ZNALECKÝ POSUDEK č. 247-42/2009 o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, na listu vlastnictví číslo 22, katastrální území a obec Křimov, a to pozemku p.č. St.36, pozemku p.č.1, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). Objednatel posudku: Mgr. Luděk Němec Exekutorský úřad Karlovy Vary Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 9.4.2009 posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 4.6.2009 1
A. Nález 1. Znalecký úkol 1. Znalecký úkol V návaznosti na Usnesení č.j. 55 EX 1448/7-20 Exekutorského úřadu Karlovy Vary, Cihelní 14, vypracovat tržní ocenění o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, na listu vlastnictví číslo 22, katastrální území a obec Křimov, a to pozemku p.č. St.36, pozemku p.č.1, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: RD č.p. 25 s pozemky Adresa nemovitosti: 430 01 Křimov 25 Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Křimov Katastrální území: Křimov Počet obyvatel: 304 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. h) : ZC = Cp * 2,5 = 87,50 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 9.4.2009 za přítomnosti pana Zdeňka Bušty. 2
4. Podklady pro vypracování posudku 1 ) Usnesení č.j. 55 EX 1448/7-20 ze dne 12.12008 Exekutorského úřadu Karlovy Vary, Cihelní 14, vypracovat tržní ocenění o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, na listu vlastnictví číslo 22, katastrální území a obec Křimov, a to pozemku p.č. St.36, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). 2 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 29.2.2008 vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov - LV č. 22 pro obec Křimov, katastrální území Křimov. 3 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Křimov ze dne 28.2.2009 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov pod číslem 1036/2008 - mapový list č.6-3(příl.) pro obec Křimov, katastrální území Křimov. 4 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 9.4.2009 na místě samém. 5 ) Údaje zjištěné z evidenčních údajů o posuzovaných nemovitostech u ČUZK. 6 ) Údaje o srovnatelných cenách v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří a uváděné na realitním serveru Sreality.cz a Reality.cz 7 ) Údaje zjištěné o jednotlivých parametrech majících vliv tržní cenu u srovnatelných nemovitostí. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 29.2.2008 vyhotoveném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov - LV č. 22 pro obec Křimov, katastrální území Křimov je jako výhradní vlastník nemovitostí, a to pozemku p.č. St.36, pozemku p.č.1, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 uveden Bušta Zdeněk ( RČ 660502/0906 ) Křimov 25, 430 01 Chomutov 1 2 ) Na výpise z katastru nemovitostí ze dne 29.2.2008 vyhotoveném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov - LV č. 22 pro obec Křimov, katastrální území Křimov, je : a ) v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno - 5 x nařízení exekuce - 3 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti b ) v oddíle D pro jiné zápisy uvedeno - 1x Podaná žaloba ( na určení práva ze dne 15.7.2005 ) - tyto skutečnosti nemají vliv na stanovení tržní ceny pro potřeby exekučního řízení. 3
3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále. Práva - nebyla zjištěna Závady - na LV je v oddíle D doposud uvedeno podání žaloby na určení práva ze dne 15.7.2005. 6. Dokumentace a skutečnost 1 ) Dokumentace k posuzovaným nemovitostem nebyla předložena. 2 ) Pro výpočet pomocných hodnot v posudku byly použity - údaje evidované u ČUZK - údaje zjištěné místním šetřením u posuzovaných nemovitostí 3 ) Venkovní obhlídkou pozemku p.č. St.36, pozemku p.č.1, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 a kopie katastrální mapy pro katastrální území Křimov ze dne 28.2.2009 vyhotovené Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov pod číslem 1036/2008 - mapový list č.6-3(příl.) pro obec Křimov, katastrální území Křimov, bylo zjištěno, že evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. 7. Celkový popis nemovitosti Posuzovaná nemovitost č.p. 25 je samostatně stojící přízemní rodinný dům stáří cca 90 let vystavěný původně jako součást zástavby objektů bydlení v této lokalitě. Dispozičně RD tvoří vstupní chodba s kotlem na TP pro ÚT, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, koupena a WC, schodiště na půdu, půdní prostor, schodiště do sklepa, podsklepení do 1/3 1NP. Objekt č.p. 25 je napojen na veřejný vodovodní řad, elektřinu a kanalizaci, vytápění je samostatné na tuhá paliva, ohřev vody je el. bojlerem. Nosné konstrukce RD jsou převážně z kamenného zdiva bez tepelně izolačních vlastností, střešní štíty jsou prkenné, objekt je částečně podsklepen, má 1. nadzemní podlaží a půdní prostor. Technický stav objektu odpovídá provedení nezbytných stavebních oprav a úprav tak, aby šel objekt užívat k bydlení ( kamenné zdivo,krovy, dřevěné stropní konstrukce vše původní, zastřešení plech šablonami, okna dřevěná,fasáda původní, klempířské konstrukce pouze ze severní strany, kotel na ÚT v chodbě, vybudována koupelna s vanou, bojlerem na ohřev TUV a WC, podlahy v chodbě a koupelně jsou betonové s izolací, ostatní hliněné s dřevotřískovými deskami a PVC ). Objekt č.p.25 obklopuje pozemek p.č. 599/4, který je společně s dalšími pozemky p.č.1, p.č. 599/5 a p.č.st.36 zastavěným RD ve funkčním celku -oploceno dřevěným plaňkovým plotem s kovovou brankou. Na jižní straně je k objektu přistavěn dřevěný přístřešek s využitím pro chov drůbeže. Vlastnická práva k posuzované nemovitosti byly nabyty současným vlastníkem na základě kupní smlouvy ze dne 2.5.2005. 4
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé pro účely tohoto posudku tj. vypracovat znalecký posudek na tržní cenu obvyklou v daném místě a čase bude vzhledem k charakteru nemovitosti a jejího technickému stavu použito ocenění: a ) Porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 456/2008 Sb. ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu stanovení odhadu dle současného současně platného oceňovacího předpisu Vyhl. č. 456/2008 Sb. ( oceňovací vyhlášky ), který je od 1.1.2009 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny RD v dané lokalitě následně přepočítané na velikost posuzovaného RD a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu objektu bydlení -RD. b ) Metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje. c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Vzhledem k tomu, že druh posuzované nemovitosti je na trhu s nemovitostmi trvale obchodován a lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné nabídce - je ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 2 ( jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současného standardu ocenění nemovitosti na tržní cenu ) a ocenění dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( předpis neumožňuje přesněji zohlednit vliv velikosti polohy objektu, jeho tech. stavu a architektonického projevu - počet cenových kategorií a rozsah koeficientů je omezen předpisem ). 5
B. Posudek B 1 ) Ocenění dle oceňovacího předpisu ( administrativní cena ) v rozsahu staveb a pozemků majících podstatný vliv na tržní cenu posuzovaných nemovitostí. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) RD č.p. 25-26a Základní půdorysné výměry pro výpočet pomocných hodnot byly převzaty z evidenčního stavu u ČÚZK, výškové údaje byly dopočítány lineární interpolací. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Ústecký kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: cca 90 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 2 727,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: spodní stavba: 2,5*4 = 10,00 m 2 svrchní stavba: 8,4*11,8 = 99,12 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška spodní stavba: 10,00 m 2 2,20 m svrchní stavba: 99,12 m 2 2,40 m Obestavěný prostor: spodní stavba: (2,5*4)*(2,20) = 22,00 m 3 svrchní stavba: (8,4*11,8)*(2,40) = 237,89 m 3 zastřešení : ((8,4*11,8)/2)*(3,60) = 178,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 438,31 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,12 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 109,12 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,10 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 6
2. Provedení obvodových stěn - Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené I -0,08 nebo zdivo smíšené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,6 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,6 = 0,328 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Úřady v obci - obecní úřad II 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Pracovní příležitosti - bez pracovních možností v obci nebo okolí I -0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,890 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,328 * 0,890 * 0,950 = 0,277 7
Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 727,- Kč/m 3 * 0,277 = 755,38 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 755,38 Kč/m 3 * 438,31 m 3 = 331 090,61 Kč RD č.p. 25 - zjištěná cena = 331 090,61 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St. 36 100,00 87,50 8 750,- Součet 8 750,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8850 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 16 587,11 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 87,50 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 1 191,00 87,50 16 712,50 ostatní plocha 599/4 149,00 87,50 13 037,50 ostatní plocha 599/5 28,00 87,50 2 450,- Součet 32 200,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8850 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 24 416,23 Pozemky - zjištěná cena = 41 003,34 Kč 8
B 2 ) Metoda přímého porovnání pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. 2 odst (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) srovnatelné nemovitosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, v dané lokalitě Křimov u Chomutova s tím, že první srovnávaná nemovitost je RD rozsáhlejšího stavu a standardní zděné konstrukce, druhá srovnávaná nemovitost byla vybrána se současné nabídky realitního trhu z důvodu obdobné velikosti a alternativního využití posuzované nemovitosti pro rek. účely.údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří průběžně uveřejňovaných v tisku a na realitních serverech internetu a archívu znalce. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním dle jednotlivých parametrů majících podstatný vliv na tržní cenu nemovitosti k datu ocenění. Zohledněno je především : - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3-5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5-10% nižší. - velikost srovnávané nemovitosti - velikost a zasíťování pozemku - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti - vlastnická práva ( k pozemku, podíl vlastnických práv, obsazenost RD, věcná břemena ) vyhodnocení srovnatelných nemovitostí velikost objektu velikost pozemku, inž. sítě tech.stav, vybavenost poloha vlast. práva (obsazenost) tržní podmínky(1- prodej,0,9- RK nabídka) lokalita cena Kč Křimov 1 650 000 0,5 0,95 0,95 1 0,9 1 670 106 Kč Křimov- Suchdol 570 000 1 1,2 0,9 0,95 0,9 0,9 473 704 Kč PRŮMĚR srov. cena 571 905 Kč 9
b ) klady : - u RD je pozemek umožňující relaxaci a odpočinek - RD je dobře dostupný u místní průjezdní komunikace - RD lze alternativně využít k rekreaci - RD je napojen na el., vodu a kanalizaci c ) zápory: - jedná se o RD převážně s prvky dlouhodobé životnosti v původním stavu stáří cca 100 let - technický stav objektu odpovídá pouze provedení nezbytným stavebním opravám tak, aby šel objekt užívat k bydlení d ) Cena posuzované nemovitosti stanovená dle cenového předpisu platného k 9.4.2009 činí celkem 372 090,- Kč. 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností K posuzovanému subjektu byly dohledány nemovitosti se stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce realitního trhu - ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 ( jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současného standardu ocenění nemovitosti na tržní cenu ) a ocenění dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. váha cena dle přímého porovnání 571 905 Kč 2 cena dle cen předpisu 372 090 Kč 1 vážený průměr 505 300 Kč Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů, administrativní ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena objektu a pozemků majících vliv na tržní cenu stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je podhodnocena proti ceně dosažitelné na trhu s nemovitostmi ( není zda zcela zohledněna skutečná poloha objektu - oceňovací předpis vychází z průměrných údajů větších územních celků. 3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí na 500 000,- Kč. 10
C. Rekapitulace cen nemovitosti, o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, na listu vlastnictví číslo 22, katastrální území a obec Křimov, a to pozemku p.č. St.36, pozemku p.č.1, pozemku p.č. 599/4, pozemku p.č. 599/5 a budovy č.p. 25 nacházející se na pozemku p.č. St. 36 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). C1 ) Cena administrativní Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Výsledné ceny: a) RD č.p. 25 = 331 090,61 Kč a) Pozemky = 41 003,34 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 372 093,95 Kč 372 090,- Kč C2 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. činí 500 000,- Kč slovy: Pětsettisíc Kč. Další práva a závady na oceněných nemovitostech : Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále. Práva - nebyla zjištěna Závady - na LV je v oddíle D doposud uvedeno podání žaloby na určení práva ze dne 15.7.2005 V Praze, 4.6.2009 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 247-42/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 47/2009. 11
E. Seznam příloh 1 ) Výpis z katastru nemovitostí ze dne 29.2.2008 vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov - LV č. 22 pro obec Křimov, katastrální území Křimov. 2 ) Fotodokumentace posuzované nemovitosti 3 ) Údaje o srovnatelných cenách v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří a uváděné na realitním serveru Sreality.cz a Reality.cz 4 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Křimov ze dne 28.2.2009 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov pod číslem 1036/2008 - mapový list č.6-3(příl.) pro obec Křimov, katastrální území Křimov. 12