Ocenění nemovitostí č. 11491172012

Ocenění nemovitostí č. 11491172012 o ceně RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: HELP POINT a.s.ičo:24787574 Opletalova 1529/39 10000 Praha 1 zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění Podle stavu ke dni 21.6.2012 odhad vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Odhad obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 2.8.2012

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha Ve Výhledu 1023 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 5 Katastrální území: Řeporyje 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.6.2012 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z KN Praha, LV č.2019 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/sb. ve znění vyhlášek 452/203 Sb. a 640/2004Sb.,617/2006Sb.,76/2007Sb, 3/2008Sb. 456/2008 Sb, 460/09Sb.364/10Sb.3687/11Sb.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis Soudní inženýrství- 1996-2012 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2012 - databáze znalce - smlouva kupní V-35334/2009-101 - Zástavní právo smluvní V-64329/2008-101 5. Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,2006-12 - Mezinárodní oceňovací standardy IVS, vydané IVSC

- 3 - - Evropské oceňovací standardy EVS, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění - vyhláška ministerstva financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 Sb., o cenách - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku 2005-2012 - prováděcí vyhlášky 6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Praha město, LV č.2019 a vyjádření objednatele jsou vlastníky RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. - Larin Zury, Ve Výhledu 1023/16, Praha 13, Řeporyje, 155 00Praha 515 ato z 1/2. - Vyachina Natalia, Ve Výhledu 1023/16, Praha 13, Řeporyje, 15500 Praha 515 a to z 1/2. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. Jedná se o RD č.p.1023 (způsob využití bydlení) postavený na pozemku označeném jako stavební parcela č. parc.1532/105, 1532/106 a uvedené pozemky označené jako stavební parcela č. parc. 1532/105, 1532/106 (druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 89m 2, 18 m2, dále se u objektu nachází pozemek č.p.1532/55, který je veden jako orná půda, ale je užíván jako zahrada. Vše v katastrálním území v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. Uvedené nemovitosti jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2019 pro obec Praha a katastrální území Řeporyje, okres Hlavní město Praha, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. RD není podsklepen má jedno nadzemní podlaží, podkroví a sklonitou střechou. Údržba domu dobrá. Svislé nosné konstr. zděné, podlaha keramická dlažba, dřevěná. Vytápění ÚT, rozvody vody, kanalizace, vody, elektroinstalace provedeny. U RD se nachází garáž, venkovní úpravy. Objekt byl postaven podle místního zdroje v roce 2008. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Stavebnětechnický stav objektu je dobrý. RD se nachází v klidné lokalitě (vhodné k bydlení i rekreaci), s dobrou dostupností do centra Prahy. Možnost napojení na inženýrské sítě. Využití : bydlení, rekreace, podnikání.

- 4-9. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p.1023 b 2 ) Garáž c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 b) Ocenění porovnávacím způsobem b 1 ) RD č.p.1023 b 2 ) Garáž c) Pozemky c 1 ) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 Jedná se o pozemek p.č. 1532/55, 1532/105, 1532/106 v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha. Pozemek je zapsán u KN Praha město na LV č.2019. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě.byla použita cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2012. B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.1023 na pozemku st1532/105-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná

- 5 - Obestavěný prostor celkem: = 455,48 m 3 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,9890 Úprava koeficientu prodejnosti o: 0,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,9890 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9263 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,9890 Základní cena upravená = 12 219,92 Kč/m 3 Plná cena: 455,48 m 3 * 12 219,92 Kč/m 3 = 5 565 929,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 96 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 100 = 4,000 % - 222 637,17 Kč RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 - zjištěná cena = 5 343 291,99 Kč b) Porovnávací hodnota b 1 ) RD č.p.1023-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Hlavní město Praha Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 6 287,- Kč/m 3 Obestavěný prostor celkem: = 455,48 m 3 Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - I typ A 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - IV 0,04 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00

- 6-7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Většího rozsahu nebo nadstand. provedení IV 0,04 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - III 0,05 vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,02 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří : 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 1,239 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - preferované III 0,04 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné III 0,02 dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování III 0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,080 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,239 * 1,080 * 1,000 = 1,338 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 6 287,- Kč/m 3 * 1,338 = 8 412,01 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 8 412,01 Kč/m 3 * 455,48 m 3 = 3 831 502,31 Kč RD č.p.1023 - zjištěná cena = 3 831 502,31 Kč

- 7 - b 2 ) Garáž - 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Garáž Hlavní město Praha Obestavěný prostor celkem: = 49,41 m 3 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00 pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří roky: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 1,00 = 1,050 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II 0,00 do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000

- 8 - Celkový index I = I V * I P * I T = 1,050 * 1,000 * 1,000 = 1,050 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 416,- Kč/m 3 * 1,050 = 3 586,80 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 3 586,80 Kč/m 3 * 49,41 m 3 = 177 223,79 Kč Garáž - zjištěná cena = 177 223,79 Kč c) Porovnávací hodnota c 1 ) RD č.p.1023-26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Hlavní město Praha Obestavěný prostor celkem: = 455,48 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - I typ A 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. IV 0,04 nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Většího rozsahu nebo nadstand. provedení IV 0,04 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - III 0,05 vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0,02 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří roky: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 1,239 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - preferované III 0,04 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00

- 9-4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné III 0,02 dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování III 0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,080 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,239 * 1,080 * 1,000 = 1,338 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 6 419,- Kč/m 3 * 1,338 = 8 588,62 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 8 588,62 Kč/m 3 * 455,48 m 3 = 3 911 944,64 Kč RD č.p.1023 - zjištěná cena = 3 911 944,64 Kč c 2 ) Garáž - 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Hlavní město Praha Obestavěný prostor celkem: = 49,41 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 0,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 16,20 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby II typ B 1. Druh stavby II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00

- 10 - pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří roky: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 1,00 = 1,050 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II 0,00 do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,050 * 1,000 * 1,000 = 1,050 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 873,- Kč/m 3 * 1,050 = 4 066,65 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 4 066,65 Kč/m 3 * 49,41 m 3 = 200 933,18 Kč Garáž - zjištěná cena = 200 933,18 Kč

- 11 - Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 455,00 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cenak m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [Kč/jedn.] RD Řeporyje 9 200 000,- Kč 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 583,20 12 620,03 RD Řeporyje 8 590 000,- Kč 1,00 1,00 0,90 0,80 1,00 1,00 712,10 8 685,30 RD Řeporyje 8 295 200,- Kč 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 594,00 11 171,99 Součet: 32 477,31 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 10 825,77 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 8 685,30 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 12 620,03 Kč/jedn. Základní cena: 10 825,77 Kč 455,00 á 10 825,77 Kč/ = 4 925 725,35 Kč RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 - výsledná cena = 4 925 725,35 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.1023 na pozemku st1532/105 = 4 925 730,- Kč Cena objektů činí celkem 4 925 730,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106-27 - 32 Pozemky oceněné dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč]

- 12 - zast.p. 1532/105 89,00 5 000,00 445 000,- zast.pl. 1532/106 18,00 5 000,00 90 000,- zast.pl. 1532/55 541,00 5 000,00 2 705 000,- Pozemky oceněné dle cenové mapy celkem 3 240 000,- Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 - zjištěná cena = 3 240 000,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 = 3 240 000,- Kč Cena pozemků činí celkem 3 240 000,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] pozemek 3 900 000,- 1122 3 475,94 1,00 1,00 3 475,94 pozemek 4 550 000,- 968 4 700,41 1,00 1,00 4 700,41 pozemek 4 000 000,- 856 4 672,90 1,00 1,00 4 672,90 12 849,25 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 4 283,08 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 3 475,94 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 4 700,41 Kč/m 2 Oceňované pozemky: or,p. p.č. 1532/55 541 m 2 zast.pl. p.č. 1532/105 89 m 2 zast.pl. p.č. 1532/106 18 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 648 m 2 648,00 m 2 á 4 283,08 Kč/m 2 = 2 775 435,84 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 2 775 435,84 Kč = 2 775 435,84 Kč Úprava ceny: poloha * 1,000 přístup * 1,000 inž.sítě * 1,000 kp * 0,800 Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 - výsledná cena = 2 220 348,67 Kč

- 13 - Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.1532/55,1532/105, 1532/106 = 2 220 350,- Kč Cena pozemků činí celkem 2 220 350,- Kč C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Praha město LV č.2019 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : jako celku bez závad je minimálně : 1. Obvyklá cena nemovitosti 7 200 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celku oceňované nemovitosti je 7 200 000,- Kč slovy: sedmmilionůdvěstětisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Praha - Řeporyje. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Praha - Řeporyje, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje

- 14 - pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu nemovitostí RD č.p.1023 vč.pozemků a příslušenství v obci Praha, k.ú.řeporyje, okres Hlavní město Praha ve výši 7 200 000,-Kč. 7 200 000,-Kč Porovnávací cena celkem: 7 146 080,- Kč Obvyklá cena: 7 200 000,- Kč slovy: sedmmilionůdvěstětisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány.

- 15 - Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb., 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob,

- 16 - kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách, 2.8.2012 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky E. Seznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN Praha město č.2019 - snímek z pozemkové mapy - porovnání.

- 17 -