STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 4057-042-2019 Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Přívozní 1054/2, Praha 7 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č. 466 v k.ú. Braník, obec Praha pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 546/18-188 Oceněno k datu: 17.1.2019 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne 29. 1. 2019 13 + 8 stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Obsah 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 4 1.5 Vlastnické a evidenční údaje... 4 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 4 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.9 Definice obvyklé ceny... 5 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.10.1 Metoda administrativní... 5 1.10.2 Metoda nákladová... 6 1.10.3 Metoda výnosová... 6 1.10.4 Metoda komparativní... 6 1.11 Použitelnost znaleckého posudku... 7 2 POSUDEK... 8 2.1 Volba metody ocenění... 8 2.2 Porovnávací metoda... 8 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu... 8 2.2.2 Srovnávané transakce... 8 3 REKAPITULACE... 11 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 3 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu a cenové mapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2
1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 466 v k.ú. Braník, obec Praha, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 546/18-188. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Braník je městská čtvrť a katastrální území Prahy, které je součástí městské části Prahy 4. Čtvrť se nachází v jižní části města na pravém břehu řeky Vltavy. Spadá do ní i větší část sídliště Novodvorská. Podél řeky prochází páteřní tramvajová trať pražské MHD směrem proti proudu řeky od Vyšehradu přes Podolí do Modřan a Komořan (severojižní dopravní směr); čtvrtí prochází také dvě železniční tratě 1. Budova č.p. 179 se nachází na konci slepé ulice Ve Dvoře v Praze 4 Braníku v blízkosti Branického pivovaru. Pozemek parc. č. 32 se nachází ve stabilizované obytné zástavbě smíšeného typu, v atypické poloze uvnitř bloku. Blok tvoří převážně bytové domy. Do nitra bloku zasahuje krátká přístupová komunikace slepá ulice Ve dvoře, která zpřístupňuje oblast staré zástavby převážně rodinných domů a končí přístupem ke garážím bytového objektu na parcele 33/1. Pozemek parc. č. 32 je relativně malý se stávající stavbou č.p. 179 pro bydlení. Dům je umístěn v těsné blízkosti jižní hranice pozemku a je řešen jako koncový řadový. S ohledem na nemožnost ověřit vnitřní stav objektu č.p. 179 vychází popis z dokumentace získaný na stavebním archivu Prahy 4. Vnitřní dispozice stávajícího stavu byly k dispozici pouze pro 1. NP, kde kromě vstupní chodby a navazujícího schodiště do podkroví, které jsou umístěny uprostřed objektu je po každé straně identicky velký pokoj s oknem. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s pravděpodobně obytným podkrovím a sedlovou střechou tvaru T. Okna i dveře jsou dřevěná, resp. na bázi dřevních hmot. Stav vnitřních konstrukčních prvků nezjištěn. Dle podkladů je objekt napojen na elektřinu, vodovodní řad a kanalizaci, dle dokumentace z roku 2009 jsou přípojky funkční. 1 Zdroj: www.wikipedia.org Str. 3
Na stavebním archivu Prahy 4 byl získán souhlas s přístavbou a nástavbou objektu z roku 2009 (č.j. P4/95266/09/OST/IVAL/2283), který byl platný 2 roky bez dalších dokumentů prodloužení. Součástí projektu byla výstavba garáže, změna dispozice a rozšíření jednotlivých podlaží včetně 1. PP, který sloužilo jako vstupní. Dle obhlídky práce na přestavbě domu č.p. 179 nezačali, spíše probíhal/probíhá rekonstrukcí stávajícího stavu, pravděpodobně osazení novou krytinou, repasovanými okny, dveřmi, novou fasádou. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena zástavním právem ve prospěch společnosti ACEMA Credit Czech, a.s. včetně zákazu zcizení a zatížení. Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části D nemovitost zatížena zahájením exekucí. Nájemní právo nezjištěno, nemovitost s největší pravděpodobností delší dobu neužívaná. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 17.1.2019 za přítomnosti: zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.; Vlastník byl osloven dopisem s návrhem termínu místního šetření, nicméně na dopis nereagoval a na navrhovaný termín se nedostavil. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Stavebně technická dokumentace poskytnutá na místním šetření; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Str. 4
Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.9 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.10.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu Str. 5
nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.10.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.10.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.10.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí Str. 6
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. Str. 7
2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, cenovemapy.org, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Podlahová plocha byla získána částečně z půdorysných plánů a částečně získaných na stavebním archivu v Praze 4 a částečně dopočtena a činí 71,7 m 2. 2.2.2 Srovnávané transakce Předmětem pro získání informací o realizovaných transakcích obdobných rodinných domů/objektů pro bydlení byly cenovemapy.org. Současně byly předmětem porovnání i současné nabídky rodinných domů na realitních serverech. Ocenění bylo provedeno na základě informací o realizovaných prodejů rodinných domů a chalup ve shodné části obce, které byly převedeny jako věci nemovité v posledních 36 měsících, přičemž starší transakce byli zohledněny. Shodně tak byl předmětem porovnání i vhodná nabídka rodinného domu ve shodné městské části, kde byl zohledněn fakt, že předmětem není realizovaný prodej ale nabídka. Str. 8
Zdroj: www.mapy.cz, www.cenovemapy.org, sreality.cz Str. 9
Realizovaná cena jednotková (poloha) [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) [Kč/m 2 ] (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (právní vady) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] Komparace č. Poloha objektu Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO 1 Stará cesta 120/3, Praha - Braník 69 569 1,00 69 569 1,00 0,93 1,00 1,00 1,05 1,00 0,98 70 989 2 Branická 150/85, Praha - Braník 26 250 1,00 26 250 1,00 0,84 1,00 1,00 1,07 1,00 0,90 29 167 3 U staré pošty 166/10, Praha - Braník 49 278 1,00 49 278 1,00 0,93 1,00 1,00 1,03 1,00 0,96 51 331 4 Mezivrší 92/9, Praha - Braník 66 832 0,95 63 490 1,00 0,95 1,20 1,00 0,93 1,00 1,06 59 896 5 Nad vinohradem 61/27, Praha - Braník 127 111 1,00 127 111 1,00 1,04 1,00 1,00 1,17 1,00 1,21 105 051 Střední hodnota 67 808 67 140 63 290 Minimum 26 250 26 250 29 167 Maximum 127 111 127 111 105 051 Směrodatná odchylka 33 441 33 487 24 989 Průměr - směrodatná odhylka 34 367 33 653 38 301 Průměr + směrodatná odchylka 101 249 100 627 88 279 Variační koeficient 49,32% 49,88% 39,48% Výměra oceňovaného objektu 72 72 m 2 71,70 Cena objektu po zaokrouhlení 4 861 834 4 813 938 Kč 4 500 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu K4 koeficient vybavení a příslušenství objektu K5 koeficient velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 4 500 000 Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 10
3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem 4 500 000 Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: 4 500 000 Kč Cena slovy: Čtyři miliony pět set tisíc Kč Str. 11
4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 4057-042-2019 V Brně dne 29. 1. 2019 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 3 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu a cenové mapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list
Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: +420 246 086 430 adresa: Praha 7, Přívozní 1054/2 e-mail: info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: www.exekutor-exner.cz Č.j.: 151 EX 546/18-188 Vyřizuje: JUDr. Filip Exner U S N E S E N Í JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 7, Přívozní 1054/2, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Obvodní soud pro Prahu 4 pod č.j. 67 EXE 2161/2018-16 dne 25.10.2018, kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: notářský zápis, který sepsal Notář JUDr. Radim Drášil dne 09.02.2017 pod č.j. NZ 66/2017, N 42/2017, k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. ACEMA Credit Czech, a.s., IČ: 26158761, sídlo: U Libeňského pivovaru 63/2, 180 00 Praha 8 - Libeň, zastoupen(a): Mgr. Petr Volšík, advokát, sídlo: K lipám 292/28, 190 00 Praha 9 - Střížkov, proti povinné(mu): 1. Jan Táborský, r.č.: 7802100394, IČ: 76108431, bydliště: Na květnici 640/31, 140 00 Praha 4 - Nusle, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: 15545881, se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: I. II. 1
Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným 2
odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do 50.000,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do 50.000,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. V Praze dne 04.01.2019 JUDr. Filip Exner soudní exekutor 3
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.01.2019 14:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 546/18 pro JUDr. Filip Exner CZ0100 Hlavní město Praha Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: 727873 Braník List vlastnictví: 466 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Táborský Jan, Na květnici 640/31, Nusle, 14000 Praha 4 780210/0394 Podíl B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 32 143 zastavěná plocha a památkově chráněné nádvoří území Součástí je stavba: Braník, č.p. 179, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 32 B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši 2 200 000,- Kč s příslušenstvím budoucí pohledávky do výše 6 600 000,- Kč vzniklé do 23.01.2038 Oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, 18000 Praha 8, RČ/IČO: 26158761 Povinnost k Parcela: 32 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č.sml. 0000497395 ze dne 23.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 25.01.2017. Zápis proveden dne 21.02.2017; uloženo na prac. Praha V-6009/2017-101 Pořadí k 25.01.2017 11:07 Související zápisy Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č.sml. 0000497395 ze dne 23.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 25.01.2017. Zápis proveden dne 21.02.2017; uloženo na prac. Praha V-6009/2017-101 Související zápisy Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č.sml. 0000497395 ze dne 23.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 25.01.2017. Zápis proveden dne 21.02.2017; uloženo na prac. Praha V-6009/2017-101 o Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva V-6009/2017 Oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, 18000 Praha 8, RČ/IČO: 26158761 Povinnost k Parcela: 32 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.01.2019 14:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: 727873 Braník List vlastnictví: 466 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č.sml. 0000497395 ze dne 23.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 25.01.2017. Zápis proveden dne 21.02.2017; uloženo na prac. Praha V-6009/2017-101 Pořadí k 25.01.2017 11:07 D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, 170 00 Praha 7 Listina Povinnost k Táborský Jan, Na květnici 640/31, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 780210/0394 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Parcela: 32 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 546/18-104 k 67 EXE 2161/2018-16 ze dne 29.10.2018. Právní účinky zápisu ke dni 30.10.2018. Zápis proveden dne 31.10.2018; uloženo na prac. Praha Z-35452/2018-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 151 EX-546/2018 124 ze dne 30.10.2018. Právní účinky zápisu ke dni 30.10.2018. Zápis proveden dne 05.11.2018; uloženo na prac. Praha Z-35451/2018-101 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 Listina Povinnost k Táborský Jan, Na květnici 640/31, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 780210/0394 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 067 EX 14547/18-13 k 64 EXE- 2777/2018 10 ze dne 12.12.2018. Právní účinky zápisu ke dni 17.12.2018. Zápis proveden dne 19.12.2018; uloženo na prac. Praha Z-41854/2018-101 Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 20.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 21.10.2014. Zápis proveden dne 13.11.2014. V-68303/2014-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 04.01.2019 14:15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: 727873 Braník List vlastnictví: 466 Listina 554782 Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pro: Táborský Jan, Na květnici 640/31, Nusle, 14000 Praha 4 RČ/IČO: 780210/0394 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 04.01.2019 14:27:54 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3
Rodinný dům č.p. 179 Rodinný dům č.p. 179 Rodinný dům č.p. 179 Rodinný dům č.p. 179 Rodinný dům č.p. 179 Příjezd Vstup do 1. PP Dvůr