DOLNÍ POHLEĎ Územní plán obce ZMĚNA Č.1 Zhotovitel: ing. arch. Iveta Merunková, autorizovaný architekt ČKA 02738 Pořizovatel: tel. 604254653, tel-fax 220922710, e-mail: merunkova@gmail.com IČO: 46397957 sídlo: Přeletová 5 /588 Praha 6 Suchdol PSČ 165 00 Městský úřad Kutná Hora Odbor regionálního rozvoje a územního pĺánování (Úřad územního plánování ORP Kutná Hora) Václavské náměstí 182 Kutná Hora Objednatel: Obecní úřad Dolní Pohleď Datum: listopad 2013
strana 2/13
Zpracovatelský kolektiv Ing. arch. Iveta Merunková... koordinace, urbanismus Ing. Štěpánka Langenbergerová... zeleň v sídle Ing. Jiří Kučera... vodní hospodářství, plyn Ing. Jiří Novák... vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL PhDr. Eliška Součková, PhDr. Jan Jílek... demografie,zaměstnanost Ing.Jiří Novák... konstruktérské práce v ARC View Zkratky použité v textu ÚPP... - územně plánovací podklady ÚTP... - územně analytické podklady ÚPD... - územně plánovací dokumentace ÚP... - územní plán PR + R... - průzkumy a rozbory ZPF... - zemědělský půdní fond PUPFL... - pozemky určené k plnění funkce lesa ČOV... - čistírna odpadních vod VN... - vysoké napětí VVN... - velmi vysoké napětí ÚSES... - územní systém ekologické stability PHO... - pásmo hygienické ochrany k.ú... - katastrální území GIS... - geografický informační systém SZ... - stavební zákon UR... - územní rozhodnutí strana 3/13
strana 4/13
OBSAH 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 6 2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 6 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE... 6 3.1 Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 9 4 VYMEZENÍ PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV... 9 5 VYMEZENÍ PLOCH PRO VYPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 9 6 VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ... 9 7 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 10 7.1 Občanská vybavenost... 10 7.2 Veřejná prostranství... 10 7.3 Dopravní infrastruktura... 10 7.4 Technická infrastruktura... 10 8 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚSES... 10 8.1 Koncepce uspořádání krajiny... 10 8.2 Koncepce ÚSES... 10 9 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ... 11 10 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 11 10.1 Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst. 1, písm. l SZ)... 12 10.1.1 Dopravní infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 1 sz)... 12 10.1.2 Technická infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 2 SZ)... 12 10.2 Veřejně prospěšná opatření (dle 2, odst. 1, písm. m SZ)... 12 11 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 12 11.1 Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst. 1, písm. l SZ)... 13 11.1.1 Dopravní infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 1 SZ)... 13 11.1.2 Technická infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 2 SZ)... 13 12 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 13 strana 5/13
1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území je vymezena platným územním plánem. Změna č.1 územního plánu zastavěné území obce neaktualizuje, neboť tento požadavek nebyl uplatněn ve schváleném Zadání Změny č.1 územního plánu Dolní Pohleď. 2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Zásady koncepce rozvoje obce se v důsledku Změny č.1 územního plánu nemění. Předpokládaný navržený rozsah počtu rodinných domů se zvyšuje cca o 10 RD. Cílem změny územního plánu Dolní Pohleď je vytvoření odpovídajících podmínek k realizaci aktivit - stavebních, podnikatelských, nezhoršit, ale naopak zlepšit životní podmínky v obci při dodržení všech technických a zákonných požadavků vyplývajících z příslušných zákonů, norem a předpisů. Ochrana a rozvoj hodnot území V území řešeném Změnou č.1 se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky ani žádná chráněná přírodní území. V důsledku toho nebude další rozvoj obce, vyplývající ze Změny č.1 ÚPO, negativně ovlivňovat vzájemný soulad tři základních pilířů udržitelného rozvoje přírodní prostředí, sociální strukturu obyvatel a ekonomickou základnu obce. 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Dolní Pohleď se v rámci Změny č.1 územního plánu obce nemění. I nadále zůstává v platnosti, že obec by měla mít optimální prostorové a funkční vztahy mezi stávajícími a nově navrhovanými funkcemi v souladu se zájmy a vztahy v území z hlediska socioekonomických vztahů, ale také z hlediska prostorové kompozice lokality i širších vztahů, zájmů ochrany přírody, kulturního dědictví a ochrany potenciálů využití územních oblastí. Přehled ploch řešených Změnou č.1 územního plánu obce Dolní Pohleď: OZNAČENÍ PLOCHY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Z1.1 Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávajících komunikací Rozsah max. 2 RD. strana 6/13
Území je součástí vymezeného urbanisticky hodnotného území. Z1.2 Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze navrhované komunikace schválené již v územním plánu Rozsah max. 4 RD. Území je součástí vymezeného urbanisticky hodnotného území. Podmínky: 1) Zohlednit vizuálně exponovanou polohu v řešení zástavby rozvojových ploch 2) Geometrické vytyčení komunikace zajišťující přístup k pozemkům Z1.3 Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup z navrhované komunikace schválené již v územním plánu. Rozsah max. 2 RD. Území je částečně součástí vymezeného urbanisticky hodnotného území. Podmínky: 1) Zohlednit vizuálně exponovanou polohu v řešení zástavby rozvojových ploch 2) Geometrické vytyčení komunikace zajišťující přístup k pozemkům Z1.4. Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající místní komunikace Rozsah max. 2 RD. Z1.5. Z1.6. Z1.7.a Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající místní a sběrné komunikace Rozsah max. 2 RD. Podmínka využití: plocha je podmíněně vhodná z hledisek vlivu hluku z dopravy Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající místní a sběrné komunikace Rozsah max. 2 RD. Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající místní komunikace Rozsah max. 1 RD. strana 7/13
REKREACE ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ POHLEĎ NÁVRH Z1.7.b Z1.8. Dopravní infrastruktura silniční vybrané místní komunikace návrh Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající místní komunikace Rozsah max. 1 RD. Z1.9 Smíšené obytné území venkovské Oprava z UP jedná se o stávající funkční plochu, registrovanou v katastru nemovitostí - původní mlýn. Limity využití území: záplavové území ochranné pásmo drah Území se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokačního prostředku (jev103) Z1.10 Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Oprava z UP jedná se o stávající funkční plochu, registrovanou v katastru nemovitostí (chata se zahradou) Z1.11 Bydlení plochy pro rodinné domky venkovské Obsluha: Přístup ze stávající komunikací napojenou na komunikaci III. Třídy. Rozsah max. 1 RD. Z1.12 Lesní plochy nezastavěného území Limity využití území:záplavové území, ochranné pásmo provozní pásmo vodního toku, území se nachází v ochranném pásmu Podmínka:respektovat ochranné pásmo potoka v šířce 8 m, výsadba nebude oplocena, projekt zalesnění bude předložen povodí Vltavy k vyjádření Z1.13 Plochy smíšené nezastavěného území Limity využití území: spojový kabel, Území se nachází v ochranném pásmu Z1.14. Plochy vodní nezastavěného území a dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace strana 8/13
Obsluha: Přístup k vodní ploše z navržené rekonstruované účelové komunikace na severu. Limity využití území: ochranné pásmo provozní pásmo vodního toku, ochranné pásmo drah, záplavové území Území se nachází v ochranném pásmu letištního radiolokačního prostředku (jev103) Podmínka: rekonstrukce přístupové účelové komunikace ze severu, objem akumulované vody nepřesáhne 100000 m3, hradící konstrukce nepřesáhne výšku 10m Nad základovou spáru a v případě chovu ryb nepřesáhne obsádka při zarybnění10t živé hmotnosti, záměry realizované v ploše vodní budou záměry podlimitních ve smyslu ust. 4 odst. 1 písm. d) zákona (body 1.6, příp. 1.7 kategorie II přílohy č. 1 zákona) Projektová dokumentace bude předložena povodí k vyjádření 3.1 Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č.1 územního plánu obce Dolní Pohleď rozšiřuje zastavitelné území obce pouze lokalitou Z1.3, na které v současné době stojí obytný objekt neregistrovaný katastru nemovitostí. Další rozvojové plochy změna č.1 doplňuje pouze v zastavěném území sídla. 4 VYMEZENÍ PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV Změnou č.1 nedojde k rozšíření ploch územních rezerv navržených ve schváleném ÚPO. 5 VYMEZENÍ PLOCH PRO VYPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Změna č.1 územního plánu obce Dolní Pohleď nevymezuje plochy pro vypracování územní studie. 6 VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Změna č.1 územního plánu obce řízení. Dolní Pohleď nevymezuje stavby pro zkrácené územní strana 9/13
7 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 7.1 Občanská vybavenost Změna č.1 územního plánu obce Dolní Pohleď nevymezuje plochy občanské vybavenosti. 7.2 Veřejná prostranství Změna č.1 územního plánu obce Dolní Pohleď nevymezuje nová veřejná prostranství. 7.3 Dopravní infrastruktura Koncepce dopravy se proti schválenému ÚPO nemění. 7.4 Technická infrastruktura Změnou č.1 nedojde k zásadní změně koncepce řešení ani kapacity zařízení navržených ve schváleném územním plánu. Výstavba rodinných domků příp. staveb pro rodinnou rekreaci je podmíněna napojením na splaškovou kanalizaci po jejím vybudování. Centrální ČOV bude vybavena jímkou na svážené splaškové vody z části obce Měchonice, či z lokalit pro napojení na splaškovou kanalizaci nedostupných tak, že dle schváleného UP centrální ČOV kapacitně i provozně zajistí likvidaci splaškových vod v celém území obvodu Obce Dolní Pohleď. 8 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚSES 8.1 Koncepce uspořádání krajiny Změna č.1 územního plánu obce schválenou v územním plánu. Dolní Pohleď nemění koncepci uspořádání krajiny 8.2 Koncepce ÚSES Nadregionální ÚSES Zájmovým územím změny č.1 neprochází nadregionální ÚSES. Regionální územní systém ekologické stability Řešeným územím změny č. 1 v lokalitách Z1.9, Z 1.12 a Z1.14. je změnou upraveno vedení regionálního prvku ÚSES. Z Úses je vyjmuta lokalita Z1.9. stávajícího zastavěného území. Jako součást prvku je vymezena návrhem změny Z.1.14 vodní plocha strana 10/13
s přístupovou komunikací, dnes se již částečně v území nacházející a změnou Z1.12 část území určeného k zalesnění jako součást přírodní plochy. Jedná se o regionální biokoridor Debř Panský rybník 1308 sledující hluboké údolí toku Ostrovského potoka svažující se k jihu a k západu. Jeho vymezení sleduje nivu toku a lesní pás v přilehlém skalnatém svahu. Délka 1733 m a šířka 60 180 m funkční Lokální ÚSES Zájmové území změny č.1 neovlivní schválené řešení lokálního ÚSES NATURA 2000 Zájmové území změny č.1 neovlivní schválené řešení.. 9 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V rámci Změny č.1 ÚP obce Dolní Pohleď nejsou navrhovány nové plochy s rozdílným způsobem využití než schválené v územním plánu. 10 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Ve smyslu 2, odst. 1, písm.l zákona 183/2006 Sb. (Stavebního zákona dále jen SZ) jsou do územním plánu Dolní Pohleď zapracovány tyto veřejně prospěšné stavby: a) stavby dopravní infrastruktury celosídelního nebo nadmístního významu a b) technické infrastruktury celosídelního nebo nadmístního významu, Zákres těchto staveb a opatření je obsahem výkresů č. 5 grafické části elaborátu. Veřejně prospěšnými opatřeními ve smyslu 2, odst. 1, písm.m jsou vymezeny v územním plánu úseky územního systému ekologické stability určené k založení a opatření k zvyšování retenčních schopností území V úrovni územního plánu obce nemohou být součástí soupisu a zákresu veřejně prospěšných staveb např. rozvody sítí a obslužné komunikace uvnitř návrhových lokalit. Tento detail je předmětem řešení až při zpracování regulačního plánu, nebo podrobnějšího stupně dokumentace. Dotčení pozemků veřejně prospěšnými stavbami a veřejně prospěšnými opatřeními je nutno v měřítku zpracování územního plánu obce (1 : 5 000 ) pokládat za informativní údaj, který bude upřesněn na základě zpracování podrobnějšího stupně projektové dokumentace konkrétních staveb (PD k ÚR, resp. SP). Nezbytná míra dotčení pozemků veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními bude detailně specifikována v rámci podrobnějšího stupně dokumentace. strana 11/13
Zákonem č.184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) lze po vydání územního plánu práva k pozemkům a stavbám s ohledem na potřebu uskutečnění veřejně prospěšných staveb nebo veřejně prospěšných opatření odejmout nebo omezit v případech, kdy se jedná o : - veřejně prospěšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury (včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel), - veřejně prospěšné opatření, určené ke snižování ohrožení území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností území, založení prvků územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví, - stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a asanační opatření nejsou v návrhu ÚP Dolní Pohleď navrhovány. V územním plánu Dolní Pohleď jsou tyto plochy navrženy jako veřejně prospěšné stavby nebo jiná veřejně prospěšná opatření : 10.1 Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst. 1, písm. l SZ) 10.1.1 Dopravní infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 1 sz) č. Popis Poznámka Navrhovaná trasa místní obslužné komunikace pro lokalitu Z1.3 včetně Konkrétní prostorový nárok VPS VD8 napojení na stávající trasu místní komunikace směrem do centra obce upřesní podrobnější PD VD9 Úsek účelové komunikace zajišťující přístup k rybníku lokalitě Z1.14 DTTO 10.1.2 Technická infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 2 SZ) č. Popis Poznámka VT15 Vodovod k rozvojovým plochám Z1.3 DTTO VT16 Kanalizace k rozvojovým plochám Z1.3 DTTO 10.2 Veřejně prospěšná opatření (dle 2, odst. 1, písm. m SZ) V rámci Změny č.1 ÚP obce Dolní Pohleď nejsou navrhovány veřejně prospěšná opatření. 11 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Uplatnění předkupního práva vychází z 101 Stavebního zákona. Toto ustanovení se týká veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření uvedených v kap. g textové části územního plánu a může být uplatněno v rozsahu upřesněného vymezení na části pozemků dle zákresu ve výkresu č.5 strana 12/13
11.1 Veřejně prospěšné stavby (dle 2, odst. 1, písm. l SZ) 11.1.1 Dopravní infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 1 SZ) č. Popis subjekt uplatňující katastrální území Čísla dotčených pozemků předkupní právo Navrhovaná trasa místní obslužné komunikace pro lokalitu Z1.3 včetně VD8 napojení na stávající trasu místní Obec Dolní Pohleď Dolní Pohleď 24/4,65/1,65/2,414/3 komunikace směrem do centra obce Úsek účelové komunikace zajišťující VD9 přístup k rybníku lokalitě Z1.14 Obec Dolní Pohleď Dolní Pohleď 355,351/2,342/2,342/4 11.1.2 Technická infrastruktura (dle 2, odst. 1, písm. k, bod 2 SZ) č. Popis subjekt uplatňující předkupní právo katastrální území Čísla dotčených pozemků VT15 Vodovod k rozvojovým plochám Z1.3 Obec Dolní Pohleď Dolní Pohleď 24/4,65/1,65/2,414/3 VT16 Kanalizace k rozvojovým plochám Z1.3 Obec Dolní Pohleď Dolní Pohleď 24/4,65/1,65/2,414/3 12 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová a tabulární část vlastního návrhu změny č.1 územního plánu je vypracována v rozsahu 13 stran textu včetně obsahu. Grafická část vlastního návrhu změny č.1 územního plánu obsahuje následující výkresy v měřítcích: výkres č.1 Základní členění území obce Dolní Pohleď (území dotčená změnou) měřítko 1 : 10 000 výkres č.2. Hlavní výkres UPO Dolní Pohleď (území dotčená změnou) měřítko 1 : 5 000 výkres č.3. Koncepce technické infrastruktury obce Dolní Pohleď (území dotčená změnou) měřítko 1 : 5 000 výkres č.4a Schéma-koncepce uspořádání krajiny a USES (území dotčená změnou) měřítko 1 : 8 000 výkres č.4b Schéma-rekreační potenciál (území dotčená změnou) měřítko 1 : 8 000 výkres č.5 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace obce Dolní Pohleď (území dotčená změnou) měřítko 1 : 5 000 strana 13/13