ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12336-041/10 o ceně pozemků parc.č.1432 kat.území a obec Nový Malín, spoluvl.podíl na parc.č.1345/5, 76/12, 76/3 kat.území Štíty - město, obec Štíty, včetně trvalých porostů. (LV č.770, 774, 585) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j.043 EX 75/09 Vlastník nemovitosti: Antonín Pospíšil Nový Malín 112 788 03 Nový Malín Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010. Oceněno ke dni: 29.ledna 2010 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 23 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 20.února 2010
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Šumperku, dne 21.prosince 2009, LV č.770, 774, 585. Usnesení o jmenování znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 29.12.2009. Kopie katastrální mapy pro kat.území Nový Malín ze dne 14.4.2009. Kopie katastrální mapy pro kat.území Štíty - město ze dne 14.4.2009. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření dne 29.1.2010. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 29.ledna 2010 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí k.ú.nový Malín. (LV č.770) Výpis z katastru nemovitostí k.ú.štíty - město. (LV č.774, 585) Fotodokumentace Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 1. 1) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. 1432 1. 2) Okrasné rostliny 1. 3) Okrasné rostliny 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 2. 1) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 3. 1) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 3. 2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 1.1) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. p.č.1432 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1432 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 175 m 2 Jedná se o neoplocený rovinatý pozemek, který sousedí se stavebním pozemkem jiného vlastníka. Část pozemku umožňuje přístup k nemovitosti jiného vlastníka. Na pozemku se nachází pouze trvalé porosty. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 99,77 (35 + (3008-1000) x 0.007414) x 2.00 Po započtení 100.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 199,54 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 199,54 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.8760 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 379,83 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 151,93 Cena za celou výměru 175.00 m 2 = Kč 26.588,38 Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. 1432 Cena celkem Kč 26.588,- Jehl.keře I - základní druhy koeficient K5 0.8500, Kz 0.7500 koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 10 let, 2 ks x 337,88 Kč 0.00% = Kč 676,- List.keře I - běžné základní druhy koeficient K5 0.8500, Kz 0.7500 koeficient Kp 1.0000, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 1 ks x 121,13 Kč 0.00% = Kč 121,- Nemovitosti zapsané na LV č.770 Cena celkem Kč 27.385,- - 3 -
2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 2.1) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1345/5 trvalý travní porost o výměře 9902 m 2 Pozemek se nachází mimo zastavěnou část obce a je užíván pouze pro zemědělské účely. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=83444) = Kč 1,58 Cena za celou výměru 9902.00 m 2 = Kč 15.645,16 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 21.903,22 Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Cena celkem Kč 21.903,- Nemovitosti zapsané na LV č.774 Cena celkem Kč 21.903,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 3.1) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.76/12 zahrada o výměře 287 m 2 Pozemek je neoplocený, svažitý a navazuje na stavební pozemek jiného vlastníka. Pozemek se nachází v širším centru obce. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Ztížené základové podmínky: svažitost terénu přes 15% v převaž.části (až -4%) -4% - 4 -
Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 42,59 (35 + (2024-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 100.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 85,18 Po započtení -4.00% dalších přirážek a srážek = Kč 81,77 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.8760 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 155,66 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 62,26 Cena za celou výměru 287.00 m 2 = Kč 17.869,59 Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Cena celkem Kč 17.870,- 3.2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) parc.č.76/3 o výměře 287 m 2 Pozemek se nachází v širším centru obce. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 42,59 (35 + (2024-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 100.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 85,18 Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 85,18 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.8760 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 162,14 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 48,64 Cena za celou výměru 287.00 m 2 = Kč 13.960,62 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Cena celkem Kč 13.961,- Nemovitosti zapsané na LV č.585 Cena celkem Kč 31.831,- - 5 -
C. REKAPITULACE 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 1. 1) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. 1432 Kč 26.588,- 1. 2) Okrasné rostliny Kč 676,- 1. 3) Okrasné rostliny Kč 121,- 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 celkem Kč 27.385,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 2. 1) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 Kč 21.903,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 celkem Kč 21.903,- Spoluvlast.podíl o velikosti 34/150 Kč 4.965,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 3. 1) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12 Kč 17.870,- 3. 2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3 Kč 13.961,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 celkem Kč 31.831,- Spoluvlast.podíl o velikosti 20/100 Kč 6.366,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů nemovitostí ve vlastnictví povinného činí Kč 38.716,- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.770 pro k.ú.nový Malín je neoploceným rovinatým pozemkem, který sousedí se stavebním pozemkem jiného vlastníka. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.774 pro k.ú.štíty město se nachází mimo zastavěnou část obce a je užíván pouze pro zemědělské účely. Oceňovaný pozemek p.č.76/12 zapsaný na LV č.585 pro k.ú.štíty město je neoplocený, svažitý a navazuje na stavební pozemek jiného vlastníka. Pozemky parc.č.76/12 a 76/3 se nachází v širším centru obce. - 6 -
V části C výpisu z katastru nemovitostí č.770 pro katastrální území a obec Nový Malín a výpisu z katastru nemovitostí č.774 a 585 pro katastrální území Štíty - město, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 75/09 dle nařízení exekuce č.j. 6 Nc 1997/2008 vydaného Okresním soudem v Šumperku dne 3.2.2009 a další závady na listu vlastnictví uvedené. Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu regionu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že tento druh pozemků v lokalitě není běžně obchodován a bude jen obtížně prodejný, odhaduji cenu obvyklou stavebních pozemků ve výši 200,- Kč/m2 a cenu obvyklou zemědělských pozemků ve výši 5,- Kč/m2 následovně: 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 1. 1) Ost.plochy-sousedící se stav.poz.-jiný vlast. p.č.1432 vč.pozemků 175 m2 x 200,- Kč/m2 Kč 35.000,- 1) Nemovitosti zapsané na LV č.770 celkem Kč 35.000,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 2. 1) Trvalý travní porost, parc.č.1345/5 9902 m2 x 5,- Kč/m2 Kč 49.510,- 2) Nemovitosti zapsané na LV č.774 celkem Kč 49.510,- Spoluvlast.podíl o velikosti 34/150 Kč 11.222,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 3. 1) Zahrada-sousedící se stav.poz.-jiný vlastník 76/12,287 m2 x 200 Kč 57.400,- 3. 2) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha p.č.76/3,287 m2 x 200 Kč 57.400,- 3) Nemovitosti zapsané na LV č.585 celkem Kč 114.800,- Spoluvlast.podíl o velikosti 20/100 Kč 22.960,- Zjištěná výsledná cena obvyklá nemovitostí ve vlastnictví povinného činí Kč 69.182,- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Slovy: Šedesátdevěttisícjednostoosmdesátdvěkoruny Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12336-041/10. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc V Ostravě, dne 20.února 2010-8 -