ZNALECKÝ POSUDEK č. 10985-73/2015

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 05160/12-028 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10985-73/2015 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289. Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 05160/12-028 ze dne 7.4.2015 Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Oceněno ke dni: 28.4.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 29 stran, z toho 9 stran příloh. V Prostějově, dne 30.4.2015

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 2 1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289. Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek pod stavbou jiného vlastníka, p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: 169.200,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena s odpočtem omezení (VB) zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 30.4.2015 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 3 2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 4 3. POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: 3.1.1. Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 05160/12 028 ze dne 7.4.2015. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289, vyhotovený dálkovým přístupem dne 23.3.2015. 3.1.2. Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrálních map pro k.ú. Slavonín, ze dne 28.4.2015. - Situační plánek ze dne 28.4.2015. - Informace z veřejného registru půdy LPIS. - Územní plán města Olomouce. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 28.4.2015, při m.š. byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku. 3.2. PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289. 3.3. VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 jsou oceňované nemovité věci ve spoluvlastnictví:

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 5 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289, ze dne 23.3.2015 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 6

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 7 Na pozemku p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří je postavena zem. stavba jiného vlastníka. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Oceňované nemovitosti jsou dotčeny změnou právních vztahů (plomba). Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 8 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ: 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, ideální 1/16 pozemků: 4.2. POPIS OCEŇOVANÝCH POZEMKŮ Oceňované zemědělské pozemky p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda jsou situovány jihozápadně mimo zastavěnou část krajského města Olomouce v zemědělských honech v katastru Slavonín. Dle platného územního plánu města Olomouce jsou situovány v plochách N (zemědělské plochy). Pozemek p.č. 1000/17 orná půda je situován v blízkosti rychlostní komunikace R46. Na zemědělských pozemcích nejsou žádné stavby, venkovní úpravy ani trvalé porosty. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou tyto zemědělské pozemky pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Pozemky p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří tvoří jednotný funkční celek a jsou situovány v jihozápadní okrajové zastavěné části krajského města Olomouce, v katastru Slavonín na okraji bývalého areálu zemědělského družstva. Nejbližší okolní zástavba je tvořena zemědělskými objekty (areál bývalého zem. družstva) a dále objekty k bydlení. Na pozemku p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří je postavena neužívaná zemědělská stavba jiného vlastníka, zbývající pozemky tvoří částečně zpevněnou komunikaci, zatravněné plochy, plochy porostlé náletovými dřevinami a část pozemku p.č. 958/4 tvoří zem. pozemek. Dle platného územního plánu města Olomouce jsou pozemky situovány v ploše B (plochy smíšené obytné), pozemek p.č. 958/4 je zatříděn v této ploše jako územní rezerva. Pozemky jsou oceňovány jako petencionálně stavební pozemky ovšem se zohledněním negativních faktorů (situování pozemků na okraji bývalého zemědělského areálu, pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka, jedná se aktuálně o nepřipravenou lokalitu k výstavbě, nedošlo k vymístění bývalých zem. objektů a uvolnění ploch). 4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ POZEMKŮ Zem. pozemky p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 jsou užívány jako zem. pozemky k zem. produkci, jejich další možné využití je možné v souladu s platným územním plánem. Využití zbývajících pozemků je možné rovněž v souladu s platným územním plánem, ovšem s přihlédnutím k nutné adaptaci této lokality (vymístění bývalých zem. objektů).

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 9 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY POZEMKŮ 5.1.1. Výpočet věcné hodnoty zemědělských pozemků (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda): Výměra pozemků celkem: 67.789 m 2 Výměra ideální 1/16 pozemků: 4.237 m 2 Věcná hodnota pozemků je stanovena ve výši průměrné ceny bonitovaných pozemků v k.ú. Slavonín, platné od 1.1.2015 podle vyhlášky 298/2014 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Průměrná cena bonitovaných pozemků v k.ú. Slavonín: 17,50 Kč/m 2 Výpočet ceny: (4.237 m 2 * 17,50 Kč/m 2 ) = 74.145,- Kč 5.1.2. Výpočet věcné hodnoty pozemků p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných): Výměra pozemků celkem: 3.698 m 2 Výměra ideální 1/16 pozemků: 231 m 2 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 10 U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Obdobné pozemky se v dané lokalitě obchodují v rozmezí nabídkových cen od 2.300,- Kč/m 2 do 3.000,- Kč/m 2. Jednotkovou cenu pozemků stanovuji s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem (pozemky na okraji zem. areálu, pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka) při spodní hranici uvedeného rozpětí: 2.300,- Kč/m 2 Výpočet ceny: (231 m 2 * 2.300,- Kč/m 2 ) = 531.300,- Kč Celková věcná hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 289 činí: 74.145,- Kč + 531.300,- Kč = 605.445,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 11 6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. 6.1. Zemědělské pozemky (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda): Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. spoluvlastnický podíl 1/16 na zemědělských pozemcích uvedené velikosti, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že ideální 1/16 oceňovaných pozemků je obtížně obchodovatelná. Okruh případných poptávajících lze předpokládat zúžený pouze na ostatní spoluvlastníky pozemků. Porovnatelné pozemky: Zemědělské pozemky, Velký Týnec, 12.350 m 2 Prodej zemědělských pozemků v katastru Velký Týnec, celková výměra 12350 m2, jedná se o čtyři pozemky, prodej možný po částech. Pozemky pronajaty, náj. smlouva končí za 4 měsíce. Cena: 296.400,- Kč Zdroj: realitní inzerce (24,- Kč/m 2 ) Zemědělský pozemek, Vojnice (olomouc), 5.200 m 2 Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové ploše 5200 m2 u obce Vojnice, vhodný k zemědělskému využití. Cena: 145.600,- Kč (28,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Zemědělský pozemek, Luběnice, 8.700 m 2 Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 8700 m2 (součást zem. honu) v katastru Luběnice. Pozemek rovinnatý, přístupný v části z veřejné komunikace. Cena: 23.940,- Kč (35,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 12 Tabulka srovnávací hodnoty: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Možné využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha zem. půda Velký Týnec 24,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 22,- zem. půda Vojnice 28,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 25,- zem. půda Luběnice 35,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 32,- Výsledná cena: 25,- V současné době se srovnatelné pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 22,- Kč/m 2 do 32,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu mírně pod středem výše uvedeného rozpětí: 25,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: 4.237 m 2 (výměra ideální 1/16 zem. pozemků) * 25,- Kč/m 2 = 105.925,- Kč Dále uplatňuji srážku 30 % zohledňující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/16 a srážku 10 % zohledňující pronájem pozemků. Celková srážka tak činí 40 %. Výpočet srovnávací hodnoty se zohledněním srážky: 105.925,- Kč * 0,6 (srážka 30 %) = 63.555,- Kč 6.2. Pozemky p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných) Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. spoluvlastnický podíl 1/16 na pozemcích uvedené velikosti, v dané lokalitě (pozemky na okraji bývalého zem. areálu) a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k těmto skutečnostem jsem názoru, že ideální 1/16 oceňovaných pozemků je obtížně obchodovatelná. Okruh případných poptávajících lze předpokládat zúžený pouze na ostatní spoluvlastníky pozemků.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 13 Porovnatelné pozemky: Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Exkluzivní nabídka prodeje stavebního pozemku o celkové výměře 418 m2 určeného k výstavbě rodinného domu. Vlastní příjezdová cesta. IS na pozemku. Šířka 11 m, délka 38 m. Cena pozemku je včetně inženýrských sítí a příjezdové komunikace. Cena: 1.254.000,- Kč (3.000,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Nabízíme pozemky vhodné k výstavbě RD. Celková výměra 2 541 m2. Možné rozdělit na více parcel. V současné době na jedné z parcel stojí RD, který je určen k rozsáhlé rekonstrukci, popř. demolici. Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Na pozemku elektřina a vlastní studna, Plyn, obecní voda a kanalizace na hranici pozemku. Velmi žádaná lokaita na okraji Olomouce, v dosahu MHD. Cena: 5.913.300,- Kč (2.300,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek, Olomouc-Slavonín Exkluzivní prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.250 m2, určeného k výstavbě rodinného domu. Parcela je oplocená, s dvojkřídlovou bránou. Zpevněná městská příjezdová cesta. Na pozemku dvě dřevěné chatky, rozvedená elektřina a voda z vlastní studny (r. 1935). Plynovod a kanalizace nedaleko pozemku. Volný ihned! Cena: 3.000.000,- Kč (2.400,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Tabulka srovnávací hodnoty: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Možné využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) st. pozemek, Olomouc-Slavonín 3.000,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 2.700,- st. pozemek, Olomouc-Slavonín 2.300,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 2.070,- st. pozemek, Olomouc-Slavonín 2.400,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 2.160,- Výsledná cena: 2.300,- V současné době se srovnatelné pozemky nabízejí k prodeji v rozmezí nabídkových přepočtených cen od 2.070,- Kč/m 2 do 2.700,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím srovnávací hodnotu mírně pod středem výše uvedeného rozpětí: 2.300,- Kč/m 2. Výpočet celkové srovnávací hodnoty: 231 m 2 (výměra ideální 1/16 pozemků) * 2.300,- Kč/m 2 = 531.300,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 14 Dále uplatňuji srážku 30 % zohledňující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu 1/16 a srážku 50 % zohledňující celkovou malou výměru pozemků a zásadní negativní faktor, kterým je situování pozemků na okraji bývalého zemědělského areálu (pozemek p.č. 971/4 pod zem. stavbou jiného vlastníka). Jedná se aktuálně o nepřipravenou lokalitu (nedošlo k vymístění bývalých zem. objektů a uvolnění ploch). Celková výše srážky tak činí 80 % Výpočet srovnávací hodnoty se zohledněním srážky: 531.300,- Kč * 0,2 (srážka 60 %) = 106.260,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků zapsaných na LV č. 289 v k.ú. Slavonín činí po zaokrouhlení: 63.555,- Kč + 106.260,- Kč = 169.800,- Kč 169.800,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 15 7. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 ze dne 23.3.2015 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4.): Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva nejsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, vázne na pouzemku p.č.1000/17 věcné břemeno zřizování a provozování vedení (údržba, opravy a rekonstrukce) pro ČEZ Distribuce. Věcné břemeno je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. S přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o ocenění ideální 1/16 pozemku je věcné břemeno zohledněno částkou - 600,- Kč (1/16 z 10.000,- Kč). 8. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, pronajaty společnosti ROMZA Nedvězí, spol. s r.o. Nájemní smlouva nebyla předložena, tato skutečnost je v ocenění zohledněna. Dle LV č. 289, k.ú. Slavonín, vázne na pouzemku p.č.1000/17 věcné břemeno zřizování a provozování vedení (údržba, opravy a rekonstrukce) pro ČEZ Distribuce. Věcné břemeno je oceněno dle 16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. S přihlédnutím ke skutečnosti, že se jedná o ocenění ideální 1/16 pozemku je věcné břemeno zohledněno částkou - 600,- Kč (1/16 z 10.000,- Kč).

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 16 9. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189: 605.445,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189 (bez zohlednění omezení - VB): 169.800,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/16 pozemků v k.ú. Slavonín, LV č. 189 (se zohledněním omezení VB): 169.200,- Kč Výslednou obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí (ideální 1/16 pozemků) stanovuji ve výši srovnávací hodnoty (se zohledněním omezení VB), neboť ta nejlépe vystihuje aktuální situaci na trhu nemovitostí.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 17 10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: ideální 1/16 pozemků p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod stavbou jiného vlastníka), p.č. 902/14, 958/4, 1000/17, 1081/54 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, k.ú. Slavonín, obec Olomouc, okres Olomouc, LV č. 289. 169.200,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena s odpočtem omezení (VB) zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 30.4.2015 Ing. František Kocourek Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 18 11. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10985-73/2015. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 19 12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Situační plánek

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 20 13. OBSAH č. 10985-73/2015... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí... 4 3.1. Použité podklady:... 4 3.2. Předmět znaleckého posudku... 4 3.3. Vlastnictví... 4 3.4. Omezení a rizika... 5 4. Nález... 8 4.1. Popis nemovitých věcí:... 8 4.2. Popis oceňovaných pozemků... 8 4.3. Současné a příhodně možné využití pozemků... 8 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí... 9 5.1. Stanovení věcné hodnoty pozemků... 9 5.1.1. Výpočet věcné hodnoty zemědělských pozemků (p.č. 902/14, 1000/17, 1081/54 orná půda):... 9 5.1.2. Výpočet věcné hodnoty pozemků p.č. 958/4 orná půda, p.č. 962/1, 962/2, 962/3 ostatní plocha, manipulační plocha, p.č. 971/4 zastavěná plocha a nádvoří (pozemky dle ÚP v plochách smíšených obytných):... 9 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí... 11 7. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených... 15 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Slavonín, LV č. 289 ze dne 23.3.2015 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4.):... 15 8. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou... 15 9. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny... 16 10. Stanovení obvyklé ceny... 17 11. Znalecká doložka... 18 12. Přílohy... 19 13. Obsah... 20