ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v Čechách, obec Hlinsko, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3257/15-19 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 20.01.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 26.01.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v Čechách, obec Hlinsko, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Výrobní hala Adresa předmětu ocenění: Nádražní 539 01 Hlinsko Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Hlinsko Katastrální území: Hlinsko v Čechách Počet obyvatel: 9 895 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel V 1,00 a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 597,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.01.2016 za přítomnosti pana Udržala, tel. 724 993 958. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 18.01.2016, LV číslo 6565, k.ú. Hlinsko - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky a pracovníků v sousedství - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje - 2 -
LG - MARKETING s.r.o., Vrbova 1427/19, Braník, 14700 Praha 4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Výhrada práva zpětné koupě Zahájení exekuce - LG - MARKETING s.r.o. Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Nádražní v areálu bývalého ČSAD. Jedná se o výrobní objekt na vlastním pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci přes pozemky jiného vlastníka a přístup není právně dořešen. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. V objektu se provádí stavební práce (vyzdívání příček) a není ho možno bez obtíží pronajímat a z tohoto důvodu nebylo použito výnosové metody. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní III 0,00 dopravu 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - IV 0,11 Pozemky komerčně využívané 7. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Přístup je přes pozemky jiného vlastníka bez právní úpravy, vedené v katastru nemovitostí. I -0,30 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,324 7-4 -
i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 0,314 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala Přízemní, nepodsklepený, objekt výrobní objekt se nachází na pozemku p.č. st. 1438/2. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván asi 50 let, v roce 2014 proběhla kompletní oprava objektu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází výrobna s portálovým jeřábem s nosností 2000kg, kanceláře, šatny, sociální zařízení a sklady. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 18,60*42,95 = 798,87 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 798,87 m 2 4,50 m 3 594,92 Součet 798,87 m 2 3 594,92 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 3 594,92 / 798,87 = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 798,87 / 1 = 798,87 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (18,60*42,95)*(4,50) = 3 594,92 m 3 zastřešení (18,60*42,95)*(1,50*0,5)+(42,95*4,50*3,00*0,5) = 889,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 3 594,92 m 3 zastřešení NP 889,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 483,99 m 3-5 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, izolace S 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy část s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha sedlová se světlíkem S 100 5. Krytiny střech plechová S 100 6. Klempířské konstrukce titanzinek N 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky S 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře plastové, sololit vnitřní S 100 12. Vrata sekční bez dálkového ovládání S 100 13. Okna plastové N 100 14. Povrchy podlah betonové S 100 15. Vytápění ústřední plynové, závěsné kotle N 100 16. Elektroinstalace 220, 380 V odpojeno S 100 17. Bleskosvod ano S 100 18. Vnitřní vodovod ano S 100 19. Vnitřní kanalizace ano S 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody kombinované kotle S 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení sprchové kouty, šatny S 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 9,40 100 1,00 9,40 2. Svislé konstrukce S 20,30 100 1,00 20,30 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 10,20 100 1,00 10,20 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,90 100 1,00 3,90 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,80 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata S 2,30 100 1,00 2,30 13. Okna N 5,20 100 1,54 8,01 14. Povrchy podlah S 4,80 100 1,00 4,80 15. Vytápění N 1,30 100 1,54 2,00 16. Elektroinstalace S 8,30 100 1,00 8,30-6 -
17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 0,90 100 1,00 0,90 19. Vnitřní kanalizace S 0,80 100 1,00 0,80 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 0,40 100 1,00 0,40 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení S 2,20 100 1,00 2,20 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 6,90 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,19 Koeficient vybavení K 4 : 0,9619 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 9,40 100,00 1,00 9,40 9,78 50 175 28,57 2,7941 2. Svislé konstrukce S 20,30 100,00 1,00 20,30 21,10 50 140 35,71 7,5348 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,52 50 140 35,71 3,0425 4. Krov, střecha S 10,20 100,00 1,00 10,20 10,60 50 110 45,45 4,8177 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,01 1 60 1,67 0,0503 6. Klempířské konstrukce N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,12 1 55 1,82 0,0204 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,17 1 65 1,54 0,1104 8. Úprava vnějších povrchů S 3,90 100,00 1,00 3,90 4,05 1 45 2,22 0,0899 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 1 65 1,54 0,0513 12. Vrata S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,39 1 40 2,50 0,0598 13. Okna N 5,20 100,00 1,54 8,01 8,33 1 65 1,54 0,1283 14. Povrchy podlah S 4,80 100,00 1,00 4,80 4,99 1 47 2,13 0,1063 15. Vytápění N 1,30 100,00 1,54 2,00 2,08 1 35 2,86 0,0595 16. Elektroinstalace S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,63 1 37 2,70 0,2330 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 1 40 2,50 0,0105 18. Vnitřní vodovod S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,94 1 35 2,86 0,0269 19. Vnitřní kanalizace S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,83 1 45 2,22 0,0184 21. Ohřev teplé vody S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 1 30 3,33 0,0140 23. Vnitřní hygienická vybavení S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 1 45 2,22 0,0508 Opotřebení: 19,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 620,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9283 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9619 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1060 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 020,13 Plná cena: 4 483,99 m 3 * 3 020,13 Kč/m 3 = 13 542 232,72 Kč Koeficient opotřebení: (1-19,2 % /100) * 0,808-7 -
Nákladová cena stavby CS N = 10 942 124,04 Kč Koeficient pp * 0,314 Cena stavby CS = 3 435 826,95 Kč Výrobní hala - zjištěná cena = 3 435 826,95 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a III -0,03 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn stavbou. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,970 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,324 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 0,970 * 0,324 = 0,305 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 597,- 0,305 182,09 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] st. 1438/2 799,00 182,09 145 489,91-8 -
Stavební pozemek - celkem 799,00 m 2 145 489,91 Pozemek - zjištěná cena = 145 489,91 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala 4 252 261,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 4 252 261,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 145 489,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 145 489,90 Kč Celkem 4 397 751,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 4 397 751,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala 3 435 827,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 435 827,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 145 489,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 145 489,90 Kč Celkem 3 581 316,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 3 581 316,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 3 581 320,- Kč slovy: Třimilionypětsetosmdesátjednatisíctřistadvacet Kč - 10 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající - 11 -
zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality.cz. 1. Prodej výrobní haly, prostoru 240 m2 Hlinsko, okres Chrudim 450 000 Kč (1 875 Kč za m2) Prodej rozebíratelné skladovací haly. Rozměry 30 x 8 m2. Výrobní materiál - pozinkovaný plech. Hala je vybavena dvoupatrovými regály o vysoké nosnosti. Prodej v rozebraném stavu. K dispozici ihned. Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 1 875 Kč ID zakázky: 470290 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 240 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 2. Prodej výrobní haly, prostoru 1 400 m2 Bezděkov - Štěpánov, okres Havlíčkův Brod 3 400 000 Kč (2 429 Kč za m2) Komerční areál se nachází v obci Štěpánov, lokalita Železných hor. Areál sloužil jako školní zařízení. Celková plocha pozemku 1050 m2. Budova se skládá ze 2 podlaží: chodby, velká jídelna, vybavená kuchyň, sklady, dílny, velké učebny, WC a několik dalších menších místností. Objekt je udržovaný a ihned volný k užívaní. Má vlastní novou čističku, vytápění plynovými kotli a kotlem na TP. Celková cena: 3 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 2 429 Kč - 12 -
Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: 498928 Aktualizace: 06.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 800 m2 Užitná plocha: 1400 m2 Plocha podlahová: 1400 m2 Plocha zahrady: 185 m2 Parkování: 5 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Vlak Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej výrobní haly, prostoru 235 m2 Kladno, okres Chrudim 1 289 000 Kč (5 485 Kč za m2) Prodej částečně zrekonstruované truhlářské dílny, včetně hospody o CP 782 m2 v obci Kladno u Hlinska. Rekonstrukce: rozvody el. v mědi, krbová kamna, topení, odpady, voda, v části plastová okna. Dispozice: výčep se skladem a krbovými kamny, WC, hala k uskladnění výrobků, výrobní hala s kotlem a skladovacími prostory, kancelář. Měřidla oddělená pro hospodu a dílnu. Bližší informace u makléře. Celková cena: 1 289 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 5 485 Kč ID zakázky: 371453 Aktualizace: 09.01.2016-13 -
Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 236 m2 Užitná plocha: 235 m2 Plocha podlahová: 235 m2 Plocha zahrady: 546 m2 Parkování: 6 Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 3,2-3,7 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. - 14 -
1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Výhrada práva zpětné koupě Zahájení exekuce - LG - MARKETING s.r.o. Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí 3 500 000,- Kč slovy: Třimiliónypětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 26.01.2016 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz - 15 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 34/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 34/16. - 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -