ZNALECKÝ POSUDEK č. 786-18/2018 cena obvyklá nemovité věci a jejího příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu Michaely Kaslové uvedeného na LV 7894, kat. území a obec Kadaň: Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 15.9.2018 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Počet stran: 17 včetně titulního listu. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření. V Praze 12.10.2018 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 2318/11-39 ze dne 2.9.2013 vypracovat ocenění nemovitosti dle níže uvedeného zadání : Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Spoluvlastnický podíl ¼ na bytě Adresa předmětu ocenění: 1. máje 1531, Kadaň LV: 7894 Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Kadaň Katastrální území: Kadaň Počet obyvatel: 17 924 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 873,00 Kč/m 2 Koeficienty obce - Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka a II 0,95 autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 558,00 Kč/m 2 2
3. Prohlídka posuzované nemovité věci Prohlídka posuzované nemovité věci spoluvlastník bytu pan Gustav Kasl. byla provedena dne 15.9.2018 - prohlídku umožnil 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Usnesení Č.j. 55 EX 2318/11-39 ze dne 2.9.2013 požadující vypracovat ocenění v ceně obvyklé 1/4 nemovitostí zapsaných na LV č.7894, kat. území Kadaň, obec Kadaň. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK bezúplatně Ex.úřadem Karlovy Vary - LV č.7894, kat. území Kadaň, obec Kadaň. 3 ) Kopie katastrální mapy pro kat. území Kadaň, obec Kadaň obsahující polohové identifikační údaje o posuzované nemovité věci 4) Údaje zjištěné při místním šetření dne 15.9.2018 u posuzované nemovité věci. 5) Údaje zjišťované o nabídkách srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a Portálu dražeb. 6 ) Evidenční list na posuzovanou bytovou jednotku postoupenou spoluvlastníkem bytu panem Gustavem Kaslem. 5. Dokumentace a skutečnost a ) Dle údajů evidovaných v KN je posuzovanou nemovitostí jednotka 1531/16 (byt) vymezená v objektu č.p.1530,1531 umístěném na pozemku p.č. 42285,2286 - obec Kadaň, katastrální území Kadaň - evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. b) Výměry jednotlivých místností u bytové jednotky č.1531/16 a rozsah příslušenství byly převzaty z kopie Evidenčního listu na posuzovanou bytovou jednotku postoupenou spoluvlastníkem bytu - viz. níže: 3
6. Práva a závady Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady byly znalcem zjištěny v rozsahu věcného břemene u uvedeného v oddíle C na LV č. 7874- viz. níže: Ze shora uvedeného tetu vyplývá, že doba pro uplatnění shora uvedeného předkupního práva již uplynula - předkupní právo však nebylo z LV na KN doposud vymazáno. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. 4
6. Celkový popis nemovité věci Posuzovaná b.j. číslo 1531/16 (dispozičně 1+1 ) se nachází v 6.NP bytového objektu č.p.1530,1531, který je součástí ucelené panelové bytové zástavby obce Kadaň, ulice 1.máje z 80. let minulého století.. Objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku je po revitalizaci ( zateplení, výměna oken a vstupních dveří, výtah je původní ). Vlastní bytová jednotka je umístěna v 6NP a je v převážně v původním udržovaném stavu (původní umakartové bytové jádro), Objekt i byt jsou napojeny na veškeré inž. sítě -voda elektřina,kanalizace,plyn. Příslušenství bytové jednotky tvoří sklep o výměře 1,2 m2. 5
8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb.,: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 457/2017 Sb.,: ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od 1.1.2018 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexem trhu s nemovitostmi, indexem polohy nemovitosti a indexem konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí, k dispozici jsou však jenom nabídkové ceny ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,04 nabídka - malometrážní byt 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - prodej I -0,02 spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a VI 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,071 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,020 i = 1 7
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - standardní malometrážní byt 1+1 v revitalizovaném panel domě II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,125 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,071 8
1. bytová jednotka č.1531/16- spoluvlastnický podíl 1/4 1.1. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec 10 001 50 000 obyvatel Stáří stavby: 35 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27): 6 912,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyně: 8,56 * 1,00 = 8,56 m 2 předsíň: 6,51 * 1,00 = 6,51 m 2 pokoj: 16,04 * 1,00 = 16,04 m 2 WC: 1 * 1,00 = 1,00 m 2 koupelna: 1,2 * 1,00 = 1,20 m 2 sklaep: 1,2 * 0,80 = 0,96 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 34,27 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství částečné nebo úplné mimo II -0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 35 let: s = 1-0,005 * 35 = 1,000 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 1,000 = 0,890 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,071 Index polohy pozemku I P = 1,050 9
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 6 912,- Kč/m 2 * 0,890 = 6 151,68 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 34,27 m 2 * 6 151,68 Kč/m 2 * 1,071 * 1,050= 237 075,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 237 075,46 Kč Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.2. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,071 Index polohy pozemku I P = 1,050 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný bytovým domem II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,071 * 1,000 * 1,050 = 1,125 6 i = 1 10
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 558,- 1,125 627,75 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2285 235 627,75 147 521,25 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2286 234 627,75 146 893,50 Stavební pozemky - celkem 469 294 414,75 Pozemky - zjištěná cena = 294 414,75 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.2. pozemky = 294 414,75Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = 294 414,75 Kč Bytová jednotka bez spoluvlastnického podílu = 237 075,46 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 294 414,75 Kč Spoluvlastnický podíl: 3 511 / 276 625 Hodnota spoluvlastnického podílu: 294 414,75 Kč * 3 511 / 276 625 = 3 736,79 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 3 736,79 Kč Bytová jednotka č.1531/16- spoluvlastnický podíl 1/4 - výchozí cena = 240 812,25 Kč pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Bytová jednotka č.1531/16- spoluvlastnický podíl 1/4 - zjištěná cena = 60 203,06 Kč 1. bytová jednotka č.1531/16- spoluvlastnický podíl 1/4 60 203,10 Kč 1.1. Oceňovaný byt 59 268,87 Kč 1.2. pozemky 934,20 Kč = 60 203,10 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 60 203,10 Kč 60 200,- Kč 11
B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení ceny dle přímého porovnání byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti, tzn. bytů obdobné velikosti umístěných v bytových domech obce Kadaň. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří. a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 nabídka bytu - Kadaň, Na Podlesí byt 1+1, 35m2, nabídková cena 580 000,-Kč. 12
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 nabídka bytu - Kadaň, Chomutovská byt 2+1, 51 m2, nabídková cena 639 000,- Kč 13
a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 nabídka bytu - Kadaň,Chomutovská byt 3+1, 70 m2,nabídková cena 910 000,-Kč 14
2 ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí a ) Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 velikost spoluvlastnického podílu K2 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K3 architektonického vzhledu a širších vztahů s okolím K4 koeficient technického stavu K5 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej=x1,0) l index odlišnosti l=k1*k2*k3*k4*k5 lokalita cena Kč vel.bytu (m2) K1 K2 K3 K4 K5 l cena po srovnání Kadaň 580 000 35 0,25 1 1 1 0,85 0,21 123 250 Kč Kadaň 639 000 51 0,25 1 1 1,1 0,85 0,23 149 366 Kč Kadaň 910 000 70 0,25 1 1 0,9 0,85 0,19 174 038 Kč 148 885 Kč spoluvlastnický podíl 1/4 148 885 Kč b ) vyhodnocení pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky 60200 Kč 1 přímé porovnání 148 885 Kč 2 vážený průměr cen 119 323 Kč B.3. ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na shora uvedené pomocné hodnoty posuzovaného majetku stanovuji jeho celkovou cenu k 15.9.218 na 120 000,- Kč. 15
C. REKAPITULACE cena obvyklá nemovité věci a jejího příslušenství v rozsahu vlastnictví Michaely Kaslové: činí 120 000,-Kč. Slovy: Stodvacettisíc Kč. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem sděleny. ( vyjádření k Předkupnímu právu z oddílu C na LV uvedeno str.4 posudku ) Práva - nebyla zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo vlastníkem sdělena. 16
V Praze 12.10.2018 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 786-18/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 18/2018. 17