ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 155/6725/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 90, rodinného domu č.p. 47 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Kořenice, v Kořenicích, okres Kolín, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 155/6725/2014 LV no.: 152 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 90, rodinný dům č.p. 47 a další stavby tvořící součásti a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Kořenice, v Kořenicích, okres Kolín, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Kořenice č.p. 47, 280 02 Kořenice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 796.965 Kč Market value Tržní hodnota 500.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: není stanovena Kč Common price Obvyklá cena 500.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 526.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 90 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektro), oplocení, zpevněné plochy okrajová část obce Size: Velikost Type: Druh 186 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: v obci Kořenice odpovídající velikosti obce, úplná ve městě Kolín, Kutná Hora, hlavním městě Praha MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 300 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 160,00 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 101,56 Resident area: Bytové plochy: 160,00 Storage area: Skladové plochy: 494,11 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 3 000 Kč/ Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1900 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení : 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 152 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví následující osoby: Pavel Suchý bytem Kořenice č.p. 47, 280 02 Kořenice Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 152 ze dne 18.4.2014 jsou evidována následující omezení: - Exekuční příkazy k prodeji - Zástavní práva exekutorská - Zástavní práva smluvní - Nařízení exekuce Podrobný popis výše uvedených omezení je uveden v části C listu vlastnictví č. 152 v příloze ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 152. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 152 ze dne 18.4.2014 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 152 ze dne 18.4.2014 jsou evidována zástavní práva: - Zástavní práva exekutorská - Zástavní práva smluvní Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba je v katastru nemovitostí evidována jako budova s č.p. 47 se způsobem využití bydlení. Z hlediska ocenění jde o rodinný dům. Ke dni ocenění je rodinný dům užíván pro potřeby bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - objekt je ve stavu rekonstrukce s nutností investic na dokončení - malá výměra pozemku (186 ) - negativní vlivy těsné blízkosti silnice - okrajová lokalita s delší docházkovou vzdáleností do centra obce - v obci není rozvod zemního plynu Strong points / silné stránky: - rohová parcela - krátká docházková vzdálenost na autobusovou zastávku Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 152 pro k.ú. Kořenice a obec Kořenice, prokazující stav evidovaný k datu 18.4.2014, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kolín b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kořenice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace od sousedů Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla uskutečněna 28.4.2014, 13:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky byl přítomen pan Pavel Suchý (vlastník/zástavce), který umožnil provedení prohlídky vnitřních prostor. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 669725 Název katastrálního území : Kořenice Kód obce : 533408 Název obce : Kořenice Počet obyvatel obce : 600 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2014 Kód okresu : CZ0204 Název okresu : Kolín Název kraj : Středočeský Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Obec Kořenice se svými 600 obyvateli patří k menším obcím okresu Kolín a Středočeského kraje, je situována v dojezdové vzdálenosti do města Kolín (cca 10 km), Kutná Hora (cca 20km), Hlavního města Prahy (cca 50 km). Obec Kořenice disponuje základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, restaurace), s rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na města Kolín, Kutná Hora, Hlavní město Praha. Obec Kořenice je dobře dostupná silniční dopravou a autobusovou dopravou. Dobré dopravní spojení je s městy Kolín, Kutná Hora a to po silnici II/125 ( Kolín Uhlířské Janovice), Hlavní město Praha po silnici I/12. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňované nemovité věci jsou situovány ve východní okrajové části obce Kořenice, u místní komunikace - silnice II/125, v zástavbě obdobných rodinných domů. V lokalitě se nachází rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 47: Rodinný dům č.p. 47 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 90, k.ú. Kořenice. Dispoziční řešení: Rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepená stavba, má jedno nadzemní podlaží (přízemí), podkroví v sedlové střeše. Vnitřní dispozice tvořená bytem o velikosti 2+1 s příslušenstvím sestávajícím: - v suterénu z 1 místnosti pro skladování - v přízemí z 2 pokojů, kuchyně bez vybavení, chodby, koupelny se sprchovým koutem a WC - v podkroví z 1 místnosti pro pobyt Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce masivní zděné, základy jsou předpokládány částečně z kamene a betonové s izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou dřevěné trámové, schodiště je z betonových bloků, střecha je dřevěná sedlová, střešní krytina je z asfaltových šablon s břidličnatým posypem (bonnský šindel), klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové s běžnými povrchy (dlažba, PVC). Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do kovových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hladké vápenocementové. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace. Vytápění je ústřední, kotlem na pevná paliva, který chybí. Zdroj teplé vody je elektrický zásobníkový ohřívač. Sociální zázemí je vybaveno běžnými zařizovacími předměty (splachovací WC, sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je bez vybavení. Bleskosvod není instalován. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny, původní stavba byla postavena odhadem před více než 100 lety. Objekt je v současné době ve stadiu rekonstrukce, kdy je nutné dokončit řadu započatých stavebních úprav - vnější a vnitřní povrchy, střešní krytinu, klempířské prvky, oplocení, úklid okolí, opravu rozvodů a vytápění vč. nového kotle, kompletní dokončení rozestavěného podkroví a přístavby apod. V současné době objekt není obývaný, rozestavěná část není dokončena, objekt chátrá. Rovněž podle sdělení majitele již vícekrát došlo k násilnému vniknutí do objektu a krádežím. - 4 -
Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, tzv. vnější zařízení, která tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky inženýrských sítí (voda, elektro, kanalizace), oplocení, vrata, vrátka apod. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny, avšak v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Předmětem ocenění je pozemek čís. parcely St. 90, k.ú. Kořenice, obec Kořenice, okres Kolín, Středočeský kraj. Pozemek čís. parcely St. 90 je z převážné části zastavěn rodinným domem č.p. 47, nezastavěnou část tvoří nádvoří kolem rodinného domu. Pozemek je napojen na v místě dostupné inženýrské sítě, a to veřejný vodovod, kanalizaci, elektrický proud. Přístup k pozemku je z veřejné zpevněné komunikace, silnice II/125, která tvoří průjezdní komunikaci obcí ve směru na Kolín resp. Kutnou Horu. Vzhledem ke skutečnosti, že hlavní přístup k rodinnému domu je veden z veřejné komunikace parcela čís. 508 (ostatní plocha ostatní komunikace), která není zapsána na LV a dle situace v místě, lze přístup a příjezd hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) pozemku čís. parcely St. 90, rodinného domu č.p. 47 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Kořenice, obec Kořenice, okres Kolín, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 28. dubna 2014 (po zaokrouhlení) 500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi Podle části C listu vlastnictví č. 152 ze dne 18.4.2014 jsou evidována následující omezení: - Exekuční příkazy k prodeji - Zástavní práva exekutorská - Zástavní práva smluvní - Nařízení exekuce Podrobný popis výše uvedených omezení je uveden v části C listu vlastnictví č. 152 v příloze ocenění. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidované na listu vlastnictví č. 152. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 155/6725/2014. Vypracoval: Ing. Miloš Bělík Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 29. dubna 2014-6 -