Znalecký posudek č. 3913/2013

Znalecký posudek č. 3913/2013 o obvyklé ceně - tržní hodnotě nemovitostí výrobního areálu DART, spol. s r.o., K cihelně 420, Praha 9 - Satalice, katastrální území Satalice, Hlavní město Praha ulice pohled na severní haly areálu s administrativním objektem v popředí Objednatel posudku: Mgr. Ing. Ivona Miechová e.č. ČAK 11958 se sídlem Betlémské nám. 2, Praha 1 jako insolvenční správce dlužníka DART, spol. s r.o. IČ: 49679465 DIČ: CZ49679465 se sídlem K cihelně č. 420, 19015 Praha 9 v insolvenčním řízení vedeném u Městského soudu v Praze sp.zn.: MSPH 59 INS 16571/2012 č. obj.: e-mail ze dne: 11. 1. 2013 vystavil: Mgr. Ing. I. Miechová Účel posudku: určit obvyklou cenu - tržní hodnotu areálu za účelem prodeje majetku z majetkové podstaty dlužníka Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. doplněné odborným odhadem a pomocí porovnávací metody a odborného odhadu, podle stavu ke dni 10. 2. 2013 posudek vypracoval Znalecký ústav Montekala Hálova 34 19000 Praha 9, Satalice Posudek obsahuje 48 stran textu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. v Praze, 21. 2. 2013

2 A. Nález Přehled způsobů ocenění a popis pojmů: Tržní hodnota (Fair Market Value) je definována jako odhadní suma, za kterou by mohl být majetek prodán, aniž by kupující nebo prodávající byli pod jakýmkoliv nátlakem, s tím, že každý z nich má přiměřené znalosti o všech podstatných skutečnostech a je současně zachována vzájemná výhodnost obchodu. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 1. Ocenění podle oceňovacího předpisu, doplněné odborným odhadem - metoda stanovení administrativní ceny podle zákona o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky platné k datu ocenění a pomocí odborného odhadu. Vychází technickohospodářských ukazatelů URS Praha, které jsou upraveny převodními indexy na cenovou úroveň danou ke dni ocenění. V určitých případech, je toto ocenění pro stanovení obvyklé ceny dostačující (také vzhledem k tomu, že současný předpis při stanovení ceny nákladovým způsobem používá i statisticky zjištěný koeficient prodejnosti). 2. Porovnávací metoda stanovení hodnoty nemovitosti - tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na srovnání předmětné nemovitosti s nemovitostmi, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. 1. Znalecký úkol Úkolem je stanovit obvyklou cenu - tržní hodnotu předmětných nemovitostí v rozsahu zadaném odběratelem (dle listu vlastnictví č. 495) pomocí vhodných metod pro tržní oceňování majetku. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10. 2. 2013 za přítomnosti zástupce insolvenčního správce ing. D. Ondráškové. 3. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem (viz příloha č.1) - Kopie katastrální mapy vyhotovená dálkovým přístupem (viz příloha č.3) - Skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření - Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění - Vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v platném znění - Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. - Oceňování nemovitostí - metodická příručka k vyhlášce Prestige Liberec - Nemovitosti, oceňování a právní vztahy - příručka vydaná nakl. Linde Praha a.s., napsal Doc., Ing. Albert Bradáč - Znalecký posudek č. 1271-25/2007 ze dne 15.4.2007 vypracovaný znalcem J. Munsterem - Fotodokumentace - Videozáznam 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje týkající se oceňovaných nemovitostí nejsou v této části rozepsány, jsou uvedeny na výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 495, který je přílohou č.1 tohoto znaleckého posudku. 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace je uvedena v části Podklady. Další dokumentace nebyla k dispozici. 6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný oplocený areál tj. haly, budovy s pozemky a všemi součástmi a příslušenstvím se nachází v poměrně klidné lokalitě ve východní části obce Satalice (viz příloha č.2). Je položen v rovinatém terénu. To platí i pro vzdálenější okolí. Pozemky o celkovém nepravidelném tvaru se nacházejí v části územního plánu VN, která je určena pro služby a nerušící výrobu viz příloha. V dané lokalitě, v jeho těsném sousedství se nachází ještě jeden areál, skladového charakteru (prodej stavebnin). V blízkém okolí, západním směrem je provedena zástavba převážně rodinných domů. Areál je velmi dobře dostupný již v současné době. Toto spojení se ještě zlepší po chystaném napojení na Jižní spojku. Konkrétní přístup je po místní asfaltové komunikaci K cihelně a v konečné fázi cca 150m po účelové živičné cestě, která částečně patří k oceňovanému areálu. Parkovací možnosti jsou dobré jak uvnitř areálu na zpevněných manipulačních živičných a panelových plochách tak i vně před vjezdem.

4 Přímo v místě, chybí občanská vybavenost. Ta se nachází až v centru Satalic a jeho nejbližším okolí. Je vzdáleno cca 1 km západním směrem. Dopravní obslužnost hromadnou dopravou je pouze autobusy. V těsné blízkosti areálu a přímo v něm jsou vedeny kompletní inž. sítě. Problémové skupiny obyvatel se v okolí nevyskytují. Zatížení hlukem je minimální a to pouze ze zmíněné komunikace K cihelně. Provoz sousedního areálu je mimo občasného průjezdu nákladních automobilů nehlučný. Kontaminace zeminy nebyla zkoumána, ale na základě místního šetření se nedá předpokládat větší znečištění. Areál byl užíván v souladu s právním stavem včetně územního plánu. Nemovitosti nebyly ke dni ocenění pronajímány a relevantní trh pro zjištění obvyklého nájemného, ke dni ocenění, neexistoval. 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Výrobní hala - severní na poz. parc. č. 947/2 2) Výrobní hala - střední na poz. parc. č. 947/2 3) Výrobní hala (jižní) původní s přístavkem na poz. parc. č. 941 4) Západní hala na poz. parc. č. 947/2 5) Budova pro administrativu na poz. parc. č.947/2 6) Skladová hala, původní objekt na poz. parc. č. 943 7) Komunikace pozemní panelové 8) Komunikace pozemní živičné 9) Bývalá kotelna na poz. parc. č. 943 10) Buňka Unimo 11) Ocelový přístřešek u jižní haly na poz. parc. č. 947/1 12) Ocelový přístřešek západní na poz. parc. č. 947/1 13) Ocelový přístřešek u původní haly na poz. parc. č. 947/1 14) Plot ze str. pl.,betonové sloupky do bet. patek, nátěr 15) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků 16) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků 17) Vodovodní řád 18) Kanalizace 19) Pilíř zděný z vápenopískových cihel 20) Plochy z betonových dlaždic do lože z kameniva 21) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek ostatní plocha parc. č. 947/1 2) Pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. 941, č. 943 a č. 947/2 c) Ocenění porovnávací metodou tržní způsob

5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku korigované odborným odhadem, pomocí porovnávací metody a pomocí odborného odhadu. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Praha 15 Popisy objektů a) Objekty 1) Výrobní hala - severní na poz. parc. č. 947/2 pohled na vnitřek severní haly Určení charakteru Jedná se o stavbu, která je dle oceňovací vyhlášky halou neboť souhrn jednotlivých vnitřních prostorů je větší jak 400 m 3, a činí více jak 2/3 obestavěného prostoru stavby a zastavěná plocha činí více jak 150 m 2. Dále splňuje i ostatní podmínky uvedené v 2 písm. a) oceňovací vyhlášky. Hala je určená pro skladování a průmyslovou výrobu. Svislé konstrukce jsou žb tyčové s cihlovými vyzdívkami. Podle vyhlášky jde o typ F. Popis haly Jednolodní jednopodlažní hala se nachází při severní hranici oceňovaného areálu. Je tyčové prefabrikované konstrukce s cihelnou vyzdívkou obvodového pláště, se sedlovou střechou v mírném sklonu s krytinou ze živičných svařovaných pasů. Je obdélníkového půdorysu s podélnou osou sever - jih. Stojí společně se dvěma dalšími halami na poz., který byl stavebně upraven do roviny. Okolní terén je rovinatý.

6 Do haly je zaveden el. proud světelný i motorový. Pod stropem jsou zavěšeny dva jeřáby o nosnosti 1200 kg. Vjezd do haly je hlavně z východní strany z nádvoří velkými kovovými vjezdovými vraty. Popis hlavních konstrukcí domu je uveden v části vybavení stavby.dispoziční řešení 1. NP - přízemí - jeden velký výrobní prostor částečně oddělený pouze optickými příčkami Stáří a opotřebení Jedná se o stavbu z roku 2001. Stav konstrukcí je dobrý a odpovídá stáří. 2) Výrobní hala - střední na poz. parc. č. 947/2 pohled na vnitřek střední haly Popis haly včetně konstrukčního řešení je stejný jako v případě severní výrobní haly. Liší se pouze půdorysnými výměrami. 3) Výrobní hala (jižní) původní s přístavkem na poz. parc. č. 941

7 pohled na vnitřek jižní haly část jižního přístavku k hale Určení charakteru Jedná se o stavbu, která je dle oceňovací vyhlášky halou neboť souhrn jednotlivých vnitřních prostorů je větší jak 400 m 3, a činí více jak 2/3 obestavěného prostoru stavby a zastavěná plocha činí více jak 150 m 2. Dále splňuje i ostatní podmínky uvedené v 2 písm. a) oceňovací vyhlášky. Hala je určená pro skladování a průmyslovou výrobu. Svislé konstrukce jsou žb tyčové s cihlovými vyzdívkami. Podle vyhlášky jde o typ F (převažuje hala). Popis haly Jedna se o stejný konstrukční systém jako v předešlých případech. Popis jižního přístavku Obdélníkový jednopodlažní objekt s podél osou východ-západ, který je přistavěný z jižní strany k hale. Je s halou provozně i technicky propojený. Pultová střecha s krytinou z vlnitých desek. Podlaha je z prostého betonu, obvodové svislé konstrukce jsou zděné. Okna jednoskla. Popis hlavních konstrukcí je uveden v části vybavení stavby.dispoziční řešení 1. NP - přízemí - v případě haly jeden velký výrobní prostor částečně oddělený pouze optickými příčkami a dále již zmíněný jižní přístavek s jedním výrobním prostorem. Stáří a opotřebení Jedná se o stavbu odhadem z roku 1950. Stav konstrukcí je dobrý a odpovídá stáří. 4) Západní hala na poz. parc. č. 947/2 pohled na západní halu s vraty od západu Určení charakteru Jedná se o stavbu, která je dle oceňovací vyhlášky halou neboť souhrn jednotlivých vnitřních prostorů je větší jak 400 m 3, a činí více jak 2/3 obestavěného prostoru stavby a zastavěná plocha činí více jak 150 m 2. Dále splňuje i ostatní podmínky uvedené v 2 písm. a) oceňovací vyhlášky. Podle přílohy č. 6 vyhlášky se jedná o halu typ E. Popis haly

8 Hala je přistavěná ze západní strany ke střední a jižní hale a navazuje na administrativní budovu. Její součástí je i technologický objekt, kompresorovna. Je jednopodlažní obdélníkového půdorysu, na základových bet pasech, zděné obvodové konstrukce s pultovou střechou s mírným sklonem. Popis hlavních konstrukcí domu je uveden v části vybavení stavby.dispoziční řešení 1. NP - přízemí - jeden výrobní prostor se západním obslužným vestavkem. Stáří a opotřebení Jedná se o stavbu z roku 2001. Stav konstrukcí je dobrý. 5) Budova pro administrativu na poz. parc. č.947/2 pohled na přední vstupní část administrativní budovy Určení charakteru Jedná se o budovu sloužící pro administrativu. Je jednopodlažní, nepodsklepená, bez podkroví, zděné konstrukce. Podle prováděcí vyhlášky jde o objekt typu F. Popis budovy Jednopodlažní admin budova se nachází v severozápadním rohu areálu. Je v podstatě přistavěná k severní výrobní hale. Je převážně zděné omítnuté obvodové konstrukce s pultovou střechou s krytinou z živičných pasů, půdorysu do L. Stojí na poz., který byl stavebně upraven do roviny. Okolní terén je rovinatý. Do budovy jsou zavedeny kompletní inž. sítě. Vchod je ze severní strany z nádvoří. Popis hlavních konstrukcí domu je uveden v části vybavení stavby.dispoziční řešení

9 1. NP - přízemí - zádveří, soc. zázemí s umyvadlem a WC, kanceláře, dlouhá průchozí chodba s vestavěnými kancelářemi, kuchyňka s malou linkou s obklady, jižní zádveří, místnost pro obsluhu, druhé soc zázemí mužská a ženská část Stáří a opotřebení Celkový stav je dobrý až na uvolnění zárubní ve vstupní části a trhliny v příčce. Dochází k tomu z důvodu nestejnoměrnému sedání objektu, pravděpodobně špatným založením.. Jedná se o stavbu z roku 2001. 6) Skladová hala, původní objekt na poz. parc. č. 943 celkový pohled na původní objekt od severovýchodu Určení charakteru Jedná se o stavbu, která je dle oceňovací vyhlášky halou neboť souhrn jednotlivých vnitřních prostorů je větší jak 400 m 3, a činí více jak 2/3 obestavěného prostoru stavby a zastavěná plocha činí více jak 150 m 2. Dále splňuje i ostatní podmínky uvedené v 2 písm. a) oceňovací vyhlášky. Podle přílohy vyhlášky se jedná o typ E. Původně se jednalo o chlévy. Popis haly Hala je dvoulodní (východní a západní loď) a nachází se v jižní části oceňovaného areálu. Východní loď obsahuje mimo výrobních prostor i soc zázemí a obslužné prostory. Je převážně zděné obvodové konstrukce s pultovou střechou s jednostranným převýšením hřebene s krytinou z vlnitých desek, je obdélníkového protáhlého půdorysu s podélnou osou sever - jih. Do haly jsou zavedeny inž. sítě. Vchod do haly je ze severní strany z nádvoří. Popis hlavních konstrukcí domu je uveden v části vybavení stavby.dispoziční řešení 1. NP - přízemí - východní loď - zádveří, sociální zázemí s umyvadly sprchami, šatny, odpočívárny, v jižní části navazují menší výrobní prostory - západní loď - malé vestavěné výrobní a obslužné prostory a velký výrobní prostor se svislými prefa stojkami, s menší montážní jámou přibližně uprostřed lodi Stáří a opotřebení

10 Jedná se o původní stavbu odhadem z roku 1950. Stav většiny konstrukcí a to jak krátkodobé tak i dlouhodobé životnosti je špatný. 7) Komunikace pozemní panelové pohled na panelovou komunikaci podél východní hranice areálu Panelové zpevněné plochy se nacházejí hlavně mezi původní halou a severním seskupením hal a dále podél oplocení východní hranice areálu. Výměra byla určena odhadem. 8) Komunikace pozemní živičné pohled na živičnou komunikaci před ocelovým přístřeškem Nachází se hlavně ze západní strany při vjezdu do areálu. Část je vně oplocení areálu. Výměra je určena odhadem.

11 9) Bývalá kotelna na poz. parc. č. 943 pohled na technologický objekt se stavební buňkou v popředí Určení charakteru Jedná se o původní objekt, pravděpodobně s technologickým zařízením (kotelna), které sloužilo sousední hale. Odhadem je určena kotelna. Podle tabulky prováděcí vyhlášky je to budova typ M. Popis objektu Nachází se při severní části původního haly, při východní hranici oceňovaného areálu. Je čtvercového půdorysu. Je převážně zděné cihelné obvodové konstrukce s dožilou vápennou omítkou, s pultovou střechou s krytinou z vlnitých plechových desek. Okna dělená má v kovových rámech. na oknech jsou mříže. Do objektu nejsou zavedeny inž. sítě. Stáří a opotřebení Jedná se o původní stavbu odhadem z roku 1950. Objekt je na konci životnosti, vhodný k demolici. 10) Buňka Unimo Popis Buňka se nachází mezi novými halami a původním starým objektem. přibližně ve střední části areálu. Je to typizovaný objekt bez základu s plochou střechou, obdélníkového půdorysu s dožilým a chybějícím vybavením Stáří a opotřebení Buňka je ve špatném stavu. Téměř na konci životnosti. její cena je určená odborným odhadem.

12 11) Ocelový přístřešek u jižní haly na poz. parc. č. 947/1 pohled na přístřešek od jihozápadu Určení charakteru Dle ustanovení prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování majetku se jedná o vedlejší stavbu, neboť splňuje následující podmínky. tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemků, její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2 a není to garáž. Popis přístřešku Přístřešek je přistavěný k jižní hale. Je obdélníkového půdorysu, jednopodlažní, s pultovou střechou, bez čelní plošné svislé obvodové konstrukce. Podlaha je z betonu. Střechu s krytinou z vlnitých desek podpírají ocelové stojky. Dveře a okna chybí. přístřešek je bez inž. sítí. Dispoziční řešení 1. NP - přízemí - jeden otevřený skladovací prostor Stáří a opotřebení. Stáří přístřešku se odhaduje na 12 roků. Jeho stav je dobrý. 12) Ocelový přístřešek západní na poz. parc. č. 947/1 pohled na západní přístřešek od severu Určení charakteru Dle ustanovení prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování majetku se jedná o vedlejší stavbu, neboť

13 splňuje následující podmínky. Tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemků, její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2 a není to garáž. Popis přístřešku Přístřešek je postavený západně od původní haly na hranici areálu. Je obdélníkového půdorysu, jednopodlažní, s plochou střechou, bez úplných plošných svislých obvodových konstrukcí (pouze ze tří stran). Podlaha je z dožilého betonu. Střechu s krytinou z vlnitých desek podpírají ocelové stojky. Dveře a okna chybí. přístřešek je bez inž. sítí. Dispoziční řešení 1. NP - přízemí - jeden otevřený skladovací prostor Stáří a opotřebení. Stáří přístřešku se odhaduje na 12 roků. Jeho stav je dobrý. 13) Ocelový přístřešek u původní haly na poz. parc. č. 947/1 Určení charakteru Dle ustanovení prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování majetku se jedná o vedlejší stavbu, neboť splňuje následující podmínky. tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemků, její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m 2 a není to garáž. Popis přístřešku Přístřešek je přistavěný k severnímu štítu původní haly. Je čtvercového půdorysu, jednopodlažní, s pultovou střechou. Podlaha chybí je provizorní z palet. Střechu z nosníků s krytinou z vlnitých desek podpírají ocelové stojky. Dveře a okna chybí. přístřešek je bez inž. sítí. Dispoziční řešení 1. NP - přízemí - jeden otevřený skladovací prostor Stáří a opotřebení. Stáří přístřešku se odhaduje na 12 roků. Jeho stav je špatný, vhodný k sešrotování. 14) Plot ze str. pl.,betonové sloupky do bet. patek, nátěr Oplocení podél silnice, ze severní strany areálu a ze západní a jižní strany. Výměra je stanovena odborným odhadem. 15) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků Dvoje vstupní vrátka ze západní strany areálu. 16) Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků

14 Dvoje vjezdová vrata ze severní strany areálu. Dvoje jsou také ze západní strany areálu. 17) Vodovodní řád Rozvody vody po areálu.cena je stanovená odhadem. 18) Kanalizace Kompletní odkanalizování areálu. cena je určená odborným odhadem 19) Pilíř zděný z vápenopískových cihel Nachází se při severozápadním vjezdem do areálu. Provedení z neomítnutých cihel. 20) Plochy z betonových dlaždic do lože z kameniva Betonová dlažba z dlaždic 30*30, která slouží jako chodník a dále jako podokapní chodník u administrativního objektu. Výměra je stanovena odhadem. 21) Trvalé porosty Živý plot ze Zeravů před vchodem do administrativní budovy. Dále se v areálu, převážně v jižní části nacházejí náletové dřeviny zanedbatelné hodnoty. b) Pozemky 1) Pozemek ostatní plocha parc. č. 947/1 Pozemek se rozprostírá po celém areálu. Na něm nacházejí jednotlivé zastavěné plochy a nádvoří. Tato oblasti územního plánu je určena pro:... nerušící výrobu a služby - VNC. (viz příloha). Jedná se o pozemek ostatní plocha, manipulační plocha. Převážná část pozemku je rovinatá, jižní menší část je vlnitá, pravděpodobně díky navezenému materiálu. Poloha pozemku je vzhledem k rozloze obce a jeho výrobnímu zaměření výhodná. Nachází se na východním okraji obce. Pozemek je ohraničen oplocením jak vlastním tak i sousedních vlastníků. V nejbližším okolí je provedena zástavba obdobnými typy areálů. Přístup je z hlavní silnice K cihelně a krátce po úzké živičné místní komunikaci. Parkovací možnosti před pozemkem jsou velmi dobré. Povrch pozemku je částečně nezpevněný s trvalým neudržovaným travnatým porostem (jižní část) a částečně panelový a živičný. Jsou zde vedeny kompletní iž. sítě. Zastávka hromadné dopravy (autobusy) je vzdálená cca 500m.

15 Pro danou oblast má obec schválenou cenovou mapu stavebních pozemků. Oceňovaná parcela je na mapovém listu č. 38, skupina č. 2112 jednotková cena 2 200 Kč/m 2 (platí i pro ostatní zde oceňované parcely). 2) Pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. 941, č. 943 a č. 947/2 Pozemky jsou různě rozptýleny po celém areálu. Avšak převažuje jeho severní část. Jsou zastavěny hlavně objekty výrobních a skladových hal. Dále platí stejně jako v předešlém případě u ostatního pozemku. Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Výrobní hala - severní na poz. parc. č. 947/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: F. budovy pro průmysl a skladování s jeřábovými drahami Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 8,35 m Zastavěná plocha: 55,8 18,05 = 1 007,19 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 8,35 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 1 007,19 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 8,45 55,8 18,05 = 8 510,76 m 3 zastřešení (8,45 7,85) 55,8 18,05 0,5 = 302,16 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 8 812,92 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací prefa patky na pilotách 10,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce tyčové prefa prvky a vyzdívka z cihel, štíty v horní části ze sklobetonu 21,30 % Standardní

16 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 3. Stropy nejsou provedeny, podhledy střechy jsou z trapézových plechů 8,40 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha sedlový s mírným sklonem, žb nosníky 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech svařované živičné pasy 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní pozinkové bez nátěru 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky 6,80 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů jednovrstvé vápenné omítky 3,80 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody chybí 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře kovové dvoukřídlé 3,20 % Standardní 12. Vrata několikery kovová převážně dvoukřídlá 2,30 % Standardní 13. Okna sklobetonové desky 5,10 % Standardní 14. Povrchy podlah prostý beton s izolací 4,70 % Standardní 15. Vytápění tepelné zářiče u stropu haly 1,30 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod je proveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod není 0,90 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace není 0,80 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody chybí 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 2,20 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní standard 5,40 % Standardní 3 % chybí Nevyskytuje se 97 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 8,40 % 0,0840 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0,0038 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,90 % 0,0090 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 25. Ostatní 0,54 1,852 5,40 % 97 % 0,0524 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8088 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 731, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0400 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9266 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,6353 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8088 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 1 434,39 Kč/m 3

17 Základní cena upravená: 8 812,92 m 3 1 434,39 Kč/m 3 = 12 641 164,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 88 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 88) = 12,000 % Odpočet opotřebení: 12 641 164,32 Kč 12,000 % 1 516 939,72 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 11 124 224,60 Kč Výrobní hala - severní na poz. parc. č. 947/2 zjištěná cena: 11 124 224,60 Kč a.1.2) Výrobní hala - střední na poz. parc. č. 947/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: F. budovy pro průmysl a skladování s jeřábovými drahami Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 8,35 m Zastavěná plocha: 15,35 45,32 = 695,66 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 8,35 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 695,66 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 8,45 15,35 45,32 = 5 878,34 m 3 zastřešení (8,45 7,85) 15,35 45,32 0,5 = 208,70 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 6 087,04 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací prefa patky na pilotách 10,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce tyčové prefa prvky a vyzdívka z cihel a tvárnic, štíty jsou v horní části ze sklobetonu 21,30 % Standardní 3. Stropy nejsou provedeny, podhledy střechy jsou z trapézových plechů 8,40 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha sedlový s mírným sklonem, žb nosníky 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech svařované živičné pasy 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní pozinkové bez nátěru 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky 6,80 % Standardní 10 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 90 % 8. Úprava vnějších povrchů jednovrstvé vápenné omítky 3,80 % Standardní

18 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody chybí 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře kovové dvoukřídlé 3,20 % Standardní 12. Vrata několikery kovová převážně dvoukřídlá 2,30 % Standardní 13. Okna sklobeton ve štítech 5,10 % Standardní 14. Povrchy podlah prostý beton s izolací 4,70 % Standardní 15. Vytápění chybí 1,30 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod je proveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod není 0,90 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace není 0,80 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody chybí 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 2,20 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní standard 5,40 % Standardní 3 % chybí Nevyskytuje se 97 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 8,40 % 0,0840 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0,0038 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 6,80 % 90 % 0,0612 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,90 % 0,0090 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 25. Ostatní 0,54 1,852 5,40 % 97 % 0,0524 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7476 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 731, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0400 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9295 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,6353 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7476 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 1 330, Kč/m 3 Základní cena upravená: 6 087,04 m 3 1 330, Kč/m 3 = 8 095 763,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 88 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 88) = 12,000 %

19 Odpočet opotřebení: 8 095 763,20 Kč 12,000 % 971 491,58 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 124 271,62 Kč Výrobní hala - střední na poz. parc. č. 947/2 zjištěná cena: 7 124 271,62 Kč a.1.3) Výrobní hala (jižní) původní s přístavkem na poz. parc. č. 941 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 7,70 m Zastavěná plocha: (14,85 42,34)+(5,41 12,20) = 694,75 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 7,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 694,75 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba (7,80 14,85 42,34)+(3,80 5,41 12,20) = 5 155,05 m 3 zastřešení (8,35 7,70) 14,85 42,34 0,5 = 204,34 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 359,39 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací prefa patky na patkách 9,40 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce tyčové prefa prvky a vyzdívka z cihel 20,30 % Standardní 3. Stropy chybí rovnou střecha se ztraceným bedněním z trap plechů a dřevotřísky 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha sedlový s nosníky ze žb, v přístavku pultový 10,20 % Standardní 5. Krytiny střech svařované živičné pasy 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní pozinkové bez nátěru 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky 6,90 % Standardní 50 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 50 % 8. Úprava vnějších povrchů jednovrstvé vápenné omítky 3,90 % Standardní 70 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 30 % 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody chybí 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře kovové dvoukřídlé 3,20 % Standardní 12. Vrata kovová dvoukřídlá několikery 2,30 % Standardní 13. Okna jednoskla v dřev rámech 5,20 % Standardní

20 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 14. Povrchy podlah beton s izolací 4,80 % Standardní 15. Vytápění chybí 1,30 % Nevyskytuje se 16. Elektroinstalace světelná i motorová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod je proveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod není 0,90 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace není 0,80 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody chybí 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 2,20 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní standard 6,90 % Standardní 3 % chybí Nevyskytuje se 97 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0,0038 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 6,90 % 50 % 0,0345 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 1,852 3,90 % 30 % 0,0117 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 15. Vytápění 0,54 1,852 1,30 % 0,0130 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,90 % 0,0090 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 25. Ostatní 0,54 1,852 6,90 % 97 % 0,0669 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8191 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0400 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9295 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,6636 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8191 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 1 424,51 Kč/m 3 Základní cena upravená: 5 359,39 m 3 1 424,51 Kč/m 3 = 7 634 504,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 63 roků Předpokládaná další životnost: 37 roků Opotřebení: 100 63 / (63 + 37) = 63,000 % Odpočet opotřebení: 7 634 504,65 Kč 63,000 % 4 809 737,93 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 824 766,72 Kč

21 Výrobní hala (jižní) původní s přístavkem na poz. parc. č. 941 zjištěná cena: 2 824 766,72 Kč a.1.4) Západní hala na poz. parc. č. 947/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 4,50 m Zastavěná plocha: 25,68 8,90 = 228,55 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 228,55 m 2 Obestavěný prostor (OP): celkový 4,20 25,68 8,90 obestavěný prostor = 959,92 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací pasy z betonu s izolací proti 9,40 % Standardní zemní vlhkosti 2. Svislé nosné konstrukce zdivo nezateplené 20,30 % Standardní 3. Stropy s tepel izolací 8,20 % Nadstandardní 4. Krov, střecha pultová 10,20 % Standardní 5. Krytiny střech živičné svařov. pasy 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní pozinkové bez nátěru 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky 6,90 % Standardní jednovrstvé 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové omítky 3,90 % Standardní jednovrstvé 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody chybí 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře plechové 3,20 % Standardní 12. Vrata plechová dvoukřídlá 2,30 % Standardní 13. Okna kovový rám - jednosklo 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah prostý beton 4,80 % Standardní 15. Vytápění chybí 1,30 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod proveden 0,40 % Standardní

22 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 18. Vnitřní vodovod není 0,90 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace není 0,80 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody chybí 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení chybí 2,20 % Nevyskytuje se 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní chybí 6,90 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 8,20 % + 0,0443 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0,0038 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 0,90 % 0,0090 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienická vybavení 0,54 1,852 2,20 % 0,0220 25. Ostatní 0,54 1,852 6,90 % 0,0690 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9205 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9489 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9205 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 2 347,56 Kč/m 3 Základní cena upravená: 959,92 m 3 2 347,56 Kč/m 3 = 2 253 469,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 88 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 88) = 12,000 % Odpočet opotřebení: 2 253 469,80 Kč 12,000 % 270 416,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 983 053,42 Kč Západní hala na poz. parc. č. 947/2 zjištěná cena: 1 983 053,42 Kč a.1.5) Budova pro administrativu na poz. parc. č.947/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná

23 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3 Koeficient změny ceny stavby: 2,120 Koeficient prodejnosti: 0,985 (Obchod) budovy pro službu a administrativu Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 3,25 m Zastavěná plocha: 27,50 8,05+9,35 4,80 = 266,26 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 266,26 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba vč 3,35 (27,50 8,05)+(9,35 4,80) zastřešení = 786,49 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací pasy z betonu s izolací proti 8,20 % Standardní zemní vlhkosti 2. Svislé konstrukce zdivo 17,40 % Standardní 3. Stropy podhledy rovné nespalné 9,30 % Standardní 4. Krov, střecha pultová z panelů 7,30 % Standardní 5. Krytiny střech živičné svařované pasy 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní pozink 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvá vápenocementová 6,90 % Standardní omítka hladká, štuk 8. Úprava vnějších povrchů jednovrstvé vápenné omítky převážně 3,30 % Standardní hrubé 9. Vnitřní obklady keramické v soc. zázemí do 1,8 m 1,80 % Standardní 10. Schody chybí 2,90 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné, plné i prosklené, plastové vchodové 3,10 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová zdvojená 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah dlažby, PVC, textil 3,20 % Standardní 15. Vytápění ústřední teplovodní etážové, radiátory z litiny 4,20 % Standardní 16. Elektroinstalace slaboproud, světelný a motorový proud 5,70 % Standardní 17. Bleskosvod proveden 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod rozvody studené a teplé vody 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování do venkovní 3,10 % Standardní kanalizace 20. Vnitřní plynovod není proveden 0,20 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody kotlík a el průtokový ohhřívač 1,70 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení splachovací WC kombi, 3,00 % Standardní umyvadlo 24. Výtahy chybí 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní žaluzie v oknech, vestavěné skříně podél průchozí 5,90 % Standardní

24 Název, popis Obj. podíl Hodnocení chodby 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 27. navíc elektr zabezp systém 65 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 2,55 % 28. navíc malá kuchyňka 16 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,63 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,90 % 0,0290 20. Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,20 % 0,0020 24. Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0,0140 27. navíc 0,54 2,55 % + 0,0138 28. navíc 0,54 0,63 % + 0,0034 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9722 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 807, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9448 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9462 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9722 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1200 Koeficient prodejnosti K p : 0,9850 Základní jednotková cena upravená: = 5 740,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 786,49 m 3 5 740,37 Kč/m 3 = 4 514 743,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 88 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 88) = 12,000 % Odpočet opotřebení: 4 514 743,60 Kč 12,000 % 541 769,23 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 972 974,37 Kč Budova pro administrativu na poz. parc. č.947/2 zjištěná cena: 3 972 974,37 Kč a.1.6) Skladová hala, původní objekt na poz. parc. č. 943 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,113

25 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 4,10 m Zastavěná plocha: 63,50 23,10 = 1 466,85 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 1 466,85 m 2 Obestavěný prostor (OP): celkový 6,80 63,50 23,10 obestavěný prostor = 9 974,58 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací žb patky a žb pasy 9,40 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce tyčové prvky prefa, cihelná vyzdívka, zdění příčky 20,30 % Standardní 3. Stropy chybí, rovnou podhledy střechy z trapézových plechů 8,20 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha dva pultové krovy o rozdílné výšce, žb nosníky 10,20 % Standardní 5. Krytiny střech vlnité azbestocementové desky, svařované živičné pasy 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce kompletní bez nátěru - dožilé 0,70 % Podstandardní 50 % chybí Nevyskytuje se 50 % 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky jednovrstvé 6,90 % Standardní 60 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 40 % 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové omítky jednovrstvé 3,90 % Standardní 20 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 80 % 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody chybí 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře plné i částečně prosklené z masivu, kovové zárubně 3,20 % Standardní 12. Vrata dvoje plechová dvoukřídlá vrata, vnější a dvoje vnitřní 2,30 % Standardní 13. Okna Luxfery, jednosklo v kovových rámech 5,20 % Standardní 14. Povrchy podlah dlažby, beton 4,80 % Standardní 15. Vytápění ústřední 1,30 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná a třífázová 8,30 % Standardní 17. Bleskosvod je proveden ale není funkční 0,40 % Podstandardní 18. Vnitřní vodovod rozvody studené a teplé vody 0,90 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování do řadu v areálu 0,80 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody chybí 0,40 % Nevyskytuje se

26 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení záchody, sprchy, umyvadla 2,20 % Standardní 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní mříže na oknech, hydranty 6,90 % Standardní 3 % chybí Nevyskytuje se 97 % 26. navíc keramické obklady v soc. zázemí 35 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,16 % 27. navíc kanalizace a vodovod 95 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,44 % 28. navíc rozvody tepla 120 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,56 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 8,20 % 0,0820 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 50 % 0,0019 0,54 1,852 0,70 % 50 % 0,0035 7. Úprava vnitřních povrchů 0,54 1,852 6,90 % 40 % 0,0276 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 1,852 3,90 % 80 % 0,0312 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0,0080 17. Bleskosvod 0,54 0,40 % 0,0022 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 25. Ostatní 0,54 1,852 6,90 % 97 % 0,0669 26. navíc 0,54 0,16 % + 0,0009 27. navíc 0,54 0,44 % + 0,0024 28. navíc 0,54 0,56 % + 0,0030 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7790 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9245 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 0,9829 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7790 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 2 063,01 Kč/m 3 Základní cena upravená: 9 974,58 m 3 2 063,01 Kč/m 3 = 20 577 658,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 63 roků Předpokládaná další životnost: 37 roků Opotřebení: 100 63 / (63 + 37) = 63,000 % Odpočet opotřebení: 20 577 658,29 Kč 63,000 % 12 963 924,72 Kč

27 Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 613 733,57 Kč Skladová hala, původní objekt na poz. parc. č. 943 zjištěná cena: 7 613 733,57 Kč a.1.7) Komunikace pozemní panelové 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: montovaný betonový Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,612 (Inženýrské stavby) Množství: (13 62)+(75 6) = 1 256,00 m 2 Ocenění Základní jednotková cena: 875, Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2560 Koeficient prodejnosti K p: 0,6120 Základní jednotková cena upravená: = 1 449,71 Kč/m 2 Základní cena upravená: 1 256,00 m 2 1 449,71 Kč/m 2 = 1 820 835,76 Kč Cena stavby: = 1 820 835,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 63 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky 100 63 / (63 + 2) = 96,923 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 820 835,76 Kč 85,000 % 1 547 710,40 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 273 125,36 Kč Komunikace pozemní panelové zjištěná cena: 273 125,36 Kč a.1.8) Komunikace pozemní živičné 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva prolévaný živicí Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací

28 Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.4 Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,612 (Inženýrské stavby) Množství: (4,5 72)+(4 65) = 584,00 m 2 plochy charakteru pozemních komunikací Ocenění Základní jednotková cena: 796, Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2560 Koeficient prodejnosti K p: 0,6120 Základní jednotková cena upravená: = 1 318,82 Kč/m 2 Základní cena upravená: 584,00 m 2 1 318,82 Kč/m 2 = 770 190,88 Kč Cena stavby: = 770 190,88 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 8 roků Opotřebení: 100 12 / (12 + 8) = 60,000 % Odpočet opotřebení: 770 190,88 Kč 60,000 % 462 114,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 308 076,35 Kč Komunikace pozemní živičné zjištěná cena: 308 076,35 Kč a.1.9) Bývalá kotelna na poz. parc. č. 943 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..1 budovy výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,660 (Výroba) Podlaží: 1.NP - přízemí Výška: 3,10 m Zastavěná plocha: 11,10 9,50 = 105,45 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 105,45 m 2 Obestavěný prostor (OP): celkový 2,60 11,10 9,50 obestavěný prostor = 274,17 m 3

29 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací pasy z betonu s porušenou izolací proti zemní vlhkosti 10,40 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce zdivo 23,30 % Standardní 3. Stropy nespalné 12,30 % Standardní 4. Krov, střecha pultová 6,30 % Standardní 5. Krytiny střech vlnité desky 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce chybí 0,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů vápenocementové omítky 5,40 % Standardní 50 % chybí nebo jsou vadné Standardní 50 % 8. Úprava vnějších povrchů vápenocementové dvouvrstvé omítky hrubé 3,20 % Standardní 50 % chybí nebo jsou vadné Nevyskytuje se 50 % 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody nejsou 3,00 % Nevyskytuje se 11. Dveře plechové 3,10 % Standardní 12. Vrata chybí 0,30 % Nevyskytuje se 13. Okna jednoskla v kovových rámech 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah prostý beton 3,00 % Standardní 15. Vytápění vlastní 1,70 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 7,30 % Standardní 17. Bleskosvod chybí 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod rozvody studené a teplé vody 1,90 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování do řadu v areálu 1,70 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody vlastní 0,40 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení chybí 2,80 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní mříže v oknech v přízemí 6,40 % Standardní 5 % chybí Nevyskytuje se 95 % 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 10,40 % 0,0562 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 1,852 3,20 % 50 % 0,0160 10. Schody 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 12. Vrata 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,80 % 0,0280 25. Ostatní 0,54 1,852 6,40 % 95 % 0,0608 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7970 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 076, Kč/m 3

30 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9826 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9774 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7970 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6600 Základní jednotková cena upravená: = 3 699,85 Kč/m 3 Základní cena upravená: 274,17 m 3 3 699,85 Kč/m 3 = 1 014 387,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 63 roků Předpokládaná další životnost: 37 roků Opotřebení: 100 63 / (63 + 37) = 63,000 % Odpočet opotřebení: 1 014 387,87 Kč 63,000 % 639 064,36 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 375 323,51 Kč Bývalá kotelna na poz. parc. č. 943 zjištěná cena: 375 323,51 Kč a.1.10) Buňka Unimo 17 Jiná stavba: Základní cena: 40 000, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 1,000 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Koeficient pro stavbu bez základů: 0,900 Cena stavby: = 36 000, Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: 36 000, Kč 90,000 % 32 400, Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 3 600, Kč Buňka Unimo zjištěná cena: 3 600, Kč a.1.11) Ocelový přístřešek u jižní haly na poz. parc. č. 947/1 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,680 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,612 (Inženýrské stavby)