- PDF Free Download

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download ""

Oldřich Eduard Vítek
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1502/2011 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 14 v ul. Kmochově s podílem na společných prostorech a pozemcích č.par. 176/13, 176/14 a 176/15 zastavěná plocha a nádvoří v obci Ústí nad Labem - Severní Terasy, okres Ústí nad Labem, kat. území Dobětice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo nám Praha 1 na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Ústí nad Labem 53 Nc 8542/ EX 9706/09-14 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 1 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo nám.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé bytové jednotky s podílem na společných prostorech a pozemcích v obci Ústí nad Labem - Dobětice, okres Ústí nad Labem a kraj Ústecký. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bytová jednotka č. 14 Adresa nemovitosti: Kmochova 3150/ Ústí nad Labem Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Dobětice Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vykonavatele exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímků z katastrální mapy - údaje a stav zjištěné v místním šetření znalcem - informace od realitních kanceláří působící v danné lokalitě 5. Vlastnické a evidenční údaje Vacek Ladislav, Kmochova 3150/21, Severní Terasy, , Ústí nad Labem Dokumentace a skutečnost byla pořízena fotodokumentace znalcem - v den ohledání nebyl přítomen vlastník

1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 5.4.2011 za přítomnosti vykonavatele exekutora. 4.

3 Celkový popis nemovitosti Nemovitost je v Ústí nad Labem v části Severní Terasy, ul. Kmochova v zástavbě panelových bytových domů. K nemovitosti je příjezd po místní zpevněné komunikaci s omezeným počtem míst k parkování a jsou zde veškeré inženýrské sítě připojené do objektu ( bytového domu). Jde o panelový bytový dům nezateplen po výměně oken na plastová, je o osmi nadzemních podlažích s výtahem a jednom podzemním podlaží, má dva vchody díky osazení do svažitého terénu. Vlastní bytová jednotka je v 5.NP jde o byt střední o velikosti se sociálním zařízením a předsíní. Byt v den ohledání nebyl přístupný - vlastník se nedostavil. Dle informací od sousedů je v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 14 b) Pozemky b 1 ) Pozemky

Jde o panelový bytový dům nezateplen po výměně oken na plastová, je o osmi nadzemních podlažích s výtahem a jednom podzemním podlaží, má dva vchody díky osazení do svažitého terénu.

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota 1) Bytová jednotka č Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 38 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: podlahová plocha: = 33,00 m 2 Podlahová plocha bytu: = 33,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: = 1,25 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,25 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 33,00 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,25 m 2 * 0,10 = 0,13 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 33,13 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 38 let: 0,80

14-25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 38 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č.

5 - 5-9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V10 * 0,80 = 0,680 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,680 * 0,980 * 0,950 = 0,633 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,633 = 8 677,16 Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 8 677,16 Kč/m 2 * 33,13 m 2 = ,31 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,31 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: ,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 331 / Hodnota spoluvlast. podílu: ,40 Kč * 331 / = ,41 Kč Bytová jednotka č zjištěná cena = ,72 Kč

Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II 0,00 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7.

6 - 6 - b) Pozemky b 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] stp 176/13 245,00 800, ,- stp 176/14 211,00 800, ,- stp 176/15 237,00 800, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1630 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,40 Pozemky - zjištěná cena = ,40 Kč

21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 55 440,- Mezisoučet 609 840,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č.

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Bytová jednotka č. 14 = ,72 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,72 Kč ,- Kč Výsledné ceny: a) Bytová jednotka č. 14 = ,72 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,72 Kč ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: 1. Prodej bytové jednotky v Kmochově ul. o velikosti 1 + 1, 33m 2 ve 4.NP s výtahem. Byt v původním stavu pouze plastová okna nová Cena na prodej ,-Kč 2. Prodej bytové jednotky v Jizerské ul. o velikosti 1 + 1, 37m 2 ve 7.NP s výtahem objekt má 8.NP. Byt v původním stavu bez oprav. Cena na prodej ,-Kč Při porovnání s nabízenými byty v lokalitě Severních teras v Ústí nad Labem, lze cenu obvyklou (tržní) na byt č. 14 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.par. 176/13, 176/14 a 176/15 stavební. Cena obvyklá v místě, čase a k vzhledem k technickému stavu původní stav a byt nebyl přístupný v den ohledání. Cena obvyklá (tržní) lze stanovit na částku ,-Kč

14 = 301 173,72 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem 301 173,72 Kč ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: 1. Prodej bytové jednotky v Kmochově ul. o velikosti 1 + 1, 33m 2 ve 4.

8 - 8 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1502/2011 znaleckého deníku.

Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1736/2012 - 1 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1736/2012 - 1 - - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1736/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č.1 v ul. Čenkovská č.p. 266 s podílem na společných prostorech a na pozemcích č.par. 617 a 618 zastavěná plocha a nádvoří v obci Jince,