ZNALECKÝ POSUDE Do~Jo dne: Počet stejnopisů; 'f-i A I o..,. Go!:n. 2015561 Počet pff!oh; o ceně nemovitosti - lesní pozemek p.č. 661 a p.č. 807 s lesním porostem v obci Bořetín, okres Pelhřimov, katastrální území Bořetín Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči 4 72 397 Ol Písek Účel posudku: exekutorské řízení č.j. Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežrůcká 228/IV 3 77 O 1 Jindřichův Hradec tel. : 602 145 846 e-mail : r. peran@quick.cz IČ : 15795179 117 EX268/15-18 Datum místního šetření: 25.5.2015- bez přítomnosti vlastníka - zaslaná výzva k účasti na místním šetření Datum, k němuž je provedeno ocenění: 29.05.2015 Cenový předpis: Zákon č. 15111997 Sb., o oceňování majetku Vyhlás'Ka č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku Jindřichův Hradec, dne: 29.05.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se v I vyhotovení 1
OBSAH 1. NÁLEZ 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI 3. ZÁVĚR 4. PŘÍLOHY 2
1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 7, ze dne 25.5. 2015 C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji D. Jiná práva a poznámky: bez zápisu 1.1.2 Kopie katastrální mapy 1.1.3 Výpis z lesních hospodářských osnov, lesnická porostní mapa 1.1.4 Výsledky místního šetření provedeného ve dnech 29.5.2015 1.1.5 Vyhlás"ka č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku M.1. Lesní pozemek p.č. 661 a p.č. 807 v k.ú. Bořetín Vlastník majetku: Šimeček Josef Lustigova 13 8/2 392 Ol Soběslav III Adresa majetku: k.ú. Bořetín Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Kód okresu: Název okresu: Název kraje (oblasti): 608173 Bořetín 509418 Bořetín CZ0633 Pelhřimov Kraj Vysočina (Jihovýchod) Popis a účel: Lesní pozemky p.č. 661 a p.č. 807 jsou určené k plnění funkce lesa a jsou využívané v souladu se zápisem v katastru nemovitosti Nález: lesní pozemek p. č. 661 - označení lesního porostu 230As12 je v terénu obtížně zjistitelný, nachází se v souvislém lesním komplexu. Identifikace byla provedena pomocí GPS systému a porovnáním na katastrální mapu a porostní lesnickou mapu. Pň místním šetření bylo konstatováno,že situace v lesním porostu odpovídá zápisu v lesních hospodářských osnovách. Lesní pozemek p.č. 807 - označení lesního porostu 230Mel0 byl vterénu identifikován pomocí GPS systému,katastrální mapy a porostní lesnické mapy. Pň místním šetření bylo konstatováno,že situace v lesním porostu odpovídá zápisu v lesních hospodářských osnovách. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: zahájení exekuce,exekuční příkaz k prodeji uvedené na LV 7 ze dne 25.5. 2015 pro k.ú. Bořetín 3
ZNALEeKÝ POSUDEK 2015561 2. POSUDEK- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M.l.l. lesní pozemek M.l.2. trvalý porost M.l.l. lesní pozemek Ocenění podle 7 Soupis parcel Parcela: 661 - lesní pozemek 230 As 12 Základní cena ze určena dle přílohy č.6 SLT = 5S: ze= 6,71 Kč/m 2 Kfi" oc c1ent Kw 1urcen dl epn w1hw7 o1yc. Č. p. Důvod úpravy ceny pozemku 3 Tvar lesních pozemků 7 Lesní pozemky s terénními překážkami Celkem K 7 = 1-0,22 = O, 78 Základní cena upravená zeu = ze * K1 zeu = 6,71 * 0,78 = 5,23 Kč/m 2 Parcela: 807 - lesní pozemek 230Me 1 O Základní cena ze určena dle přílohy č.6 SLT = 5S: ze= 6,71 Kč/m 2 K fi. K w oe Cicnt 1urcen dl e pn ~ -1 o h ty c. ~ 7 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku 3 Tvar lesních pozemků Celkem K1 = 1-0,20 = 0,80 Základní cena upravená zeu = ze * K1 ze u = 6, 71 * 0,80 = 5,37 Kč/m 2 Srái.ka (%) 15 7 22 Srážka (%) 20 20 v 'ypocet ceny P.č. Druh SLT Plocha(m2) ZCU(Kč/m2) Cena (Kč) 661 lesní pozemek 230 As12 5S 324,00 5,23 1694,52 807 lesní pozemek 230Me10 5S 90,00 5,37 483,30 Celkem 414,00 2 177,82 lesní pozemek - celkem: I Zjištěná cena 2 178 Kč I 4
M.1.2. trvalý porost Ocenění podle 45 Soupis dřevin Skupina dřevin : 1 smrk Název dřeviny: smrk Relativní bonita RVB: 1 Absolutní bonita A VB: 32 Srovnávací bonita SB: Ol Věk v= 116 roků Výměra skupiny dřevin Vsn = 324 = 324,00 m 2 Zakmenění porostu Ba= 0,80 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č. 35 tabulky č.1: Csn = 63,89 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 324,00 * 0,80 * 63,89 = 16 560,29 Kč Skupina dřevin: 1 smrk Název dřeviny: smrk Relativní bonita R VB: 2 Absolutní bonita A VB: 30 Srovnávací bonita SB: 02 Věk v = 97 roků Výměra skupiny dřevin Vsn = 81 = 81,00 m 2 Zakmenění porostu Ba= 0,60 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. l: Csn = 4 7,26 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 81,00 * 0,60 * 47,26 = 2 296,84 Kč Skupina dřevin: 2 borovice Název dřeviny: borovice Relativní bonita RVB: 3 Absolutní bonita A VB: 24 Srovnávací bonita SB: 03 Věk v = 97 roků Výměra skupiny dřevin Vsn = 9 = 9,00 m 2 Zakmenění porostu Ba = 0,60 Cena skupiny dřevin Csn určena dle přílohy č.35 tabulky č. 2: Csn = 22,25 Kč/m 2 Zjištěná cena skupiny dřevin ZCsn = V sn * Ba * Csn ZCsn = 9,00 * 0,60 * 22,25 = 120, 15 Kč v 'ýpocet ceny Č. p. Název Cena (Kč) 661 trvalý porost 230As12 1 smrk 16 560,29 807 trvalý porost 230Me10 1 smrk 2 296,84 2 borovice 120,15 Celkem 18 977,28 trvalý porost - celkem: I Zji štěná cena 18 977 Kč I 5
3. ZÁVĚR Rekapitulace majetku Název Zjištěná cena (Kč) lesní pozemek 2 178 trvalý porost 18 977 Lesní pozemek p.č. 661 a p.č. 807 v k.ú. Bořetín 21 155 Souhrnná rekapitulace Obvyklá cena 21160 Kč Dvacetjednatisícjednostošedesát korun českých V Jindřichově Hradci dne: 29.5. 2015 Ing. Radomír Peřan Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem 2015561 znaleckého deníku. 6
4. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7 pro k.ú. Bořetín Kopie katastrální mapy - Výpis z lesních hospodářských osnov - Porostní lesnická mapa - Fotodokumentace 7
A. - A... A. -A. - A. - A. - A. - A. A. A. - - - 10
ll
Odd6lonl 230 Dioc P.. M e -Plocha.. 1,41 ~r:-.-- 1/t LO 16 0,111 ~ --- _!!) Zvbt. --r;.. lhc 205804 1.1.2011-31.12.2020 Stnlno ~ lsii.z 2 Popia """"'"' Drobflt...,.... u ~.. ty. 10 Pb:llapoul<up. -==-=-:---:- &110-P.Ih"-Jl(j!d t.ů. o I 0,01 I 0,00 0,01 101tn j NAzw t.ú o I -.. 110131 "... JliM'I """'"' J ISM 0,111.etr o.oa 0,01 D,81.. - o tv o - -Vl Vl 0\ -tv
-w 230 115.25 U.,.1el ~-- " I s 511 '" Elál C<!llcem ""'okup,celtem 111,6 111 0,1)4 K.olfVMelpielayv ~of_z.-. 12 - ""'...,_-... _-~..I_L;._trP _.~..Ita _, """JJ _.. -- 0,04 Kód rnojlllbl 100 100 1 o 571 ~1 ;i_;_! I o o D.GII j PtomoclwQL LHC 205804 I.~~o~! l..,.[ 2l 23 NIÍ>:IIY LH0... lltttmov L Dj LSIU: 1.1,2011-31.12.2020 l OLH I StrON.. _ IN17S I..." k. O:.: Botolln l o 0,00 3 JS -... 'll..... zpevo\. di<mn 0,04 0,04 0.04 O,lM 30 N o -Vl -Vl 0'1
Jl'l12 229 Ia ~ 230 1\... e c -+ Mosrkovo M.Jt.. 14
l I l I ' : ~==-k M Pndivk~ VBJhulce - - - --L 15
p.č. 661-230As12 p. č. 807-230Me10 16