Znalecký posudek číslo 1744-175/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 49 v Dolním Újezdě okres Přerov, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st.67/1 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou a pozemky parc.č. st. 67/1 a 110/1 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, obec Dolní Újezd, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 288 pro k.ú. Dolní Újezd. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 04.11.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 12672/04-34 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 04.11.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 03.12. 2010.
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 8 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 12672/04-34, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Němce Jiřího a Němcové Boženy RD č.p. 49na parc.č.st. 67/1 zapsaný na LV.č. 288 pro kat.území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, obec Dolní Újezd, okres Přerov, včetně pozemku parc.č. st. 67/1 a 110/1 ze dne 21.09.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián,v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 288), P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 12672/04-34, kterým byla Ing. Šárka Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 49 na parc.č. st.67/1 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 67/1 a 110/1 ve vlastnictví SJM Němce Jiřího a Němcové Boženy ze dne 21.09.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián,v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 288 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, vyhotovený ČÚ ZK SCD dálkovým přístupem dne 17. 8. 2010, vyhotoveno dálkovým přístupem; 3. Výsek katastrální mapy bez dalších podrobností; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne 04.11. 2010; 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců; 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 04.11. 2010; 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje; 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění; 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění; 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 49 v Dolním Újezdě včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. st.67/1 a pozemky parc.č. st.67/1 a 110/1 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, obec Dolní Újezd, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 288. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 288 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 04.11. 2010. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Němec Jiří a Němcová Božena, Dolní Újezd 38, 751 23, Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou LV č. 288 Katastrální území Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou (630622) Obec, okres Dolní Újezd (513199), Přerov (CZ0714) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 49, parc.č. st. 67/1 280 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh st.67/1 280 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 110/1 241 m 2, zahrada Způsob ochrany zemědělský půdní fond parc.č. 110/1 BPEJ 32704 107m 2, 54600-133m 2 Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 04.11.2010. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 288 ze dne 17.08.2010 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou v oddíle B - zapsáno omezení rodinného domu č. pop. 121 a pozemku parc. č. st.67/2 a to strpěním hraniční zdi mezi stodolou a domem č. pop. 121 na pozemku st. 67/2 ve prospěch rodinného domu č. pop. 49 na parc. č. st. 67/1 k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 288 ze dne 17.08.2010 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 49 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st.67/1 s pozemkem parc.č. st.67/1 a 110/1 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou, obec Dolní Újezd, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 288. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 49 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 67/1 s pozemkem parc.č. st. 67/1 a 110/1 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Obec Dolní Újezd se nachází 4,5km severozápadně od Lipníku nad Bečvou, a 21 km východně od Olomouce. Pověřená obec je Lipník nad Bečvou. Obec má 3 katastrální území a celkem 1158 obyvatel. Leží v nadmořské výšce 285m.n.m. Severovýchodně kolem obce vede silnice II/437, která je rovnoběžná s rychlostní komunikací R 35 D1 - z Olomouce do Ostravy. Dálnice je vedena asi 300m od silnice č.437. Na dálnici u Dolního Újezdu je vybudován tunel, protože silnice křížila přírodní biokoridor. Je to v České republice první stavba takového rozsahu. Všechny tři části obce- Staměřice, Skoky a Dolní Újezd jsou propojeny silnicí č.437 od severozápadu k jihovýchodu. Nad Staměřicemi je exit 290 na D1 pod obcí Velký Újezd. Zde silnice II/437 křižuje D1 nadjezdem a vede podél obce po druhé straně D1. Lipník nad Bečvou je od oceňované nemovitosti 5km po silnici II/437 směrem na jihovýchod. Obec má základní školu pro 60 žáků a mateřskou školu, poštu a přiměřenou síť obchodů a služeb. Bývalý statek stojí u silnice III.tř. směrem na Veselíčko na jihozápad cca 200m od křižovatky s páteřní komunikací Dolního Újezdu v místě, kde z ní odbočuje šikmo doleva směrem ke hřbitovu Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 vedlejší silnice. Na tomto rozcestí stojí podél ulice na Veselíčko dlouhá obytná uliční část domu. Levý štít domu je otočen ke křižovatce na severovýchod a podél něho je kratší hospodářský trakt s vjezdem do dvora. Před ním je veřejná travnatá plocha v majetku obce. Po pravé straně domu je proluka cca 6m a zahrada sousedního RD stojícího po levé straně. Směrem do dvora na jih je delší dvorní hospodářské křídlo. Za tímto křídlem směrem na jih je zahrada a do ní je z východní strany vsunuta stavba sousedního domu č.pop. 121 s vedlejší stavbou pana Petra Frélicha. jeho dům i vedlejší hospodářský objekt je přístupný z ulice od hřbitova. Přes zahradu protéká zatrubněný potok před uliční fasádou obou domů až ke křižovatce. Tento potok způsobuje časté místní záplavy, které postihují zejména obytnou část nárožního domu s nízkou nebo žádnou podezdívkou. Není podsklepený, má sedlovou střechu s vyšší nadezdívkou pro uskladňování zemědělských produktů. Dům je v dezolátním stavu, nevhodný pro jakoukoli adaptaci. V silnici na Veselíčko jsou vedeny inženýrské sítě jednotná kanalizace, elektřina, voda a zemní plyn. Popis rodinného domu : Dům je postaven z nepálených cihel, je značně provlhlý, okna nefunkční rozbitá, trhliny v nosných a štítových zdech. Delší dobu není obydlen ( cca od roku 1990.) Střecha z eternitových šablon pokryta částečně mechem. Omítka venkovní zpuchřelá opadává. Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod Popis z kamene z kotovic Pravděpodobně trámové Dřevěný krov eternitové šablony Pozinkované žlaby a svody Vápenná hladká opadává ne ne dřevěná kastlová dvojitá jen částečně zasklená ne ne Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 Stáří a stavebně technický stav objektu : Přesné stáří domu nebylo možné zjistit. Dvacet let není obydlený. Nevhodný k jakékoli rekonstrukci, pouze jako stavební místo pro dům s vyšší podezdívkou. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 49 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 67/1 s pozemkem parc.č. 67/1 a 110/1 v k.ú. Dolní Újezd u Lipníku nad Bečvou. Dům je postaven z nepálených cihel, je značně provlhlý, okna nefunkční rozbitá, trhliny v nosných a štítových zdech. Delší dobu není obydlen (cca od roku 1990). Střecha z eternitových šablon pokryta částečně mechem. Omítka venkovní zpuchřelá opadává. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a nelze posoudit technický stav objektu. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 49 v Dolním Újezdě Popis Jedná se o rodinný přízemní, nepodsklepený dům se sedlovou střechou užívanou pro uskladnění zemědělských produktů se dvěma bočními křídli hospodářských prostor. Je dvacet let bez jakékoli údržby, značně prosáklý zemní vlhkostí, stěny z kotovic jsou promáčené s trhlinami. Vstup do domu je značně rizikový, hrozí zřícení některých stropů a podlah. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v obci Dolní Újezd a širším okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy, nebo rekreační chalupy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Dolní Újezd ano starší RD se zahradou, pozemek 521m2, k asanaci (1) (2) (3) (4) (5) 1 Lazníky 2+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 361m2, špatný stav 2 Hrabůvka 2+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 387m2, špatný stav 3 Oprostovice 2+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 242m2, špatný stav Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 450 000 0,75 337 500 1,00 1,00 1,00 1,15 1,00 1,00 1,15 293 478 2 350 000 0,75 262 500 1,00 1,00 1,00 1,15 1,00 1,00 1,15 228 261 3 290 000 0,75 217 500 0,99 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,09 199 541 Celkem průměr Kč 240 427 Minimum Kč 199 541 Maximum Kč 293 478 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 199 541,- Kč až 293 478,- Kč. Uvedená nemovitost- má tyto kladné stránky : snadná dostupnost ze silnice I. a II. tř. klidná oblast a veškeré inženýrské sítě Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : dům je v neobyvatelném stavu nevhodný pro rekonstrukci Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází ve stejné nebo obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 240 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 240 000,- Kč (slovy : dvěstěčtyřicettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 288 ze dne 17. 08. 2010 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníku nad Bečvou v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na oceňovaných nemovitostech je dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 288 ze dne 17.08. 2010 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou v oddíle B - omezení věcným břemenem rodinného domu č. pop. 121 a pozemku parc. č. st.67/2 a to strpěním hraniční zdi mezi stodolou a domem č. pop. 121 na pozemku st. 67/2 ve prospěch rodinného domu č. pop. 49 na parc. č. st. 67/1 k.ú. Dolní Újezd u Lipníka nad Bečvou. a to dle usnesení soudu číslo deníku 378/1960. Toto věcné břemeno je uplatňováno. Jedná se o právo pro oceňované nemovitosti a je již s ním v ocenění uvažováno. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 288 ze dne 17. 08. 2010 pro k.ú. Dolní Újezd u Lipníku nad Bečvou v oddíle C - omezení nařízením exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. K oceňovaným nemovitostem se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, funkčnímu využití rodinného domu, právním vztahům, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům a zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 49 včetně všech součástí a příslušenství postavené na pozemku parc.č. 67/1 s pozemkem parc.č. 67/1 a 110/1 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Dolní Újezd u Lipníku nad Bečvou, obec Dolní Újezd, okres Přerov, vše zapsáno na LV č. 288 vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Přerov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 04.11.2010 po zaokrouhlení na : 240 000,- Kč (slovy : dvěstěčtyřicettisíc korun českých). V Brně, dne 03.12. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 49 v obci Dolní Újezd okr. Přerov Znalecký posudek č. 1744-175/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1744-175/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Mapa regionu Mapa obce
Katastrální mapa
Objekt č. pop. 49 Dolní Újezd, okr. Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 49 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 49 fotodokumentace strana 1
Objekt č. pop. 49 Dolní Újezd, okr. Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 49 Foto č. 4 : Boční pohled na objekt č. pop. 49 fotodokumentace strana 2
Objekt č. pop. 49 Dolní Újezd, okr. Přerov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Vnitřek Foto č. 6 : Zahrada na parc. č. 110/1 fotodokumentace strana 3