ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: m.psotova@iol.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N PERNŠTEJNSKÉ JESTABÍ Projekt byl podpoen dotací Jihomoravského kraje. Zpracovatelský kolektiv : Datum : ervenec 2010 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo : 3/II/08
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Pernštejnské Jestabí íslo jednací :. Datum vydání ÚP :. Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL stský úad Tišnov, odbor územního plánování a stavebního ádu námstí Míru 346, 666 19 Tišnov Oprávnná úední osoba poizovatele: Ing. arch. Eva Žáková, vedoucí oddlení územního plánování datum:... podpis :... STUDIO P 2
OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Výkres základního lenní území 1: 5 000 N2 Hlavní výkres 1: 5 000 N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1: 5 000 N4 Schéma dopravní ešení 1: 5 000 N5 Schéma zásobování vodou, kanalizace 1: 5 000 N6 Schéma energetika, elektronické komunikace 1: 5 000 STUDIO P 3
C. TEXTOVÁ ÁST - ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území v. souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší vztahy na úseku dopravní infrastruktury 2.4. Širší vztahy na úseku technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zvlášt s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a na ochranu nezastavného území 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné pedpisy 5.2. Stanoviska dotených orgán a ostatních organizací 5.3. Limity využití území 5.4. Obrana a bezpenost státu, požadavky HZS, požadavky CO 6. Údaje o splnní zadání, v pípad zpracování konceptu též údaje o splnní souborného stanoviska (poky- pro zpracování návrhu ÚP) 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Využití zastavného území 7.2. Plochy se zmnou v území 7.3. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 7.4. Veejná infrastruktura 7.5. Koncepce uspoádání krajiny 7.6. Vodní plochy a toky, povodí 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.8. Plochy s jiným zpsobem využití 7.9. Vybraná varianta 7.10. Vymezení pojm 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk na pdní fond 9.1. Dotení ZPF 9.2. Dotení PUPFL 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 11. Vyhodnocení pipomínek D. GRAFICKÁ ÁST - ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 50 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Doplující výkres - sídlo Maová, Pernštejnské Jestabí 1: 2 000 O5 Doplující výkres - sídlo Jilmoví, Husle 1: 2 000 STUDIO P 4
Obec Pernštejnské Jestabí Pernštejnské Jestabí 6 592 61 Doubravník. j.... V Pernštejnském Jestabí...2010 Opatení obecné povahy Územní plán Pernštejnské Jestabí Zastupitelstvo obce Pernštejnské Jestabí, píslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb.,o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších edpis, za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb., správní ád, ve znní pozdjších pedpis, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v y d á v á Územní plán Pernštejnské Jestabí formou opatení obecné povahy STUDIO P 5
A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 30. 6. 2009. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu výkres N1 Základního lenní území výkres N2 Hlavní výkres výkres O1 Koordinaní výkres výkres O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územním plánem jsou pipraveny podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, která se z velké ásti nachází v pírodním parku Svratecká hornatina. ešena je obnova kulturních sociálních a hospodáských pom území ve struktue sídla. Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Akceptovat krajinnou scénu jako nositele estetických hodnot daných prostorovým uspoádáním s jedineností zelených horizont les. Pro zachování sociální soudržnosti ešit územn technické podmínky na úseku bydlení. Zlepšením vkové struktury obyvatelstva stabilizovat a rozvíjet obanskou vybavenost obce. V rámci hospodáského rozvoje zajistit územn technické podmínky pro podnikání, pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci. Zkvalitnit uspoádání veejných prostranství jako možných míst spoleenských kontakt podporujících soudržnost obyvatel. Stanovit zásady prostorového uspoádání, uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití s uplatnním stávajících hodnot kompozice sídla. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Zabezpeit podmínky pro funkci územních systém ekologické stability a zlepšení obytnosti krajiny. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Zajišuje se urením zásadních pravidel upravujících aktivity, innosti a dje na celém území obce. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou respektovány jsou prostory se zachovalou pdorysnou stopou zastavní a hmotovým uspoádáním. Jedná se pedevším o sídlo Husle s dosud zachovaným tradiním výrazem zastavní bez zjevných násilných pestaveb, sídlo Jilmoví se selskými usedlostmi na svazích v západní ásti sídla s netradi umístnou kaplí i historickou ástí sídla Pernštejnské Jestabí s píkladným vztahem veejného a soukromého prostoru. respektována je dležitá kompoziní osa ásti sídla Litava tvoena silnicí II/385. STUDIO P 6
respektovány jsou scénické cesty umožující výhledy do krajiny resp. sled výhled do krajiny zvl. úseky sil. II/385 a úelová komunikace z Pernštejského Jestabí do Maové územní plán se zabývá ešením pechodu urbanizované ásti obce do neurbanizovaného území tak, aby nedošlo k vážnému narušení obrazu obce navržena jsou opatení usmující zvyšování hladiny zastavní v limitech využití území jsou pipomenuty zákonné požadavky týkající se archeologických zájm írodní hodnoty respektovány jsou hodnoty území dané legislativní ochranou mezi plochy zvýšeného zájmu pírody se pazují ekologicky významné segmenty krajiny s funkcí interaktivních prvk - agrární meze na svazích vod vrchem Ochzka, rozptýlená zele v místní trati Do díl (k.ú. Maová), rozptýlené devinné vegetace v údolních záezech (k.ú. Husle, k.ú. P. Jestabí i severozápadní ást k.ú. Jilmoví) respektována je mozaika krajiny, ešena je obnova krajiny v zemlsky intenzivn obhospodaovaných polnostech obezetn bylo postupováno pi požadavcích na zalesnní, aby nedocházelo ve vtší míe k tzv. zahlazování okraj lesa s negativním dopadem na podíl ekoton v krajin za úelem zlepšení vodohospodáské bilance povodí jsou ve vhodných místech navrženy malé vodní nádrže ( zejména k.ú. Maová a k.ú. P. Jestabí) doplnna je alej strom pi sil. II/385 i pi významnjších úelových cestách (zvl. na velkých blocích orné pdy k.ú. P. Jestabí, k.ú. Jilmoví) Civilizaní hodnoty ešením územního plánu jsou respektovány a rozvíjeny hodnoty spoívající ve vybavenosti dopravní a technickou infrastrukturou, veejnou obanskou vybaveností územní plán vytváí nabídku ploch pro rozvoj hospodáského potenciálu v obci s potebnou potenciální nabídkou pracovních píležitostí stávající výrobní plochy jsou v ÚP stabilizovány, ev. navrženy k pestavb i zamny v obanskou vybavenost distribuního charakteru. U zemlských areál dochází k vhodnjšímu zalenní staveb do krajinného rázu. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. ÚP rozvíjí urbanistickou strukturu sídel se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu i akceptování krajinného rázu. Rozvoj složky bydlení je pomrn rovnomrn rozložen do všech ty sídelních útvar. Výrobní aktivity jsou soustedny pedevším u sídelního útvaru P. Jestabí (ale na k.ú. Husle) a do sídla Jilmoví. Malá plocha sklad je situována v dolní ásti sídla Maová. Vlastní sídlo Husle zstává nadále bez výrobních ploch. Plochy obanského vybavení jsou rozvíjeny na zastavitelných plochách a plochách estavby mezi silnicí II/385 a sídlem P. Jestabí. ÚP podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. STUDIO P 7
Urbanistická koncepce ÚP nepedpokládá výrazné zahušování zastavného území, nebo pi výrazném zvýšení koeficientu zastavní by došlo k nevratným negativním dopadm na urbanistiku obce i krajinné prostedí. Nezastavné území bude využíváno pro úely zemlského hospodaení, lesnictví ípadn i rybáství a rekreaní pohybové aktivity. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ve volné krajin. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh ÚP i odvodnní ÚP. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) H1 x bydlení v rodinných domech BR 0,83 H2 x bydlení v rodinných domech BR 2,13 H3 x výroby drobné VD 2,24 H4 x výroby drobné VD 1,65 J1 x smíšená obytná SO 0,29 J2 x výroby zemlské VZ 1,80 J3 x výroby drobné VD 1,00 J4 x výroby drobné VD 0,62 J5 x bydlení v rodinných domech BR 1,65 J6 x bydlení v rodinných domech BR 0,10 J7 x elová komunikace 0,34 J8 x lesní L 0,51 J9 x lesní L 0,96 M1 x bydlení v rodinných domech BR 0,27 M2 x bydlení v rodinných domech BR 1,12 M3 x výroby drobné VD 0,25 M4 x bydlení v rodinných domech BR 1,54 M5 x vodní a vodohospodáské VH 0,37 M6 x lesní L 0,26 M7 x lesní L 0,29 M8 x lesní L 0,69 M9 x vodní a vodohospodáské VH 0,18 M10 x lesní L 0,28 M11 x vodní a vodohospodáské VH 0,69 M12 x lesní L 0,64 M13 x lesní L 0,09 P1 x bydlení v rodinných domech BR 0,30 P2 x bydlení v rodinných domech BR 0,87 P3 x bydlení v rodinných domech BR 1,88 P4 x bydlení v rodinných domech BR 0,20 P5 x obanské vybavení Ot 0,17 P6 x obanské vybavení Od,n 1,14 P7 x vodní a vodohospodáské VH 0,67 P8 x vodní a vodohospodáské VH 1,87 P9 x lesní L 1,65 P10 x lesní L 3,91 Podmínky využití ploch Plocha H1 dopravní obsluhu plochy a obsluhu plochy technickou infrastrukturou ešit z veejného prostranství, které bude navazovat na veejné prostranství stávající respektovat terénní podmínky, zástavbu situovat blíže k veejnému prostranství preferovat volný zpsob zastavní s dostatkem soukromé i veejné zelen STUDIO P 8
Plocha H2 dopravní obsluha plochy bude ze stávající úelové komunikace, když ást této komunikace výhledov bude místní. Novou místní komunikaci vybudovat pro obsluhu severovýchodní ásti plochy jižní ást plochy mže být obsluhována vhodným pístupem kolem pvodní selské usedlosti využití plochy si vyžádá odntí drobné plochy PUPFL. Zastavitelnou plochou nesmí být omezeno hospodaení v lesním porostu tzn. vytvoit pás šíky min. 5 m pro veejné prostranství a nadzemní stavby krom oplocení situovat do vzdálenosti min. 25 m od hranice oplocení zpsob zastavní se bude odvíjet od místních tradic s píkladným osazením staveb do terénu Plocha H3 a H4 plochy protíná sil. III/38517, ze které v souasnosti jsou ob pestavbové plochy obsluhovány. Nové sjezdy na sil. III. tídy jsou pípustné, jejich poet bude usmrnn edem vyhotovenou urbanistickou studií, která se bude mimo jiné zabývat organizací ploch a ešením inž. sítí vzhledem k pímé územní vazb na plochu P6 je nutno urbanistickou studií ešit i pro tuto plochu na jednom mapovém podklad nové sjezdy ze sil. II. tídy se nedovolují, podmín se pipouští pro obsluhu obanské vybavenosti související se službami pro motoristy v rámci urbanistické studie ešit autobusovou zastávku vetn objektu ekárny respektovat stávající el. vedení VN 22 kv vetn trafostanice TS 22/0,4 kv plochy výroby vhodn odclonit od ploch obanského vybavení (veejné prostranství se zelení, izolaní zelení apod.) u zastavitelné plochy do vzdálenosti 30 m od hranice PUPFL neumisovat nadzemní stavby krom oplocení stanovit vhodná regulaní opatení zabezpeující vytvoení kvalitního hlavního vstupu do sídla P. Jestabí Plocha J1 dopravní obsluha plochy bude ze stávající komunikaní sít, napojení na technickou infrastrukturu bude prodloužením stávajících inž. sítí stavební objekty budou vycházet z tradice zemlského stavení této ásti sídla a budou ešeny s ohledem na skutenost, že se jedná o zastavitelnou plochu na okraji sídla Plocha J2 zastavitelná plocha navazující na zemlskou usedlost a zemlskou úelovou stavbu na severovýchodním okraji lesa, pro kterou je vydáno stavební povolení dopravní obsluha (zemlská technika) bude po obnovené polní cest ze sil. II/385, nebo pro stísnné podmínky a znaenou sklonitost terénu se pohyb zemlské techniky pes jádro sídla nedovoluje do vzdálenosti 30 m od okraje PUPFL neumisovat nadzemní stavby krom oplocení pro využití plochy vypracovat urbanistickou studii, která krom organizace ploch bude ešit i prostorové uspoádání areálu zvl. z hlediska pohled ze silnice II/385 ešit pechod urbanizovaného území do volné krajiny Plocha J3 dopravní obsluhu pedevším z obnovené úelové komunikace (plocha J7) napojení na technickou infrastrukturu sídla bude prodloužením stávajících sítí od stávajících i plánovaných ploch pro rodinné bydlení plochu odclonit izolaní zelení rezervovat plochu pro výstavbu nové trafostanice TS 22/0,4 kv ítko staveb bude odpovídat mítku hospodáských ástí pvodních zemlských usedlostí STUDIO P 9
Plocha J4 dopravní obsluha je zajištna pes plochu veejného prostranství, kudy povedou sít technické infrastruktury celková koncepce zastavní bude vycházet z prostorových i objemových parametr vodních zemlských usedlostí Plocha J5 k dopravní obsluze plochy i k její obsluze technickou infrastrukturou bude sloužit nov vytvoená plocha veejného prostranství v proluce mezi stávající zástavbou na východní stran respektovat ochranné pásmo el. vedení VVN 110 kv zpsob zastavní se blíže neuruje, stávající objekt chaty (neveden v údajích KN) bude estavn na objekt trvalého bydlení Plocha J6 plocha pestavby pi vstupu do sídla. Vnjší výraz i mítko objektu bude odpovídat významu místa a bezprostední vazb na pvodním zastavní Plocha J7 obnova polní cesty pro dopravní obsluhu zastavitelných ploch J2 a J3 ešit zpevnný povrch úelové komunikace Plocha J8 v píhodném míst pi polní cest se navrhuje výstavba malé vodní nádrže a zalesnní na pro zemlskou výrobu postradatelném pozemku bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. Plocha J9 bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. Plocha M1 dopravní napojení bude z pilehlého veejného prostranství, napojení plochy na technickou infrastrukturu obce bude jejím prodloužením stísnné prostorové podmínky plochy budou vyžadovat použití atypických projekt staveb Plocha M2 dopravní obsluha plochy bude ešena novým sjezdem z místní upravené komunikace v jižní ásti plochy plocha bude na technickou infrastrukturu obce napojena prodloužením inž. sítí respektovat sklonitost terénu, ešit ochranu ped extravilánovými vodami. Pechod zastavní do volné krajiny podpoit výsadbou rozptýlené zelen zpsob zastavní s volnou stavební arou Plocha M3 plocha dopravn napojena z pilehlého veejného prostranství a úelové komunikace zabývat se problematikou zatrubnné místní vodotee objekt sklad smující do návesního prostoru musí vykazovat kvalitní architekturu, uzavírající prostor rozšíené návsi Plocha M4 plocha bude napojena na sí místních komunikací a technické infrastruktury sídla pro velmi nároné územn technické podmínky provit využitelnosti území urbanistickou studií, která se bude mimo nejvhodnjší zpsob využití plochy zabývat i dopadem zastavní na obraz obce zvl. z místní komunikace od P. Jestabí zpsob zastavní bude podízen píznivému psobení zástavby v obraze sídla zabývat se ešením problém spojených s extravilánovými vodami Plocha M5 s výstavbou malé vodní nádrže ešit úpravu úelové cesty bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. STUDIO P 10
Plocha M6 respektovat úelovou komunikaci a ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. Plocha M7, M8, M10, M12, M13 bližší podmínky viz. kap. 6.2. Plocha M9, M11 zachovat úelovou komunikaci bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. Plocha P1, P2 dopravní obsluhu ešit ze silnice III. tídy na technickou infrastrukturu sídla lze plochy napojit prodloužením inž. sítí respektovat pilehlou vodní plochu a veejné prostranství k ploše P2 provit možnost pestavby i rekonstrukce zemlského úelového objektu na ploše P2. Systém zastavní bude maximáln respektovat terénní podmínky Plocha P3 dopravní obsluha plochy bude z dnes úelové komunikace, která pevezme po úprav funkci komunikace místní na technickou infrastrukturu sídle je možno napojit plochu prodloužením inženýrských sítí využití plochy provit urbanistickou studií s tím, že v ochranném pásmu lesa (resp. v 30 m pruhu) budou situovány užitkové zahrady rodinných dom preferovat otevený systém zastavní ped seveným Plocha P4 dostavba zastavného území rodinným domem napojeným na technickou infrastrukturu sídla. Dopravní obsluha pes stávající plochu funkce smíšené obytné respektovat ochranná pásma el. vedení VN 22 kv (2x) Plocha P5 pro dopravní napojení využít stávajícího sjezdu ze sil. II/385 Plocha P6 viz. podmínky pro plochu H3 a H4 30 m od hranice PUPFL nesmí stát žádné nadzemní stavby (krom oplocení) neuvažovat s budováním sjezdu ze silnice II/385 respektovat biotopové pásmo na okraji lesa Plocha P7, P8 bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. u plochy P9 s výstavbou malé vodní nádrže ešit i úpravu trasy úelové komunikace Plocha P9, P10 bližší podmínky využití viz. kap. 6.2. Povinností investora stavby je v následných ízeních prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. U staveb pro bydlení na plochách piléhajících k silnicím musí investor v následných ízeních prokázat, že nedojde k ovlivnní kvality bydlení negativními vlivy hluku z dopravy. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele veejná Je a nadále bude tvoena zelení zejména u obanské vybavenosti veejného charakteru (zaízení obecního úadu v Maové, okolí kapliek) a zelení tvoící doprovod dopravních ploch. STUDIO P 11
Zele veejná musí tvoit nedílnou souást veejných prostranství. Zde bude tvoit významný kompoziní prvek. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Jako kosterní deviny se uplatují vzrostlé javory a lípy. Na vhodných plochách provést dosadbu zejména tchto kosterních devin. Na nov vniklých veejných prostranství umožnit jejich výsadbu. Realizaci veejné zelen na rozsáhlých, provozn a esteticky exponovaných místech ešit dle zpracovaných sadovnických plán. Stávající plochy veejné zelen budou územn stabilizovány. Plochy veejné zelen možno doplnit pšími stezkami, mobiliáem obce apod. Zele vyhrazená zele soukromých zahrad Významn se podílí na vzhledu obce. V pedzahrádkách resp. zahradách smujících do veejného prostoru ve vyšší míe využívat úpravy vesnici blízké s pokud možno vylouením cizokrajných devin a prvk nevhodn pebíraných z mstské zástavby. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. zele obanské vybavenosti V souasnosti se tato zele na území obce nevyskytuje. Zele v zastavitelných plochách vymezených pro obanské vybavení ešit s ohledem na druh obanské vybavenosti a zásadu jednoduché údržby. zele izolaní Je navržena u výrobních areál zejména z dvodu hygienické a estetické clony. Zele izolaní vyžaduje speciální kompoziní ešení s ohledem na pevažující úel. Obecné požadavky Plochy veejné zelen jsou ešeny zejména v rámci ploch s rozdílným zpsobem využívání: veejné prostranství, plochy bydlení, plochy smíšené obytné. Plochy zahrad pak tvoí významnou ást tchto ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Vyhrazená zele (nap. vnitroareálová, izolaní) bude nezbytnou souástí ploch výrobních a obanské vybavení. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasy silnic jsou územn stabilizovány, s potebou úprav bodových závad. Pro tyto úpravy je ve volné krajin vymezen koridor v rozsahu ochranných pásem silnice, v území urbanizovaném se koridor upesuje na šíku tlesa silnice. V horizontu územní rezervy je vymezen koridor pro umístní stavby ásti sil. III/38518 Jilmoví-prjezdná upravující vyústní na sil. II/385 Nové Msto- Tišnov-eská. Zamit se na omezování potu sjezd na silniní sí. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventuelní je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD anebo tam, kde souvisí s píslušnou ob- anskou vybaveností. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. STUDIO P 12
Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusových zastávek z hlediska dostupnosti a velikosti sídla je vhodné. Zamit se na ešení úprav autobusových zastávek a souvisejících autobusových ekáren. Respektována je možnost otáení autobus v Maové. Územní plán nevyluuje možnost doplnní sít úelových cest. Zájmy letecké, vodní ani železniní dopravy nejsou návrhem územního plánu doteny. 4.2. Technická infrastruktura Zabezpeit realizaci koncepce zásobování obce pitnou vodou napojením na Vírský oblastní vodovod pes vodojem Kaly. Splaškové vody budou likvidovány individuáln v bezodtokých jímkách s odvážením na píslušnou OV k likvidaci. Alternativn ve vhodných pípadech je možno využít domovních istíren odpadních vod. ást sídla Litava (k.ú. Pernštejnské Jestabí) zstává napojena na vodovodní ad obce Litava. Splaškové vody budou odvádny na OV Litava. Odvádní dešových vod je nutno zajistit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom- v povodí (zhoršování odtokových pom, zrychlení eroze), zvyšovat retenní schopnost krajiny. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením. Z dvodu možného výrazn vyššího pírstku el. píkon v sídle Jilmoví (i Huslích) ešit na ploše výroby drobné v Jilmoví umístním nové trafostanice TS 22/0,4 kv se vzdušnou VN pípojkou. Neuvažovat s plynofikací obce ani s centrálním zásobením sídel teplem. Objekty budou zásobeny teplem z lokálních zdroj u kterých, je teba oekávat postupný pechod na ekologicky ijatelná paliva. ÚP nebrání využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). Neuvažovat s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Pípustnost je podmínna kladnými stanovisky dotených orgán. Hladina zastavní souasná ani plánovaná nebude mít negativní vliv na prh radioreléových paprsk. Nepedpokládat výstavbu stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zámry obce, územní plán nebrání zizování radioreléových spoj. Navržená koncepce rozvoje obce Pernštejnské Jestabí neomezuje zájmy AR. 4.3. Obanské vybavení veejné Stávající zaízení obanského vybavení považovat za zaízení územn stabilizované. Respektovat nov vymezené plochy pro obnovu stávajícího sportovišt v sídle P. Jestabí. 4.4. Obanské vybavení ostatní Pro rozvoj obanského vybavení respektovat plochu vymezenou na k.ú. Husle a k.ú. Pernštejnské Jestabí. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Stabilizovat stávající veejná prostranství, ešit nová prostranství jako samostatné plochy (v ochranném pásmu lesa v zastavitelné ploše u sídla Husle), anebo jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zvl. ploch pro bydlení v RD, ploch ob. vybavení apod.). STUDIO P 13
ešit úpravu stávajících veejných prostranství mající v organismu sídla zásadní význam veejné prostranství ped objektem obecního úadu v P. Jestabí veejné prostranství v sídle Maová pi silnici s obratištm autobus pokraující až pod kapli nové veejné prostranství v dolní ásti sídla Husle, ze kterého budou zpístupnny pozemky rodinných dom S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Návrhem územního plánu Pernštejnské Jestabí nedojde ke snížení podmínek charakteristik doteného krajinného prostoru. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Kulturní a historické charakteristiky jsou dlouhodob ureny zapojením osídlení do krajinného rámce s pozoruhodnými jádry sídel (Husle, Jilmoví i Pernštejnské Jestabí). Udržovat stabilizovaný podíl les v území, zvyšovat lenitost okraj les a diverzitu spoleenstev v nich. Zachovat tyto zelené horizonty jako jeden z fenomén obce. Na výrazné zalesnné vrcholy a hbety neumisovat žádné další stavby. Podmín ípustná je výstavba rozhleden úmrné výšky a píhodného ztvárnní. Vyšší estetické hodnoty odlesnné krajiny dosáhnout: - doplnním chybjících strom v alejích a výsadbou nových alejí u ostatních cest - obnovou i výstavbou malých vodních nádrží - zatravnním výrazn svažitých hon orné pdy V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do urbanizované ásti obce. Stavby RD umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn i rybáství a rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zem- lských ploch bude pedmtem ešení komplexních pozemkových úprav. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. STUDIO P 14
Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na regionální a místní úrovni. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru RBK 1398 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 8 Název biocentra RBC 1956 Vrbka LBC Pod Ochzkou LBC U Maové LBC Borovina LBC Nad nivou LBC Podrysová LBC U borvky Navrhovaná opatení: Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG Výchovnými zásahy podpoit pirozenou skladbu devin. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou skladbu devin. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. V míst prchodu biokoridoru ornou pdou zvýšit ekologickou hodnotu biokoridoru zatravnním. Podporovat rozvoj domácích, stanovištn odpovídajících devin dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou skladbu devin. Pi prhu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG Zmna využití orné pdy na ttp v prhu biokoridoru. Zatravnní v místech zemlské orné pdy, výchovnými zásahy podpoit irozenou skladku devin. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Navrhovaná opatení: Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat irozený režim vodního toku. Výchovnými zásahy zvýšit podíl pirozené devinné skladby. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou skladbu devin. Zamezit orbu až na samou hranici lesa. Zachovat pirozený režim vodního toku. Výchovnými zásahy zvýšit podíl pirozené devinné skladby. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Viz. LBC Nad nivou Výchovnými zásahy zvýšit podíl pirozené devinné skladby. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. ÚP eší obnovu kterých polních cest. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest mohou být souhrnn ešeny v komplexních pozemkových úpravách. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi V místech potenciálního erozního ohrožení (zvl. orná pda na svazích v k.ú. Maová) se navrhuje zatravnní, jinde lze proti erozi bojovat organizaními a agrotechnickými opateními. Intenzivní formy eroze se na území nenachází. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. STUDIO P 15
Vymezené malé vodní nádrže budou ešeny tak, aby minimalizovaly vliv na povodové prtoky. Hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody zizováním suchých poldr. 5.5. Podmínky pro rekreaci Využít rekrea pitažlivé zalesnné území obce zejména pro poteby pohybové turistiky (pší turistika a cykloturistika). Obnovit rekreaní hodnotu území narušenou zcelováním zemlských pozemk. Stabilizovat stávající plochy rodinné rekreace. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodního urení (funkce). Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, stabilizací kulturního a sportovního zaízení. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. 5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) Hlavní využití: pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s hlavním využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) Hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavního využití režim plochy a již pímo anebo druhotn STUDIO P 16
pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy obanského vybavení (O) Hlavní využití: umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby (n) i pozemky hbitov. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) Hlavní využití: plochy k obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití: víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: STUDIO P 17
ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p) a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele; podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod, zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem, elektronických komunikací a teplem. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavní náplní plochy nepípustné: Plochy výroby zemlské (VZ) Hlavní využití: stavby pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární požadavky) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, ev. umístní byt osob zajišujících dohled). Podmín ípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující hlavní funkci využívání plochy a innosti (dje), které nejsou hlavní funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí hlavní využití plochy rušiv Plochy zelen izolaní (ZI) Hlavní využití: zele funkce hygienické, estetické i psychologické clony a tvoí významný kompoziní prvek území. Zpsoby využití: ípustné: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke podm. pípustné: výstavba oplocení event. zizování jiných zaízení pispívajících ke zvyšování úinku urující funkce plochy STUDIO P 18
nepípustné: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Plochy vodní a vodohospodáské (VH) Hlavní využití: plochy k vodohospodáským elm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území a údržbou tok i vodní plochy nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) Hlavní využití: plochy pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy lesní (L) Hlavní využití: pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury STUDIO P 19
nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s hlavním využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území (SN) Hlavní využití: plochy pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Respektovat dochované pdorysné a prostorové uspoádání zastavní. U ploch urbanizovaného území stavových nepedpokládat s významnými zmnami koeficientu zastavní ploch ani zvýšením výškové úrovn zastavní. Akceptovat ochranu hodnot území zpsobem uvedeným v kapitole 2.3. i koncepci ploch zastavitelného území vycházet ze zásad specifikovaných v kapitole 3.2. U ploch pro bydlení uvažovat s objekty o 1 nadzemním podlaží s možností využití podkroví v sedlové ev. polovalbové steše. U staveb na plochách výrobních preferovat horizontální uspoádání ped uspoádáním vertikálním. Pro hlavní zastavitelné plochy se urují tyto koeficienty zastavní: plochy bydlení nové pozemky smující do volné krajiny budou dosahovat koeficientu zastavní do 0,20 plochy výroby koeficient zastavní mže dosáhnout hodnoty cca 0,5 s tím, že zpevnné plochy mohou tvoit max. 30 % plochy. Zbývajících min. 20 % je ureno pro zele Na území obce nepedpokládat umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. V urbanizovaném území stavby pro reklamu neumisovat. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek musí nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Preferovat užití tradiních druh zelen obvyklých v regionu. Zalesnní na nových plochách se zmnou v území ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a stanovištní podmínky. Nov vymezené plochy pro akumulaci vody budou s omezeným produkním významem, budou mít vhodn utváený sklon behu pro rozvoj litorálních spoleenstev. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury Nejsou územním plánem vymezeny. 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) Nejsou územním plánem vymezeny. 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou územním plánem vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci V A1 - asanace bývalé zemlské stavby na budoucí ploše BR v Maové (p...31, k.ú. Maová) STUDIO P 20
V A2 - asanace torz objekt pvodního stavení na budoucí ploše BR v Jilmoví (p... 19, k.ú. Jilmoví) Pozn.: Na tyto plochy se vztahuje i pedkupní právo dle 101 zák.. 183/2006 Sb. v platném znní. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo P-VP1 - veejného prostranství pro místní komunikaci Maová (p.. 410-ást, 412/7 k.ú. Maová) P-O1 - plocha pro pístup k navržené obanské vybavenosti (veejné hišt) (p.. 237/6 k.ú. Pernštejnské Jestabí) P-O2 - plocha pro obanskou vybavenost veejného charakteru (p.. 232/1-ást, 232/2 k.ú. Pernštejnské Jestabí) 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení R1 - plocha územní rezervy je vymezena pro poteby dalšího rozšíení výrobní plochy soukromého zemlce provit potebu plochy z hlediska ekonomického využití stávajících ploch a ploch zastavitelných ípadné aktivity na ploše nesmí svými negativními vlivy dosáhnout do obytné zóny sídla R2 - plocha územní rezervy pro umístní stavby silnice v úseku Jilmoví sil. II/385 provit nové ešení napojení sil. III/38518 na sil. II/385 z dvodu zlepšení bezpenosti silniního provozu provit možnost zízení vstícné kižovatky v místech místní komunikace do sídla Husle provit sklonové pomry nov uvažovaného úseku silnice III. tídy 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování se v územním plánu nevymezuje. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Poadí zmn se pro jednoduchost územních podmínek nenavrhuje. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územní plánem vymezeny. 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územní plánem vymezeny. STUDIO P 21