ZNALECKÝ POSUDEK č. 001/01-2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Objednavatel znaleckého posudku: ČR - Ministerstvo vnitra Nad Štolou 936/3 170 34 Praha 7 Účel znaleckého posudku: Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 21. 8. 2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Veronika Nedvědová Říčky 97 Orlické Podhůří 562 01 Ústí nad Orlicí Počet stran. včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 5 vyhotoveních. V Říčkách, 15. 9. 2015 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení administrativní a obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV č. 101 v k.ú. a obci Bartošovice v Orlických horách, okr. Rychnov nad Kněžnou za účelem prodeje. Specifikace nemovitostí: pozemek st.p.č. 372 o výměře 176 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če zemědělská stavba, pozemek st.p.č. 374 o výměře 662 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 37 stavba občanského vybavení, pozemek st.p.č. 375 o výměře 34 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če jiná stavba, pozemek p.č. 5055 o výměře 670 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č. 5056 o výměře 343 m 2 ostatní plocha manipulační plocha, pozemek p.č. 5057 o výměře 162 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č. 5058 o výměře 390 m 2 ostatní plocha manipulační plocha, pozemek p.č. 5059 o výměře 190 m 2 ostatní plocha jiná plocha, pozemek p.č. 5060 o výměře 80 m 2 ostatní plocha neplodná půda, pozemek p.č. 5061 o výměře 789 m 2 ostatní plocha neplodná půda, pozemek p.č. 5062 o výměře 315 m 2 trvalý travní porost, vše zapsané na LV č. 101, katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou (dále jen předmětné nemovitosti ). 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bývalý objekt celní stráže v Bartošovicích v Orlických horách Adresa předmětu ocenění: Bartošovice v Orlických horách 37 517 61 Bartošovice v Orlických horách Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Bartošovice v Orlických horách Katastrální území: Bartošovice v Orlických horách Počet obyvatel: 216 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 101,62 Kč/m 2 2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena znalcem dne 21. 8. 2015 za přítomnosti paní Jarmily Dzubové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou Snímek z katastrální mapy Snímek z fotogrammetrické mapy s vyznačením objektů Projektová dokumentace stavby Kolaudační rozhodnutí ze dne 12. 7. 1994 Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne 25. 3. 2011 Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové - Povolení nakládání s vodami ze dne 25. 2. 2008 Informace o stavu a povaze nemovitosti podané zástupcem objednatele Informace zjištěné znalcem při prohlídce nemovitosti 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, 170 34 Praha 7, vlastnictví: výhradní Česká republika s příslušností hospodaření pro Ministerstvo vnitra. Nad štolou 936/3, 170 34 Praha 7, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Předložená odpovídá mimo drobných změn stavu provedení. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se ocenění pozemků na LV č. 101 obci Bartošovice v Orlických horách a budov na těchto pozemcích. Budova č.p. 37 je bývalou služebnou cizinecké policie ČR. Objekt se nachází na okraji zastavěné části obce s příjezdem po asfaltové komunikaci poblíž komunikací III. třídy č. 319 a č. 311. Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti státní hranice s Polskem, řeky Divoké Orlice a jejího přítoku. Objekt se skládá z hlavní stavby jednopodlažní administrativní budovy, jejíž součástí jsou garáže a kotce pro psy, dále stavby stáje pro koně, čističky odpadních vod a přístřešku na popelnice. Příslušenství hlavní stavby tvoří venkovní úpravy jako přípojky, zpevněná plocha a dřevěné a drátěné oplocení s vraty. Původní stavba je dle zjištěných záznamů z roku 1994 a sloužila do r. 2008. Od té doby je nepoužívaná, údržba se v současné době neprovádí, technický stav je přiměřený. Stromy na pozemcích jsou s výrazně deformovaným habitem, pěstebně značně zanedbané. Jelikož nemovitosti nejsou pronajaté a ani technický stav pronajmutí neumožňuje, nelze stavby ocenit kombinací nákladového a výnosového způsobu dle ust. 31 a 32 vyhlášky. 8. Obsah znaleckého posudku 3
1. pozemků 1.1. St. poz. p.č.374 - administrativní budova 1.2. St. poz. p.č. 372 - stáj 1.3. St. poz. p.č. 375 - ČOV 1.4. Poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 1.5. Poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 1.6. Poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 1.7. Poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 1.8. Poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 1.9. Poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 1.10. Poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 1.11. Poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 Cena zjištěná Oceňovací předpis: je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,922 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 4
celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,03 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I -0,10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,481 Koeficient pp = I T * I P = 0,443 11 i = 2 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova Stavba na stavebním pozemku p. č. 374 je bývalá služebna cizinecké policie. Jedná se zděnou jednopodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je připojený na místní vodovod a čistírnu odpadních vod, která je již od roku 2008 nefunkční. Garáže jsou pro dvě auta. Celý objekt je od roku 2008 nevyužívaný s minimální údržbou a tomu také odpovídá technický stav, který je zohledněn v ocenění. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek v blízkosti Divoké Orlice,jejího přítoku a blízkost státní hranice. I -0,10 5
Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,850 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,850 * 0,481 = 0,377 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,377 38,31 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 374 662,00 38,31 25 361,22 Stavební pozemek - celkem 662,00 m 2 25 361,22 staveb na pozemcích Administrativní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Zastavěné plochy a výšky podlaží (Výškou podlaží se dle vyhlášky rozumí výška nad největší zastavěnou plochou) Podlaží Zastavěná plocha [m2] Konstr. výška [m] Výška podlaží [m] Součin 1.N.P. 420,00 3,25 3,25 1 365,00 64,80 2,90 3,25 210,60 krov 420,00 0,85 0,85 357,00 64,80 0,95 0,85 55,08 krov 420,00 2,53 2,53 1 062,60 64,80 1,73 2,53 163,94 Součet 1 454,40 3 214,22 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 214,22 / 1 454,40 = 2,21 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 454,40 / 3 = 484,80 m 2 6
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.N.P. (420)*(3,25) = 1 365,00 m 3 (64,8)*(2,90) = 187,92 m 3 krov (420)*(0,85) = 357,00 m 3 (64,8)*(0,95) = 61,56 m 3 krov (420)*(2,53) = 1 062,60 m 3 (64,8)*(1,73) = 112,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.N.P. NP 1 365,00 m 3 NP 187,92 m 3 krov Z 357,00 m 3 Z 61,56 m 3 krov Z 1 062,60 m 3 Z 112,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 146,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy keramické S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech asfaltové šindele S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot S 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 11. Dveře hladké plné dveře S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah běžná keramická dlažba S 100 15. Vytápění přímotopy P 100 16. Elektroinstalace třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 7
21. Ohřev teplé vody chybí C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní mříže S 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 17,40 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění P 4,20 100 0,46 1,93 16. Elektroinstalace S 5,70 100 1,00 5,70 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod C 0,20 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,70 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100 1,00 3,00 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,90 100 1,00 5,90 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,43 Koeficient vybavení K 4 : 0,9443 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9336 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,2502 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9443 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 873,56 Plná cena: 3 146,18 m 3 * 4 873,56 Kč/m 3 = 15 333 097,- Kč 8
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1-21,0 % / 100) * 0,790 Nákladová cena stavby CS N = 12 113 146,63 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 5 366 123,96 Kč Administrativní budova - zjištěná cena = 5 366 123,96 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 341,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 440,26 Plná cena: 341,00 m 2 * 440,26 Kč/m 2 = 150 128,66 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = 45 038,60 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 19 952,10 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena = 19 952,10 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 13.6. Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 87,00 m 2 pohledové plochy Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 435,- 9
Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 797,96 Plná cena: 87,00 m 2 * 797,96 Kč/m 2 = 69 422,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = 20 826,76 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 9 226,25 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky - zjištěná cena = 9 226,25 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 13.17. Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá 73,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 780,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 1 430,83 Plná cena: 73,00 m * 1 430,83 Kč/m = 104 450,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 67 892,88 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 30 076,55 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá - zjištěná cena = 30 076,55 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní 10
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Výměra: 2,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 600,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 6 603,84 Plná cena: 2,00 ks * 6 603,84 Kč/ks = 13 207,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = 3 962,30 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 755,30 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena = 1 755,30 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 3.2.1. Pilíř zděný z obyčejných cihel Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: 0,75 m 3 obestavěného prostoru Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 2 810,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 4 943,35 Plná cena: 0,75 m 3 * 4 943,35 Kč/m 3 = 3 707,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Nákladová cena stavby CS N = 2 732,43 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 210,47 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel - zjištěná cena = 1 210,47 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 11
Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Délka: 3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 140,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 246,29 Plná cena: 15,00 m * 246,29 Kč/m = 3 694,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 2 401,33 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 063,79 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena = 1 063,79 Kč Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 6,00 m Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 660,38 Plná cena: 6,00 m * 660,38 Kč/m = 3 962,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 2 575,48 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 1 140,94 Kč 12
Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 1 140,94 Kč Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 3,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,00 m * 1 950,- Kč/m + 5 850,- Kč Základní cena celkem = 5 850,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Upravená cena studny = 2 146,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 = 1 395,06Kč čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 17 390,11 Kč opotřebení čerpadel 35,0 % * 0,650 = 11 303,57 Kč Upravená cena čerpadel + 11 303,57 Kč Nákladová cena stavby CS N = 12 698,63 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 5 625,49 Kč Studna - zjištěná cena = 5 625,49 Kč Přístřešek na popelnice: Cena přístřešku na popelnice je určena podle nákladů na pořízení v době oceňování ( 18 odst. 3 vyhlášky). 13
Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Počet: 35.1. Jiné - počet 1,00 kus Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/kus] = 5 000,- Základní cena upravená cena [Kč/kus] = 5 000,- Plná cena: 1,00 kus * 5 000,- Kč/kus = 5 000,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 0 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 20 = 0,0 % Koeficient opotřebení: (1-0,0 % / 100) * 1,000 Nákladová cena stavby CS N = 5 000,- Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 2 215,- Kč Přístřešek na popelnice - zjištěná cena = 2 215,- Kč Cena staveb celkem = 5 438 389,85 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Administrativní budova 5 366 123,96 Kč Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 19 952,10 Kč Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 9 226,25 Kč Podezdívka z prefa dílů tl. do 300 mm do výšky 600 mm - šedá 30 076,55 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní 1 755,30 Kč Pilíř zděný z obyčejných cihel 1 210,47 Kč Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi 1 063,79 Kč Přípojka vody DN 40 mm 1 140,94 Kč Studna 5 625,49 Kč Přístřešek na popelnice 2 215,- Kč Stavby na pozemku - celkem 5 438 389,85 Kč Pozemky - celkem + 25 361,22 Kč St. poz. p.č.374 - administrativní budova - zjištěná cena = 5 463 751,07 Kč 1.2. st. poz. p.č. 372 stáj Stavba na stavebnim pozemku č.372 je stáj pro šest koní. Jedná se o jednopodlažní zděný objekt se sedlovou střechou. Od roku 2008 není využíván a není udržován. Tomu odpovídá technický stav objektu, který je zohledněn v ocenění. Výpočet indexu cenového porovnání 14
Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 372 176,00 42,78 7 529,28 Stavební pozemek - celkem 176,00 m 2 7 529,28 staveb na pozemcích Stáje Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.N.P. 142,04 m 2 4,10 m 582,36 krov 142,04 m 2 2,20 m 312,49 15
Součet 284,08 m 2 894,85 Průměrná výška podlaží: PVP = 894,85 / 284,08 = 3,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 284,08 / 2 = 142,04 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.N.P. (142,04)*(4,10) = 582,36 m 3 krov (142,04)*(2,20) = 312,49 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.N.P. NP 582,36 m 3 krov Z 312,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 894,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech asfaltové šindele S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody kovové P 100 11. Dveře dýhované S 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová N 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 16
24. Výtahy X 100 25. Ostatní chybí C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,10 100 1,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 13,80 100 1,00 13,80 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,90 100 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů S 2,70 100 1,00 2,70 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody P 1,80 100 0,46 0,83 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace N 6,10 100 1,54 9,39 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,92 Koeficient vybavení K 4 : 0,9692 Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9665 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9692 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 050,06 Plná cena: 894,85 m 3 * 3 050,06 Kč/m 3 = 2 729 346,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků 17
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1-21,0 % / 100) * 0,790 Nákladová cena stavby CS N = 2 156 183,49 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 955 189,29 Kč Stáje - zjištěná cena = 955 189,29 Kč Cena staveb celkem = 955 189,29 Kč Pozemky - celkem + 7 529,28 Kč St. poz. p.č. 372 - stáj - zjištěná cena = 962 718,57 Kč 1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena 18
číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 375 34,00 42,78 1 454,52 Stavební pozemek - celkem 34,00 m 2 1 454,52 staveb na pozemcích Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - stavební část Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 2.5.4. Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - stavební část 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 66 940,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 122 312,77 Plná cena: 1,00 ks * 122 312,77 Kč/ks = 122 312,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 70 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = 85 618,94 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 37 929,19 Kč Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - stavební část - zjištěná cena = 37 929,19 Kč Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - technologie Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.5.4. Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - technologie Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 28 690,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 52 422,37 Plná cena: 1,00 ks * 52 422,37 Kč/ks = 52 422,37 Kč 19
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1-70,0 % / 100) * 0,300 Nákladová cena stavby CS N = 15 726,71 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 6 966,93 Kč Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - technologie - zjištěná cena = 6 966,93 Kč Cena staveb celkem = 44 896,12 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - stavební část 37 929,19 Kč Čistírny pro 17-20 ekv. obyvatel - technologie 6 966,93 Kč Stavby na pozemku - celkem 44 896,12 Kč Pozemky - celkem + 1 454,52 Kč St. poz. p.č. 375 - ČOV - zjištěná cena = 46 350,64 Kč 1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 20
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5055 670,00 42,78 28 662,60 Stavební pozemek - celkem 670,00 m 2 28 662,60 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk ztepilý 20 roků 30,00 ks Jehličnaté stromy I 7 620,- - 60 % 3 048,- 91 440,- smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110,- - 50 % 4 555,- 4 555,- jeřáb ptačí 20 roků 4,00 ks Listnaté stromy II 11 280,- - 60 % 4 512,- 18 048,- Součet: 114 043,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 91 234,40 Kč Porosty - zjištěná cena = 91 234,40 Kč Cena porostů celkem = 91 234,40 Kč Pozemky - celkem + 28 662,60 Kč Poz. p.č. 5055 - ostatní plocha - zjištěná cena = 119 897,- Kč 1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha Pozemek zpřístupňuje stáj pro koně a ČOV. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 21
2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5056 343,00 42,78 14 673,54 Stavební pozemek - celkem 343,00 m 2 14 673,54 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 343,00 m 2 8.4.2. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 400,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 710,72 Plná cena: 343,00 m 2 * 710,72 Kč/m 2 = 243 776,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % 22
Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 158 455,02 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 70 195,57 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad kamenivo, obalovaný asfalt - zjištěná cena = 70 195,57 Kč Cena staveb celkem = 70 195,57 Kč Pozemky - celkem + 14 673,54 Kč Poz. p.č. 5056 - ostatní plocha - zjištěná cena = 84 869,11 Kč 1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 23
4 odst. 1 ostatní plocha 5057 162,00 42,78 6 930,36 Stavební pozemek - celkem 162,00 m 2 6 930,36 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110,- - 50 % 4 555,- 4 555,- Součet: 4 555,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 3 644,- Kč Porosty - zjištěná cena = 3 644,- Kč Cena porostů celkem = 3 644,- Kč Pozemky - celkem + 6 930,36 Kč Poz. p.č. 5057 - ostatní plocha - zjištěná cena = 10 574,36 Kč 1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha Pozemek slouží jako vjezd do areálu a vnitřní parkoviště. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 24 6 i = 1
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5058 390,00 42,78 16 684,20 Stavební pozemek - celkem 390,00 m 2 16 684,20 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 303,00 m 2 8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 479,74 Plná cena: 303,00 m 2 * 479,74 Kč/m 2 = 145 361,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 94 484,79 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 41 856,76 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena = 41 856,76 Kč Cena staveb celkem = 41 856,76 Kč porostů na pozemcích 25
Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] smrk sivý 20 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II 9 110,- 9 110,- 9 110,- Součet: 9 110,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 7 288,- Kč Porosty - zjištěná cena = 7 288,- Kč Cena porostů celkem = 7 288,- Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek 41 856,76 Kč Porosty 7 288,- Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem 49 144,76 Kč Pozemky - celkem + 16 684,20 Kč Poz. p.č. 5058 - ostatní plocha - zjištěná cena = 65 828,96 Kč 1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha Pozemek slouží jako parkoviště před areálem, je v těsné blízkosti silnice III. třídy. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 26 6 i = 1
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5059 190,00 42,78 8 128,20 Stavební pozemek - celkem 190,00 m 2 8 128,20 staveb na pozemcích Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 190,00 m 2 8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 479,74 Plná cena: 190,00 m 2 * 479,74 Kč/m 2 = 91 150,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,0 % Koeficient opotřebení: (1-35,0 % / 100) * 0,650 Nákladová cena stavby CS N = 59 247,89 Kč Koeficient pp * 0,443 Cena stavby CS = 26 246,82 Kč Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek - zjištěná cena = 26 246,82 Kč Cena staveb celkem = 26 246,82 Kč Pozemky - celkem + 8 128,20 Kč Poz. p.č. 5059 - ostatní plocha - zjištěná cena = 34 375,02 Kč 27
1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5060 80,00 42,78 3 422,40 Stavební pozemek - celkem 80,00 m 2 3 422,40 Poz. p.č. 5060 - ostatní plocha - zjištěná cena = 3 422,40 Kč 1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 28
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 5061 789,00 42,78 33 753,42 Stavební pozemek - celkem 789,00 m 2 33 753,42 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] lípa obecná 40 roků 1,00 ks Listnaté stromy III 25 160,- - 50 % 12 580,- 12 580,- jeřáb ptačí 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy II 21 780,- - 50 % 10 890,- 21 780,- buk lesní 40 roků 2,00 ks Listnaté stromy III 25 160,- - 50 % 12 580,- 25 160,- Součet: 59 520,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 47 616,- Kč 29
Porosty - zjištěná cena = 47 616,- Kč Cena porostů celkem = 47 616,- Kč Pozemky - celkem + 33 753,42 Kč Poz. p.č. 5061 - ostatní plocha - zjištěná cena = 81 369,42 Kč 1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost Vzhledem k okolnosti, že tento pozemek vedený v katastru nemovitostí v druhu trvalý travní porost je v jednotném funkčním celku s ostatními nemovitostmi vedenými v druhu pozemku ostatní plocha a souvisle navazují na nemovitosti v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je oceněn dle ust. 4 odst. 1 oceňovací vyhlášky. Pozemek je ostatní plocha, proto je oceněn podle skutečného stavu jako ostatní plocha. Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,05 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,922 Index polohy pozemku I P = 0,481 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,950 * 0,481 = 0,421 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 30
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 101,62 0,421 42,78 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 trvalý travní porost 5062 315,00 42,78 13 475,70 Stavební pozemek - celkem 315,00 m 2 13 475,70 porostů na pozemcích Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] jeřáb ptačí 20 roků 7,00 ks Listnaté stromy II 11 280,- - 60 % 4 512,- 31 584,- Součet: 31 584,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,800 Celkem - okrasné rostliny = 25 267,20 Kč Porosty - zjištěná cena = 25 267,20 Kč Cena porostů celkem = 25 267,20 Kč Pozemky - celkem + 13 475,70 Kč Poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost - zjištěná cena = 38 742,90 Kč 31
B2 - Stanovení obvyklé ceny : obvyklou cenou ve smyslu 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Byla provedena analýza trhu v dané lokalitě a bylo zjištěno, na základě dostupných informací od realitních kanceláří, odborného tisku a sledování aukcí a dražeb, že v poslední době nebyl žádný srovnatelný objekt koupen ani prodán. Z hlediska porovnávací metodiky pro oceňovanou administrativní stavbu služebny byly nalezeny na internetových zdrojích přibližně srovnatelné objekty, které jsou nabízené k prodeji. 1) K prodeji je nabízen komerční objekt v nedaleké srovnatelné lokalitě v obci Lichkov (Okres Ústí nad Orlicí) situovaný u hlavní silnice v obci Lichkov. Objekt byl postaven v roce 1992. Objekt je zařízený a v současné době je provozován jako obchod, sklady, restaurace a kancelář. Technický stav je obdobný. Objekt má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a srovnatelně velký pozemek. Užitná plocha je 450 m 2. Celková plocha pozemků je 3.782 m 2. Nabízená cena pro prodej je 2 190 tis.kč. Redukce ceny : 0% Redukovaná cena : 2190 tis.kč 4866 Kč/ m 2 2) K prodeji je nabízen rekreační objekt pro 40 osob ve srovnatelné lokalitě v obci Orlické Záhoří s přístupem po asfaltové cestě. Objekt má 2 nadzemní podlaží. Druh stavby dřevostavba v opotřebovaném stavu. Nejsou vedlejší stavby. Pozemek srovnatelný. Prodej zavedeného ubytovacího zařízení v Orlickém Záhoří, v lokalitě u Bedřichovky, cca 4km od Deštného v Orl. h. V objektu se nachází 14 pokojů o celkové kapacitě 44 osob, dále byt správce o velikosti 2+kk, jídelna, 32
klubovna s barem, herna a provozní místnosti. V objektu dále kuchyň s omezenou výbavou, stravu lze zajistit v sousední chatě Bedřichovka. Vytápění ústřední na tuhá paliva (roční náklad cca 40 tis Kč), vlastní studna s úpravnou vody, odpady svedeny do jímky, elektřina 230/400V (roční provozní náklad cca 70 tis Kč). Na objekt dále navazuje prostorná stodola, celková výměra pozemku 2.967m2. Zařízení je stále v provozu, případnému zájemci budou předány kontakty na stálou klientelu. V těsné blízkosti objektu se nachází lyžařský vlek, vhodné využití pro školy, letní a zimní tábory, skupinové akce a podobně. Užitná plocha je 1000 m 2. Nabídková cena je 1 590 tis.kč Redukce ceny : 10% Redukovaná cena : 1431 tis.kč 1431 Kč/ m 2 3) K prodeji je nabízen komerční objekt ve srovnatelné lokalitě v obci Malá Morava- Podlesí (okres Šumperk).Jedná se zděnou stavbu s 2 nadzemními podlažími, nezařízený v e špatném technickém stavu. Užitná plocha je poloviční než je u oceňovaného objektu. Celková plocha pozemku je 3.782 m 2. užitná plocha je 450 m 2. Nabízená cena pro prodej je 1 550 tis.kč. Redukce ceny : 15% Redukovaná cena : 1240 tis.kč 2755 Kč/ m 2 4) K prodeji je nabízen starý rekreační objekt před rekonstrukcí v obci Bartošovice v Orlických horách s příjezdem po částečně zpevněné komunikaci, ležící mimo hlavní silnici. Jedná se původní truhlárnu, konstrukce kombinovaná - dřevo/cihly. Objekt má 3 nadzemní podlaží. Užitná plocha je menší 324 m 2.. Pozemek u objektu je 324 m 2.. Nabízená cena k prodeji je 490 tis. Kč. Redukce ceny : 15% Redukovaná cena : 417 tis.kč 1287 Kč/ m 2 33
Průměrná cena srovnávaných objektů za 1 m 2 užitné plochy : 2585 Kč/ m 2 Hodnota oceňovaného objektu zjištěná porovnávacím způsobem vychází ze současných podmínek trhu, což je pro stanovení obvyklé ceny zásadní. Hodnota stanovená touto metodou má největší vypovídací schopnost a nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitostí v dané lokalitě. Vzhledem ke stavu a velikosti domu, vybavení a zejm. situování stanovuji cenu za 1 m2 v rozmezí cen srovnatelných objektů a to 3700 Kč/ m 2. Užitná plocha oceňovaného objektu : 485 m 2 3700 Kč/ m 2. x 485 m 2 = 1 794 500 Kč Cena obvyklá : 1 800 000 Kč 34
C. REKAPITULACE C1 Rekapitulace zjištěných cen Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova 6 983 210,90 Kč 1.2. st. poz. p.č. 372 - stáj 1 216 629,60 Kč 1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV 78 862,20 Kč 1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 119 897,00 Kč 1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 122 666,70 Kč 1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 10 574,40 Kč 1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 88 367,20 Kč 1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 48 507,90 Kč 1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 3 422,40 Kč 1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 81 369,40 Kč 1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost 38 742,90 Kč 1. pozemků celkem 8 792 250,60 Kč Celkem 8 792 250,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 8 792 250,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. pozemků 1.1. st. poz. p.č.374 - administrativní budova 5 463 751,10 Kč 1.2. st. poz. p.č. 372 - stáj 962 718,60 Kč 1.3. st. poz. p.č. 375 - ČOV 46 350,60 Kč 1.4. poz. p.č. 5055 - ostatní plocha 119 897,00 Kč 1.5. poz. p.č. 5056 - ostatní plocha 84 869,10 Kč 1.6. poz. p.č. 5057 - ostatní plocha 10 574,40 Kč 1.7. poz. p.č. 5058 - ostatní plocha 65 829,00 Kč 1.8. poz. p.č. 5059 - ostatní plocha 34 375,00 Kč 1.9. poz. p.č. 5060 - ostatní plocha 3 422,40 Kč 1.10. poz. p.č. 5061 - ostatní plocha 81 369,40 Kč 1.11. poz. p.č. 5062 - trvalý travní porost 38 742,90 Kč 1. pozemků celkem 6 911 899,50 Kč Celkem 6 911 899,50 Kč 6 911 899,50 Kč 35
Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 6 911 900,- Kč slovy: Šestmilionůdevětsetjedenácttisícdevětset Kč Zjištěná cena: C2 Cena Obvyklá 6 911 900,- Kč 1 800 000,- KČ slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč V Říčkách dne 15.9.2015 Ing. Veronika Nedvědová Říčky 97 Orlické Podhůří 562 01 Ústí nad Orlicí Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 19.12.2012, č.j.: 87/2012-OSD-SZN/18 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek je ve znalecké deníku zapsán pod pořadovým číslem č. 001/01-2015 Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. 36
D. SEZNAM PŘÍLOH 1)Výpis z katastru nemovitostí LV č. 101, k.ú. Bartošovice v Orlických horách (60989), Obec: Bartošovice v Orlických horách, Okres Rychnov nad Kněžnou 2)Snímek z katastrální mapy 3)Rozhodnutí Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského Úřadu v Hradci Králové o ukončení provozu čistírny odpadních vod ze dne 25. 3. 2011 4)Fotodokumentace 37
38
39
40
41
Fotodokumentace: Administrativní budova: Stáje 42