ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 16

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 12

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 11

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 16

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 11

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 16

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek č /16

2. POSUDEK Exekuční řád - 66 odst.5 )

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek číslo /14

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

Znalecký posudek č /14

Znalecký posudek č /2017 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 746/216/2011

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

Znalecký posudek č /2017 c) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

Znalecký posudek č. 649/2010

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemků parc.č a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15. Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.David Chaloupka, Exekutorský úřad Kroměříž, Jánská 25, Kroměříž

ZNALECKÝ POSUDEK. č Karlovarská Jeneč

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Č.j. 169 EX 451/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.

Znalecký posudek č. 818

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

Znalecký posudek č /2017 a) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.

Znalecký posudek č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc. Č.j.: 057EX 2694/08

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17

Znalecký posudek č /2011

Znalecký posudek č /17

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Znalecký posudek č. ZP-2732

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. o obvyklé ceně pozemku parc.č v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK č

Znalecký posudek č. ZP-3318

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 13/2016

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 397/45 v k.ú. Pitrov, obec Soběšovice, okres Frýdek-Místek.

Znalecký posudek č /2016 d)

Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků pro účely dražby. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

Znalecký posudek č. ZP-4119

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14

Znalecký posudek č. ZP-1917

Znalecký posudek č. 365/13/2016

Transkript:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.475-15 / 15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku ZPF parc.č.488 dle LV 252 pro k.ú.odrlice, obec Senice na hané, okres Olomouc, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy, věcnými břemeny a závadami s nemovitostmi spojenými vše dle Usnesení č.j.164 EX 7272/13. Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jan Svoboda, Exekutorský úřad Olomouc, Dvořákova 32, Olomouc Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny pro účely exekučního příkazu č.j.164 EX 7272/13, vydal soudní exekutor Mgr.Jan Svoboda, Exekutorský úřad Olomouc Posudek vypracoval: ing. Ladislav Čech, znalec, Olomouc, Pod Letištěm 29, tel. 728512084 Datum místního šetření: 20.1.2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 20.1.2015 Použitý oceňovací předpis: Oceňovací vyhl. č.441/2013 Sb., ve znění vyhl.č.199/2014 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku Znalecký standard č.vii VUT ÚSI Brno Oceňování nemovitostí Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Olomouci dne 21.1.2015 Tento znalecký posudek obsahuje 12 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení.

2 1. NÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku. 1.1.1. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jana Svobody č.j.164 EX 7272/13, o ustanovení znalce 1.1.2. Výpis z katastru nemovitostí: LV 252, obec Senice na Hané, okres Olomouc, kat.území Odrlice A: Vlastník: Kuchařík Pavel, Grygov B: Nemovitosti: parc.č.488 656 m2 orná půda B1: Jiná práva: bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: viz. LV 1.1.4. Kopie katastrální mapy 1.1.5. Výsledky místního šetření dne 20.1.2015 bez účasti povinného 1.1.6. Vyhl.č.441/2013 Sb., vyhl.č.199/2014 Sb.zák.č.151/1997 Sb., zák.č.89/2012 Sb. 1.1.7. Informace RK o tržních cenách v dané lokalitě www 1.1.8. Zákon č.120/2001 Sb., exekuční řád, O.S.Ř. 1.1.9. Info OÚ Senice n.h., info sousedé 1.1.10. Literatura: prof. ing. Albert Bradáč : Teorie oceňování nemovitostí I, II, VUT ÚSI v Brně - Znalecký standard č.vii 1.2. Popis oceňovaného areálu Předmětem ocenění je 1 ks ZPF pozemku v okrajové severovýchodní části k.ú.odrlice, v extravilánu obce Senice na hané, v místní části Na klíně, při železniční tratí ČD Senice n.h. - Litovel, poloha viz. kat.mapa. 2. POSUDEK 2.1. Exekuční řád - 66 odst.5 ) Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu. ( 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů / zákon o oceňování majetku / ). 2.2. Základní pojmy 1. Obvyklá cena - ( tržní, obecná ) dle 2 odst.1) zák. č. 151/1997 Sb. - je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při

3 poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Věcná hodnota - ( časová cena ) je to reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. 3. Reprodukční cena - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou srovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. 4. Administrativní cena - cena zjištěná dle cenového předpisu - v současné době vyhl.č.441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/1997 Sb. 5. Výnosová hodnota - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. 2.3. Metody tržního ocenění 2.3.1. Metoda věcné hodnoty ( nákladová, substanční ) - Cn Metoda vychází z věcné hodnoty substance - pozemky, stavby. V ČR je tato metoda ocenění využita v platných oceňovacích vyhl. MF ČR pro stanovení administrativních cen.metoda založena na zjištění reprodukční ceny, snížená o přiměřené opotřebení. 2.3.2. Metoda výnosové hodnoty - Cv Výnosová hodnota nemovitostí je součtem diskontovaných budoucích výnosů za jednotlivé roky.zjistí se u nemovitostí z dosaženého ( resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase ) dosažitelného ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz.do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, prům. roční opravy a údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí, pojištění ap. Cv = Z / p x 100 % ( tzv. věčná renta ) Cv - výnosová hodnota Z - čistý zisk roční z nájmu nemovitostí p - míra kapitalizace v procentech

4 2.3.3. Metoda porovnávací Metoda porovnávací je nejrozšířenější metoda používána v rozvinutých ekonomi - kách.tato metoda založena na srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známy. Pro výpočty je užívána metoda standardní jednotkové tržní ceny objektu ( SJTC ) nebo přímé porovnání nemovitosti jako celku. 2.4. Výpočet administrativní ceny nemovitostí Jedná se o ocenění nemovitostí dle vyhl.č.441/2013 Sb. 2.5. Pozemky ZPF - / 6 / 2.5.1 Popis Ocenění provedu dle 6, jedná se o zemědělské pozemky ZPF parc.č.488-656 m2 2.5.2. Výpočet základní ceny upravené - ZCU Jde o zemědělské ZPF pozemky, které ocením dle 6 ZC dle BPEJ dle příl.č.4, úprava ZC kú dle příl.č.5, BPEJ 302 00 ZC = 19,02 Kč/m2, kú = 0,75, ZCU = ZC x kú = 19,02 x 0,75 = 14,26 Kč/m2 2.5.3. Výpočet ceny výměra pozemku /m2/ cena /Kč/ ZCU /Kč/m2/ 656 14,26 9.357 Cena pozemků celkem 9.357,- Kč 2.6. Rekapitulace administrativních cen pozemky Administrativní cena celkem 9.357,- Kč 9.357,- Kč Administrativní cena nemovitostí zaokr. 9.360,- Kč

5 2.7. Porovnávací hodnota - Cp Porovnávací hodnotu ZPF pozemků určím odborným odhadem stanovením jednotkové ceny porovnávací JCp = 13,70 Kč/m2 dle šetření v místě a čase o ceně srovnatelných pozemků: Cp = PO x JCp = 656 x 13,70 = 8.987,- Kč = Porovnávací hodnota 2.8. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí brutto Při stanovení obvyklé ceny předmětných nemovitostí byly zohledněny všechny vypočítané hodnoty a ceny viz. výše s posouzením jejich vypovídacích hodnot. Porovnávací hodnota, která splňuje definici obvyklé ceny dle 2 zák.č.151/1997 Sb., je posuzována jako zásadní hodnota při zjištění obvyklé ceny. způsob ocenění cena / Kč / administrativní cena 9.360,- porovnávací hodnota 9.000,- Obvyklá cena nemovitostí brutto 9.000,- 2.9. Hodnota závad spojených s nemovitostmi Ke dni zpracování ZP nebyly zjištěny žádné závady spojené s nemovitostmi.. Hodnota závad spojených s nemovitostmi celkem 2.10. Hodnota věcných břemen Ke dni ocenění nevázne na oceňovaných nemovitostech věcné břemeno. Obvyklá cena práv odpovídajících věcným břemenům celkem 2.11. Hodnota výhod - práv spojených s nemovitostmi Ke dni ocenění nebyly zjištěny výhody - práva spojená s oceňovanými nemovitostmi Hodnota výhod práv + 0,- Kč

6 2.12. Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí Obvyklá cena brutto Hodnota závad Hodnota věcných břemen Hodnota výhod práv + 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí pozemku ZPF parc.č.488 dle LV 252 pro k.ú.odrlice, se všemi součástmi a příslušenstvím, činí zaokr. slovy:devěttisíckč Přílohy: 1. Usnesení č.j.164 EX 7272/13, o ustanovení znalce - 1xA4 2. Výpis z KN, LV 252 1xA4 3. Katastrální mapa 1xA4 4. Ortofoto - 1xA4 5. Situace širších vztahů - 2xA4 V Olomouci dne 21.1.2015 ing. Ladislav Čech Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995 č.j. Spr.3642 / 95 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č.3.475-15/15 znal. deníku.znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č.3.475-15/15. V Olomouci dne 21.1.2015 ing. Ladislav Čech