Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Transkript

1 Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 5274 / 2015 Zadání: Předmět ocenění: Objednatel: Vlastník: Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění - pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Řečkovice č. p. 1223, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č pozemek parc.č zahrada vše zapsáno na listu vlastnictví č. 333, pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ , IČ: Eva Sedláčková, Bieblova 158/10, Brno Účel ocenění: Způsob ocenění: Znalec: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13 Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty. MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: Sídlo: Hálova 34, Praha 9 Datum vypracování: Počet vyhotovení: 2 1

2 OBSAH OCENĚNÍ 1. SITUACE PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ÚČEL OCENĚNÍ: OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: NÁLEZ VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ: DOKUMENTACE A SKUTEČNOST: POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI: POSUDEK VĚCNÁ HODNOTA: VÝNOSOVÁ HODNOTA: POROVNÁVACÍ HODNOTA: ZÁVĚR ANALÝZA VÝSLEDKŮ ZÁVĚR ZNALECKÁ DOLOŽKA PŘÍLOHY FOTODOKUMENTACE INFORMACE O STAVBĚ A POZEMCÍCH, POŘÍZENÉ NÁHLEDEM DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU MAPY, POŘÍZENÉ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY, POŘÍZENÝ NÁHLEDEM DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU: Počet listů celkem: 16 - z toho posudek: 9 - přílohy: 7-2 -

3 1. SITUACE 1.1. Prohlídka předmětu ocenění: Místní šetření proběhlo dne za účasti paní Sedláčkové Podklady pro vypracování posudku: 1. Objednávka č.j. 158/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne Informace o stavbě a pozemcích, vedených na listu vlastnictví č. 333 pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu 3. Fotodokumentace pořízená při místním šetření 4. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu 5. Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu Účel ocenění: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely Omezení vlastnických vztahů: Zástavní práva Na listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo smluvní Věcná břemena Na listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno Ostatní omezení Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže

4 2. NÁLEZ 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Eva Sedláčková, Bieblova 158/10, Brno Pozemky: dle LV č. : 333 Parc.č.: Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zast.plocha a nádvoří zahrada Celkem 302 Budovy: dle LV č. : 333 čp./č.ev. na parc.č. způsob využití parcela na LV č. č.p objekt bydlení 2.2. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti Popis předmětu ocenění: Obecná situace Obec/město: Brno, městská část Řečkovice Lokalita: Městská část Brno-Řečkovice se nachází na severním okraji města Brna, je situována při výpadovce směrem na Svitavy. Lokalita k.ú. je zvlněná, oceňovaný dům je osazen v mírně sklonitém terénu, svažitém ze zahrady směrem k domu. Lokalita je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází, při místní vedlejší komunikaci na ulici Měřičkova. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový vnitřní. Objekt je nemovitostí: zděný, dvoupodlažní s podsklepením, se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru obdélníka. K nemovitosti nenáleží vedlejší stavby. Občanská Městská část Řečkovice má vybavenost a infrastrukturu poměrně širokou, kompletní vybavenost: možnosti jsou v dosahu MHD. Doprava: Obec je napojena na městskou hromadnou dopravu města Brna. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Přístup k nemovitosti: Inženýrské sítě: Popis nemovitosti Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z pozemku parc.č. 3125/395. Parcela je zapsána na LV jako ostatní plochy-ostatní komunikace ve vlastnictví: Statutární město Brno. Přístupová komunikace je zpevněná. V lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu elektro, voda, veřejná kanalizace a plyn, oceňovaný rodinný dům je napojen na všechny IS. Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemkem. K nemovitosti náleží venkovní úpravy v rozsahu přípojky IS, oplocení, zpevněné plochy vše v minimálním rozsahu a bez vlivu na obvyklou cenu. Žádné další stavby či trvalé porosty se zde nenacházejí - 4 -

5 Rodinný dům, vedlejší stavby Evidence dle KN: Situování: Dispoziční řešení: Konstrukční řešení: Objekt je veden na LV 333 jako objekt bydlení s číslem popisným 1223 jako součást pozemku parc.č. 1995, (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako řadový vnitřní, je dvoupodlažní s podsklepením, se sedlovou střechou. Přístup do domu je z veřejné komunikace po veřejných pozemcích. Dům je postaven na mírně sklonitém pozemku. RD má charakter 4+1. Vstup do domu je z ulice na mezipodestu, z ní vede schodiště do 1.NP a do suterénu. V 1.NP se ze schodiště vychází do chodby, z ní jsou přístupny WC, obývací pokoj a kuchyně. Pokoj i kuchyně jsou průchozí do dalšího pokoje - jídelny. Ve 2.NP jsou z chodby přístupny: komora, WC,koupelna a dva pokoje. Schodiště vede dále na půdu, kterou by případně bylo možno bez konstrukčních zásahů do krovu využít pro vestavbu podkroví. V suterénu jsou z chodby přístupna: garáž, sklepní sklad a technická místnost s kotlem UT. RD: Nosné konstrukce jsou zděné z pálených cihel v tl. 37,5 cm, stropy jsou dřevěné trámové, nad suterénem železobetonové. Střecha je sklonitá sedlová s krytinou taškovou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná zdvojená, ve 2.NP plastová s dvojsklem, dveře typové nebo náplňové do plechové zárubně. Podlahy jsou v obytných místnostech ve 2.NP plovoucí laminové, v ostatních místnostech 2.NP je keramická dlažba, v 1.NP jsou podlahy z lina, koberců a keramické dlažby. Fasáda je břízolitová, vnitřní omítky vápenné, koupelna je se sprchovým koutem, umyvadlem a WC ve 2.NP provedena nově. V 1.NP je WC původní. Vytápění je pomocí plynového kotle. Ve 2.NP je nainstalována plynová karma. Stáří: Objekt byl údajně postaven kolem roku Technický Technický stav RD je úměrný stáří a dosti zanedbané základní údržbě, s výjimkou 2.NP, kde byla stav: před 2-3 roky provedena rekonstrukce (plastová okna, plovoucí podlahy, keramické dlažby a obklady, dveře, instalace, koupelna, opravy omítek, otopná tělesa, karma). Přesto, že v domě (zejména v 1.PP a 1.NP) je značný nepořádek, po stránce technické j v poměrně dobrém stavu. Ve 2.NP, kde proběhla rekonstrukce, je poměrně pořádek. Rekonstrukce však byla ve finální části přerušena, není osazena kuchyňská linka, podlaží není využíváno. Opotřebení: Stanoveno odborným odhadem ve výši 40%. Zastavěná plocha: RD: 63 m² Vedlejší stavby --- m² Podlahová plocha: Obytná podlahová plocha RD: 78 m² Podlahová plocha ostatní a vedlejších staveb --- m² Obestavěný prostor: RD: 750 m³ Vedlejší stavby --- m³ Venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží venkovní úpravy ani trvalé porosty, jež by ovlivnily hodnotu nemovitosti Ostatní Nebylo zjištěno. Pozemky Parc.č.: Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití, poznámka zast.plocha a nádvoří Pozemek převážně zastavěn stavbou, na dvorku je zpevněná plochy z betonu, značně poškozená, předzahrádka je oplocená, v části zpevněná zahrada Zahrada je osázená několika ovocnými stromy, je značně zdevastovaná a neudržovaná Celkem Využívání nemovitosti: Nemovitost je určena k využívání jako rodinný dům, alternativní. Objekt je neudržovaný, v 1.PP a 1.NP je značný nepořádek a skladiště různého harampádí

6 3. POSUDEK 3.1. Věcná hodnota: Stavby RD Venkovní úpravy Zastavěná plocha m2 63,00 Obestavěný prostor celkem m3 750,00 Výchozí jednotková cena dle ÚRS Kč/m ,00 Koeficient úpravy x 0,77 Jednotková cena upravená Kč/m ,00 Reprodukční cena dokončené stavby Kč , ,00 Opotřebení % 40,00% 75,00% Odpočet za opotřebení Kč , ,00 Věcná hodnota dokončené stavby Kč , ,00 Rozpracovanost % 100,00% 100,00% Odpočet za nedokončené konstrukce Kč 0,00 0,00 Věcná hodnota objektu ke dni ocenění Kč , , Pozemky Výměry pozemků: m² 302,00 - z toho výměra hlavních pozemků m² 302,00 - z toho výměra ostatních pozemků m² 0,00 Jednotková cena hlavních pozemků Kč 2 700,00 Jednotková cena ostatních pozemků Kč 0,00 Hodnota pozemků celkem Kč , Rekapitulace věcné hodnoty Reprodukční cena staveb dokončených Kč ,00 Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Kč ,00 Hodnota pozemků Kč ,00 Věcná hodnota staveb a pozemků celkem Kč , Výnosová hodnota: Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu

7 č. Lokalita Výměra podlahové plochy [m2] Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč] K0-koeficient redukce na pramen ceny K1-koeficient lokality K2- koeficient výměry pozemků K3-koeficient technického stavu K4-koeficient vybavenosti K5-koeficient příslušenství K6-koeficient celkového stavu K7-koeficient využitelnosti K8-koeficient odborné úvahy KC-výsledný koeficient Jednotková cena po redukci [Kč] 3.3. Porovnávací hodnota: Porovnatelné rodinné domy v obdobném technickém stavu se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích ,- Kč až ,- Kč v závislosti na velikosti, výměře pozemků, technickém stavu. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici, kdy jednotková cena se pohybuje kolem 4.200,- Kč/m 2 podlahové plochy. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je zahrnuto v koeficientu odborné úvahy. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti. 1. Nabídka prodeje RD 3+1 Řečkovice-Vránova RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vnitřní prostory po rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře dýhované do obložkové zárubně, okna plastová. Stropy dřevěné trámové. Podlahy plovoucí, keramická dlažba. bez garáže. Zastavěná plocha cca 100 m2, podlahová obytná plocha je cca 65 m², celková plocha pozemku 240 m². PEN odhadováno na F velmi nehospodárná. Požadovaná cena: ,- Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v podstatně lepším technickém stavu po celkové vnitřní rekonstrukci, vybavenost je podstatně lepší, příslušenství RD je v poněkud větším rozsahu a podstatně lepší, podlahová plocha k bydlení je poněkud menší, dispozice srovnatelná. EN budovy srovnatelná. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je podstatně lepší 2. Nabídka prodeje RD 3+1 Řečkovice-Brigádnická RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vhodný k rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře typové do plechové zárubně, okna dřevěná kastlová. Stropy dřevěné trámové. Podlahy parkety, koberce, keramická dlažba. krb. Zastavěná plocha cca 145 m2, podlahová obytná plocha je cca 126 m², celková plocha pozemku 1060 m². PEN odhadováno na G mimořádně nehospodárná. Požadovaná cena: ,- Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v dosti horším technickém stavu, vybavenost je poněkud lepší, příslušenství RD je ve srovnatelném rozsahu a stavu, podlahová plocha k bydlení je dosti větší, dispozice srovnatelná. EN budovy dosti horší. Výměra pozemku je podstatně větší. Prodejnost je dosti horší 3. Nabídka prodeje RD 4+1 Řečkovice RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vhodný k rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře typové do plechové zárubně, okna plastová s dvojsklem. Stropy dřevěné trámové. Podlahy plovoucí lamino, keramická dlažba. Zastavěná plocha 160 m², podlahová obytná plocha je cca 120 m², celková plocha pozemku 146 m². PEN odhadováno na F velmi nehospodárná. Požadovaná cena: ,- Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v poněkud horší lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v poněkud lepším technickém stavu, vybavenost je poněkud lepší, příslušenství RD je ve srovnatelném rozsahu a stavu, podlahová plocha k bydlení je dosti podstatně, dispozice srovnatelná. EN budovy srovnatelné. Výměra pozemku je podstatně menší. Prodejnost je poněkud horší. Výpočet: Vránova ,90 1,00 0,97 0,90 0,90 0,95 0,90 1,00 1,00 0, Brigádnická ,90 1,00 0,90 1,03 0,95 0,95 1,05 1,00 1,00 0, Řečkovice ,90 1,05 1,02 0,95 0,95 0,95 1,10 1,10 1,00 1, Celkem průměr Minimum Maximum Vypočtená porovnávací hodnota Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně Kč Výměra podlahové plochy oceňovaného RD m 2 78 Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně Kč

8 4. ZÁVĚR 4.1. Analýza výsledků Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Neuvažuje se ,00 Kč Závěrečný komentář: Silné stránky: Velice lukrativní lokalita Částečná rekonstrukce (2.NP) Možnost využití půdního prostoru pro vestavbu podkroví Slabé stránky: Zanedbaný stav 1.PP a 1.NP (týká se prvků krátkodobé životnosti) Omezené parkování před domem na veřejné komunikaci Závady a rizika: Zástavní právo, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny. Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat prodej v tísni ve smyslu 2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti Stanovení obvyklé ceny: Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána poněkud nižší oproti ceně porovnávací a je úměrná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklá cena ,00 Kč - 8 -

9 4.2. Závěr Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je: - pozemek parc.č zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Řečkovice č. p. 1223, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č pozemek parc.č zahrada vše zapsáno na listu vlastnictví č. 333, pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brnoměsto Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot. Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 333: ,- Kč Slovy: Třimiliony korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě. 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5274/2015 znaleckého deníku. V Brně dne: Vypracoval: Znalecký ústav: MONTEKALA, spol. s r.o. znalecký ústav IČ: Se sídlem: Hálova 34, Praha 9 Statutární zástupce: Ing. Jaroslav Karásek - 9 -

10 6. Přílohy 6.1. Fotodokumentace Pohled z ulice Pohled na RD ze dvora horní část Pohled na RD ze dvora dolní část Schody na půdu Schody do sklepa Schody v úrovni 1.NP Pokoj ve 2.NP Koupelna ve 2.NP Kuchyně ve 2.NP

11 Pokoj ve 2.NP Chodba ve 2.NP Kuchyně v 1.NP Pokoj v 1.NP WC v 1.NP Pokoj v 1.NP Technická místnost v 1.PP Garáž v 1.PP Zahrada Sklepní místnost v 1.PP Sklepní místnost v 1.PP

12 6.2. Informace o stavbě a pozemcích, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu Seznam nemovitostí na LV 333 Katastrální území: Řečkovice [611646] Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl Sedláčková Eva, Bieblova 158/10, Černá Pole, Brno Pozemky Parcelní číslo 1995; součástí pozemku je stavba 1996 Informace o pozemcích Obec: parc.č parc.č Obec: Brno [582786] Brno [582786] Katastrální území: Řečkovice [611646] Řečkovice [611646] Číslo LV: Výměra [m 2 ]: Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří zahrada Součástí pozemku parc.č je stavba čp Budova s číslem popisným: Řečkovice [411876]; č. p. 1223; objekt k bydlení Stavba stojí na pozemku: p. č Stavební objekt: č. p Ulice: Měřičkova Adresní místa: Měřičkova 1223/65 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl Sedláčková Eva, Bieblova 158/10, Černá Pole, Brno Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Typ Zástavní právo smluvní

13 6.3. Mapy, pořízené prostřednictvím internetu Mapa lokality Mapa městské čtvrti

14 Mapa města Letecký snímek

15 Cenová mapa pozemků

16 6.4. Snímek z katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu: Přístup: Pozemek parc.č. 3125/395, vedený dle KN jako Ostatní plocha-ostatní komunikace, ve vlastnictví: Statutární město Brno