Znalecký posudek č. 112/7/12

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek č. 112/7/12"

Jaroslav Tichý
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek č. 112/7/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemku parc. č. 1157/7 v k.ú. a obci Záboří nad Labem, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého posudku: Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova Kutná Hora Účel znaleckého posudku: 092 EX 109/9-34 exekuční řízení Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře,

Kutná Hora Účel znaleckého posudku: 092 EX 109/9-34 exekuční řízení Podle stavu ke dni 31.1.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to : - pozemek parcelní číslo 1157/7 o výměře 1063 m 2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec Záboří nad Labem, katastrální území Záboří nad Labem, na listu vlastnictví č Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek č. 1157/7 Adresa nemovitosti: Hlavní Záboří nad Labem Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Záboří nad Labem Katastrální území: Záboří nad Labem Počet obyvatel: 842 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 092 EX 109/9-34 z výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu , LV č pro k.ú. Záboří nad Labem - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 112/7/12 Strana 2 (celkem 7)

2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec 534595 Záboří nad Labem, katastrální území 789348 Záboří nad

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Dubček Martin 6. Dokumentace a skutečnost Byla předložena dokumentace, která převážně odpovídá skutečnému stavu pozemku. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je pozemek v obci Záboří nad Labem.Na pozemku jsou náletové porosty, pozemek je zčásti oplocen dřevěným plaňkovým plotem, plot je na hranici životnosti. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7 Znalecký posudek 112/7/12 Strana 3 (celkem 7)

Na pozemku jsou náletové porosty, pozemek je zčásti oplocen dřevěným plaňkovým plotem, plot je na hranici životnosti.

4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7 Popis: Pozemek parc. č. 1157/7 je v KN veden jako ostatní plocha - manipulační plocha, v územním plánu obce je určen jako plocha výroby a výrobních služeb. Pozemek je užíván jako manipulační plocha - překladiště dřeva pro pilu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,3110 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odstavec ,40 2,1550 1, ,00 43,508 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena 32 odstavec 2 ostatní plocha 1157/ ,00 43, Stavební pozemek - celkem Pozemek 1157/7 - zjištěná cena = Kč [Kč] Znalecký posudek 112/7/12 Strana 4 (celkem 7)

č. 1157/7 je v KN veden jako ostatní plocha - manipulační plocha, v územním plánu obce je určen jako plocha výroby a výrobních služeb.

5 Porovnávací hodnota 1.1 Pozemek parc. č. 1157/7 Pozemek je situovaný u hlavní příjezdové komunikace do obce, je užíván jako manipulační plocha a skladová plocha dřeva pro sousední areál pily. Pozemky pro výrobní pozemky se v dané lokalitě běžně neobchodují. Na základě zkušenosti z jiných lokalit se cena pozemků pro výrobní plochy pohybuje obvykle ve výši 40 60% cen stavebních pozemků pro stavbu RD. S ohledem na lokalitu odhaduji cenu stavebních pozemků pro výrobní plochy na 300 Kč/m2. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 350 až 800 Kč/m 2. Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti (vlak) stanovuji jednotkovou cenu stavebního pozemku pro RD na 650,- Kč/m 2. Prodej: Pozemek (Stavební parcela) Záboří nad Labem - Habrkovice Cena: Kč Přepočet na m 2 : 429,-Kč/m 2 Poznámka k ceně: Včetně provize a právních služeb. Adresa: Záboří nad Labem - Habrkovice Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Stav nemovitosti: Bezvadný stav Celková plocha: m 2 Poslední úprava: 21. listopadu 2011, v 15:17 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:N06363 Popis Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Habrkovice, 7km od Chvaletic. Pozemek rovinatého charakteru se nachází na okraji obce v její klidné části. CP pozemku 1.049m2. IS: elektro 50m, kanalizace, vodovod, plyn 50m. V obci částečná občanská vybavenost, ostatní v sousedních obcích. Dobrá dopravní obslužnost, 8km Kutná Hora. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře Znalecký posudek 112/7/12 Strana 5 (celkem 7)

Na základě zkušenosti z jiných lokalit se cena pozemků pro výrobní plochy pohybuje obvykle ve výši 40 60% cen stavebních pozemků pro stavbu RD.

6 Prodej pozemku pro stavbu domu, 721m 2 Cena: Kč 760 Kč/m2 Stav nabídky:aktivní Číslo zakázky:4883 Kraj:Středočeský Lokalita:Týnec nad Labem, (okres Kolín) Kategorie:Pozemky, zahrady a historické stavby Podkategorie:Pro bydlení Plocha:721 m 2 Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 721 m2 v obci Týnec nad Labem - Lžovice. Svažitý, jižně orientovaný pozemek se nachází na slunném a klidném místě, s rozhledem do daleké okolní krajiny. Pozemek je určen pro výstavbu RD, v současné době je parcela zatravněna a osázena několika ovocnými stromy. K pozemku je bezproblémový přístup od zpevněné komunikace, na pozemek je přivedena el. přípojka, u hranice pozemku je plynovod a obecní vodovod, dále je zde studna. V Týnci nad Labem je základní občanská vybavenost (Obecní úřad, restaurace, obchod, sportovní vyžití). Dopravní dostupnost: vlak (Praha - Pardubice), bus; Kolín 10 min., Praha 45 min. (D11). Lokalita nabízí příjemné bydlení na hezkém místě nedaleko Kolína. Rovinatý pozemek 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice 650 Kč/m2 včetně poplatků Typ nemovitosti Pozemky, Stavební pozemek - bydlení, prodej, m 2, evidenční číslo ZR112 Upřesnění Adresa Cena Klidná část obce Vinařice, Týnec nad Labem 650 Kč/m2 Vloženo Změna Popis nemovitosti Prodej, rovinatý pozemek na rodinný dům 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice, pozemek 263/7 na okraji obce, v okolí nová zástavba a les, ing. sítě - elektřina, voda, plyn, ÚR na kanalizaci - obec plánuje začít výstavbu do 1 roku, konec slepé ulice, vlak. zastávka 8 min. chůze, příjezdová cesta je obecní, možnost hypotéky, podle územního plánu jsou pozemky i okolí určeny na bytovou zástavbu domy s obytným podkrovím Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku pro bydlení: 650,00 Kč/m 2 Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku výrobní plocha: 300,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Ostatní plocha p.č. 1157/ m ,00 m 2 á 300,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek parc. č. 1157/7 oceněný porovnávací metodou = ,- Kč Pozemky parc. č. 1157/7 cena po zaokrouhlení = ,- Kč Znalecký posudek 112/7/12 Strana 6 (celkem 7)

Svažitý, jižně orientovaný pozemek se nachází na slunném a klidném místě, s rozhledem do daleké okolní krajiny.

7 C. Rekapitulace Administrativní cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/ Kč 1. Ocenění pozemků celkem Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: Kč slovy: Čtyřicetšesttisícdvěstěpadesát Kč Porovnávací cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/ ,- Kč Porovnávací cena pozemků ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč V Kutné Hoře, Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 112/7/12 znaleckého deníku. Znalecký posudek 112/7/12 Strana 7 (celkem 7)

1157/7 320 000,- Kč Porovnávací cena pozemků 320 000,- Kč Obvyklá cena: 320 000,- Kč V Kutné Hoře, 1.2.2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 lenka.

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. 121/16/12

Znalecký posudek č. 121/16/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemků parc. č. st. 20, 135/1, 136 a parc. č. 139 v k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého