplocení v nezastavném území je možné realizovat pouze formou doasného oplocení pastvin. 6
c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE V posledním odstavci se slovo funkního nahrazuje slovem zpsobu a za využití se dopluje slovo ploch. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PESTAVBY Do tabulky se dopluje: SO 26 SO 27 SO 29 B 30 Plocha smíšená obytná - východn od sídla Arnoštov. Obsluha území - z nov vybudované místní komunikace DI 28. Limity využití území - respektovat biosférickou rezervaci UNESCO, III. zónu ochrany CHKO, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, CHOPAV, Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení. Plocha smíšená obytná - východn od sídla Arnoštov. Obsluha území - z nov vybudované místní komunikace DI 28. Limity využití území - respektovat biosférickou rezervaci UNESCO, III. zónu ochrany CHKO, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, CHOPAV, Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení. Plocha smíšená obytná - severovýchodn od sídla Arnoštov. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat biosférickou rezervaci UNESCO, III. zónu ochrany CHKO, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, CHOPAV, Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, telekomunikaní kabel. Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Markov. Z ásti se jedná o návrh pevzatý z pvodního ÚP. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). 0,67 0,34 0,64 0,46 V tabulce se vypouští: PV 25 Plocha dopravní infrastruktury - v sídle Markov. Navržená plocha pro místní komunikaci - obnovení návsi sídla. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru. 0,065 Plocha TI 1: - v limitech využití území se dopluje text: biosférickou rezervaci UNESCO, IV. zónu ochrany CHKO, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, CHOPAV, Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, hranici záplavového území Q 100, hranici záplavového území aktivní zónu, maximální hranici negativního vlivu prostedí istírny odpadních vod ; - v limitech využití se vypouští text: III. tídy, záplavové území eky Blanice, Národní pírodní památku Prameništ Blanice je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovlivováno ; - u výmry plochy v ha se mní 0,07 na 0,96. Plocha TI 3: - u obsluhy území se dopluje slovo: sjezdem ; 7
- v limitech využití území se dopluje text: ochranné pásmo vojenského ochranné pásmo vojenského újezdu, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), otevenou vodote, navržená maximální hranice negativního vlivu prostedí istírny odpadních vod, navržená kanalizace ; - v limitech využití území se vypouští text: stávající, II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a Národní pírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (pipraveno k vyhlášení), je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovlivováno ; - u výmry plochy v ha se mní 0,18 na 0,20. Plocha B 4: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - u obsluhy území se mní text na: sjezdem ze silnice II. tídy ; - v limitech využití území se dopluje text: CHOPAV, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), telekomunikaní kabel ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátž hluku viz podmínky pro využití ploch, Národní pírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (pipraveno k vyhlášení) ; - u výmry plochy v ha se mní 0,42 na 0,38. Plocha B 5: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: biosférickou rezervaci UNESCO, IV. zónu ochrany CHKO, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, CHOPAV, Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, ochranné pásmo komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), telekomunikaní kabel ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátž hluku viz podmínky pro využití ploch, Národní pírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (pipraveno k vyhlášení) ; - u výmry plochy v ha se mní 0,84 na 0,92. Plocha B 6: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, ochranné pásmo komunikaního vedení, ochranné pásmo zdroje I. stupn, vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), navrženou kanalizaci ; - v limitech využití území se vypouští text: ochranné pásmo lesa a hbitova, respektovat ochranné pásmo silnice II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátž hluku viz podmínky pro využití ploch, Národní pírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo (pipraveno k vyhlášení) ; - u výmry plochy v ha se mní 0,24 na 0,25. Plocha VP 7: - oznaení plochy se mní ze ZV na VP ; - v názvu plochy se mní text: veejné zelen na veejného prostranství ; - vypouští se vta: Plocha veejné zelen vhodn dopluje stávající vodní plochu. ; - dopluje se vta: Z vtší ásti se jedná o zmnu zpsobu využití z navržené plochy veejné zelen. ; - u obsluhy území se vypouští slovo: navržené ; 8
- v limitech využití území se dopluje text: ochranné pásmo vojenského újezdu, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, I. stupn, vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), otevenou vodote, vodovod ; - v limitech využití území se vypouští text: Národní pírodní památku Zlatý potok a její ochranné pásmo pipraveno k vyhlášení) ; - u výmry plochy v ha se mní 1,28 na 1,16. Plocha B 8: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: respektovat lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, telekomunikaní kabel, navržený vodovod ; - v limitech využití území se vypouští text: ochranné pásmo vodárenského toku ; - u výmry plochy v ha se mní 0,58 na 0,65. Plocha B 9: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: respektovat lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, telekomunikaní kabel, vodovod, navrženou kanalizaci ; - v limitech využití území se vypouští text: ochranné pásmo vodárenského toku ; - u výmry plochy v ha se mní 1,06 na 1,38. Plocha B 10: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: respektovat lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, navržená maximální hranice negativního vlivu istírny odpadních vod, telekomunikaní kabel ; - v limitech využití území se vypouští text: ochranné pásmo vodárenského toku ; - u výmry plochy v ha se mní 0,64 na 0,73. Plocha TI 11: - v limitech využití území se dopluje text: lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, navržená, kanalizace ; - v limitech využití se vypouští text: ochranné pásmo lesa, ochranné pásmo vodárenského toku, je navržena, pro území, které je OV ovlivováno ; - u výmry plochy v ha se mní 0,46 na 0,51. Plocha B 16: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - u obsluhy území se mní text na: sjezdem ze silnice II. tídy ; - v limitech využití území se dopluje text: ochranné pásmo vojenského újezdu, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo komunikaního vedení, ochranné pásmo silnice, telekomunikaní kabel ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátž hluku viz podmínky pro využití ploch ; - u výmry plochy v ha se mní 0,37 na 0,42. Plocha B 17: - oznaení plochy se mní z BI na B ; 9
- v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: ochranné pásmo vojenského újezdu, lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), telekomunikaní kabel ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy, ochranné pásmo vodárenského toku a zvýšenou hygienickou zátž hluku viz podmínky pro využití ploch ; - u výmry plochy v ha se mní 0,33 na 0,37. Plocha OV 24: - oznaení plochy se mní z OVp na OV ; - v limitech využití území se dopluje text: lokalitu s výskytem zvlášt chránných druh rostlin a živoich, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, telekomunikaní kabel, vodovod, navržený vodovod, kanalizaci; - v limitech využití území se vypouští text: ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru ; - u výmry plochy v ha se mní 5,02 na 0,52. Plocha B 12: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), I. stupn, ochranné pásmo III. stupn ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy (stet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné ešit v navazujících ízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátž hluku - viz podmínky pro využití ploch, ochranné pásmo lesa ; - u výmry plochy v ha se mní 0,91 na 0,67. Plocha B 13: - oznaení plochy se mní z BI na B ; - v názvu plochy se vypouští v RD ; - v limitech využití území se dopluje text: Natura 2000 - evropsky významnou lokalitu, ochranné pásmo vojenského újezdu, ochranné pásmo nadzemního komunikaního vedení, a zvýšenou hygienickou zátž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (podmínky pro umisování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), I. stupn, ochranné pásmo III. stupn ; - v limitech využití území se vypouští text: II. tídy (stet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné ešit v navazujících ízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátž hluku - viz podmínky pro využití ploch, ochranné pásmo lesa ; - u výmry plochy v ha se mní 0,28 na 0,32. Celková výmra zastavitelného území a území pestaveb v ha se mní z 15,00 na 11,55. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Na konec první vty se dopluje (VP 7). Vypouští se text: Tato plocha se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje a ochranném pásmu pipravované Národní pírodní památky Zlatý potok. d) koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umisování V nadpisu se vypouští text: a dalšího obanského vybavení, dopluje se árka za slovo infrastruktury a jejich se nahrazuje její. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSOVÁNÍ Text: V návrhu ÚP jsou navrženy plochy pro místní komunikace, a to v sídle Kišanov jako píjezdová komunikace k požární nádrži a v Sídle Markov pro obnovení návsi sídla. se nahrazuje textem: 10
Ve východní ásti sídla Arnoštov je navržena píjezdová komunikace k nov vymezeným plochám smíšeným obytným - DI 28. Na konec podkapitoly se dopluje vta: ÚP stanovuje stupe automobilizace 400 vozidel/1000 obyvatel (1 : 2,5). KONCEPCE VODOHOSPODÁSKÉHO EŠENÍ A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSOVÁNÍ išanov: - v podkapitole Zdroje zneištní, odkanalizování a ištní odpadních vod v pedposledním odstavci se nahrazuje stávající slovem prostedí. Arnoštov: - v podkapitole Zdroje zneištní, odkanalizování a ištní odpadních vod ve tetí v se vypouští ve slov stávajícím písmeno m a text: vícekomorový septik, který k tomuto úelu bude osazen balenou OV doplnnou o zemní filtr (v. stanovení pásma ochrany prostedí) nebo biologická OV s odvodem odpadních vod do speciáln založených mokad se nahrazuje slovem OV ; - v pedposlední v se dopluje za text: hranice negativního vlivu slovo prostedí. KONCEPCE POŽÁRNÍ OCHRANY Do kapitoly d) se dopluje celá podkapitola Koncepce požární ochrany : ZÁSOBOVÁNÍ POŽÁRNÍ VODOU V ešeném území musí být dodržovány platné požární pedpisy. Zdrojem požární vody jsou místní vodní plochy a toky. Vodní plochy musí být udržovány tak, aby byl vždy zajištn pístup a zajištno dostatené množství vody k hašení požár. k. ú. Kišanov išanov Pro zastavné území i nov zastavitelné plochy jako zdroje požární vody budou sloužit pedevším vodní plochy požárních nádrží situovaných ve východní ásti obce (souást plochy OV7) a v severní ásti obce v blízkosti stabilizované plochy výroby a skladování. Rovnž lze využít vodu z bezejmenné vodní plochy jihozápadn od obce. Arnoštov Sídlo je zabezpeeno požární vodou z požární nádrže vybudované ve východní ásti sídla. Dalším zdrojem vody eka Blanice. Markov V sídle se nenachází žádný zdroj požární vody. Pro poteby k požárním úelm je nutno dovézt vodu v cisternách. k. ú. Hájenky Pro objekty obanského vybavení (Penzion Rosa) a bydlení slouží dv menší vodní plochy, které se nachází na plochách OV. KONCEPCE OBANSKÉHO VYBAVENÍ Na konci vty se nahrazuje text: zemlské výroby textem bydlení v bytových domech. KONCEPCE VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vta: Plochy veejných prostranství jsou v návrhu vymezeny pouze jako navržené místní komunikace. se nahrazuje vtou: V ÚP nejsou vymezeny nové plochy veejných prostranství.. e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn V nadpisu se slovo nerost nahrazuje textem: ložisek nerostných surovin. 11
NÁVRH USPOÁDÁNÍ KRAJINY Na konci první vty se vypouští text: a území navržené Národní pírodní památky Zlatý potok vetn jejich ochranných pásem. NÁVRH SYSTÉMU ÚSES Tabulky Tabulky regionálních prvk ÚSES a Tabulky lokálních prvk ÚSES se nahrazují tabulkou: POADOVÉ ÍSLO PRVKU CHARAKTER PRVKU TABULKA PRVK ÚSES VÝZNAM RBC 617 biocentrum regionální Vysoká mý RBC 624 biocentrum regionální Spálenec NÁZEV RBK 13 biokoridor regionální Spálenec - Puchéský potok RBK 33 biokoridor regionální Chlum - Vysoká mý LBC 05 biocentrum lokální Vyšný LBC 14 biocentrum lokální Pod Farským vrchem LBC 16 biocentrum lokální Pod Rysím vrchem LBC 18 biocentrum lokální išanov LBC 27 biocentrum lokální Markv lesík LBC 660 biocentrum lokální - LBC 661 biocentrum lokální - LBC 662 biocentrum lokální - LBC 663 biocentrum lokální - LBC 674 biocentrum lokální - LBK 04 biokoridor lokální K Vyšnému LBK 06 biokoridor lokální Pod Vyšným LBK 17 biokoridor lokální, áste nefunkní Farský vrch LBK 26 biokoridor lokální K Markovu lesíku LBK 28 biokoridor lokální Nový Kišanov LBK 48 biokoridor lokální - LBK 624-PT011 biokoridor lokální Tetíví potok Vypouští se Regulativy pro prvky ÚSES, jejich funkce a celá podkapitola Biocentra a Biokoridory. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, ípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) Mní se název nadpisu: - za text: s urením pevažujícího dopluje slovo úelu ; - za text: využití (hlavní využití), se dopluje: pokud je možné jej stanovit, ; - vypouští se text: podmín pípustného, a závorky u textu: nepípustného využití ; 12
- za nepípustného využití se dopluje text: (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popípad stanovení podmín pípustného ; - za textem: podmín pípustného se vypouští árka; - na konec nadpisu se vkládá: (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití). Na zaátek kapitoly se dopluje podkapitola: PODMÍNKY PRO VŠECHNY PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ Nepípustné využití - fotovoltaické elektrárny na terénu a vtrné elektrárny. Snížení kvality životního prostedí (nap. i innosti narušující kvalitu bydlení) - žádná z jednotlivých složek životního prostedí nesmí pekroit limity stanovené jinými právními edpisy (nap. zneištní ovzduší, vody, pdy, a dále limity hluku, vibrace, prašnost a další); - splnní limit dokladuje projektant v dokumentaci v navazujícím ízení. Negativní vlivy na pírodu a životní prostedí (zneištní ovzduší, zneištní vod, zneištní pdy) jsou zejména: - ze zemlství rozorání mezí, rekultivace kovinných porost, používání hnojiv; - z prmyslu hluk, emise zpsobující kyselé spady, vznik odpad z výroby, staré ekologické zátže; - ze stavebnictví zábory pdy, odvodování, hluk a prašnost, zmna krajinného rázu, narušení ekologické stability území; - z odpadového hospodáství erné skládky; ze zvyšování životní úrovn emise z dopravy, spalování fosilních surovin, používání chemických ípravk. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ Ped Definice použitých pojm se dopluje: - pro všechny zpsoby využití ploch jsou nepípustné fotovoltaické elektrárny na terénu a vtrné elektrárny; - nepípustné jsou zámry naplující parametry nadmístnosti stanovené v aktualizovaných zásadách územního rozvoje (mimo plochy a koridory, které jsou pro nadmístní zámry v územním plánu vymezeny). Plochy s rozdílným zpsobem využití byly zmny dle vyhlášky dle pílohy. 7 vyhlášky 501/2006 Sb.: - plochy bydlení v rodinných domech BI = plochy bydlení B; - plochy bydlení v bytových domech = plochy bydlení B; - plochy rekreace zahrádkové osady RZ = plochy rekreace R; - plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení OS = plochy obanského vybavení - sport OS; - plochy obanského vybavení veejná infrastruktura, komerní zaízení OV a plochy obanského vybavení - hbitov ZH = plochy obanského vybavení OV; - plochy výroby a skladování zemlská výroba VZ = plochy výroby a skladování VS; - plochy veejné zelen ZV = plochy veejných prostranství VP; - plochy veejná prostranství PV = plochy veejných prostranství VP; - plochy dopravní infrastruktury - silniní DS = plochy dopravní infrastruktury DI; - plochy vodní a vodohospodáské VV = plochy vodní a vodohospodáské V; - plochy lesní NL = plochy lesní L. Zmna. 1 sluuje podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití: - plochy bydlení v RD BI a plochy bydlení v bytových domech BH = plochy bydlení B; - plochy veejné zelen ZV a plochy veejná prostranství PV = plochy veejných prostranství VP. 13
Plochy s rozdílným zpsobem využití dle pvodního ÚP - plochy zemlské trvalé travní porosty, plochy zemlské orná pda a plochy smíšené nezastavného území ostatní plochy, pírodní a polopírodní porosty Zmna. 1 vymezuje jako plochy pírodní P. Zmna. 1 nov vymezuje plochy smíšené obytné SO. Vypouští se tabulka Definice použitých pojm a nahrazuje se novou tabulkou Definice použitých pojm : Definice použitých pojm Celková zastavnost plochy zastavná plocha pozemku je soutem všech zastavných ploch jednotlivých staveb. Zastavnou plochou stavby se rozumí plocha ohraniená pravoúhlými prty vnjšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arký se zapoítávají. U objekt poloodkrytých (bez nkterých obvodových stn) je zastavná plocha vymezena obalovými arami vedenými vnjšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastešených staveb nebo jejich ástí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavná plocha vymezena pravoúhlým prtem stešní konstrukce do vodorovné roviny; pro posouzení je vždy uvažována mén píznivá varianta pro stavebníka. Velikost stavebního pozemku minimální výmra vymezovaného stavebního pozemku Výšková hladina zástavby Stecha - typ Hlavní stavba nadzemním podlažím se rozumí bžná výška podlaží budovy 3-3,5 m, pro plochy bydlení se bžná výška rozumí 3,5 m; podkrovím se rozumí pístupný a využitelný prostor pdy tvoený nadezdívkou v míst obvodové stny na vnjším líci výšky 0 1 m a šikmou konstrukcí stechy; výškou budovy se rozumí výška mená od nejnižšího místa styku obvodových stn budovy s pvodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke hebeni; do výšky budovy se nezapoítávají konstrukce technického charakteru, nap.: antény, stožáry elektrického vedení, slunení kolektory, technické vybavení vzduchotechniky a klimatizace, komíny, církevní stavby, vže, zvonice, apod. podmínky pro stechu se vztahují na pevládající plochu stešní roviny, výjimku mohou tvoit pouze malé ásti pdorysné plochy v celkovém soutu do 20%, napíklad pro zastešení vstup, pístešk pro venkovní posezení a viký; nepipouští se neklasické pojetí sedlových stech; (nesymetrické, násobné nebo pilové uspoádání, soustava sedlových stech vedle sebe ); u valbových stech musí zbývat heben v délce alespo 4 m; vždy souvisí s hlavním zpsobem využití stavebního pozemku. Doplková stavba stavba, která se stavbou hlavní svým úelem a umístním souvisí, a která zabezpeuje funknost stavby hlavní (její uživatelnost), nebo dopluje základní funkci stavby hlavní. Stavební pozemek pozemek, jeho ást nebo soubor pozemk vymezený a urený k umístní stavby územním plánem nebo územní studií. Lehký pístešek Seník jednoprostorová stavba, sloužící jako doasný úkryt dobytka ped nepíznivými povtrnostními vlivy, která svým vzhledem, umístním a provozem nenaruší krajinný ráz, životní a obytné prostedí. Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt. Nosné prvky mohou být zabudovány do betonových patek, které budou v pípad likvidace stavby odstranny, žádná jiná ást stavby nesmí mít základy. Objekt bude minimáln z jedné strany otevený. nepodsklepená, nezateplená, jednopodlažní, devná stavba, sloužící výhradn k uskladnní sena, 14
elín popípad slámy, jejíž max. výška nad terénem po heben stechy 8 m. nepodsklepená jednopodlažní stavba bez pobytových místností, na patkách nebo sloupcích; maximální velikost stavby je 25 m 2 a maximální výška stavby nad terénem 4 m. Sklady krmiva u rybník ízemní stavba do 25 m 2 umožující uskladnní krmiva nebo stavba technického charakteru (nap. celoplechová sila), bez omezení výšky; Drobné stavby jedná se o stavbu výlu související s provozem chovu ryb; je povolována maximáln jedna stavba u jedné vodní plochy (zpravidla rovnž vázaná na vlastnictví vodní plochy). pozemní stavby, pokud jejich zastavná plocha nepesahuje 16 m 2 a výška 4,5 m. Oplocenky Odpoívky ochrana strom proti poškození, mimo lesní pozemky doasné ohrazení pozemk, nap. pro pastvu dobytka. laviky se stolkem pro turisty s možností zastešení. Drobná emeslná a výrobní zaízení je takové zaízení (výrobní innosti a služby), jejichž negativní vliv na okolí nepekroí vlastnické hranice stavebníka, je charakteru malovýroby, obvykle živnostenského podnikání obyvatele obce, s malým potem zamstnanc (nap. truhláské dílny, tesaství, autoopravny, kovoobrábcí dílny, klempíství, apod.). Menší vodní plochy vodní plochy do velikosti max. 0,05 ha. Vedlejší samozásobitelské hospodáství doplkové pstování ovoce a zeleniny nebo chov drobného zvíectva (drbež, králíci, apod.) pro vlastní potebu. Vypouští se všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití a nahrazují se novými: Plochy bydlení B Hlavní využití Bydlení v rodinných a bytových domech. ípustné využití Zmny staveb a výstavba nového individuálního bydlení v rodinných a bytových domech a innosti a dje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodáství a chov drobného domácího zvíectva pro vlastní potebu, obanská vybavenost (nap. administrativní zaízení, obchody do 500 m 2, provozovny služeb), drobná emeslná a výrobní zaízení, která nezatžují hlukem okolní bydlení (nap. kadenictví, krejovství), malá rekreaní a sportovní zaízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.), zaízení pro denní rekreaci (hišt max. 200 m 2 ). Umístní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Parkovací stání a garáže, stavby plnící doplkovou funkci ke stavb hlavní, formou pístavby nebo i samostatn stojící, pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, dopravní a technická infrastruktura, rozšíení i smrové a výškové úpravy trasy silnice II. a III. tídy, místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. Podmín pípustné využití Na plochách, které jsou soustedny podél silnice II. a III. tídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení jen za podmínky, že hluková zátž bude odstranna i nebude pekraovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících správních ízení je nutno posoudit toto pípadné zasažení hlukem a na základ toho navrhnout potebná technická opatení. 15
Zástavba na plochách. 4, 5, 6, 16 a 17 je podmínna zabezpeením vhodného zpsobu likvidace odpadních vod a bude splovat limity pro zachování oligotrofního prostedí (podmínka zachování biotopu zvlášt chránných živoich, kteí jsou pedmtem ochrany dotených zvlášt chránných území). Pro zmny stávajících staveb a nov vystavné objekty na stabilizovaných plochách zasahujících do záplavového území Q 100 je stanovena podmínka, že veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy pípadnými záplavami a souasn aby nezhoršovaly prtokové pomry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny správci povodí. Nepípustné využití Ostatní funkce neuvedené jako pípustné nebo podmín pípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prostedí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, výrobní a prmyslové provozovny, kapacitní chovy živoišné výroby a pstitelské innosti, nákupní zaízení nad 500 m 2 celkové zastavné plochy, autobazary. Nová výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buky apod.). Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Poet staveb na navrhované ploše BI 4 BI 5 BI 6 BI 8 BI 9 BI 10 BI 12 BI 13 BI 16 BI 17 Celková zastavnost plochy Velikost stavebních pozemk Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby Podmínky pro prostorové využití území Podmínky pro výstavbu maximáln 1 RD maximáln 5 RD maximáln 1 RD maximáln 2 RD maximáln 4 RD maximáln 3 RD maximáln 4 RD maximáln 1 RD maximáln 1 RD maximáln 1 RD stávající nebo maximáln 35%; je-li stávající zastavnost vtší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat. stávající nebo minimáln 1 200 m²; v zastavném území nelze oddlit pozemek (pro další hlavní stavbu) menší než 1 200 m 2 ; pro doplkové stavby omezení velikosti pozemku neplatí za podmínky dodržení maximální zastavnosti 35% plochy; za úelem dokoupení zahrady, uspoádání majetkoprávních vztah, smn pozemk apod., lze oddlit pozemek menší za podmínky, že pozemek u stavby hlavní zstane velký minimáln 1 200 m 2 etn ploch všech staveb. RD - stávající nebo max. 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví a podsklepení; Bytové domy - stávající nebo max. 3 nadzemní podlaží s možností využití podkroví a podsklepení; Výšku zástavby pizpsobit výšce okolní zástavby. Navržené stavby budou respektovat architektonický ráz okolních budov, které se vyznaují tradiní vesnickou architekturou s pdorysem budovy pevážn obdélníkovým 1:2-1:3. Zastešení sedlovou, polovalbovou i valbovou stechou s hebenem delším než 4 m, (výjimku mohou tvoit pouze malé ásti pdorysné plochy v celkovém soutu do 20%, nap. pro zastešení vstup, pístešk pro 16
venkovní posezení, samostatné garáže, klny atd.). Plochy smíšené obytné SO Hlavní využití Bydlení venkovského charakteru s hospodáským zázemím doplnné nerušícími výrobními a nevýrobními službami místního významu. ípustné využití Stavby a pozemky pro bydlení se soukromou zelení a drobnými zaízeními vedlejší zemlské výroby, stavby pro chov hospodáských zvíat, které nevyžadují vyhlášení OP, a které nebudou mít negativní úinky na životní prostedí a sousední pozemky, stavby a zaízení pro agroturistiku a hipoturistiku, stavby doplkové ke stavbám hlavním (nap. pergoly, skleníky, zimní zahrady, altány, rodinné bazény, apod.), stavby a zaízení pro maloobchodní prodej do 400 m 2, užitkové zahrady, nerušící drobná výroba a výrobní služby, které nebudou mít negativní úinky na sousední pozemky, zaízení pro veejné stravování, ubytování v soukromí. Parkovací stání a garáže, stavby plnící doplkovou funkci ke stavb hlavní, formou pístavby nebo i samostatn stojící, pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, dopravní a technická infrastruktura, rozšíení i smrové a výškové úpravy trasy místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. Podmín pípustné využití Realizace nové výstavy je možná pouze za podmínky, že investor jednozna prokáže splnní hygienických limit hluku pro nejbližší chránný venkovní prostor, chránný venkovní prostor staveb a chránný vnitní prostor staveb. Nepípustné využití Veškeré innosti narušující venkovské prostedí, stavby pro výrobní a opravárenské služby nesluitelné s bydlením, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, prmyslové provozovny, kapacitní chovy živoišné výroby a pstitelské innosti, velkoplošná nákupní zaízení, zaízení dopravních služeb a autobazary, zahrádkové osady, stavby a zaízení pro dlouhodobé skladování a odstraování odpad. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buky apod.). Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Podmínky pro výstavbu Celková zastavnost plochy maximáln 35%; Velikost stavebních pozemk minimáln 1 200 m² Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby Podmínky pro prostorové využití území max. 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví; výšku zástavby pizpsobit výšce okolní zástavby. Navržené stavby budou respektovat architektonický ráz okolních budov, které se vyznaují tradiní vesnickou architekturou s pdorysem budovy pevážn obdélníkovým 1:2-1:3. Zastešení sedlovou, polovalbovou i valbovou stechou s hebenem delším než 4 m, (výjimku mohou tvoit pouze malé ásti pdorysné plochy v celkovém soutu do 20%, nap. pro zastešení vstup, pístešk pro venkovní posezení, samostatné garáže, klny atd.). Plochy rekreace R Hlavní využití Plochy pro provozování rekreace, zábavy, sportu a aktivity cestovního ruchu. ípustné využití innosti, dje a zaízení související s rekreací, výstavba nových rekreaních objekt, zahradních domk 17
a chatek, umístní rekreaních zahrádek sloužící k rekreaci a zahrádkaení. Sportovní zaízení venkovního charakteru (hišt maximáln 200 m 2 ). Pípustné jsou jednoduché stavby související s vytvoením technického, sociálního a obanského zázemí (sociální zaízení pro rekreanty, klubovny, sklady sportovního náadí, bufety, apod.) Parkovací stání a garáže, stavby plnící doplkovou funkci ke stavb hlavní, formou pístavby nebo i samostatn stojící, pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, dopravní a technická infrastruktura, rozšíení i smrové a výškové úpravy trasy místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. Nepípustné využití Výrobní funkce, kapacitní a produkní chovatelské a pstitelské funkce (nad rámec vedlejšího samozásobitelského hospodáství), zizovat a provozovat hromadné a adové garáže jako samostatné objekty, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, autobusy. Nahrazení stavby pro rekreaci stavbou pro bydlení a provozování inností s negativním dopadem na životní prostedí. Nepípustné jsou zejména provozy a innosti, které jsou provázeny hlukem nebo astým dopravním provozem, anebo svými negativními vlivy jinak narušují rekreaní zónu. Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Podmínky pro výstavbu Celková zastavnost plochy stávající nebo maximáln 25%. Velikost stavebních pozemk Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby Podmínky ochrany krajinného rázu stávající nebo minimáln 500 m²; v zastavném území nelze oddlit pozemek (pro další hlavní stavbu) menší než 500 m 2 ; pro doplkové stavby omezení velikosti pozemku neplatí za podmínky dodržení maximální zastavnosti 25% plochy. stávající nebo max. 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, max. však do výšky 6,5 m Nové i rekonstruované objekty budou odpovídat výškové hladin v okolí. - zpevování ploch jen v nezbytné míe pro funkci plochy; - povrchové úpravy objekt budou pedevším z pírodních materiál, v závislosti na okolní zástavb - tvrdé omítané zdivo, tvrdá skládaná krytina, devo a kámen; - ípadné nové objekty umisovat pouze ve výjimených pípadech tak, aby byla respektována existující struktura umístní hlavních objekt, nedošlo k nežádoucímu zahuštní ploch a k omezení prostupnosti území ani k negativnímu vlivu na urbanistické a pírodn-krajináské kvality lokality; Plochy obanského vybavení - sport OS Hlavní využití Hromadné provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. ípustné využití Realizace staveb pro sportovišt a hišt, dtské hišt, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s vytvoením technického, sociálního a obanského zázemí (tribuny, šatny, sociální zaízení, bufety). Parkovací stání a stavby plnící doplkovou funkci ke stavb hlavní, formou pístavby nebo i samostatn stojící, pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, dopravní a technická infrastruktura, rozšíení i smrové a výškové úpravy trasy místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, cyklostezky, cyklotrasy, turistické trasy vetn doplkových zaízení (odpoívky, oberstvení, informaní tabule, apod.), veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. 18
Nepípustné využití Takové innosti a dje, které nadmrn narušují prostedí, nap. kapacitní a produkní chovatelství, stitelství, prmyslová výroba a sklady, erpací stanice pohonných hmot. Nepípustné jsou zejména samostatné objekty pro bydlení a individuální rekreaci, jakékoli innosti a zpsoby využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s hlavním, pípustným a podmín pípustným využitím, pop. by bránily tomuto zpsobu využití. Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Podmínky pro výstavbu Celková zastavnost plochy maximáln 90% Velikost stavebních pozemk minimáln 1000 m² Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby maximáln 11 m Plochy obanského vybavení Hlavní využití Obanské vybavení. ípustné využití Pozemky staveb a zaízení obanského vybavení pro vzdlávání a výchovu, sociální služby, péi o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veejnou správu, ochranu obyvatelstva, hbitov. Dále zahrnují pozemky staveb a zaízení pro obchodní prodej, tlovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejných prostranství. Parkovací a odstavná stání vyvolaná zpsobem využití území, plochy veejné zelen vetn architektonických prvk parteru, stavby a zaízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování (nap. penziony), dopravní a technická infrastruktura, rozšíení a smrové i výškové úpravy trasy silnice II. a III. ídy, místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. Podmín pípustné využití Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chránném venkovním i vnitním prostoru staveb pro bydlení. Ostatní podnikání pokud nevyžaduje vyhlášení OP a negativn neovlivuje své okolí. Na plochách, které jsou soustedny podél a v blízkosti silnice II. a III. tídy a jsou zatíženy hlukem, je možné obanské vybavení za podmínky, že hluková zátž bude odstranna i nebude pekraovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících správních ízení je nutno posoudit toto pípadné zasažení hlukem a na základ toho navrhnout potebná technická opatení. Zástavba na ploše. 7 je podmínna zabezpeením vhodného zpsobu likvidace odpadních vod a bude splovat limity pro zachování oligotrofního prostedí (podmínka zachování biotopu zvlášt chránných živoich, kteí jsou pedmtem ochrany dotených zvlášt chránných území). Pro zmny stávajících staveb a nov vystavné objekty na stabilizovaných plochách zasahujících do záplavového území Q 100 je stanovena podmínka, že veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy pípadnými záplavami a souasn aby nezhoršovaly prtokové pomry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny správci povodí. Plochy obanského vybavení musí být vymezeny v pímé návaznosti na kapacitn dostaující plochy dopravní infrastruktury a být z nich pístupné. Nepípustné využití Takové innosti a dje, které nadmrn narušují prostedí, nap. kapacitní a produkní chovatelství, stitelství, prmyslová výroba a sklady, erpací stanice pohonných hmot. Nepípustné jsou zejména samostatné objekty pro bydlení a individuální rekreaci, jakékoli innosti a zpsoby využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s hlavním, pípustným a podmín pípustným využitím, pop. by bránily tomuto zpsobu využití. OV 19
Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Celková zastavnost plochy Velikost stavebních pozemk Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby Podmínky pro prostorové využití území Podmínky pro výstavbu stávající nebo maximáln 35%; je-li stávající zastavnost vtší než výše uvedená, lze ji ponechat, avšak nelze ji navyšovat. stávající nebo minimáln 1 500 m²; v zastavném území nelze oddlit pozemek (pro další hlavní stavbu) menší než 500 m 2 ; pro doplkové stavby omezení velikosti pozemku neplatí, za podmínky dodržení maximální zastavnosti 25% plochy. Výšku zástavby pizpsobit výšce stávajících objekt. Navržené stavby budou respektovat architektonický ráz okolních budov, které se vyznaují tradiní vesnickou architekturou s pdorysem budovy pevážn obdélníkovým 1:2-1:3. Zastešení sedlovou, polovalbovou i valbovou stechou s hebenem delším než 4 m, (výjimku mohou tvoit pouze malé ásti pdorysné plochy v celkovém soutu do 20%, nap. pro zastešení vstup, pístešk pro venkovní posezení, samostatné garáže, klny atd.). Plochy výroby a skladování Hlavní využití Výroba a skladování vetn zemlských staveb. ípustné využití Podnikatelská prmyslová, zemlská, chovatelská a pstitelská výroba a služby, pípustné je zizovat sklady, skladové plochy, zaízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání. Realizace nové výstavy je možná pouze za podmínky, že investor jednozna prokáže splnní hygienických limit hluku pro nejbližší chránný venkovní prostor, chránný venkovní prostor staveb a chránný vnitní prostor staveb. U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost zízení pásem hygienické ochrany zajištno, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nepíznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadmrn. Netradiní zdroje vytápní, dopravní a technická infrastruktura, rozšíení a smrové i výškové úpravy trasy silnice III. tídy, místních a úelových komunikací (rektifikace a homogenizace) do normových parametr, veejná zele, veejná prostranství, menší vodní plochy, protipovodová opatení. Nepípustné využití Samostatné stavby pro bydlení a stavby pro rekreaci a sport, výstavba mobilních dom a mobilních chatek. Aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí. U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost zízení pásem hygienické ochrany zajištno, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nepíznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadmrn. Typy podmínek Podmínky pro plošné využití území Podmínky pro výstavbu Celková zastavnost plochy stávající nebo maximáln 75% Velikost stavebních pozemk VS stávající nebo minimáln 1000 m², v zastavném území nelze oddlit pozemek (pro další hlavní stavbu) menší než 1000 m 2 ; pro doplkové stavby omezení velikosti pozemku neplatí za podmínky dodržení maximální zastavnosti 75% plochy. 20