ZNALECKÝ POSUDEK ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č v obci Staré Město pod Landštejnem, okres Jindřichův Hradec, katastrální území Staré Město pod Lanštejnem Objednatel posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči Písek Účel posudku: exekuční řízení č.j. 117 EX 674/15-37 Zhotovitel posudku: Ing. Radomír Peřan Mládežnická 228/IV Jindřichův Hradec tel. : r.peran@quick.cz IČ: Datum místního šetření: , bez přítomnosti majitele Datum, k němuž je provedeno ocenění: Cenový předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Jindřichův Hradec, dne: Tento znalecký posudek obsahuje 16 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení 1

2 OBSAH 1. NÁLEZ 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI 3. ZÁVĚR 4. PŘÍLOHY 2

3 1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 113, ze dne pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem C. Věcná břemena a omezení vlastnických práv: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č Zahájení exekuce ze dne Exekuční příkaz k prodeji ze dne D. Jiná práva a poznámky: bez zápisu Kopie katastrální mapy Informace z realitního trhu a databáze znalce Výsledky místního šetření provedeného ve dnech Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku M.1. Pozemek p.č v k.ú. Staré město pod Landštejnem Vlastník majetku: Štoudek Jaroslav podíl 1/2 Blatské sídliště Veselí nad Lužnicí I Štoudková Eva podíl 1/2 č.p Popelín Adresa majetku: k.ú. Staré Město pod Lanštejnem Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Staré Město pod Landštejnem Kód obce: Název obce: Staré Město pod Landštejnem Kód okresu: CZ0313 Název okresu: Jindřichův Hradec Název kraje (oblasti): Jihočeský kraj (Jihozápad) Popis a účel: Pozemek p.č v k.ú. Staré Město pod Landštejnem je evidován v KN jako zemědělský pozemek - trvalý travní porost. Je využíván v souladu se zápisem v KN. Pozemek není v terénu označen hraničními kolíky a je součástí většího půdního celku. Identifikace byla provedena systémem GPS. Ze západní části přiléhá k pozemku vodoteč místního potoka. Má nepravidelný lichoběžníkový tvar. V době místního šetření byla zjištěna místně vyšší hladina spodní vody. Pozemek se nachází v pásmu ohrožení 20-ti leté záplavové vody. Oceňovaný pozemek se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/1 Věcné břemeno chůze a jízdy - oprávněná osoba vlastník pozemku p.č. 3019,povinnost pozemku p.č. 3140/2 Věcná břemena (oprávnění) nesnižují obvyklou cenu pozemku 3

4 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M.1.1. trvalý travní porost M.1.1. trvalý travní porost Věcná hodnota Pořadí Seznam použitých metod 1 Přímá porovnání na realitní trh 2 Úřední 6 4

5 1. Přímá metoda porovnání na realitní trh Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. obje kt Staré Město pod Landštejnem 2096 travní porost pozemek v rovině,mírně podmáčený,udržovaný (1) (2) (3) (4) (5) Slavonice - rovinný,úzký pruh u zemědělský Maříž rybníka mírný svah,u hráze 2 Číměř - Lhota 7493 zemědělský rybníka 3 Hospříz 868 zemědělský rovinný, neudržovaný Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem Kč / m 2 pra-men ceny Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na K1 K2 K3 K4 K5 K6 ceny Kč / m 2 poloha velikost svah ap. stav a vybavení jiné úvaha znalce KC (1-4) Cena oceň objektu. Kč / m 2 (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 0,98 1,01 1,00 1,00 1,00 0, , ,01 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 1, Celkem jednotková cena - průměr Kč / m 2 24 Minimum Kč / m 2 23 Maximum Kč / m 2 25 Výměra oceňovaného pozemku m Celkem cena pozemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Odhad obvyklé ceny Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Oceňovaný pozemek se nachází v blízkosti státních hranic. Obvyklá cena je pozitivně ovlivněna nákupem zemědělských pozemků přeshraničními zájemci. 5

6 Číslo Popis Plocha (m2) Jednot. cena Hodnota 3019 trvalý travní porost 2 058,00 23, , trvalý travní porost 38,00 23,70 900,60 Plocha (m 2 ): 2 096,00 Celková hodnota: Kč 2. Metoda úřední - ocenění podle 6 vyhlášky č. 441/2013 Soupis parcel Parcela: trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.85001: ZC = 3,23 Kč/m 2 Koeficient K P1, K P2, K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel K P1 = 0,20 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Celkem 0 K P2 = 0,00 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 3.3 Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění 5 Celkem 5 K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 3,23 * 1,15 = 3,71 Kč/m 2 Parcela: trvalý travní porost Základní cena ZC určena dle přílohy č.4, BPEJ č.86701: ZC = 1,31 Kč/m 2 Koeficient K P1, K P2, K P3 určen dle přílohy č.5 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Pozemky v sousedních katastrálních územích obce s počtem 2-5 tis. obyvatel K P1 = 0,20 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka Celkem 0 K P2 = 0,00 Č.p. Důvod úpravy ceny pozemku Srážka 3.3 Zemědělské využití pozemků je sníženo potřebou odvodnění 5 Celkem 5 K P3 = 0,05 Koeficient K p5 = 1 + K p1 - K p2 - K p3 = 1,15 Základní cena upravená ZCU = ZC * K P5 ZCU = 1,31 * 1,15 = 1,51 Kč/m 2 Přirážka 20 Přirážka Přirážka Přirážka 20 Přirážka Přirážka 6

7 Výpočet ceny P.č. Druh BPEJ/k.ú. Plocha (m2) ZCU (Kč/m2) Cena (Kč) 3019 trvalý travní porost ,00 3, , trvalý travní porost ,00 1,51 57,38 Celkem 2 096, ,56 trvalý travní porost - celkem: Pořadí Metoda Váha Celková hodnota (Kč) 1 Přímá 1, Úřední 6 0, Výpočet: ( 1,00 * ,00 * ) / ( 1,00 + 0,00 ) = ,00 Jednotková cena: Věcná hodnota 24 Kč/m Kč Silné stránky nemovitosti: zvýšený zájem o koupi pozemků v příhranicí Slabé stránky nemovitosti: geodeticky neoznačené hranice pozemku, zjištěna místně zvýšená hladina spodní vody (zamokření), nebezpečí výskytu 20-ti leté záplavy Pozemek p.č v k.ú. Staré město pod Landštejnem - celkem: Obvyklá cena: Kč 7

8 3. ZÁVĚR Souhrnná rekapitulace Název majetku Věcná hodnota [Kč] Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Tržní hodnota [Kč] [Kč] [Kč] 1. Pozemek p.č v k.ú. Staré město pod Landštejnem Návrh obvyklé ceny : Kč Čtyřicetdevěttisícšestsetosmdesát korun českých Ideální podíl ½ Kč V Jindřichově Hradci dne : Ing. Radomír Peřan Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích, pod zn. Spr.368/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a zvláštní specializací oceňování lesů a lesních porostů, pozemků a ostatní zeleně rostoucí mimo les. Znalecký výkon je zapsán pod pořadovým číslem znaleckého deníku. 8

9 4. PŘÍLOHY - Výpis z KN LV č. 113 ze dne pro k.ú. Staré Město pod Landštejnem - Kopie katastrální mapy - Ortofotomapa - Vyjádření obce Staré Město pod Landštejnem - fotodokumentace 9

10 272(. l l 6&1S' ll 3019 l l 8812 l l ČÚZK 13

11 14

12 Obec Staré Město pod Landštejnem Staré Město pod Landštejnem č.l9 PSČ Bankovnl spojeni: KB Jindlichův Hradec Čisto úftu: IČO: Telefon: 0332 I , ousme5to@)lmet.cz. Fax : 0332 I ,._.,..,..,..,..,.,.,..,._.,..,..,..,..,..,..,...,.,..,..,..,...,..,..,..,.,..,.-...,.-.-.,....,..,..,..,..,..,...,_.,..,...,..,..,..,..,..,...,..,.,...,._.,..,..,.,...,..,.,..,..,..,...,..."....,._.,._.,..,._.,..,..,..,..,..,..,._...,..,..,..,.,...,.,.,.., ,..,."..,..,..,..,.... Ve Starém Městě pod Landštejnem ?: ~ ~ ~~anxg':f-1/a,-_'1,+ -~ ~ Věc: Vyjádření k pozemku parc. číslo 3019 k. ú. Staré Město pod Landštejnem Pozemek parc. číslo 3019 se nenachází v zastavitelné části obce Staré Město pod Landštejnem dle platného ÚP a nepočitá se s ním ani v zadáni nového ÚP. S pozdravem Marián Khandl Starosta obce Staré Město pod Landštejnem. 15

13 16