Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Velké Přílepy porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Popis nemovitosti RD Velké Přílepy RD Dvořákova RD Sukova RD Oldřicha Nového RD Oldřicha Nového Typ nemovitosti Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Poloha ve státě Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Poloha v obci ulice Pod Hajnicí ulice Dvořákova ulice Sukova ulice Oldřicha Nového centrum obce Dopravní dostupnost místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m Technická infrastruktura voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace Technické parametry - stav nemovitosti dobrý výborný velmi dobrý velmi dobrý výborný - vybavenost standardní nadstandardní standardní standardní nadstandardní Plocha pozemků [m2] 805 240 735 187 210 Počet podlaží 2 2+1 2+1 3 2+1 Zastavěná plocha 123 75 108 74 90 Užitná plocha [m2] 160 220 380 230 176 Dispozice 5+1 4+1 4+kk Ostatní samostatný dům řadový dům řadový dům řadový dům řadový dům Nabídková cena 4 995 000 Kč 5 990 000 Kč 5 100 000 Kč 4 950 000 Kč bez provize včetně provize RK bez provize včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 4 495 500 5 283 180 4 590 000 4 365 900 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,85 lepší 0,90 lepší 0,90 lepší 0,85 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,15 horší 1,05 horší 1,15 horší 1,15 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,90 lepší 0,70 lepší 0,90 srovnatelné 1,00 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,85 0,69 0,95 1,00 Upravená cena (upravená cena ) 3 832 314 3 671 662 4 361 097 4 353 021 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 1 1 1 1 Průměrná cena 4 054 523 Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem 4 054 523 Kč Porovnávací hodnota nemovitostí RD Velké Přílepy, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená 4 060 000 Kč
Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 210 m², Velké Přílepy, okres... z 1 27.9.2015 19:41
Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 240 m², Dvořákova, Velké Př... z 2 27.9.2015 19:38
Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 187 m², Oldřicha Nového, V... z 2 27.9.2015 19:41 ²
Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 735 m², Sukova, Velké Přílep... z 1 27.9.2015 19:39
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 78137948-107864-151014111035, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 6 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 14.10.2015 78137948-107864-151014111035 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.