- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. 606/077/2011 o cen obvyklé pozemku. parc. 387/25, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky, obec Liberec, zapsáno na LV. 450 u Katastrálního ú adu pro Liberecký kraj, KP Liberec Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4.j. 132 EX 5449/09-17/Ri Podle stavu ke dni 10.2.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 10 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 11.3.2011
- 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: 460 01 Liberec Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Liberec Katastrální území: Rad ice u Krásné Studánky Po et obyvatel: 101 625 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka byla provedena dne 10.2.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 450 ze dne 12.1.2011, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 10.2.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky 3) Usnesení.j. 132 EX 5449/09-17/Ri 4) Informace získané p i místním šet ení dne 10.2.2011 5) Informace z územního plánu m sta Liberec Obsah posudku Ur ení obvyklé ceny pozemku. parc. 387/25, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky, obec Liberec, zapsáno na LV. 450 u Katastrálního ú adu pro Liberecký kraj, KP Liberec Vlastník pozemku: Lerbletierová Marcela, Dr. Marodyho 912/10, akovice, 196 00 Praha katastrální ú ad: pro Liberecký kraj, KP Liberec LV. 450 katastrální území: Rad ice u Krásné Studánky kraj: Liberecký obec: ulice: Liberec Nad Koupališt m ást obce: po et obyvatel: - 101 625 pozemky:. parc. 387/25 vým ra 372 m2 druh pozemku trv. travní porost Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oce ovaný pozemek se nachází poblíž m sta Liberec. Jedná se o m sto ležící na severu republiky, je správním centrem Libereckého kraje. Ve m st je kompletní
- 3 - ob anská vybavenost. Oce ovaný pozemek je situován cca 3 km severovýchodn od centra m sta Liberce. Hranice pozemku nejsou v terénu vyzna eny, je sou ástí skupiny pozemk s travním porostem. Pozemek je v mírném až st edn strmém jižním svahu, není oplocen, nachází se na n m neudržovaný travní porost s n kolika ke i a jedním vzrostlým stromem. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (v cná b emena, p edkupní práva) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 450, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky nejsou ohledn ny v cen obvyklé. Zd vodn ní ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalit s p ihlédnutím ke kvalit p dy podle BPEJ, umíst ní, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocen ní. POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný pozemek.1 Pozemek, zahrada, 400 m², Rádlo, 3/2011 El. na hranici pozemku, voda cca 200 m. D ev ná kolna. Nabídková cena 199 000 K, cena za 1m 2 500 K. + Pozemek je oplocen, kolna. Srovnatelná lokalita. Porovnatelný pozemek.2 Pozemek, zahrada, 684 m², Liberec, 11/2010 Voda ze studny, El. na hranici pozemku. P ístup po zpevn né komunikaci. + pozemek je v rovin + na pozemku voda Nabídková cena 380 000 K, cena za 1m 2 555 K Srovnatelná lokalita.
- 4 - Rekapitulace pozemek vým ra celkem m 2 /m 2. parc. 387/25 372 500,00 186 000 celkem 372 m 2 186 000 K Cena obvyklá pozemku. parc. 387/25, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky, obec Liberec, zapsáno na LV. 450 u Katastrálního ú adu pro Liberecký kraj, KP Liberec 186 000 K V Mníšku pod Brdy, 11.3.2011 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 606/077/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z/077/2011. ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 10.2.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky 2) Situace, fotodokumentace ze dne 10.2.2011 4) Snímek z územního plánu, oficiální stránky m sta Liberec, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 450 ze dne 12.1.2011, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky
- 5-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 10.2.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky 2) Situace, fotodokumentace ze dne 10.2.2011
- 6 -
- 7-3) Kopie z územního plánu, stránky M sta Liberec, k.ú. Rad ice u Krásné Studánky