Znalecký posudek č. 15/04/70 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 277/6, v bytovém domě č.p 277, příslušející k části obce Vidnava, na pozemku p.č. st. 398, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9712/100000, vše zapsané na listu vlastnictví č. 394 a listu vlastnictví č. 334, pro k.ú. Vidnava, obec Vidnava, okres Jeseník. Objednatel posudku: Účel posudku: Vypracoval: Mgr. Alan Havlice soudní exekutor, Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny 229/5 790 01 Jeseník IČ: 03372537 DIČ: CZ6608111400 Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání. Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník Posudek obsahuje 19 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. V Jeseníku, dne 1. 4. 2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 6. 3. 2015 vydané Exekutorským úřadem Jeseník, Mgr. Alan Havlice, č.j. 197 EX 2807/11-48, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - bytová jednotka, č.p./č. jednotky 277/6, byt. z., - včetně souvisejícího podílu ve výši 9712/100000 na společných částech domu a pozemku, - vymezeno v: - budova Vidnava, č.p. 277, jiná st., LV 334, na pozemku parc. č. st. 398 - pozemek parc. č. st. 398, o výměře 913 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Vidnava, katastrální území Vidnava, okres Jeseník, na listu vlastnictví č. 394 a č. 334, podíl 1/2. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství. 2. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku č. 277/6, v bytovém domě č.p 277, příslušející k části obce Vidnava, na pozemku p.č. st. 398, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9712/100000, vše zapsané na listu vlastnictví č. 394 a listu vlastnictví č. 334, pro k.ú. Vidnava, obec Vidnava, okres Jeseník. Předmět ocenění je situovaný na adrese Mírové náměstí č.p. 277, 790 55 Vidnava. Bytový dům se nachází v centrální, zastavěné části města Vidnava, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Dle informací ČSÚ má město Vidnava 1 311 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Vidnava nachází pošta, škola a zdravotní zařízení. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 31. 3. 2015 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho asistenta a povinného, pana Petra Buráně. 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení č.j. 197 EX 2807/11-48, ze dne 6. 3. 2015. - Výpis z katastru nemovitostí č. 394 vyhotovený objednavatelem dne 6. 3. 2015. - Výpis z katastru nemovitostí č. 334 vyhotovený objednavatelem dne 6. 3. 2015. - Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne 31. 3. 2015. - Mapy širších vztahů I a II. - Kopie Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek podle zákona 72/94 Sb. ze dne 28. 8. 1996, dodaná objednavatelem. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz stránka č. 2
- Kopie Smlouvy darovací a dohody o zřízení věcného břemene, bezúplatné ze dne 22. 10. 2012, právní účinky vkladu ke dni 22. 10. 2012, dodaná objednavatelem. - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 31. 3. 2015. 5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Vidnava Katastrální území: Vidnava (781711) List vlastnictví číslo: 394 Vlastníci: 1. Buráň Petr Podíl: 1/2 Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava 2. Buráňová Vladimíra Podíl: 1/2 Zahradní 219, 79055 Vidnava List vlastnictví číslo: 334 Vlastníci: 1. Buráň Petr Podíl: 4 856/100 000 Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava 2. Buráňová Vladimíra Podíl: 4 856/100 000 Zahradní 219, 79055 Vidnava 3. Choleva Jan Podíl: 9 712/100 000 Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 4. Společné jmění manželů Podíl: 11 712/100 000 Horáček Zdeněk a Horáčková Marie Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 5. Společné jmění manželů Podíl: 12 508/100 000 Hrbáček Bohuslav a Hrbáčková Věra Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 6. Koudelka Radek Podíl: 13 802/100 000 Hrdinů 292, 79055 Vidnava 7. Mavrokefalidisová Zdenka Podíl: 11 712/100 000 Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 8. Salvová Helena Podíl: 12 508/100 000 Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 9. Šebesta Roman Podíl: 5 826/100 000 Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava 10. Tovaryšová Pavla Podíl: 12 508/100 000 Mírové náměstí 277, 79055 Vidnava stránka č. 3
6. Dokumentace a skutečnost - Dle sdělení objednavatele oprávněná z věcného břemene užívání zemřela dne 26. 8. 2014. Jedná se o Věcné břemeno užívání, které bylo zřízeno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 22. 10. 2012, právní účinky vkladu práva ke dni 22. 10. 2012, ve prospěch: Anežka Buráňová, Mírové náměstí č.p. 277, 790 55 Vidnava, RČ/IČO: 255302/471, s povinností: bytové jednotky č. 277/6. Z výše uvedených důvodů není věcné břemeno užívání, které je evidováno v odstavci C, na výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 394, oceněno. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - bytové jednotky č. 277/6, v bytovém domě č.p 277, příslušející k části obce Vidnava, na pozemku p.č. st. 398, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 9712/100000, vše zapsané na listu vlastnictví č. 394 a listu vlastnictví č. 334, pro k.ú. Vidnava, obec Vidnava, okres Jeseník, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží z celkových tří. Bytový dům je podsklepený, panelový, typový, s mírnou sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Bytový dům není vybaven výtahem. Původní stáří bytové domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného 48 roků. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Parkování je možné na veřejné komunikaci před bytovým domem. Bytový dům je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemcích p.č. 54 - ostatní plocha a přes p.č. 68/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Vidnava, Mírové náměstí 80, 790 55 Vidnava. Oceňované nemovité věci se nacházejí v zóně 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/záplavy. V roce 2013 byla na bytovém domě částečně osazena plastová zdvojená okna a byla položena střešní krytina. Dále v průběhu životnosti bytový dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 2+1 s kompletním sociálním zázemím. Vytápění jednotky je lokální pomocí plynových topidel WAF (provedeno 2x). V průběhu životnosti bytová jednotka zřejmě procházela pouze běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbána. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace objektu 1967. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Součástí oceňovaných nemovitých věcí je stavebně-technické vybavení bytu. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou společné části bytového domu a sklep. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. stránka č. 4
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 8. Obsah posudku I. Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 334 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 277/6 b) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 5
B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů I. Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 334 II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 277/6 Ocenění I. Pozemek a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 334 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Vidnava Název okresu: Jeseník Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III. 1001 2000 obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 900, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 301,64 Kč/m 2 stránka č. 6
Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku I. Negativní* konkrétně pak o hodnotu -0,04, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo 0,02 jednotka bez pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 0,95 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,836 i = 1 5 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,01 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce centrum obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné 0,02 stránka č. 7
pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,02 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,010 i = 2 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,844 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 254,5842 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 398 zastavěná plocha a nádvoří 913 232 435,37 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 116 217,69 Kč Pozemky na LV číslo 334 určená cena: 116 217,69 Kč II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 277/6 38 Podlahové plochy jednotky (PP): obytná plocha (dva pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna a WC) 44,78 m 2 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 5,40 % Standardní 2. Svislé konstrukce panelové 18,20 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 8,40 % Standardní 4. Krov, střecha mírná sedlová 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech plechová (pozinkovaný plech) 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramický obklad (kuchyně, 1,30 % Standardní koupelna, WC) stránka č. 8
Název, popis Obj. podíl Hodnocení 10. Schody železobetonové s povrchem Teraco včetně ocelového 2,90 % Standardní zábradlí 11. Dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová zdvojená, dřevěná zdvojená 5,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové, PVC, vlýsky (parkety) 3,00 % Standardní 15. Vytápění lokální vytápění plynovými topidly WAF (2x) 4,80 % Podstandardní 16. Elektroinstalace odpojena 5,10 % Podstandardní 17. Bleskosvod je proveden 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená i teplá 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod je proveden (odpojen) 0,40 % Podstandardní 21. Ohřev vody elektrický bojler 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní kuchyňská linka, dřez, plynový sporák 1,90 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení vana, umyvadlo 3,90 % Standardní 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 5,70 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 3,70 % Standardní Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Vidnava Počet obyvatel: 1 311 Základní cena (ZC): 11 548, Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby II. Budova - panelová, nezateplená 0,05 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie 0,01 užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu II. Lokální na elektřinu nebo plyn 0,02 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad 0,85 * * Rok výstavby / kolaudace: 1967 Stáří stavby (y): 48 Koeficient pro úpravu (s): 0,760 9 provedení menších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,594 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 6 859,51 Kč/m 2 stránka č. 9
Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku 4. (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku I. Negativní* konkrétně pak o hodnotu -0,04, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka 0,02 bez pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 0,95 5 Index trhu (I T = P 5 (1 + P i)): 0,836 i=1 Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,01 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce centrum obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 0,02 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,02 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 10
11 Index polohy (I P = P 1 (1 + P i)): i=2 1,010 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 44,78 6 859,51 0,836 1,010 = 259 361,10 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = 116 217,69 Kč Spoluvlastnický podíl: 9 712 / 100 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 11 287,06 Kč + 11 287,06 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 270 648,16 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 135 324,08 Kč Bytová jednotka č. 277/6 určená cena: 135 324,08 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci Teorie oceňování nemovitostí vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: - druhu a účelu věcí, - koncepce a technických parametrů, - materiálů, - technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), - velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí. Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, stránka č. 11
objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. 1) Byt 2+1, ul. Hrdinů, Vidnava, okres Jeseník Jedná se o družstevní byt o vnitřní dispozici 2+1, který se nachází nedaleko centra města. Bytová jednotka je situována ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových čtyř. Bytový dům je po provedené kompletní revitalizaci. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí plynového kotle. Bytová jednotka je v původním, ale udržovaném stavu. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 185 000,- Kč 2) Byt 2+1, ul. Klicperova, Jeseník, okres Jeseník Jedná se o družstevní byt o vnitřní dispozici 2+1 s balkónem. Bytová jednotka je ve druhém nadzemním podlaží z celkových čtyř. K bytové jednotce náleží komora a sklepní kóje. Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Bytová jednotka je v původním, avšak udržovaném stavu. Veškerá občanská vybavenost v místě. V místě rovněž dobrá dopravní dostupnost. Nabídková CENA: 350 000,- Kč 3) Byt 2+1, ul. Školní, Žulová, okres Jeseník Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1, který je situován v klidné části obce. Bytová jednotka je situována v prvním nadzemním podlaží z celkových dvou. Bytová jednotka je v původním, ale udržovaném stavu. Bytový dům v roce 2014 prošel kompletní revitalizací. Vytápění je řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Občanská vybavenost v místě. Nabídková CENA: 390 000,- Kč 4) Byt 2+1, ul. Na Rybníčku, Žulová, okres Jeseník Jedná se o byt v osobním vlastnictví o vnitřní dispozici 2+1. Bytová jednotka je situována ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových pěti. Bytový dům prošel částečnou revitalizací - nové vstupní plastové dveře a nové zvonky. Bytová jednotka je v původním, udržovaném stavu. Vytápění je řešeno jako ústřední pomocí dálkového zdroje. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v místě. Nabídková CENA: 390 000,- Kč 5) Byt 2+1, ul. Bezručova, Jeseník, okres Jeseník Jedná se o družstevní byt o vnitřní dispozici 2+1 s balkónem, který je situován v klidné části obce. Bytová jednotka je situována ve čtvrtém nadzemním podlaží z celkových čtyř. Bytový dům je po provedené kompletní revitalizaci - zateplená fasáda, plastová okna, střecha, nové stoupačky. Bytová jednotka je v původním, udržovaném stavu. K bytové jednotce náleží sklep. Veškerá občanská vybavenost v místě. V dosahu je zastávka MHD. Nabídková CENA: 450 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Byt 2+1, ul. Hrdinů, Vidnava, okres Jeseník Výchozí cena (VC): 185 000, Kč stránka č. 12
Množství (M): 58,00 m 2 K konstrukce budovy : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,10 K údržby bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,05 K polohový : 1,00 K situování v budově : 1,00 K typ vlastnictví : 0,90 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): 2 922,33 Kč Váha (V): 1,0 2) Byt 2+1, ul. Klicperova, Jeseník, okres Jeseník Výchozí cena (VC): 350 000, Kč Množství (M): 56,00 m 2 K konstrukce budovy : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,10 K údržby bytu : 1,05 K vybavení bytu : 1,05 K polohový : 1,15 K situování v budově : 1,00 K typ vlastnictví : 0,90 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): 4 742,19 Kč Váha (V): 1,0 3) Byt 2+1, ul. Školní, Žulová, okres Jeseník Výchozí cena (VC): 390 000, Kč Množství (M): 67,00 m 2 K konstrukce budovy : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,10 K údržby bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K polohový : 1,00 K situování v budově : 1,00 K typ vlastnictví : 1,00 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): 5 039,74 Kč Váha (V): 1,0 4) Byt 2+1, ul. Na Rybníčku, Žulová, okres Jeseník Výchozí cena (VC): 390 000, Kč Množství (M): 60,00 m 2 K konstrukce budovy : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,05 K údržby bytu : 1,05 K vybavení bytu : 1,05 K polohový : 1,00 K situování v budově : 1,00 K typ vlastnictví : 1,00 K objektivizační : 1,05 stránka č. 13
Jednotková cena (JC): 5 347,57 Kč Váha (V): 1,0 5) Byt 2+1, ul. Bezručova, Jeseník, okres Jeseník Výchozí cena (VC): 450 000, Kč Množství (M): 55,00 m 2 K konstrukce budovy : 1,00 K údržby a stavebně-technického stavu : 1,10 K údržby bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,05 K polohový : 1,15 K situování v budově : 0,95 K typ vlastnictví : 0,90 K objektivizační : 1,05 Jednotková cena (JC): 6 861,43 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K konstrukce budovy K údržby a stavebně-technického stavu K údržby bytu K vybavení bytu K polohový K situování v budově K typ vlastnictví K objektivizační ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 2 922,33 Kč 4 982,65 Kč 6 861,43 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4 985, Kč Jednotkové množství: 44,78 m 2 Porovnávací hodnota: = 223 228,30 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 223 230, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 111 615, Kč Úprava ceny koeficientem: Výslednou porovnávací hodnotu ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k výše uvedeným nemovitým věcem, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/5, tedy 20%. Vliv spoluvlastnictví 0,750 Cena po úpravě: = 83 711,25 Kč Výsledná porovnávací hodnota (po zaokrouhlení): 85 000,- Kč stránka č. 14
C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí: - pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též administrativní, úřední ) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí. stránka č. 15
Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí - občanská vybavenost města Vidnava na dobré úrovni - dopravní dostupnost města Vidnava je zajištěna pomocí autobusové a vlakové dopravy - bytový dům je napojen na kompletní IS Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - v místě jsou omezené možnosti parkování - údržba a stavebně-technický stav oceňovaných nemovitých věcí na horší úrovni - bytová jednotka bez balkónu či lodžie - pouze lokální vytápění bytové jednotky - předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) nižší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na nízké úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2) považovat za obtížně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavními právy exekutorskými se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady) 0,- Kč 0,- Kč Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci 135 320, Kč 85 000, Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 85 000, Kč Cena slovy: osmdesátpěttisíc Kč stránka č. 16
Znalecký posudek vyhotovil: Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec V Jeseníku, dne 1. 4. 2015... Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 17
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/04/70 znaleckého deníku.... Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 18
E. SEZNAM PŘÍLOH - fotodokumentace - výpis z katastru nemovitostí LV č. 394 - kopie katastrální mapy - mapy širších vztahů I a II stránka č. 19
Fotodokumentace stránka č. 1
stránka č. 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 197EX 2807/11 pro Soudní exekutor Havlice Alan, Mgr. CZ0711 Jeseník Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava 780723/5777 805117/5770 1/2 1/2 B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C Vymezeno v: Budova Jiná práva Způsob využití Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela Vidnava, č.p. 277, jiná st., LV 334 - Bez zápisu Způsob ochrany 277/6 byt byt.z. 9712/100000 na parcele St. 398, LV 334 St. 398 zastavěná plocha a nádvoří 913m2 Povinnost k Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 3.380,- Kč a jejího příslušenství. Kooperativa pojišťovna, a.s., Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, Vienna Insurance Group, Pobřežní RČ/IČO: 805117/5770 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, Jednotka: 277/6 Z-472/2015-811 RČ/IČO: 47116617 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Šumperk 139-EX 15377/2013-016 ze dne 30.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.10.2014. Zápis proveden dne 25.11.2014. V-2799/2014-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Šumperk 139-EX 15377/2013-024. Právní moc ke dni 11.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.01.2015. Zápis proveden dne 06.02.2015. Z-472/2015-811 Pořadí k 30.01.2015 17:13 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 13.267,56 Kč a jejího příslušenství. AVALON CONTINENTAL S.A., Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, id.č.1421886, Porter Road 33, P.O. RČ/IČO: 805117/5770 Box 3169, PMB 103, Road Town, Jednotka: 277/6 V-2762/2014-811 Britské Panenské ostr. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 57263/2011-36 ze dne 24.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.10.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014. V-2762/2014-811 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 CZ0711 Jeseník Povinnost k Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Pořadí k 24.10.2014 13:33 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 11.880,- Kč a jejího příslušenství. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, 780723/5777 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Jednotka: 277/6 V-1357/2014-811 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 8486/2014-16 ze dne 05.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2014. Zápis proveden dne 03.07.2014. V-1357/2014-811 Pořadí k 06.06.2014 08:11 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 4.500,50 Kč a jejího příslušenství Vodafone Czech Republic a.s., Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: náměstí Junkových 2808/2, Stodůlky, 780723/5777 15500 Praha 5, RČ/IČO: 25788001 Jednotka: 277/6 V-511/2014-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha-východ 081-EX 27651/2012-051 ze dne 06.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.03.2014. Zápis proveden dne 04.04.2014. V-511/2014-811 Pořadí k 06.03.2014 19:23 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 930,- Kč a jejího příslušenství. Web4Soft Internet s.r.o., Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: Masarykovo nám. 60/5, 79001 780723/5777 Jeseník, RČ/IČO: 28595734 Jednotka: 277/6 Z-2353/2013-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 1077/2013-15 ze dne 02.05.2013. Z-2353/2013-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 2.638,78 Kč a jejího příslušenství. Česká pojišťovna a.s., Spálená Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, 780723/5777 RČ/IČO: 45272956 Jednotka: 277/6 Z-6196/2012-811 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Klatovy 120-EX 46192/2012-13 ze dne 14.11.2012. Právní moc ke dni 10.12.2012. Z-6196/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 CZ0711 Jeseník Povinnost k Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2, k uspokojení pohledávky v základní částce 29.620,- Kč a jejího příslušenství. VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, 780723/5777 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Jednotka: 277/6 Z-5870/2012-811 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2807/2011-24 ze dne 08.11.2012. Právní moc ke dni 23.11.2012. Z-5870/2012-811 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání Buráňová Anežka, Mírové náměstí Jednotka: 277/6 V-1683/2012-811 277, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 255302/471 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 22.10.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.10.2012. V-1683/2012-811 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 805117/5770 Z-13059/2014-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 15377/13-012 ze dne 30.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 30.10.2014. Zápis proveden dne 05.11.2014; uloženo na prac. Šumperk Z-13059/2014-809 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 805117/5770 Jednotka: 277/6 Z-328/2015-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Šumperk 139-EX 15377/2013-019 ze dne 20.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 21.01.2015. Zápis proveden dne 28.01.2015; uloženo na prac. Jeseník Z-328/2015-811 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, 790 01 Jeseník Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Z-3002/2014-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 CZ0711 Jeseník Povinnost k Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 8486/2014-8 ze dne 29.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2014. Zápis proveden dne 09.06.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-3002/2014-811 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Jednotka: 277/6 Z-3003/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 8486/2014-15 ze dne 05.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2014. Zápis proveden dne 25.06.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-3003/2014-811 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, 790 01 Jeseník Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Z-2357/2013-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 1077/2013-10 ze dne 02.05.2013; uloženo na prac. Jeseník Z-2357/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 805117/5770 Jednotka: 277/6 Z-5160/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 57263/2011-35 ze dne 24.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.10.2014. Zápis proveden dne 06.11.2014. Z-5160/2014-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Jednotka: 277/6 Z-2283/2014-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha-východ 081-EX 27651/2012-060 ze dne 01.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 02.05.2014. Zápis proveden dne 23.05.2014. Z-2283/2014-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Jednotka: 277/6 Z-2352/2013-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 CZ0711 Jeseník Povinnost k Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 1077/2013-14 ze dne 02.05.2013. Z-2352/2013-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Jednotka: 277/6 Z-5659/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120-EX 46192/2012-14 ze dne 14.11.2012. Z-5659/2012-811 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/2 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Jednotka: 277/6 Z-5566/2012-811 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 2807/2011-23 ze dne 08.11.2012. Z-5566/2012-811 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 805117/5770 Z-5159/2014-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-2329/2011-19 ze dne 07.12.2011. Právní moc ke dni 07.02.2012. Právní účinky zápisu ke dni 24.10.2014. Zápis proveden dne 27.10.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-5159/2014-811 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Z-569/2014-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Jeseníku 1EXE-1249/2012-9 ze dne 21.08.2012. Právní účinky zápisu ke dni 03.02.2014. Zápis proveden dne 04.02.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-569/2014-811 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava, RČ/IČO: 780723/5777 Z-5616/2012-811 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Jeseník, 17 EXE 1388/2012-14 ze dne 11.10.2012; uloženo na prac. Jeseník Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 5
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 06.03.2015 10:15:02 CZ0711 Jeseník Obec: Kat.území: 781711 Vidnava List vlastnictví: 394 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k 541303 Vidnava V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-5616/2012-811 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva darovací ze dne 22.10.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.10.2012. V-1683/2012-811 Pro: Buráň Petr, Mírové náměstí 11, 79055 Vidnava RČ/IČO: 780723/5777 Buráňová Vladimíra, Zahradní 219, 79055 Vidnava 805117/5770 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 06.03.2015 10:48:20 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, kód: 811. strana 6
Mírové náměstí 277, Vidnava Mírové náměstí 277 790 55 Vidnava okres Jeseník, Olomoucký kraj g GPS 50.3724811N, 17.1866081E
Mírové náměstí 277, Vidnava Mírové náměstí 277 790 55 Vidnava okres Jeseník, Olomoucký kraj g GPS 50.3724811N, 17.1866081E