ZNALECKÝ POSUDEK č /14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /14 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Vrbice u Valče, obec Vrbice - pozemku parc.č. st.29/1 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 558 m 2 ) s budovou bývalé zájezdní restaurace č.p. 31 Vrbice a pozemků parc.č. 66/4 (ostatní plocha, zeleň o výměře 184 m 2 ) a parc.č. 66/5 (ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 102 m 2 ) - vedených v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary, na listu vlastnictví č. 105 katastrálního území Vrbice u Valče. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká Praha 3 Účel znaleckého posudku: Návrh ceny obvyklé nemovité věci dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 1220/12-24 na základě pravomocného exekučního příkazu č.j. 132 EX 1220/12-13/Ku proti povinnému GEND-GOLD s.r.o., Teplice - Sobědruhy, IČ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova Vejprnice Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a přílohy dle seznamu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích Vyhotovení č.: 3

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Vrbice u Valče, obec Vrbice - pozemku parc.č. st.29/1 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 558 m 2 ) s budovou bývalé zájezdní restaurace č.p. 31 Vrbice a pozemků parc.č. 66/4 (ostatní plocha, zeleň o výměře 184 m 2 ) a parc.č. 66/5 (ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 102 m 2 ) - vedených v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary, na listu vlastnictví č. 105 katastrálního území Vrbice u Valče. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Budova č.p. 31 Vrbice Adresa předmětu ocenění: Vrbice u Valče Vrbice Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Vrbice Katastrální území: Vrbice u Valče Počet obyvatel: 196 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 400,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) - y IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 228,10 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekučního úřadu Praha 2, č.j. 132 EX 1220/12-24 ze dne výpisy z Katastru nemovitostí LV č.105 katastrálního území Vrbice u Valče k datu kopie katastrální mapy předmětného území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceněné nemovitosti je dle výpisu z KN LV č. 105 katastrálního území Vrbice u Valče zapsáno pro: - 2 -

3 GEND - GOLD s.r.o., Braunerova 994, Roztoky ident V oddílu C listu vlastnictví č.105 m.j. zapsáno: Exekuční příkaz 132 EX-1220/ /Ku ze dne k prodeji nemovitých věcí Z-7503/ Exekuční příkaz 132 EX-1219/ /Fe ze dne k prodeji nemovitých věcí Z-7507/ Exekuční příkaz 132 EX 1219/ /Fe ze dne o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti pravomocného k , pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Z-8986/ Exekuční příkaz 132 EX 1220/ /Ku ze dne o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti pravomocného k , pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Z-10373/ Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceněné pozemky navazují na centrum obce Vrbice. Hlavní stavbou je nevyužívaná budova, zapsaná v katastru nemovitostí s určením pro bydlení. Budova je zděná ze smíšeného převážně kamenného zdiva o tl 60 až 100 cm, má dvě nadzemní podlaží, krov je dřevěný sedlový s valbami, krytina je z osinkocementových šablon. Podle informací získaných na místě samém byla budova užívaná po opravě jako pension s restaurací. Celá stavba je v havarijním stavu, řada konstrukcí chybí, fasádní a vnitřní omítky jsou částečně opadané a pro staticky narušené stropy a konstrukci krovu je ocenění provedeno nákladovým způsobem s opotřebením stanoveným analytickou metodou. Závady na budově neumožňují její provozování bez generální opravy. V případě získání demoličního výměru je nutno počítat s velkým objemem obtížně využitelného materiálu a s tím, že vynuceně bude zbourána i přistavěná zděná kolna s pultovou šikmou střechou, která je v délce části střechy z osinkocementových vlnitých desek předmětem nákladového ocenění. Zbylá část kolny s propadlým krovem se zborcenou částí svislých konstrukcí stejně jako na pozemku volně stojící zděná kolna se sedlovou střechou se ze stejného důvodu neoceňuje. Obě stavby je nutno z důvodu bezpečnosti zbourat. Na pozemcích nejsou žádné dřeviny, pozemky bez oplocení. V místě je možné napojení na elektrickou síť a na vodovodní řad. Vlivy exekučních příkazů ani případné nedobrovolné dražby nejsou v ocenění zohledněny. Věcná břemena: Nezapsána 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků parc.č. st.29/1, č. 66/4 a 66/5 k.ú. Vrbice u Valče a budovy č.p. 31 Vrbice 1.1. Pozemky a stavby B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb

4 1. Ocenění pozemků parc.č. st.29/1, č. 66/4 a 66/5 k.ú. Vrbice u Valče a budovy č.p. 31 Vrbice 1.1. Pozemky a stavby Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Prodej exekuované I -0,04 nemovitosti. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 0,900 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00-4 -

5 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1, i = 2 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,030 = 0,927 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,10 0, ,45 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.29/1 558,00 211, ,10 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha, zeleň 66/4 184,00 211, ,80 4 odst. 1 ostatní plocha, 66/5 102,00 211, ,90 ost.komunikace Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,80 Ocenění staveb na pozemcích Budova č.p. 31 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1261 Index trhu s nemovitostmi D. budovy pro společenské a kulturní účely zděná Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Prodej exekuované I -0,04 nemovitosti. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

6 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 0,900 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1, i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,927 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 12,1*16,6 = 200,86 2.NP 12,1*16,6 = 200,86 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 200,86 m 2 2,70 m 542,32 2.NP 200,86 m 2 2,50 m 502,15 Součet 401,72 m ,47 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 044,47 / 401,72 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 401,72 / 2 = 200,86 m 2 Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (12,1*16,6)*(2,70+0,3) = 602,58 m 3 2.NP (12,1*16,6)*(2,50) = 502,15 m 3 střecha, volná půda 12,1*(0,2+3,0*((6,6+6,5)*1/3+3,5*1/2)) = 224,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 329,19 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 0,

7 Výpočet opotřebení analytickou metodou Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 9, ,33 7, Svislé konstrukce S 17,20 100,00 1,00 17,20 26, ,59 24, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12, ,00 12, Krov, střecha S 5,90 100,00 1,00 5,90 8, ,75 8, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4, ,00 4, Klempířské konstrukce P 0,60 50,00 0,46 0,14 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 7,00 100,00 1,00 7,00 10, ,00 10, Úprava vnějších povrchů S 3,60 100,00 1,00 3,60 5, ,15 5, Schody S 3,30 100,00 1,00 3,30 5, ,00 5, Dveře P 3,90 50,00 0,46 0,90 1, ,00 1, Okna S 5,70 50,00 1,00 2,85 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,00 4, Vnitřní vodovod P 3,20 100,00 0,46 1,47 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 2, ,00 2, Vnitřní hygienické vyb. P 3,40 100,00 0,46 1,56 2, ,00 2, Okenní mříže 0,21 100,00 1,00 0,21 0, ,15 0,3077 Opotřebení: 95,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 611,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9529 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,1077 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6606 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0800 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 844,68 Plná cena: 1 329,19 m 3 * 2 844,68 Kč/m 3 = ,21 Kč Koeficient opotřebení: (1-95,7 % /100) * 0,043 Nákladová cena stavby CS N = ,17 Kč Koeficient pp * 0,927 Cena stavby CS = ,23 Kč Budova nevyužívaná - zjištěná cena = ,23 Kč Kolna s pultovou střechou Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Koeficient pp = I T * I P = 0,

8 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] kolna 4,0*5,0*2,6 = 52,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 52,00 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 0,8397 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8397 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 742,38 Plná cena: 52,00 m 3 * 1 742,38 Kč/m 3 = ,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků (bez údržby) Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 55 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,56 Kč Koeficient pp * 0,927 Cena stavby CS = ,45 Kč Kolna s pultovou střechou - zjištěná cena = ,45 Kč Cena staveb celkem = ,68 Kč Pozemky a stavby - zjištěná cena výsledná = ,48 Kč Pozemky a stavby - zjištěná cena nákladová bez Kpp / 0,927 = ,31 Kč C. REKAPITULACE CEN ZJIŠTĚNÝCH PODLE PŘEDPISU Rekapitulace nákladových cen 1. Ocenění pozemků parc.č. st.29/1, č. 66/4 a 66/5 k.ú. Vrbice u Valče a budovy č.p. 31 Vrbice 1.1. Pozemky a stavby ,31 Kč Celkem ,31 Kč Rekapitulace nákladových cen, celkem ,- Kč - 8 -

9 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků parc.č. st.29/1, č. 66/4 a 66/5 k.ú. Vrbice u Valče a budovy č.p. 31 Vrbice 1.1. Pozemky a stavby ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč D. CENA OBVYKLÁ Obvyklou cenou nemovité věci se pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny nemovité věci jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Obvyklou cenou nemovité věci pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovité věci: Věcná hodnota nemovité věci je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek. Výnosová hodnota nemovité věci: (v případě nedostupnosti objektivních hodnot a podkladů o pronájmech neprovedena) Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovité věci: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovité věci podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců

10 Nabídky realitních kanceláří v lokalitách blízkých jsou v příloze. Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění : Budova Vrbice, havarijní stav, poz 744 Jednotka: m² užitné plochy Množství jednotek oceňované stavby: 208,0 Popis porovnávaných objektů: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr Kc - koeficient časový K2 - koeficient výměr vlastních pozemků Kv - koeficient vybavenosti K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Množství Jedn. cena Název Nabízená cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [Jedn.] [Kč/jedn.] Chalupa 1700 m2 Bochov - Jesínky, polosamota, 2 np, dobrý stav, býv.stáj, stodola, ,- Kč 1,20 0,80 0,85 1,10 1,00 0, ,- lokální vytáp, poz 1700 Restaurace 518 m2 Źlutice, ba 1/2 jsou 2 np, dobrý stav, ala pension, G, sklady s rampou, podkroví - možnost vestavby, sklep, út (2 kotle), IS standard, poz 1533, ,- Kč 0,80 0,80 0,85 1,10 1,00 0, ,- Součet: 2 589,80 Kč/jedn. / 2 Průměrná jednotková cena: 1 295,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 1 279,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 1 311,- Kč/jedn. Základní cena: 1 294,90 Kč/jedn. á 208,0 jedn. = ,24 Kč Budova Vrbice, havarijní stav, poz 744 = ,- Kč Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Rekapitulace hodnot a cen: věcná hodnota zjištěná podle předpisu výsledná cena zjištěná podle předpisu hodnota podle porovnávacího přístupu ,- Kč ,- Kč ,- Kč

11 Závěr: Cena obvyklá je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotám stanoveným podle porovnávacího přístupu. Cenu obvyklou kladně ovlivňuje především optimální výměra vlastních pozemků (celkem 844 m 2 ) centra obce. Negativní vliv na cenu má horší občanská vybavenost v obci bez možnosti připojení na rozvody zemního plynu a na kanalizační řad. Lepší občanskou vybavenost lze hledat v 10 km vzdálených Žluticích. Cena obvyklá je dále významně ovlivněna špatným konstrukčním vybavením a havarijním stavem převážné většiny konstrukcí domu i vedlejších staveb - vše na neoploceném pozemku snižuje prodejnost nemovitých věcí. Velký obestavěný prostor domu nepovažuji vzhledem ke stavu a morálnímu opotřebení jeho konstrukcí za výhodu. Cena obvyklá nemovité věci podle odborného odhadu znalce činí ,- Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesáttisíc Kč Ve Vejprnicích Ing. Pavel Sedláček Skupova Vejprnice Zpracované ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněných nemovitých věcech a ani změny v jejich prostředí, je platnost návrhu ceny obvyklé po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení posudku. E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem přiloženým. F. SEZNAM PŘÍLOH - výpis z Katastru nemovitostí LV č.105 katastrálního území Vrbice u Valče - kopie katastrální mapy předmětného území - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří - infomapa