ZNALECKY POSUDEK. č. 4173/132/722

ZNALECKY POSUDEK č. 4173/132/722 O ceně dokončené ne/bytové jednotky č. 759/006, č. 759/008, č. 759/013, č. 759/017, č. 759/019, č. 759/023, č. 759/063, č. 759/101, č. 759/102, č. 759/103, č. 759/104, č. 759/105, č. 759/228, č. 759/230, č. 759/234, č. 759/244, č. 759/252, č. 759/253, č. 759/259, č. 759/271, č. 759/303, č. 759/305, č. 759/315, č. 759/321, č. 759/326, č. 759/327, č, 759/332, č. 759/333, č. 759/336, č. 759/339, všechny situované v bytovém domě č.p. 759 - objekt AB - při ul. Pavla Beneše v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku pare. č. 470/251, p.č. 470/252, p.č. 470/253, p.č. 470/254, p.č. 470/255, p.č. 470/259, p.č. 470/265 a p.č. 470/276, vše v katastrálním území Letňany. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014. Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 23 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytové jednotky Adresa nemovitosti: č.p. 759 - objekt AB - při ul. Pavla Beneše Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Obec: Praha Katastrální území: Letňany Počet obyvatel: 1249 026 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. M C I8/460/2009/0VÚR/Já vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 18 dne 13.8.2009 s právním účinkem ke dni 15.9.2009 - Kolaudační rozhodnutí č.j. MCI 8/18/2004/0V ÚR/Já vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MČ Praha 18 dne 29.1.2014. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 29.1.2014 - Geometrický plán č. 1284-77/2013. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne 26.8.2013 pod č. 3074/2013 - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne 24.9.2013 - Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne 24.09.2013 -Výpis z katastru nemovitostí dle LV č. 7737 ze dne 1.10.2013 vyhotovený KN pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: I Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Bytový dům AB má dvě podzemní podlaží a 11 nadzemních, koncepci tvoří dva celky se samostatnými vchody, postupně odstupňované zakončené dvěmi věžemi. V suterénu je celkem 217 parkovacíh míst, v nadzemních podlažích celkem 220 bytových jednotek a 27 nebytových - ateliérů. Objekt je založen plošně na základové desce, konstrukčně je dům navržen jako železobetonový monolitický skelet, vodorovné konstrukce ze ŽB desek, schodiště jednoramenná/dvouramenná ŽB prefabrikovaná. Vnitřní stěny tvoří příěkovky. Střechy jsou ploché jednoplášťové, spádované, stř. krytina z asfaltových pásů s posypem. Pochozí část střech - bytové terasy - jsou pokryty betonovou dlažbou. Podlahy jsou navrženy jako plovoucí. Povrch fasády objektu tvoří tenkovrstvá akrylátová omítka na jádrové VC omítce. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. Výplně stabevních otvorů ve fasádě jsou plastového provedení s iz. dvojsklem. Klempířské prvky jsou TiZn, vytápění a ohřev TUV je řešen dálkově. Popis ne/bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a WC ker. obklady, stavební otvory jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné foliované plné, resp. část. prosklené do ocelových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové nebo dřevěné, koberec či PVC, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Vše je ve standardním provedení. Kuchyňská linka není součástí dodávky. BJč. Typ bytu Plocha bytu 1m21 Plocha B/T/P [m 2] Velikost podílu na pozemcích 759/006 I+kk(A) přízemí (NP1) 35,4 37,3 404/140598 759/008 I+kk(A) přízemí (NP1) 45,1 33,6 481/140598 759/013 1+kk přízemí (NP1) 41,5 8,9 465/140598 759/017 1. patro (NP2) 48,7 15,3 528/140598 759/019 l+kk(a) 1. patro (NP2) 38,1 2,3 423/140598 759/023 I+kk(A) 1. patro (NP2) 35,4 5,8 416/140598 759/063 3. patro (NP4) 66,7 8,1 714/140598 759/101 9. patro (NPI0) 48,5 15,3 527/140598 759/102 9. patro (NP10) 47,8 11,5 521/140598 759/103 9. patro (NP10) 57,1 14,6 621/140598 759/104 3+kk 9. patro (NP10) 81,5 13,0 847/140598

759/105 10. patro (N P11) 47,6 11,5 527/140598 759/228 1. patro (NP2) 60,6 9,7 640/140598 759/230 1. patro (NP2) 52,2 6,8 553/140598 759/234 1+kk 1. patro (NP2) 32,9 6,3 354/140598 759/244 I+kk 2. patro (NP3) 35,0 2,7 349/140598 759/252 l+kk 2. patro (NP3) 35,1 6,2 351/140598 759/253 1+kk 2. patro (NP3) 35,8 5,6 358/140598 759/259 2. patro (NP3) 58,3 14,6 650/140598 759/271 3. patro (NP4) 60,4 3,9 650/140598 759/303 3+kk 5. patro (NP6) 91,7 122,6 983/140598 759/305 1+kk 5. patro (NP6) 32,4 6,3 397/140598 759/315 6. patro (NP7) 47,9 181,6 522/140598 759/321 3+kk 7. patro (NP8) 91,1 26,9 993/140598 759/326 8. patro (NP9) 51,7 15,8 550/140598 759/327 4+kk 8. patro (NP9) 98,8 17,0 1019/140598 759/332 8. patro (NP9) 48,8 15,2 535/140598 759/333 9. patro (NP10) 51,8 15,8 563/140598 759/336 4+kk 9. patro (NP10) 95,0 53,0 991/140598 759/339 3+kk 10. patro (N P11) 81,0 15,8 861/140598 a) Pozemky ai) Spoluvl. podíl na pozemcích Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo m 2 Kč/m21 KČ 2 cen. mapa Zast. plocha a 470/251 3 714,00 4 860,00 18 050 040,- nádvoří 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/252 3 774,00 4 860,00 18 341 640,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/253 1 450,00 4 860,00 7 047 000,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/254 295,00 4 860,00 1 433 700,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/255 86,00 4 860,00 417 960,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/259 12,00 4 860,00 58 320,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/265 12,00 4 860,00 58 320,- 2 cen. mapa Orná půda - f. celek 470/276 15,00 4 860,00 72 900,- Ostatní stavební pozemky - celkem 45 479 880,- Zjištěná cena 45 479 880,- Kě

b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. bl) Vypočet standardní jednotkové ceny porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů - lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícího k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek. Definice koeficientů použitých pro srovnání K K1 K2 K3 K4 K5 K6 Název koeficientu Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj nabídky Ostatní (případně specifikováno) Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu. Srovnávací BJ č.l PSČ 199 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Započitatelná plocha: 93 m2 Čtvrť/KÚ: Letňany Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Tupolevova Poloha: Střední Cena v KČ: 3 995 903 Stavební stav: velmi dobrý Výměra pozemku: m2 Vybavení: Standardní Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Tupolevova, Praha Letňany,dispozice: 3+kk, výměra: 92.5 m2, nah. cena: 3995903,- Kč. patro: 2, Popis a srovnání: 3+kk/2T v Rezidenci Tupolevova, plocha bytu činí 79m2 + terasa I0.2m2+ druhá terasa 17m2. V domě i bytě jsou použity kvalitní materiály - plastová okna, plovoucí podlahy dýha, dlažba. Srovnání: stejná lokalita, stejné provedení BD i BJ, novostavba, cena bez GS a sklepu.

Srovnávací BJ č2 PSČ 190 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Obytná plocha: 76 m2 Čtvrť/KÚ: Prosek Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Lovosická Poloha: Dobrá Cena v Kč: 3 503 272 Stavební stav: Projekt ve výstavbě Výměra pozemku: m2 Vybavení: Standardní Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Lovosická, Praha Prosek, dispozice: 3+kk, výměra: 76,2 m2, nab. cena: 3503272,- Kč, patro: 2, Popis a srovnání: byt 3+kk o ploše 72.2 m2, s lodžií 8.3 m2 nacházející se v 2. NP projektu Bytové družstvo Habr s výtahem. K bytu náleží dvě garáže. Byt je orientovaný na východ, jih. Srovnání: mírně lepší lokalita, stejné provedení BD i BJ, rozestavěný bytový dům. Srovnávací BJ Č3 PSČ 199 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha Obytná plocha: 77,68 m2 ČtvrtVKÚ: Letňany Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Toužimská Poloha: Střední Cena v Kč: 4 179 863 Stavební stav: Projekt ve výstavbě Výměra pozemku: m2 Vybavení: Nadstandardní ^Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Nabídková cena Komentář: lokalita: ul. Toužimská, Praha Letňany, dispozice: 3+kk, výměra: 77,68 m2, nab. cena: 4179863,- Kč, patro: 2, Popis a srovnání: BJ 3+kk v projektu Rezidence Lesopark. V domě je pouze 13 BJ. Po dokončení projektu vznikne uzavřený areál s 6- ti viladomy, výměra 73,36 m2, k bytu patří dva balkony o celk. výměře 8,64 m2, v ceně nění GS a sklep. V bytě jsou použity nadstandardní materiály - třívrstvé dřevěné podlahy, kvalitní keramické obklady, sanita Laufen Pro, baterie Hansgrohe. Podobná lokalita, lepší provedení BD i BJ. Vyhodnocení Měrná jednotka: m2 obytné plochy kupní cena v KČ/in.j. Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přep. KC v Kč/m.j. Poloha Pozemek Slav Vybavení Zdroj Ostatní Srovnávací BJ č.l 43 199 1,00 1,00 1,00 1,05 0.90 1,00 40 823 Srovnávací BJ Č.2 45 975 0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 39 308 Srovnávací BJ č.3 53 809 1.00 1,00 1,00 0,90 0.90 1.00 43 585 Průměr: 41 239 Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích /3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny, tj. od cca 35-47 tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto kjiž realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdy jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/006 1820327 Kč - z toho cena pozemku 229755 Kč l+kk(a) přízemí (NP1) 35,4 m2 37,3 m2 V PPD,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 404/140598 Jednotková cena znalce 42851,-Kč/m2 43550,-Kč/m2 1850000,-Kč 1820327,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 229755,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/008 1942906 Kč - z toho cena pozemku 273545 Kč l-hkk(a) přízemí (NP1) 45,1 m2 33,6 m2 V PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 481/140598 Jednotková cena znalce 35900,-Kč/m2 41205,-Kč/m2 2230000,-Kč 1942906,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 273545,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/013 1887926 Kč - z toho cena pozemku 219020 Kč 1+kk přízemí (NP1) 41,5 m2 8,9 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 465/140598 Jednotková cena znalce 41087,-Kč/m2 45919,-Kč/m2 21 10000,-Kč 1887926,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 219020,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/017 2555351 Kč - z toho cena pozemku 285384 Kč 1. patro (NP2) 48,7 m2 15,3 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 528/140598 Jednotková cena znalce 45348,-Kč/m2 46850,-Kč/m2 2640000,-Kč 2555351,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 285384,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/019 1896998 Kč - z toho cena pozemku 240560 Kč l+kk(a) 1. patro (NP2) 38,1 m2 2,3 m2 V PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 423/140598 Jednotková cena znalce 48331,-Kč/m2 48662,-Kč/m2 1910000,-Kč 1896998,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 240560,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/023 1886635 Kč - z toho cena pozemku 236579 Kč 1-hkk(A) 1. patro (NP2) 35,4 m2 5,8 m2 V PPD,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 416/140598 Jednotková cena znalce 49259, -Kč/m2 49869,-Kč/m2 1910000,-Kč 1886635,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 236579,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/063 3197758 Kč - z toho cena pozemku 385917 Kč 3. patro (NP4) 66,7 m2 8,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 714/140598 Jednotková cena znalce 4 5 198,-Kč/m2 45795,-Kč/m2 3240000,-Kč 3197758,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 385917,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/101 2944983 Kč - z toho cena pozemku 284844 Kč 9. patro (NP10) 48,5 m2 15,3 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 527/140598 Jednotková cena znalce 52448,-Kč/m2 52894,-Kč/m2 2970000,-Kč 2944983,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 284844,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/102 2766813 Kč - z toho cena pozemku 281601 Kč 9. patro (NP10) 47,8 m2 11,5 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 521/140598 Jednotková cena znalce 5 1668,-Kč/m2 52101,-Kč/m2 2790000,-Kč 2766813,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 281601,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/103 3141606 Kč - z toho cena pozemku 335650 Kč 9. patro (NP10) 57,1 m2 14,6 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 621/140598 Jednotková cena znalce 48783,-Kč/m2 50155,-Kč/m2 3230000,-Kč 3141606,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 335650,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/104 Ceníková cena BJ 4436116 Kč - z toho cena pozemku 383050 Kč 3+kk 9. patro (NP10) 81,5 m2 13 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 847/140598 Ceníková jednotková cena vč, příslušenství Jednotková cena znalce 50410,-Kč/m2 49886,-Kč/m2 4390000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 4390000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 273980,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/105 Ceníková cena BJ 2835131 Kč - z toho cena pozemku 223720 Kč 10. patro (N P11) 47,6 m2 11,5 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 527/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 5 3 142,-Kč/m2 53046, -Kč/m2 2830000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 2830000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 170470,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/228 2734776 Kč - z toho cena pozemku 300330 Kč 1. patro (NP2) 60.6 m2 9,7 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 640/140598 Jednotková cena znalce 4I784,-Kč/m2 45073,-Kč/m2 2950000,-Kč 2734776,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 300330,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/230 1816089 Kč - z toho cena pozemku 260380 Kč 1. patro (NP2) 52,2 m2 6,8 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 553/140598 Jednotková cena znalce 32663,-Kč/m2 44784,-Kč/m2 2490000,-Kč 1816089,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 260380,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/234 1718189 Kč - z toho cena pozemku 167790 Kč 1+kk 1. patro (NP2) 32,9 m2 6,3 m2 PPH,S Spoluvlastnický podíl na pozemcích 354/140598 JZ Jednotková cena znalce 47661,-Kč/m2 48821,-Kč/m2 1760000,-Kč 1718189,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 167790,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/244 1278213 Kč - z toho cena pozemku 164500 Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35 m2 2,7 m2 V 0 Spoluvlastnický podíl na pozemcích 349/140598 Jednotková cena znalce 35 l64,-kč/m2 39890,-Kč/m2 1450000,-Kč 1278213,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 164500,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/252 1728750 Kč - z toho cena pozemku 164244 Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35,1 m2 6,2 m2 V PPH Spoluvlastnický podíl na pozemcích 351/140598 Jednotková cena znalce 45255, -Kč/m2 4 7 120,-Kč/m2 1800000,-Kč 1728750,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 164244,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/253 2000091 Kč - z toho cena pozemku 193499 Kč 1+kk 2. patro (NP3) 35,8 m2 5,6 m2 Z PPD Spoluvlastnický podíl na pozemcích 358/140598 Jednotková cena znalce 51816,-Kč/m2 53886,-Kč/m2 2080000,-Kč 2000091,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 193499,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/259 2741202 Kč - z toho cena pozemku 351325 Kč 2. patro (NP3) 58,3 m2 14,6 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 650/140598 Jednotková cena znalce 41787,-Kč/m2 4 5 122,-Kč/m2 2960000,-Kč 2741202,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 351325,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/271 2799784 Kč - z toho cena pozemku 303620 Kč 3. patro (NP4) 60,4 m2 3,9 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 650/140598 Jednotková cena znalce 44904,-Kč/m2 46351,-Kč/m2 2890000,-Kč 2799784,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 303620,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/303 4426777 Kč - z toho cena pozemku 462950 Kč 3+kk 5. patro (NP6) 91,7 m2 122,6 m2 ZVS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 983/140598 Jednotková cena znalce 40229, -Kč/m2 45892,-Kč/m2 5050000,-Kč 4426777,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 462950,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/305 2101043 Kč - z toho cena pozemku 214579 Kč 1+kk 5. patro (NP6) 32,4 m2 6,3 m2 V Spoluvlastnický podíl na pozemcích 397/140598 Jednotková cena znalce 59101,-Kč/m2 59634,-Kč/m2 2120000,-Kč 2101043,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 214579,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/315 Ceníková cena BJ 3298126 Kč - z toho cena pozemku 225130 Kč 6. patro (NP7) 47,9 m2 181,6 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 522/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 57379,-Kč/m2 5 6 7 15,-Kč/m2 3260000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 3260000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 168850,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/321 Ceníková cena BJ 4702321 Kč - z toho cena pozemku 428170 Kč 3+kk 7. patro (NP8) 91,1 m2 26,9 m2 ZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 993/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 44977,-Kč/m2 44572,-Kč/m2 4660000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 4660000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 321210,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/326 3032495 Kč - z toho cena pozemku 297275 Kč (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 8. patro (NP9) 51,7 m2 15,8 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 550/140598 5 0 8 8 1,- K č / m 2 Jednotková cena znalce 5 2 5 17,-Kč/m2 3130000,-Kč 3032495,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 297275,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/327 Ceníková cena BJ 5186330 Kč - z toho cena pozemku 464360 Kč 4+kk 8. patro (NP9) 98,8 m2 17 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1019/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 48335,-Kč/m2 47996,-Kč/m2 5 150000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 5150000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 329620,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/332 2832622 Kč - z toho cena pozemku 260251 Kč (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 8. patro (NP9) 48,8 m2 15,2 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 535/140598 Jednotková cena znalce 50224,-Kč/m2 50709,-Kč/m2 2860000,-Kč 2832622,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 260251,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/333 3122098 Kč - z toho cena pozemku 304302 Kč 9. patro (NP10) 51,8 m2 15,8 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 563/140598 Jednotková cena znalce 52296,-Kč/m2 53601,-Kč/m2 3200000,-Kč 3122098,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 304302,-Kč.

b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/336 Ceníková cena BJ 5784271 Kč - z toho cena pozemku 446500 Kč 4+kk 9. patro (NP10) 95 m2 53 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 991/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 50739, -Kč/m2 49737,-Kč/m2 5670000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 5670000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 320560,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 759/339 Ceníková cena BJ 4699537 Kč - z toho cena pozemku 380700 Kč 3+kk 10. patro (N P11) (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 81 m2 15,8 m2 JZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 861/140598 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 52863,-Kč/m2 52081,-Kč/m2 4630000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 4630000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 278510,-Kč.

C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku Obvyklá cena jednotky č.759/006 1 820 327 Kč 229 755 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/008 1 942 906 Kč 273 545 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/013 1 887 926 Kč 219 020 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/017 2 555 351 Kč 285 384 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/019 1 896 998 Kč 240 560 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/023 1 886 635 Kč 236 579 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/063 3 197 758 Kč 385 917 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/101 2 944 983 Kč 284 844 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/102 2 766 813 Kč 281 601 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/103 3 141 606 Kč 335 650 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/104 4 390 000 Kč 273 980 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/105 2 830 000 Kč 170 470 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/228 2 734 776 Kč 300 330 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/230 1 816 089 Kč 260 380 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/234 1 718 189 Kč 167 790 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/244 1 278 213 Kč 164 500 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/252 1 728 750 Kč 164 244 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/253 2 000 091 Kč 193 499 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/259 2 741 202 Kč 351 325 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/271 2 799 784 Kč 303 620 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/303 4 426 777 Kč 462 950 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/305 2 101 043 Kč 214 579 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/3 15 3 260 000 Kč 168 850 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/321 4 660 000 Kč 321 210 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/326 3 032 495 Kč 297 275 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/327 5 150 000 Kč 329 620 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/332 2 832 622 Kč 260 251 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/333 3 122 098 Kč 304 302 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/336 5 670 000 Kč 320 560 Kč Obvyklá cena jednotky č.759/339 4 630 000 Kč 278 510 Kč Obvy klá cena jednotek činí celkem 86 963 432 Kč 8 081 100 Kč Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 37 do 47 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu, formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech.

Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, 15.1.2015 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.11.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017.