Z N A L E C K Ý P O S U D E K í s l o 144-7 / 2007 o cen pozemku a lesních porost v katastrálním území Detná u Jind ichova, obci Detná, okres Jind ich v Hradec, evidovaných na listu vlastnictví. 667 Posudek vypracoval: Ing. Petr B u r e Na P íkopech 5 674 01 T ebí Posudek obsahuje 17 stran v etn titulní stránky, p íloh a fotodokumentace, je vypracován ve ty ech vyhotoveních, z nich ti vyhotovení se pedávají objednavateli a jedno vyhotovení je zaloeno u znalce. V T ebí i 19.10. 2007 Vyhotovení.:
1. Úvod 1.1 Údaje o oce ovaném majetku Kraj: Jiho eský Okres : Jind ich v Hradec Obec : Detná Katastrální území: Detná u Jind ichova List vlastnictví: 667 ísla pozemk podle katastru nemovitostí: 1646 Vlastník podle LV: Oborný Vladimír, P í 1850/8, Bruntál, 792 01 Bruntál 1 ident. 591212/0764 1.2 Zadavatel posudku Exekutorský ú ad Ostrava, Mgr. Pavla Fu íková, soudní exekutor, Pod bradova 41, 702 00 Ostrava 1.3 Ú el posudku Úkolem znalce je ocenit shora uvedené nemovitosti se vemi jejich sou ástmi a p ísluenstvím a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená. Toto ocen ní bude provedeno cenou obvyklou podle 2 odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. 1.4 Speciální poadavky zadavatele nejsou 1.5 Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Soudního exekutora Mgr. Pavly Fu íkové, Exekutorský ú ad Ostrava, se sídlem Pod bradova 41, Ostrava Moravská Ostrava, PS 702 00.j. 024 EX 1430/03-75, VS opr. Ex - 4595 ze dne 13.08. 2007; - Sd lení shora uvedeného Exekutorského ú adu Ostrava.j. 024 EX 1430/03-81 ze dne 13.09. 2007 ve v ci vyrozum ní znalce, e usnesení.j. 024 EX 1430/03-75 ze dne 13.08. 2007 nabylo právní moci; - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, pracovit m Jind ich v Hradec pro LV 667 pro katastrální území Detná u Jind ichova, obec Detná, okres Jind ich v Hradec ze dne 31.08. 2007 a p ísluný snímek pozemkové mapy vyhotovené tým katastrálním ú adem; - Výpis z lesní hospodá ské osnovy (dále jen LHO) pro období od 1.1. 2006 do 31.12. 2015; - výsledky místního et ení; - zákony, vyhláky a p edpisy s ocen ním související; - software ZNALEC Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovit Strnady ver. 04.b. 1.6 Cenový p edpis a) Zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (dále jen zákon), v platném zn ní. b) Vyhl. MF. 540/2002 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n nkterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní vyhláek. 452/2003 Sb. a. 640/2004 Sb. a. 617/2006 Sb., ú inná od 1.1.2007. 1.7 Datum provedení místního et ení Místní et ení bylo provedeno znalcem dne 14.10. 2007 1.8 Datum k n mu se provádí ocen ní k datu místního et ení 14.10. 2007 2
2. Nález 2.1. Blií údaje o nemovitostech Pozemek p.. 1646 úzký protáhlý pozemek s nepravidelným pr b hem hranice (pouita sráka na tvar pozemku) na své východní stran, kde sousedí s lesním majetkem ve vlastnictví státu. Pozemek ve svahu (v rozmezí nadm. výky 560 a 640 m n. m.), p iblin v horní t etin je pozemek p ístupný po lesní cest (tato plocha je ve výpo tu zahrnuta do holiny 33 Lk0). Holina se zbytky klestu po provedené t b. Místy bu e t tina k ovitní. Na východní stran pi okraji pozemku peván smrková ty ovina. Uprost ed holiny p eván smrková kmenovina 33 Lk11. V horní ásti pozemku nad cestou por. skupina 33 Lk10 s p evahou borovice. Obmýtí u porostních skupiny k0 110 let u zbývajících por. skupin 120 let. Na pozemku se nachází kyselá edafická ada - soubor lesních typ 5K. 2.2. Stav pozemk a trvalých porost, porovnání skute ného stavu s dokumentací - nebyl zjit n nesoulad mezi skute ným stavem a stavem vedeným v katastru nemov.; - údaje LHO byly upraveny na základ venkovního et ení; vtrouené d eviny nejsou uvaovány pro malý význam a neovlivní výsledek. 3. Ocen ní 3.1. LESNÍ POZEMKY ocen ní podle platného oce ovacího p edpisu Pro zpracování údaj LHO upravených na základ terénního m ení bylo pro ocen ní pozemk i trvalých porost pouito programu ZNALEC -Výzkumného ústavu lesního hospodá ství a myslivosti Jílovit - Strnady. Lesní pozemky - byly ocen ny podle 30 cit. vyhláky (p íloha. 21 vyhláky) Úprava základních cen srákami podle p ílohy. 22 byla provedena. Byla pouita sráka na tvar pozemku poloka. 3 (viz. následující p íloha Výpo et ceny pozemku). Trvalé porosty byly ocen ny dle 33 a 35 cit. vyhláky. Základní cena za m 2 jednotlivých skupin d evin je tvo ena podle vzorce: H a = [(A u - c) x f a x 1/f uv + c] x B a, kde: H a = cena skupiny d evin ve v ku ke dni ocen ní, A u = cena mýtní výt e skupiny d evin ve v ku obmýtí u pro p ísluný bonitní stupe, c = náklady na zajit nou kulturu, f a = v kový hodnotový faktor pro obmýtí u, v k ke dni ocen ní a p ísluný bonitní stupe, 1/fuv = opravný faktor pro obmýtí B a = zakmen ní ve v ku ke dni ocen ní. Základní ceny skupin d evin se upraví koeficientem Kp uvedeným v p íloze. 36 cit. vyhl. V p ípad výpo t jsou pouity hodnoty z LHO upravené na základ místního et ení. Bylo pouito zkratek, b ných v lesnické praxi (SM - smrk ztepilý, MD mod ín evropský, BK buk lesní, BO borovice lesní, HOL holina, apod). Ocen ní je provedeno po parcelních íslech a po jednotkách rozd lení lesa - odd lení porost, porostní skupina a je provedeno v tabulkách na následných stranách tohoto posudku. 3.1.1 Výpo et ceny pozemk Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku: 3.1.2 Výpo et ceny porost Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku 3.1.3 Výpo et ceny celkem Cena ke dni odhadu dle p ílohy tohoto posudku: 24.296,- K 96.696,- K 120.992,- K 3
3.2. LESNÍ POZEMKY ocen ní porovnávacím zp sobem; stanovení ceny obvyklé Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základ : a) prohlídky nemovitosti b) skute ného stavu nemovitosti c) v posudku uvedených skute ností d) umíst ní pozemku jeho velikosti a dopravní p ístupnosti e) produk ní schopnosti pozemku, stanoveného obmýtí a t ebních moností v nejbliím a budoucím období, f) pot eby investic do obnovy a výchovy lesa, zejména náklad na zalesn ní pozemk a následné zajit ní lesních porost tak, aby byla spln na povinnost vlastníka les, kterou stanovuje lesní zákon. 289/1995 Sb., v platném zn ní g) vlastních zkueností Omezující podmínky: Bez monosti ekonomicky efektivního hospoda ení v budoucích letech v místech, kde byla provedena t ba, nyní porostní skupina 33 Lk0. Výrazn siln omezujícím faktorem je v návaznosti na výe uvedené stanovená povinnost provést výsadbu a následné zajit ní lesních porost do sedmi let od vzniku holiny, co p edstavuje nemalé finan ní náklady na zajit ní lesních porost (nap. pro smrk iní 12,46 K /m 2 - viz p íloha cit. vyhláky) v závislosti na pouitém sadebním materiálu. Uvedené se týká pozemku: ásti por. 33 Lk0, kde se na ásti holiny nachází nepravidelný lem p eván smrkové ty oviny na východní hranici pozemku v místech, kde sousedí s lesními pozemky ve vlastnictví státu. V LHO evidovaná holina (4300 m 2 ) bude ve skute nosti mení viz výe zmín ná a ve výpo tu uvedená plocha, která je ji porostlá lesními d evinami, Naproti tomu u zalesn ní nelze vylou it monost vyuití p ísp vk na hospoda ení v lesích, které pak mohou významn sníit náklady na zalesn ní (na dotaci vak není právní nárok). Výhodnost: Z ejmá výhodnost, která by m la vliv na cenu obvyklou spo ívá v monosti provést t bu v porostní skupin 33 L k10 a v 33 L k11 P i zvolení vhodné technologie je mono áste n vyuít monosti p irozené obnovy hospodá ských d evin. Monost získání dotace nejen na meliora ní a zpev ující d evinu, ale i na d evinu hlavní. Pozitivním faktorem je relativn dobrá dostupnost pozemku po lesní cest. Výrok znalce k ur ení ceny obvyklé Celkov lze konstatovat, e ú edn stanovená cena (kap. 3.1. tohoto posudku) je pro p ípadný prodej nereálná. U lesních pozemk a porost tohoto charakteru je v míst a ase obvyklá trní hodnota v intervalu 20 50% ú ední ceny lesních pozemk a porost (pokud se na pozemku nenachází v tí rozsah holiny). Její výe závisí na monosti p íjm z t ebních moností v nejbliím a budoucím období, na pot eb investic do obnovy a výchovy lesa, na v kové a druhové struktu e, na velikosti majetku, dopravní pístupnosti, tvaru lesních pozemk, na eventuelní monosti vyuití písp vk na hospoda ení v lesích, na pípadném omezení hospoda ení v lesích ochranných a lesích zvlátního ur ení. Po zváení vech okolností intervalu trní hodnoty stanovuji jako medián cenu obvyklou pro jednotlivé pozemky rozdíln (v níe uvedené tabulce), p edevím s ohledem na fakt, e na 7
malé ásti oce ovaného majetku je moné provést finan n zajímavé t by, a to v celkem ve velmi blízké dob. Naopak komplikací je skute nost, e ást pozemku (viz výe uvedená holina) je zatíena zákonnou povinností provést zalesn ní, co p edstavuje vynaloení nemalých investic na zalesn ní a následné zajit ní porost na vzniklé holin ; jako optimální ur uji cenu obvyklou takto: Parcelní íslo Cena podle oce ovacího p edpisu % z ceny ú ední Cena obvyklá K 1646 120 992 30 36 298 CELKEM 36 298 Celková cena les. poz. zaokrouhlena podle 49 cit. vyhl. 36.300 K 4. Rekapitulace Na základ podklad a místního et ení stanovuji cenu obvyklou (viz výe uvedená ást 3.2. tohoto posudku) na nemovitostech vedených Katastrálním ú adem pro Jiho eský kraj, Katastrálním pracovit m Jind ich v Hradec pro obec Detná a katastrální území Detná u JInd ichova na listu vlastnictví. 667 a to pozemku parc.. 1646 a jeho p ísluenství, takto: Parcelní íslo Cena obvyklá K Zaokrouhleno podle 49 vyhl. K 1646 36 298 36 300 Slovy: T icetesttisíct istakorun eských CELKEM 36 300 Posudek vypracován dne 19.10. 2007 Posudek vypracoval: ing. Petr B u r e Na P íkopech 5, 674 01 T ebí Znalecká doloka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn ze dne 2.5. 1995.j. 4012/94 a.j. 2739/98 ze dne 1.9. 1998 pro obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavební pozemky), trvalé porosty (v etn lesních porost ) a kody na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 144-7/2007 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad (náhradu mzdy) ú tuji podle p iloené likvidace na základ ú etního dokladu íslo: 7/2007. Otisk kulaté pe et Podpis znalce 8
F O T O D O K U M E N T A C E KRAJ: Jiho eský OKRES: Jind ich v Hradec OBEC: Detná KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: Detná u Jind ichova LIST VLASTNICTVÍ: 667 ÍSLA POZEMK PODLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ:1646 14.10.2007 13
foto 01 p.. 1646 foto 02 p.. 1646 14
foto 03 p.. 1646 foto 04 p.. 1646 15
foto 05 p.. 1646 foto 06 p.. 1646 16
foto 07 p.. 1646 foto 08 p.. 1646 17