Odhad tržní hodnoty č. 4129 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01095/13-071 ze dne: 1.10.2014 Účel posudku:exekuční řízení prodejem spoluvlastnického podílu 1/12 nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Luďka Slámy zapsané na LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov USN č.j. 065 Ex 01095/13-071 Podle stavu ke dni 29. 11. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 33 stran textu a 51 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 29. 11. 2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny spoluvlastnického podílu 1/12 na nemovité věci pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Luďka Slámy: Stavební pozemky 1) parcela č. 2814/1 výměra: 619 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 2) parcela č. 2826/7 výměra: 464 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 3) parcela č. 2826/8 výměra: 505 m2 druh: trvalý travní porost 4) parcela č. 2925/2 výměra: 1 805 m2 druh: trvalý travní porost 5) parcela č. 2930/2 výměra: 854 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 6) parcela č. 2931 výměra: 444 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 7) parcela č. 2932/1 výměra: 850 m2 druh: trvalý travní porost 8) parcela č. 2932/2 výměra: 581 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 9) parcela č. 2934/1 výměra: 433 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 10) parcela č. 2934/2 výměra: 258 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha 11) parcela č. 3087/2 výměra: 201 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace 12) parcela č. 3088 výměra: 186 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace Zemědělské pozemky 13) parcela č. 3090/2 výměra: 232 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené 14) parcela č. 4093 výměra: 21 200 m2 druh: orná půda 15) parcela č. 4095 výměra: 1 053 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace 16) parcela č. 4096 výměra: 2 967 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 17) parcela č. 4097 výměra: 588 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené 18) parcela č. 4098 výměra: 1 425 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 19) parcela č. 4112 výměra: 82 728 m2 druh: orná půda 20) parcela č. 4113 výměra: 244 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené 21) parcela č. 4114 výměra: 3 673 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 22) parcela č. 4116 výměra: 1 541 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 23) parcela č. 4119 výměra: 7 212 m2 druh: trvalý travní porost 24) parcela č. 4120 výměra: 1 309 m2 druh: vodní plocha vodní nádrž přírodní 25) parcela č. 4121 výměra: 1 044 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda Lesní pozemky 26) parcela č. 2935/2 výměra: 677 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 27) parcela č. 4092 výměra: 6 444 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 28) parcela č. 4094 výměra: 16 908 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 29) parcela č. 4108 výměra: 5 438 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 30) parcela č. 4109 výměra: 5 616 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20
3 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01095/13-071 ze dne 1.10.2014 2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20 jsou pozemky zařazeny do územního plánu obce, zemědělské pozemky, koryta vodního toku, nebo vodní plocha a pozemky určené k plnění funkce lesa. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 11. 2014 bez přítomnosti vlastníka za pomocí map čúzk, ústavu pro hospodářskou úpravu lesa a mapových serverů.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01095/13-071 ze dne 1.10.2014 - LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov - KM k LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - server Ministerstva zemědělství eagri s daty ústavu pro hospodářskou úpravu lesa - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Trutnov 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Královéhradecký Obec: Trutnov Katastrální území: Starý Rokytník (755192) List vlastnictví číslo: 20 Vlastníci: 1. Beran David Podíl: 1/6 Trutnovská 38, 54242 Pilníkov 2. Kábrtová Jitka Podíl: 1/3 Chodská 415, Horní Předměstí, 54101 Trutnov 3. Rubíková Michaela Podíl: 1/6
4 Starý Rokytník 168, 54101 Trutnov 4. Sláma Libor Podíl: 1/12 Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov 5. Sláma Luděk Podíl: 1/12 Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov 6. Válková Jitka Podíl: 1/12 Moravská 363, Horní Staré Město, 54102 Trutnov 7. Vidovenyeczová Vlasta Podíl: 1/12 Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.
5 Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,
6 nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),
7 konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Stavební pozemky 1) parcela č. 2814/1 výměra: 619 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 2) parcela č. 2826/7 výměra: 464 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 3) parcela č. 2826/8 výměra: 505 m2 druh: trvalý travní porost 4) parcela č. 2925/2 výměra: 1 805 m2 druh: trvalý travní porost 5) parcela č. 2930/2 výměra: 854 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 6) parcela č. 2931 výměra: 444 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 7) parcela č. 2932/1 výměra: 850 m2 druh: trvalý travní porost 8) parcela č. 2932/2 výměra: 581 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 9) parcela č. 2934/1 výměra: 433 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda 10) parcela č. 2934/2 výměra: 258 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha 11) parcela č. 3087/2 výměra: 201 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace 12) parcela č. 3088 výměra: 186 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace 13) parcela č. 3090/2 výměra: 232 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené všechny pozemky jsou situovány na jižním okraji obce Trutnov, její části (Základní sídelní jednotky) Starý Rokytník
8 V územním plánu je plocha o vyznačena jako BV Bydlení v rodinných domech venkovské (BV) Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné využití: - stavby izolovaných rodinných domů venkovského typu, - stavby a zařízení pro chov drobných hospodářských zvířat, - stavby pro rodinnou rekreaci, - dětská hřiště, - plochy pro sportování, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení pro obchodní prodej, stravování a služby, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí a jsou slučitelné s bydlením, - služební byty ve stavbách a zařízeních pro obchodní prodej, stravování a služby, - zařízení pro obchodní prodej, služby a ubytování, které je možné provozovat v rodinném domě nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinném domě, vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,25, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén, - pro parkovací a odstavná stání u rodinných domů se stanovuje požadavek 1,5 stání na 1 byt, 1 stání na 4 lůžka pro ubytování, pro ostatní zařízení provozované v rodinném domě se stanovují normové požadavky na parkovací a odstavná stání, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) musí být na vlastním pozemku stavby, - minimální velikost pozemku pro rodinný dům v zastavitelné ploše 1500 m2, - minimální velikost pozemku pro stavby pro obchodní prodej, stravování nebo pro služby 1500 m2, - stavby pro obchodní prodej, stravování a služby objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů ve svém okolí, - objekty musí mít sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem střešních rovin > 37,00.
9 Zemědělské a jné pozemky 14) parcela č. 4093 výměra: 21 200 m2 druh: orná půda 15) parcela č. 4095 výměra: 1 053 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace 16) parcela č. 4096 výměra: 2 967 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 17) parcela č. 4097 výměra: 588 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené 18) parcela č. 4098 výměra: 1 425 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 19) parcela č. 4112 výměra: 82 728 m2 druh: orná půda 20) parcela č. 4113 výměra: 244 m2 druh: vodní plocha koryto vodního toku pr nebo upravené 21) parcela č. 4114 výměra: 3 673 m2 druh: ostatní plocha jiná plocha 22) parcela č. 4116 výměra: 1 541 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda
10 23) parcela č. 4119 výměra: 7 212 m2 druh: trvalý travní porost 24) parcela č. 4120 výměra: 1 309 m2 druh: vodní plocha vodní nádrž přírodní 25) parcela č. 4121 výměra: 1 044 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda všechny pozemky jsou situovány na jihozápadním kraji obce Trutnov, její části (Základní sídelní jednotky) Starý Rokytník mimo zastavěné území. V územním plánu označeno jako plochy zemědělské výroby. Dle rozboru BPEJ jde o půdu poměrně nekvalitní s cenami blízkými průměrným cenám ZP v katastrálním území Starý Rokytník. Pozemky určené k plnění funkce lesa 26) parcela č. 2935/2 výměra: 677 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 27) parcela č. 4092 výměra: 6 444 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa 28) parcela č. 4094 výměra: 16 908 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa Lesní pozemky s lesními porosty jsou dle LHO (lesní hospodářská osnova): v dílci K a porostní skupině: Oz,. 2, A, 12. 29) parcela č. 4108 výměra: 5 438 m2 druh: lesní pozemek
11 pozemek určený k plnění funkce lesa 30) parcela č. 4109 výměra: 5 616 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa Lesní pozemky s lesními porosty jsou dle LHO (lesní hospodářská osnova): v dílci L a porostní skupině: Oz,. 2, A, 12. Celkově se porosty vyznačují velkým podílem holin, nebo velmi mladých porostů. Lesní pozemky jsou vhodné spíše k dlouhodobé investici. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny.
12 Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku Stavební pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou Zemědělské pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20 b) Ocenění porovnávací metodou Lesní pozemky a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20
13 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území 0,95 5 tzv. 100-leté vody) Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,570 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, 0,05 pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,06 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00
14 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,550 i = 2 Stavební pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
15 Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20 Lesní pozemky Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20 Ocenění Stavební pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 20 4, 8 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Trutnov Název okresu: Trutnov Základní cena pozemku: ZC = 740, Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,570 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00
16 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,550 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,314 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 232,3600 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2814/1 1) ostatní plocha - neplodná půda 619 143 830,84 2826/7 2) ostatní plocha - jiná plocha 464 107 815,04 2826/8 3) trvalý travní porost 505 117 341,80 2925/2 4) trvalý travní porost 1 805 419 409,80 2930/2 5) ostatní plocha - neplodná půda 854 198 435,44 2931 6) ostatní plocha - neplodná půda 444 103 167,84 2932/1 7) trvalý travní porost 850 197 506, 2932/2 8) ostatní plocha - neplodná půda 581 135 001,16 2934/1 9) ostatní plocha - neplodná půda 433 100 611,88 2934/2 10) ostatní plocha - manipulační 258 59 948,88 plocha Součet: 6 813 1 583 068,68 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, 0,40 pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,360 i = 1 4 odst. 3 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 266,4000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 3087/2 11) ostatní plocha - ostatní 201 53 546,40 komunikace 3088 12) ostatní plocha - ostatní 186 49 550,40 komunikace Součet: 387 103 096,80
17 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,07 = 51,8000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 3090/2 13) vodní plocha - koryto vodního 232 12 017,60 toku přirozené, nebo umělé Součet cen všech typů pozemků: = 1 698 183,08 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 141 515,26 Kč Pozemky na LV číslo 20 určená cena: 141 515,26 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) starý rokytník 916 500, Kč 3 666,00 m 2 1,00 0,50 0,60 75, Kč 1,0 Havlovice 50 000, Kč 416,00 m 2 1,20 0,50 0,60 43,27 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 43,27 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 59,14 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 75, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 59,14 Kč Jednotkové množství: 7 432,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 439 528,48 Kč
18 Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 439 530, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 36 627,50 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 36 627,50 Kč Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 20 4, 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Trutnov Název okresu: Trutnov Základní cena pozemku: ZC = 740, Kč/m 2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, 0,55 pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah veřejná zeleň, veřejné parky) 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem 0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu 0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 4 0,60 Index cenového porovnání: I = P5 (1 + P i) = 0,060 i = 1 (Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) 4 odst. 3 Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 111,0000 Kč/m 2 ZCU podle 4 odst. 3. je omezena minimální hodnotou ZC 0,15 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 4095 15) ostatní plocha - ostatní komunikace 1 053 116 883, 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 25 50 tisíci obyvateli vlastní území + 160 % Úprava celkem: + 160 % 2,600
19 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 4093 14) orná půda 73011 21 200 6,26 16,2760 345 051,20 4112 19) orná půda 76811 6 227 1,33 3,4580 21 532,97 4112 19) orná půda 74811 54 319 4,30 11,1800 607 286,42 4112 19) orná půda 73311 22 182 5,82 15,1320 335 658,02 4119 23) trvalý travní 77101 7 212 2,11 5,4860 39 565,03 porost Součet: 111 140 1 349 093,64 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (k u ): Obce s 25 50 tisíci obyvateli vlastní území + 160 % k u = 2,600 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZC pz = 3,49 Kč/m 2 6 odst. 5 Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZC pz 0,25 0,65 k u Parc. č. Název Výměra [m 2 ] snížení ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 4116 22) ostatní plocha - 1 541 1,4745 2 272,20 neplodná půda 4121 25) ostatní plocha - 1 044 1,4745 1 539,38 neplodná půda Součet: 2 585 3 811,58 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,07 = 51,8000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 4097 17) vodní plocha - koryto vodního 588 30 458,40 toku přirozené nebo upravené 4113 20) vodní plocha - koryto vodního 244 12 639,20 toku přirozené nebo upravené 4120 24) vodní plocha - vodní nádrž 1 309 67 806,20 přírodní Součet: 2 141 110 903,80 9 odst. 6 Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,04 (100 s) 100 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] s ZCU [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 4096 16) ostatní plocha - jiná 2 967 50 % 14,8000 43 911,60 plocha 4098 18) ostatní plocha - jiná 1 425 50 % 14,8000 21 090, plocha 4114 21) ostatní plocha - jiná 3 673 50 % 14,8000 54 360,40 plocha Součet: 8 065 119 362, Součet cen všech typů pozemků: = 1 700 054,02 Kč
20 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 141 671,17 Kč Pozemky na LV číslo 20 určená cena: 141 671,17 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 0089 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 1EF78D Nabídková cena: 1 600 000, Kč vč. DPH 16, Kč/m 2, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Starý Rokytník Obec: Trutnov Číslo obce: 579025 Počet obyvatel: 30 860 Okres: Trutnov Kraj: Královéhradecký Popis: Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek (orná půda) v obci Trutnov, k.ú. Starý Rokytník, okr. Trutnov. Výměra pozemku je cca 100 000 m2. Pozemek je vhodný jako investice, je na něm předjednána dlouhodobá nájemní smlouva s výnosností 4-7 % ročně z kupní ceny (včetně inflační doložky). Dlouhodobá nájemní smlouva (20 až 25 let) je nutnou součástí prodeje. Více informací u makléře, při rychlém jednání možnost slevy. Celková plocha: 100 000 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce
21 Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 407722 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 25789 Nabídková cena: 390 000, Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 možnost jednání o ceně Adresa: Starý Rokytník Obec: Trutnov Číslo obce: 579025 Počet obyvatel: 30 860 Okres: Trutnov Kraj: Královéhradecký Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zemědělských pozemků v Trutnově, část obce Starý Rokytník. Jedná se celkem o dva pozemky blízko sebe, jeden 1,2 ha a druhý 1,4 ha. Pozemky jsou volné, nejsou nikomu pronajaty. O ceně možno ještě jednat. Ev. číslo: 407108. Celková plocha: 26 000 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota
22 Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 379926 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 1EF7C1 Nabídková cena: 480 000, Kč vč. DPH 17, Kč/m 2 cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Bohuslavice Obec: Trutnov Číslo obce: 579025 Počet obyvatel: 30 860 Okres: Trutnov Kraj: Královéhradecký Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova, okres Hodonín. Pozemky jsou o CP 28261 m2. Celková plocha: 28 261 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: SSLPO204RS http://www.sreality.cz MoniT-ID: 135011 Nabídková cena: 3 862 060, Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 Adresa: Studenec Obec: Trutnov Číslo obce: 579025 Počet obyvatel: 30 860
23 Okres: Trutnov Kraj: Královéhradecký Popis: Rozlehlý ucelený pozemek ( 193.000m2) s krásným výhledem do údolí a z vyšších pozic do okolního panoramatu Krušných hor. V okolí je stávající roztroušená zástavba převážně rekreačních chalup a rodinných domů se stálými starousedlíky. Na hranici pozemku je veden plyn, elektřina, vodovod. V návrhu územního plánu je pozemek z cca 40% určen pro zastavění rodinnými domy. Pozemek je přístupný ze dvou stran. Z jedné strany po vlastní prašné cestě a z druhé strany z místní asfaltové komunikace v majetku města Oloví. Pozemek může sloužit pro milovníky velmi klidného bydlení, bez kontaktu s ostatní zástavbou s možností chovu koní, lesní zvěře apod. Nebo lze pozemek z části rozdělit na stavební pozemky o větších plošných výměrách a část rozprodat (návrat investice), popř. pozemky vyžít pro individuální potřeby nového majitele (agroturistika, developerská výstavba BI), či nákupem pozemku řešit uložení finanční hotovosti do stále se zhodnocujících aktiv. V okolí je krásná příroda navazující na Horní Studenec a přírodní park Leopoldovy Hamry. Dopravní obslužnost je zajištěna z města Oloví (cca 1,5 km). Celková plocha: 193 103 m 2 Druh pozemku: ostatní plocha
24
25 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Trutnov 1 600 000, Kč 100 000,00 m 2 1,00 0,70 1,00 11,20 Kč 1,0
26 Pozemek, Trutnov 390 000, Kč 26 000,00 m 2 1,00 0,70 1,00 10,50 Kč 1,0 Pozemek, Trutnov 480 000, Kč 28 261,00 m 2 1,00 0,70 1,00 11,89 Kč 1,0 Pozemek, Trutnov 3 862 060, Kč 193 103,00 m 2 1,00 0,70 1,00 14, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 10,50 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 11,90 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 14, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 11,90 Kč Jednotkové množství: 124 984,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 487 309,60 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 1 487 310, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 123 942,50 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 123 942,50 Kč Lesní pozemky a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty 40-47 Lesní porosty 40-43 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 800 m 2 modřín modřín evropský 4094 116 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 70,11 0,400 28,04 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 28,04 Kč/m 2 1 800 m 2 60 % = 30 287,52 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 30 287,52 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena
27 1 800 m 2 buk lípa srdčitá 4094 116 r. 24 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 70,13 0,400 28,05 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 28,05 Kč/m 2 1 800 m 2 20 % = 10 098,72 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 10 098,72 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 800 m 2 borovice borovice lesní 4094 116 r. 24 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 34,86 0,400 13,94 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 13,94 Kč/m 2 1 800 m 2 10 % = 2 509,92 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 2 509,92 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 1 800 m 2 smrk smrk ztepilý 4094 116 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 81,77 0,400 32,71 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 32,71 Kč/m 2 1 800 m 2 10 % = 5 887,44 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 5 887,44 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 9 860 m 2 smrk smrk ztepilý 4094 94 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 69,35 0,800 55,48 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 80 % 55,48 Kč/m 2 9 860 m 2 80 % = 437 626,24 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 437 626,24 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 9 860 m 2 borovice borovice lesní 4094 94 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 37,39 0,800 29,91 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 29,91 Kč/m 2 9 860 m 2 5 % = 14 746,62 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 14 746,62 Kč
28 Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 9 860 m 2 bříza bříza bradavičnatá 4094 94 r. 24 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 11,21 0,800 8,97 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 8,97 Kč/m 2 9 860 m 2 5 % = 4 421,22 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = 4 421,22 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 9 860 m 2 dub dub letní 4094 94 r. 24 30,70 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(73,02 30,70) 0,744 + 30,70] 0,800 49,75 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 49,75 Kč/m 2 9 860 m 2 5 % = 24 526,21 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,870 Mezisoučet = 21 337,80 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 9 860 m 2 modřín modřín evropský 4094 94 r. 28 17,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků [(64,89 17,77) 0,966 + 17,77] 0,800 50,63 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 50,63 Kč/m 2 9 860 m 2 5 % = 24 960,74 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,970 Mezisoučet = 24 211,92 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 5 126 m 2 smrk smrk ztepilý 4092 50 r. 24 14,29 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 80 roků [(52,52 14,29) 0,500 + 14,29] 0,700 23,38 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 23,38 Kč/m 2 5 126 m 2 60 % = 71 918,29 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,850 Mezisoučet = 61 130,55 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 5 126 m 2 osika topol osika 4092 50 r. 26 3,67 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 70 roků [(8,90 3,67) 0,526 1 / 0,853 + 3,67] 0,700 4,83 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 4,83 Kč/m 2 5 126 m 2 40 % = 9 896,26 Kč
29 Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,900 Mezisoučet = 8 906,63 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 4 800 m 2 modřín modřín evropský 4108 55 r. 32 17,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 100 roků [(64,89 17,77) 0,671 + 17,77] 1,000 49,39 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 49,39 Kč/m 2 4 800 m 2 40 % = 94 824, Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,775 Mezisoučet = 73 488,60 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 4 800 m 2 smrk smrk ztepilý 4108 55 r. 30 14,29 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 100 roků [(82,46 14,29) 0,496 + 14,29] 1,000 48,10 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 48,10 Kč/m 2 4 800 m 2 40 % = 92 356,42 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,775 Mezisoučet = 71 576,23 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 4 800 m 2 bříza bříza bradavičnatá 4108 55 r. 24 4,32 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 80 roků [(11,21 4,32) 0,749 + 4,32] 1,000 9,48 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 9,48 Kč/m 2 4 800 m 2 15 % = 6 826,03 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,875 Mezisoučet = 5 972,78 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 4 800 m 2 olše olše lepkavá 4108 55 r. 24 4,13 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 80 roků [(14,61 4,13) 0,720 + 4,13] 1,000 11,68 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 11,68 Kč/m 2 4 800 m 2 5 % = 2 802,14 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,875 Mezisoučet = 2 451,87 Kč Lesní porosty 40-43 celkem: = 774 654,06 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 64 554,51 Kč
30 Trvalé porosty určená cena: 64 554,51 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 20 7 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 2935/2 lesní pozemek 677 6,37 6,3700 4s 4 312,49 4092 lesní pozemek 6 444 6,37 6,3700 4s 41 048,28 4094 lesní pozemek 16 908 6,37 6,3700 4s 107 703,96 4108 lesní pozemek 5 438 6,37 6,3700 4s 34 640,06 4109 lesní pozemek 5 616 6,37 6,3700 4s 35 773,92 Součet: 35 083 223 478,71 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 12 Cena po úpravě: = 18 623,23 Kč Pozemky na LV číslo 20 určená cena: 18 623,23 Kč
31 C. Rekapitulace Na LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov jsou zapsány celkem 3 druhy pozemků: stavební pozemnky (pozemky zařazeny v územním plánu obce jako stavební) zemědělské pozemnky Lesní pozemky (pozemky určené k plnění funkce lesa) Stavební pozemky jsou většinou malé a svým tvarem a velikostí neumožňují výstavbu. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
32 Stavební pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 141 520, Kč 0, Kč 36 630, Kč 37 000, Kč Zemědělské pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 141 670, Kč 123 940, Kč 124 000, Kč Lesní pozemky Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 x koef tržní ceny Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 x koef tržní ceny 64 550, Kč 18 620, Kč 83 170, Kč 16 660, Kč 17 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/12 celkem podle odborného odhadu znalce 178 000, Kč Cena slovy: jednostosedmdesátosmtisíc Kč
33 D. Seznam příloh Př. Č. 1 LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov 2 KM parcela č. 2814/1 výměra: 619 m2 druh: ostatní plocha 3 KM parcela č. 2826/7 výměra: 464 m2 druh: ostatní plocha 4 KM parcela č. 2826/8 výměra: 505 m2 druh: trvalý travní porost 5 KM parcela č. 2925/2 výměra: 1 805 m2 druh: trvalý travní porost 6 KM parcela č. 2930/2 výměra: 854 m2 druh: ostatní plocha 7 KM parcela č. 2931 výměra: 444 m2 druh: ostatní plocha 8 KM parcela č. 2932/1 výměra: 850 m2 druh: trvalý travní porost 9 KM parcela č. 2932/2 výměra: 581 m2 druh: ostatní plocha 10 KM parcela č. 2934/1 výměra: 433 m2 druh: ostatní plocha 11 KM parcela č. 2934/2 výměra: 258 m2 druh: ostatní plocha 12 KM parcela č. 3087/2 výměra: 201 m2 druh: ostatní plocha 13 KM parcela č. 3088 výměra: 186 m2 druh: ostatní plocha 14 KM parcela č. 3090/2 výměra: 232 m2 druh: vodní plocha 15 KM parcela č. 4093 výměra: 21 200 m2 druh: orná půda 16 KM parcela č. 4095 výměra: 1 053 m2 druh: ostatní plocha 17 KM parcela č. 4096 výměra: 2 967 m2 druh: ostatní plocha 18 KM parcela č. 4097 výměra: 588 m2 druh: vodní plocha 19 KM parcela č. 4098 výměra: 1 425 m2 druh: ostatní plocha 20 KM parcela č. 4112 výměra: 82 728 m2 druh: orná půda 21 KM parcela č. 4113 výměra: 244 m2 druh: vodní plocha 22 KM parcela č. 4114 výměra: 3 673 m2 druh: ostatní plocha 23 KM parcela č. 4116 výměra: 1 541 m2 druh: ostatní plocha 24 KM parcela č. 4119 výměra: 7 212 m2 druh: trvalý travní porost 25 KM parcela č. 4120 výměra: 1 309 m2 druh: vodní plocha 26 KM parcela č. 4121 výměra: 1 044 m2 druh: ostatní plocha 27 KM parcela č. 2935/2 výměra: 677 m2 druh: lesní pozemek 28 KM parcela č. 4092 výměra: 6 444 m2 druh: lesní pozemek 29 KM parcela č. 4094 výměra: 16 908 m2 druh: lesní pozemek 30 KM parcela č. 4108 výměra: 5 438 m2 druh: lesní pozemek 31 KM parcela č. 4109 výměra: 5 616 m2 druh: lesní pozemek 32 Porostová mapa, typologie lesních pozemků 33 LHO Starý Rokytník (Trutnov) 34 Mapy místa