Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 5610 / 2016 PŘEDMĚT OCENĚNÍ: - Pozemek parc.č. st.352, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba čp. 13 rodinný dům - Pozemek parc.č. 279/1, vedený jako zahrada - včetně všech součástí a příslušenství nemovitého charakteru Katastrální údaje: LV č. 1396, k.ú.: Litovel, Město Litovel, okres Olomouc Adresa nemovitosti: Litovel 13, 784 01 Litovel VLASTNICKÉ ÚDAJE: OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Vyroubal Martin, Kollárova 13/14, 78401 Litovel plus osm dalších spoluvlastníků Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město 6/24 ZHOTOVITEL: MONTEKALA, spol. s r.o., znalecký ústav Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 19195/12-131 Datum místního šetření: 27.04.2016 Ocenění ke dni: 27.04.2016 Datum vypracování: 20.07.2016 Počet stran posudku celkem: 14 - z toho ocenění: 9 - přílohy 5 Počet vyhotovení: 2
OBSAH OCENĚNÍ: 1. ZNALECKÝ ÚKOL... 2 2. NÁLEZ... 2 2.1. Podklady pro vyhotovení znaleckého posudku... 2 2.2. Omezení vlastnických práv... 3 2.3. Vlastnické a evidenční údaje... 3 2.4. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností... 3 2.5. Dokumentace a skutečnost... 3 2.6. Rizika... 3 2.7. Popis předmětu ocenění... 4 3. POSUDEK... 5 3.1. Věcná hodnota domu čp. 13... 5 3.2. Výnosová hodnota... 5 3.3. Porovnávací hodnota... 6 4. ZÁVĚR... 7 4.1. Analýza výsledků... 7 4.2. Závěr... 8 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 9 6. PŘÍLOHY... 10 6.1. Fotodokumentace... 10 6.2. Snímek katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu... 11 6.3. Mapy, pořízené prostřednictvím internetu... 12 1. ZNALECKÝ ÚKOL Znalci se ukládá, aby znaleckým posudkem provedl odhad obvyklé ceny nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění. Ocenění bude provedeno obvyklou cenou podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, prostřednictvím analýzy metody věcné, výnosové a porovnávací. Znalecký posudek bude použit jako podklad pro stanovení reálné prodejní ceny nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění. Odhad obvyklé ceny dle tohoto znaleckého posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, platných k datu, k němuž se ocenění provádí. Odhad obvyklé ceny dle tohoto znaleckého posudku je odrazem situace na trhu nemovitostí k datu, k němuž se ocenění provádí. 2. NÁLEZ 2.1. Podklady pro vyhotovení znaleckého posudku 1. USNESENÍ o ustanovení znalce, číslo jednací: 124 EX 19195/12-131 ze dne 06.04.2016, které vydal Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Exekutorský úřad Litoměřice se sídlem Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice 2. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1396, k.ú. Litovel, Město Litovel, okres Olomouc, ze dne 06.04.2016 3. Informace o stavbě a pozemcích, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu, LV č. 1396, k.ú. Litovel, Město Litovel, okres Olomouc 4. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Litovel, Město Litovel, okres Olomouc, ze dne 28.04.2016 5. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Litovel, Město Litovel, okres Olomouc, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu 6. Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu. 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření 8. Ostatní údaje se opírají o skutečnosti, zjištěné při místním šetření, o prohlášení zadavatele nebo o zjištění znalce 9. Znalci nebyly předloženy žádné další doklady, ani nebyly sděleny další skutečnosti, které by mohly ovlivnit cenu předmětné nemovitosti 2
2.2. Omezení vlastnických práv 2.2.1. Zástavní práva Na předloženém listu vlastnictví č. 1396 vázne k oceňovaným nemovitostem: - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - Vyroubal Martin - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - Vyroubal Martin 2.2.2. Věcná břemena Na listu vlastnictví č. 1396 je v oddíle C uvedeno: Věcné břemeno užívání pro: Fafílková Věra. Dle sdělení účastníka místního šetření je z důvodů úmrtí toto věcné břemeno neaktuální. Úmrtní list či jiný obdobný doklad nebyl předložen. Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné jiné věcné břemeno. 2.2.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví č. 1396 je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: nařízení exekuce - Vyroubal Martin zahájení exekuce - Vyroubal Martin exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Vyroubal Martin Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 2.2.4. Ekologické zátěže Nebylo zjištěno a nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže. 2.3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Vyroubal Martin, Kollárova 13/14, 78401 Litovel 6/24 plus osm dalších spoluvlastníků 1/2 Pozemky: dle LV č.: 1396 Parc.č.: st.352 Výměra: 970 m² zast.plocha a nádvoří Součástí pozemku je stavba čp. 13 bydlení Parc.č.: 279/1 Výměra: 2.165 m² zahrada Stavby: dle LV č.: 1396 Čp.13 rod.dům stavba stojí na pozemku parc.č. st.352 2.4. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti 2.5. Dokumentace a skutečnost Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Nebylo možno ověřit, kolik bytových jednotek se v domě nachází, lze však předpokládat, že v domě je více jak tři samostatné byty, tudíž stavba neodpovídá definici pro rodinný dům. 2.6. Rizika Vyhodnocení rizik, spojených s právním stavem nemovitosti: Nemovitost, která je předmětem ocenění, je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání není v rozporu s právním stavem Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Vyhodnocení rizik, spojených s umístěním nemovitosti: Lokalita s oceňovanou nemovitostí je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 4 (s vysokým nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Pojištění proti záplavě či zatopení důrazně doporučuji! Vyhodnocení rizik, spojených s věcnými břemeny a obdobnými zatíženími K nemovitosti se váží: zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce Vyhodnocení ostatních rizik: Ostatní rizika: nebyla zjištěna 3
2.7. Popis předmětu ocenění 2.7.1. Místní šetření. Spoluvlastník nemovitosti - pan Vyroubal Martin - byl vyzván doporučeným dopisem k účasti na místním šetření, umožnění prohlídky jednotky a součinnosti při vyhotovení znaleckého posudku. Místní šetření bylo stanoveno na den 27.04.2016 v čase 9:00-10:00 hod. Spoluvlastník nemovitosti - pan Vyroubal Martin znalce nekontaktoval, místního šetření se nezúčastnil. Nicméně prohlídku umožnila osoba, která se představila jako dcera pana Martina Vyroubala po telefonické domluvě s p.vyroubalem. Zpřístupněna k prohlídce však byla pouze část domu v rozsahu cca ¼ 1.NP. 2.7.2. Obecná situace. Město Litovel se nachází v okrese Olomouc v Olomouckém kraji. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Moravská Třebová. Město Litovel se rozkládá cca 18 km severozápadně od Olomouce. Napojení na dálnici D35- EXIT 248 cca 4 km. Město má asi 1.280 obyvatel. Litovel je středně velkým městem regionálního významu, z hlediska bydlení i z hlediska komerčních aktivit. Napojení na dopravní infrastrukturu je výborné, dostupnost okresního/krajského města rovněž. Město je napojeno na integrovaný dopravní systém prostřednictvím vlakové i autobusové dopravy, s poměrně vysokou četností spojů. Ve městě jsou nákupní možnosti a občanská vybavenost poměrně široké, kompletní možnosti jsou v Olomouci. Město je situována v mírně zvlněné krajině, vlastní nemovitost je osazena v rovinném terénu, v těsné blízkosti řeky Moravy a Uničovského rybníka. Lokalita s oceňovanou nemovitostí je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 4 (s vysokým nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Pojištění proti záplavě či zatopení důrazně doporučuji! Okolní krajina je převážně zemědělsky obdělávaná, v širším okolí částečně zalesněná. Oceňovaná nemovitost je situovaná severovýchodně od centra města. Příjezd k nemovitosti je po veřejné komunikaci, vedoucí po pozemku parc.č. 1675/1, která je zpevněná, dále přes pozemek parc.č. 886/3, který je nezpevněný, oba pozemky jsou ve vlastnictví Města Litovel a jsou vedeny jako Ostatní plocha-ostatní komunikace. Přístup a příjezd k domu po vlastních pozemcích je však nezpevněný. 2.7.3. Popis nemovitosti Oceňovaný RD je do uliční zástavby začleněn jako samostatně stojící. Jedná se o rodinný dům, který však je využíván rozděleně jako byty jednotlivými spoluvlastníky nebo členy jejich rodin.. Základní půdorys je ve tvaru přibližného obdélníka. Dům obsahuje dvě nadzemní podlaží, částečné podkroví v rozsahu cca 1/3 zastavěné plochy a částečné podsklepení. Dům má dva vchody. Nosné konstrukce jsou zděné, střecha sklonitá s mírným spádem s plechovou krytinou. Fasáda je nezateplená, vápenocementová, značně poškozená povětrnostními vlivy a vlhkostí. Oplechování z pozinkovaného plechu dosti zkorodované, na pokraji své životnosti. Stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, s rovným podhledem. Okna jsou dřevěná dvojitá, vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní typové nebo náplňové. Podlahy jsou prkenné, palubkové nebo z keramických či betonových dlaždic. Vytápění je lokální pomocí plynových topidel VAF, případně lokální krbová kamna na dřevo. Koupelny jsou vybaveny vanami a umyvadly, případně sprchovými kouty. WC jsou samostatné. Nebylo možno ověřit, kolik bytových jednotek se v domě nachází a v jakém jsou stavu, lze však předpokládat, že v domě je více jak tři samostatné byty, tudíž stavba neodpovídá definici pro rodinný dům. Technický stav domu je značně zhoršený, je patrná zanedbaná údržba, vyskytuje se zemní vlhkost. Prvky krátkodobé životnosti jsou na úrovni fyzického i morálního dožití. Pozemek tvoří s domem jednotný funkční celek. Převážné míře je využíván jako zahrada. Nachází se na nich několik kusů ovocného stromoví. 2.7.4. Výměry Rodinný dům: Zastavěná plocha: cca: 280,00 m 2. Podlahová plocha bytů celkem: cca : 510,00 m 2. Podlahová plocha bytu p.vyroubala: cca : 140,00 m 2. Obestavěný prostor: cca: 3.200,00 m 3. 4
2.7.5. Využívání nemovitosti Dům je určen k využívání pro potřeby bydlení. Dům je v současném stavu obýván. Z hlediska využívání je rozdělen na několik samostatně využívaných bytových jednotek, přičemž v užívání pana Martina Vyroubala je byt v pravé části domu (pravý vstup) v 1.NP, přičemž zpřístupněna byla část bytu po pravé straně chodby o podlahové ploše cca 75 m 2, a další část po levé straně chodby nebyla zpřístupněna, údajně má obdobnou výměru. Z hlediska ocenění bude oceněna (1) nemovitost jako celek, (2) podíl ve výši 6/24, náležející panu Martinu Vyroubalovi, (3) byt o ploše cca 140 m2, užívaný panem Martinem Vyroubalem 3. POSUDEK 3.1. Věcná hodnota domu čp. 13 Výpočet věcné hodnoty staveb RD Vedlejší stavba Venkovní úpravy Zastavěná plocha m2 280,00 80,00 Obestavěný prostor celkem m3 3 200,00 250,00 Výchozí jednotková cena dle ÚRS Kč/m3 4 500,00 2 500,00 Koeficient úpravy x 0,70 0,50 Jednotková cena upravená Kč/m3 3 150,00 1 250,00 Reprodukční cena dokončené stavby Kč 10 080 000,00 310 000,00 210 000,00 Opotřebení % 65,00% 65,00% 70,00% Odpočet za opotřebení Kč 6 550 000,00 200 000,00 150 000,00 Věcná hodnota dokončené stavby Kč 3 530 000,00 110 000,00 60 000,00 Rozpracovanost % 100,00% 100,00% 100,00% Odpočet za nedokončené konstrukce Kč 0,00 0,00 0,00 Věcná hodnota objektu ke dni ocenění Kč 3 530 000,00 110 000,00 60 000,00 Výpočet hodnoty pozemků Výměry pozemků: m2 3 135,00 - z toho výměra hlavních pozemků m2 1 600,00 - z toho výměra ostatních pozemků Kč 1 535,00 Jednotková cena hlavních pozemků m2 900,00 Jednotková cena ostatních pozemků Kč 300,00 Hodnota pozemků celkem Kč 1 900 000,00 Rekapitulace Reprodukční cena staveb dokončených Kč 10 600 000,00 Věcná hodnota staveb dokončených Kč 3 700 000,00 Hodnota pozemků Kč 1 900 000,00 Věcná hodnota staveb a pozemků celkem Kč 5 600 000,00 3.2. Výnosová hodnota Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti, resp. jednotlivých bytů. V dané lokalitě se byty pronajímají, případný pronájem je však velmi nízký, výnosová hodnota neposkytuje reálný obraz o obvyklé ceně. Proto se výpočet výnosové hodnoty neprovádí. 5
3.3. Porovnávací hodnota 3.3.1. Komentář Vzhledem k tomu, že oceňovaný objekt nemá charakter standardního rodinného domu, nýbrž bytového domu, bude provedeno porovnání ve vztahu na byty, a to prostřednictvím podlahové plochy. 3.3.2. Porovnávané nemovitosti 1. Byt 2+1, ul.vítězná Nabídka prodeje bytu v DV v panelovém domě, výměra 54 m 2. Požadovaná cena: 1.350.000,- Kč. Jednotková cena 25.000, Kč/m 2. Podstatně lepší provedení domu i bytu. 1. Byt 2+1, ul.vítězná-litovel Nabídka prodeje bytu v DV v panelovém domě, BJ v 5/8.NP. BD po revitalizaci. UT plyn. Podlahová obytná plocha je 54 m². Požadovaná cena: 1.350.000,- Kč. Jednotková cena 25.000,- Kč/m 2. Oceňovaný byt i dům v podstatně lepším technickém stavu. Přepočtový koeficient: 0,50 Upravená jednotková cena: 12.500,- Kč/m 2. 2. Byt 2+1, ul.k.sedláka- Litovel Nabídka prodeje bytu v DV v panelovém domě, BJ v 5/5.NP bez výtahu. BD po revitalizaci. Podlahová obytná plocha je 44 m². Požadovaná cena: 1.010.000,- Kč. Jednotková cena 22.955,- Kč/m 2. Oceňovaný byt i dům v podstatně lepším technickém stavu. Přepočtový koeficient: 0,55 Upravená jednotková cena: 12.600,- Kč/m 2. 3. Byt 3+1, ul.gemerská- Litovel Nabídka prodeje bytu v DV v panelovém domě, BJ v 3/4.NP bez výtahu. BD po revitalizaci. Podlahová obytná plocha je 63 m². Požadovaná cena: 1.490.000,- Kč. Jednotková cena 36.275,- Kč/m 2. Oceňovaný byt i dům v podstatně lepším technickém stavu. Přepočtový koeficient: 0,4 Upravená jednotková cena: 14.500,- Kč/m 2. 3.3.3. Vyhodnocení porovnávací hodnoty Porovnatelné byty ve stejné či porovnatelné lokalitě v obdobném technickém stavu se v nabídkách realitních servrů nevyskytují, byly však dohledány nabídky bytů v lepším technickém stavu a následně byly jednotkové ceny s ohledem na technický stav upraveny redukčním koeficientem. Byt se v Litovli nabízejí k prodeji v cenových relacích 22.000,- až 36.000,- a více Kč/m 2 v závislosti na výměře podlahové plochy, technickém stavu a konkrétní lokalitě. Po převedení do podmínek oceňovaného bytu je upravená jednotková cena odhadována na 13,000,- Kč/m 2 Tato byla stanovena zejména s ohledem na lokalitu, dispozici, technický stav bytového domu i bytu a jeho vybavenost, dále s ohledem na zátopovou oblast. Naopak byl brán v potaz pozemek, který je ve funkčním celku s domem. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je zde již zahrnuto. Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně 13.000,- Kč/m 2 Výměra podlahové plochy bytu p.vyroubala cca 140 m 2 Celková porovnávací hodnota bytu p.vyroubala zaokrouhleně 1.820.000,- Kč Celková porovnávací hodnota domu, vycházející z podlahové plochy všech bytů zaokrouhleně 6.630.000,- Kč 6
4. ZÁVĚR 4.1. Analýza výsledků 4.1.1. Rekapitulace hodnot Reprodukční cena stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota nemovitosti celkem Výnosová hodnota Porovnávací hodnota bytu p.vyroubala Porovnávací hodnota domu celkem 10 600 000,00 Kč 1 900 000,00 Kč 5 600 000,00 Kč 0,00 Kč 1 820 000,00 Kč 6 630 000,00 Kč 4.1.2. Závěrečný komentář Při stanovení výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka v daném segmentu trhu starších rodinných domů existuje, poptávka je dosti nízká, zájem o bydlení v lokalitě je spíš nižší b) parametry povyšující cenu: poměrně velká výměra pozemků, možnost rozdělení na jednotky c) parametry ponižující cenu: zanedbaná modernizace domu i jednotlivých bytů, údržba pouze základní, nízký bydlení, záplavová oblast. Závady a rizika: Exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny. Nutno prověřit aktuálnost věcného břemene užívání, údajně je neaktuální. Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat prodej v tísni ve smyslu 2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti. 4.1.3. Stanovení ceny obvyklé nemovitosti jako celku Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje optimální obraz o skutečné obvyklé ceně za daných podmínek a pro daný účel ocenění. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro exekuční účely, je výsledná obvyklá cena oproti aktuální porovnávací hodnotě ponížená o 10%. Takto stanovená obvyklá cena je reálně dosažitelná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. O dalších 15% snižuji z toho důvodu, že nebyla umožněna prohlídka celé nemovitosti a že technický stav, vybavení i výměry nemusejí odpovídat uvedeným hodnotám a mohou se značně lišit. Obvyklou cenu nemovitostí, uvedených jako předmět ocenění, s přihlédnutím a zohledněním všech skutečností, uvedených v tomto znaleckém posudku, stanovuji ve výši: 5.000.000,- Kč 7
4.1.4. Stanovení ceny obvyklé spoluvlastnického podílu na nemovitosti jako celku Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu na nemovitostech, uvedených jako předmět ocenění, který činí 6/24, s ohledem na další vlivy: - spoluvlastnictví dalších subjektů - horší obchodovatelnost upravuji oproti matematickému podílu 6/24 a snižuji o dalších cca 15% a stanovuji ve výši: 1.060.000,- Kč 4.1.5. Stanovení ceny obvyklé bytu, využívaného panem Vyroubalem Obvyklou cenu bytu, jehož odhadovaná výměra může činit 140 m 2, s ohledem na další vlivy: - spoluvlastnictví nemovitosti dalších subjektů nutnost rozdělení na jednotky - zanedbaná modernizace, horší technický stav domu i bytu, nízký standard bydlení - záplavová oblast upravuji oproti porovnávací hodnotě bytových ploch a snižuji o cca 30% a stanovuji ve výši: 1.275.000,- Kč 4.2. Závěr Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je: - Pozemek parc.č. st.352, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba čp. 13 rodinný dům - Pozemek parc.č. 279/1, vedený jako zahrada charakteru vše zapsáno na LV č. 1396, k.ú.: Litovel, Město Litovel, okres Olomouc Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot. Obvyklá cena nemovitostí jako celku: 5.000.000,- Kč Slovy: Pětmilionů korun českých Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 6/24 na nemovitosti jako celku: 1.060.000,- Kč Slovy: Jedenmilionšedesáttisíc korun českých Obvyklá cena bytu, užívaného p. Martinem Vyroubalem: 1.275.000,- Kč Slovy: Jedenmiliondvěstasedmdesátpěttisíc korun českých Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 2.2. a 2.6. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna. V případě, že by se zjistilo, že výměry podlahové plochy všech bytů, případně bytu p.vyroubala, jsou odlišné o více jak 10% oproti uvedeným výměrám, byla by tato skutečnost důvodem k přepracování tohoto ocenění a změně obvyklé ceny. 8
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5610/2016 znaleckého deníku. Datum: 20.07.2016 Vypracoval: Znalecký ústav: MONTEKALA, spol. s r.o. IČ: 44846762 Se sídlem: Hálova 34, 190 00 Praha 9 Statutární zástupce: Ing. Jaroslav Karásek 9
6. PŘÍLOHY 6.1. Fotodokumentace Pohled na RD z ulice od vstupu Kuchyně v bytě pana Vyroubala Pokoj v bytě pana Vyroubala Krbová kamna v bytě pana Vyroubala Pokoj v bytě pana Vyroubala Koupelna, náležející k bytu pana Vyroubala WC, náležející k bytu pana Vyroubala 10
6.2. Snímek katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu 11
6.3. Mapy, pořízené prostřednictvím internetu Mapa lokality Mapa města 12
Mapa širších komunikačně dopravních vztahů Letecký snímek 13
Foto z internetu 14